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房地产行业前景[1]
房地产企业的核心竞争力
对城市片区土地价值的准确判断能力 控制土地成本的能力 突出的规划设计能力 最大幅度提升土地价值的能力 品牌优势 对上下游资源的整合能力
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房地产行业前景[1]
中国房地产业的特性
中国的经济是政府主导下的市场经济，产业发 展的主要资源都控制在政府手中。以房地产业为例， 它的资源，一是土地，二是资金，三是税收，四是 价格。这些都控制在政府手中。土地由国土资源部 管理；资金由中国人民银行控制；税收政策也不断 地进行调整；价格则由发改委来控制。由此来看， 房地产业增长的基本条件都由政府控制着，它本身 就是政府控制的一个产业。政府主导下的市场经济 加上我们本身的调控机制，房地产业不应该发生全 局性的问题。
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房地产行业前景[1]
生涯规划
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房地产行业前景[1]
个人职业生涯规划与管理
“归零思考法”
我是谁？ 我想做什么？ 我会做什么？ 环境支持或允许我做什么？ 我的职业与生活规划是什么
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房地产行业前景[1]
这是一个充满机遇，但须奋发的年代—
没资金，没项目，没后台， 有风险——
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房地产行业前景[1]
赶考的故事
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房地产行业前景[1]
做一个积极的人
积极的人，象太阳，到哪里哪里亮， 消极的人，象月亮，初一十五不一样。 想法决定我们的生活，有什么样的想 法，就有什么样的未来。
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房地产行业前景[1]
选择行业就是选择人生
那么，从长期发展看，哪些行业最好，称的上是朝阳产业？
把握机遇 迎接挑战
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房地产行业前景[1]
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/19
房地产行业前景[1]
当前我国房地产业总体上是健康的
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房地产行业前景[1]
据杨慎判断，今后10年到20年内，我国的房地产 市场不会出现大的问题。理由有三条：
第一，我国已经确立了全面建设小康社会的奋斗 目标和城市化战略。根据联合国人居委制订的标准， 小康目标的人均住房面积是35平方米，而现在我国 的住房面积是人均23平方米，离这个目标还非常远。 现在的建设数量是，每人每年可以增加一平方米， 按照这个建设速度，我国12年以后才能达到预定的 小康目标。
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房地产行业前景[1]
国内房地产业不够成熟但成长空间巨大
近年来，我国房地产业发展非常迅速，成为支撑 我国国民经济发展的支柱产业，与此同时，围绕房 地产业的诸多争论也从未停止过，比如目前我国的 房地产发展是否过热?房地产业是否存在“泡沫”? 怎样看待炒房现象?过高的房价与地价是什么关系? 等等。前不久，国家领导人在全国银行、证券、保 险工作会议上，明确指出我国房地产等领域存在投 资规模偏大和低水平重复建设问题。那么，究竟应 该怎样看待当前我国的房地产形势?带着这些问题， 记者日前采访了中国房地产业协会会长杨慎:
竞争力强，且市场需求旺盛；
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房地产行业前景[1]
5、所有产品同一定价，杜绝不正当竞争，且利润丰 厚，经营有方者还有额外奖励；
6、超市管委会将负责对所有进入超市的商家进行一 流的销售技能系列培训；
7、商家可自主招募合伙人； 8、超市管委会大力支持实力强、发展快的商家开设
专门店和连锁店； 9、超市管委会承诺：赚了钱归你，赔了钱归我。
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房地产行业前景[1]
成功从选择开始
选择房地产营销的理由
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房地产行业前景[1]
我们做所有工作的目的——
让你们的腰包鼓起来 让你们的脸上笑起来
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房地产行业前景[1]
站长的故事
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房地产行业前景[1]
结论
决定一个人成功的因素除了努力 与勤奋外，更重要的是其所选择的行 业正确与否！
房地产行业前景
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2020/11/19
房地产行业前景[1]
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课程大纲
理念建设 中国房地产业现状解析 生涯规划
房地产行业前景[1]
换车票的故事
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这个故事告诉我们，什么样的选择决 定什么样的生活。今天的生活是由三 年前我们的选择决定的，而今天我们 的抉择将决定我们三年后的生活。我 们要选择接触最新的信息，了解最新 的趋势，从而更好的创造自己的未来。
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房地产行业前景[1]
中国房地产市场发展的历史
第三阶段（1995至2002年） 相对稳定协调发展阶段
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的 消费热点。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施, 房 地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
