叮叮MALLL商业广场 定位：新贺龙·双地铁·产权铺
在售：15-25㎡地铁口商铺 活动：11.21 “星星相拥”品牌狂欢夜
中茂城 定位：中部娱乐时尚地标 携手湖南广播电视台共同打造
在售：6-100㎡商铺 活动：11.19 开启“超级新星”选拔赛
超越市场 区隔对手
从用户切入 超越消费，参与共创
从品牌切入 创新科技/故事/设计思维
招商建议
文化类：
八马茶业、atelier tete日本手工陶瓷、阿原手工皂
招商建议
当地特色：
湘绣、菊花石、望城剪纸、浏阳夏布、 “刘海”槟榔、宁乡刀豆花
招商建议
其他：
茉颂、3W咖啡、乔治men-style理发店、浅唱小葱音乐餐厅、反斗乐园、杨梅红教育机构
洞察
在物质生活不断丰盛的状态下 看似什么都不缺 但是缺失了 怎么让日子过得有故事感 怎么让日常不再平常 的灵感
从市场切入 连接用户、城市和品牌
打造深度体验
招商建议
IP延伸：
三只松鼠餐厅、诚品书店、MUJI、野兽派、小时光面馆、方所、NIKE、苹果、大疆无人机、桃园眷 村、星巴克、例外
招商建议
跨界：
好色派沙拉x超级猩猩健身房、反斗乐园x杨梅红艺术教育、漫咖啡x乔治理发店、 lululemon瑜伽服x摩拜单车、NPC（明星开的潮店）x海马体照相馆
专业商管团队，统一规划、招商、管理、经营 以复星标准配置商业资源，对商家品牌准入严格甄选
实力 资源 经验
交通 商圈 中轴
管理 高配
品牌 区域
资源 规划
经营
地段 辐射
省府CBD核心板块、“长株潭”融城中心，重要门户 枢纽
未来长沙综合性质商业副中心，辐射周边30平方公里 区域
体量 稀缺 特色
依托26万㎡复地·星光天地，办公soho与商业直通
复地·星光天地 商业推广策略案
by 道里全生态链创意平台
2016.12.20
挑战
让投资客认同 从而建立信心
必须突破
1 突破长沙失败商业案例的影响
2 突破又一个德思勤盒子的错位
3 突破传统传播推广产生的抗性
总结
输出全新的商业价值
与德思勤互补并超越
创新价值呈现方式
从新的ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ业价值看见投资价值
本质
【爱好篇】
不是为了读本书 而是为了满足求知欲
不是为了留下影像 而是为了留驻故事
不是为了大饱口福 而是为了调味生活
不是为了多看一部电影 而是为了多体验一种人生
不是为了喝一杯咖啡 而是为了捕获一杯灵感
一个时代 一座城市 生活灵感发现地 照着理想花时间
如何打造？
品牌背书
世界500强企业TOP20 全球投资超50余项目
世界一流投资集团
复星全球资源 打造蜂巢城市
价值体系
千亿复星资本，世界一流投资集团 动力嫁接全球资源，蜂巢城市长沙首次实践 24年18城50余经典项目，中国房企20强
三高铁+双地铁+轻轨+机场+高速，5维立体交通网络 未来匹敌五一商圈的红星商圈最中心位置，利好频出 湘府路 - 湖南长安街，十公里长廊，百座楼宇，千亿 产值
消费者 → 创造者
个性化、定制化的产品打 造让我们的用户不再只是 接受服务的消费者，而是 能提供价值的创造者。
小结
消费者
生活者
创造者
让用户
超越消费，参与共创
从品牌趋势出发
人口红利 ↓
人脑红利
创新思维 故事思维 设计思维
结论：
迎合时代的消费改变， 围绕用户成为生活者、创造者的需求， 通过科技、设计、故事的创新， 为用户打造完整的商业体验
长沙4.0商业形态，城市唯一
双首层匠心设计，U型街区，扁平循环人流动线，露天 中心广场，11大出入口互联系统，多元业态互补
复地·星光Park
竞品
德思勤城市广场 定位：亚洲娱乐时尚目的地
在售：租售200-1800㎡甲级写字楼； 46-100㎡艺术公寓
活动：12.22 趣说《曾国藩的朋友圈之“湘军三帅”》 11.19 湖南首届网红节
• 巴塔哥尼亚：以可持续的环保理念，聚集社群 • 小米手机：小米社区，聚集智能手机发烧友
消费意识转变
从对物质生活的追求
转向对品质和情怀的追求
小结
国家整体 消费趋势的改变
+
消费者 消费意识的改变
消费升级
从用户需求出发
消费者 → 生活者
数字时代，消费者注重把 消费过程中的参与和体验 带入生活，丰富生活，成 了在精神层面有更高追求 的生活者。
变迁2：从私有主义到共享意识
• 众筹咖啡馆：多人合伙创业，通过众筹方式创建咖啡馆 • Wework：众创空间，联合办公空间，共享办公场所
变迁3：从追求名牌到追求简单、休闲
• 无印良品：提供纯朴、简洁、环保等理念的无品牌标识产品 • 基本生活：为热爱生活并注重品质的人们提供简单、舒适的日常用品 • 宜家：提供简约、实用的家居用品
杂志
文案示意
【时尚篇】
不是为了买衣服 而是为了寻找穿衣的灵感
不是为了满世界淘好货 而是为了感受发现的惊奇
不是为了下一双高跟鞋 而是为了认清自己的真实喜好
不是为了追逐时髦 而是为了自成风格驾驭时髦
不是为了与众不同 而是为了自我认同
一个时代 一座城市 生活灵感发现地 照着理想花时间
复地·星光park
价值来自于商业的使用场景价值
构建什么样的使用场景？
立意
1. 成为长沙或周边片区人群向往的超级IP 2. 成为行业学习的商业对标
解决
时代 需求
用户 需求
品牌 趋势
从时代需求出发
时代变迁
社会消费文化的变迁
第4消费时代的洞察
变迁1：从个人意识到社会意识，从利己到利他主义
• TOMS鞋：[买一捐一]品牌理念 • 印度餐厅：爱心冰箱，分享剩余食物 • M&C Saatchi Abel：街头购物场所，给流浪者温暖
定位
一个时代 一座城市 生活灵感发现地
不管是一个人、两个人、一家人、一群人， 不管是闲逛、是约会、是家庭日， 都能发现生活的灵感， 让每一段日常时光可以变得更美，更有味道！
推广语
照着理想花时间
案名
复地·星光 Park
价值传递
树立清晰的项目形象
超级 符号
户外
变迁4：从崇尚欧美、向往都市、追求自我到本国意识、地方意识
• 例外服饰：中国制造，国内唯一被邀请的服装品牌参加“2002年巴黎成衣展” • 全联福利中心：台湾大型零售业者之一，以台湾本土购物体验为重 • 阿原品牌：强调台湾青草药为素材，造出天然肥皂
变迁5：“由物质到服务”的真正现实，对人和人关系的重视