关联度高，带动性强，产业链长，对经济的拉动达 15%-30%
中国人均GDP突破1000美元，增长率12%，消费升 级；人均消费占GDP的比例2004年为55.24%， 2005年降至46.35%，而发达国家的比例是80%
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房地产行业前景[1]
房地产市场需求
中国的城市化率为40%，发达国家为70%，到2020年达到60%，有 2.2-2.3亿人口从农村进入城市
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房地产行业前景[1]
中国房地产市场发展的历史
第二阶段（1992至1995年）非理性炒作与调整推进阶段 1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。 1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高146.9%。 房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为 明显的房地产泡沫。 1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。 房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
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房地产行业前景[1]
第二，城市化建设是动态的。不算城市人口的自然增 长，每年农村进城人口就是1100万人。今后20年内我 国的城镇化水平将从现在的37％提高到50％，每年增 加1个百分点，城市人口的增长每年是500万，加起来 就是1600万。
第三，拉动国民经济增长的需要。中国的经济增长离 不开房地产业的发展。房地产拉动经济增长每年是15个 百分点，如果加上建材，大概能达到30％。我们讲扩大 内需，老百姓的衣食住行，目前来讲主要就是房子和汽 车。
创业难！？
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房地产行业前景[1]
从一则广告谈起——
《某时装超市隆重招商》，优惠条件如下：
1、不用个人办理执照； 2、仅设每月的最低销售额要求，不用交纳固定租金； 3、依法经营、照章纳税，但无需直接与工商、税务、
卫生、质检等部门打交道； 4、超市管委会提供统一进货，货源充足，质量一流，
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房地产行业前景[1]
我们提供的不仅仅是您的创业机会
办公职场的每一个席位就相当于一个超市的摊位； 零租金，每月的考核要求仅让您改变生活质量； 不用投一分钱进货，卖多卖少都不赔； 不用营业执照，没有工商等部门找你麻烦； 你不会经营，还有人负责教到你会经营为止。 一个能让你一展抱负的舞台；
一项调查显示，2010年亚太区“富裕人士”数目增加
9.7%至330万人，首次超过欧洲，成为全球第二大富人聚
集地，房地产是亚太富人最热衷的投资项目。
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房地产行业前景[1]
中国房地产市场发展的历史
第一阶段（1978至1991年） ---------理论突破与试点起步阶段 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。 1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司， 拉开了房地产综合开发的序幕。 1982年国务院在四个城市进行售房试点。 1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。 1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。 1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。 1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
国开幕礼》，有近70年历史的英国最大的房地产开发商邦瑞公司在金秋时节突 然宣布要来中国发展。
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房地产行业前景[1]
中国购房者 已引起国际关注
•
作为邦瑞公司的掌舵者，安柏德主席说话时的声音底
气十足，这正如他对中国市场的信心一样。
•
“在过去的5到10年中，我们在伦敦的楼盘购买者大
多数还是本地人及欧美国家的消费者。但最近几年，我们
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房地产行业前景[1]
中国房地产市场发展的历史
第四阶段(2003年以来) 价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段 2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。 随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
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房地产行业前景[1]
房地产行业利润
家电平均利润率为2%，IT行业销售利润率为2——3% 房地产的利润率高居金字塔的塔尖，长期保持在50%以上， 宏观调控后也不低于30%
金融业：证券公司、期货公司等与中国资本市场有关的行业
资讯行业：中国电信、中国联通、IT业、电脑网络 公司等高资本投入、高科技公司
房地产业
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房地产行业前景[1]
中国房地产业
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房地产行业前景[1]
房地产在国民经济中的地位
中国的GDP总量居世界第二 ，仅次于美国，增长速度 9%，房地产在GDP中的比重8%（相当于德国1993 年的水平），投资占固定资产投资的26%