修建性的天际线无规律, 缺乏美感。 ②东区东北角24层塔 楼对北侧住宅存在遮挡 问题。 ③西区东南角2栋18层 塔楼距离过近。 ④东区缺少托幼配套设 施。 ⑤东区学校长轴方向设 置为东西向是错误的。 ⑥小区东西两部分主入 口距离较近,对交通存 在不好的影响。
存在问题：
超市位置较偏、 广场周围建筑凌乱 点式住宅过多、 山体边界没考虑截洪沟 ――山体滑坡 住宅朝向不佳（个别）
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修建性详细规划方案评析 －－实例二
参考答案: ①多层住宅与高层住宅的 位置不合适。多层住宅应 布置在用地北侧滨江地段, 高层住 宅应布置在用地的南侧。 ②小学托幼位置不合理,应 布置在靠近规划路一侧,位 置居中。 ③小区商服位置较偏,应适 当分散,或位置居中。 ④缺少集中公共绿地。
修建性详细规划方案评析 －－实例三
修建性详细规划方案评析 －－实例九
要点：
1、布局结构：6个组团 公建入口和中心绿地旁 住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个建筑群 2、交通组织： S形道路――主干路，中部环路 组团道路――枝状路 停车场、地下车库 两个出入口、 北入口广场、起到很好景观标 志作用 3、绿化景观 中心绿地、组团、宅前院落 绿化走廊组织较好与山林绿化关系 绿化与步行系统结合很好 4、竖向设计 小台地处理 减小土方 5、住宅院落为主，山体附近点式，使山林绿化与 小区内部绿化很好组合
参考答案: ①小区内现有的两所小学宜 合并成一所。 ②托幼位置不好,应予以调整。 ③钢丝厂和食品厂对小区有 干扰,宜迁出。 ④增加小区公共绿地。 ⑤完善道路系统。 ⑥应按有关规定增加小区配 套的其他公共设施。
修建性详细规划方案评析 －－实例四
参考答案: ①小区内缺少适宜居民活动的完整 空间,部分住宅南北两个方向均布 置停车位,环境不好。 ②高层住宅对托幼和多层住宅存在 日光遮挡。 ③小区西南角住宅沿街长度超过 150m,不符合消防规范的要求。 ④小区设计缺少公共服务设施。 ⑤托幼南向活动场地不够。 ⑥道路设计比较混乱,道路面积过 大。 ⑦小区出入口过多。 ⑧缺少中心绿地、组团绿地。
主要不足之处:
①托幼南向活动场地略显小些。 ②小学运动场偏离南北轴角度过大。
修建性详细规划方案评析－－实例八
参考答案:
①总体布局基本上东西向对称, 单调呆板。小区开发强度较大, 应适当减少建筑,增加集中绿地 和公共活动空间。 ②小区南侧沿街楼房过长,不符 合消防规定o ③东区托幼距煤气调压站太近; 南向活动场地不够;服务半径偏 大。 ④小区路网不成系统,易造成穿 越现象。 ⑤小区在北、西、南三个方向 上朝向城市次干道出人口过多o ⑥未考虑地面停车场的布置。 ⑦集中绿地基本上都处于住宅 的阴影遮挡中,不利于居民活动。 ⑧小区锅炉房位置不合理,距离 住宅太近。
修建性详细规划方案评析－－实例六
存在的问题:
①小区技术经济 指标内容不全。 ②缺少小学。 ③网球场等小区 运动场地不符合 有关设计要求。
主要优点:
①小区整体布局严谨,层次分明,由外向内序列感很强。区内功能划分合理,小区中心绿地位置得当:组团划分明确、 分布均衡,并将组团间消极空间设计为绿地停车系统,既美化环境又方便小区居民;建筑布置规整而富有变化,形式多 样而相得益彰,散而不乱的设计有利于通风散热。 ②商业服务配套设施与小区人口规模相适应,内容齐全,分布合理。 ③路网清晰、主次分明,与城市道路设两处接口有利于交通组织,主人口半圆形景观广场的设计使人行和车行非常 有序,同时强化了小区主人口的形象和功能。 ④主要以四点一轴为核心串联起若干组团中心绿地,形成鱼骨式结构系统,充分体现了小区内景观设计的均好性。
修建性详细规划方案评析 －－实例七
参考答案:
①小区整体布局与滨江自然环境及城市道路结 合得比较自然。区内功能划分合理,中心绿地位 置得当;组团划分明确土地资源;建筑布置规整而 富有变化,向江畔景观充分开敞,使外围自然景观 与小区内绿地有机地结合起来,充分体现了小区 景观设计的均好性。 ②公共配套设施与小区人口规模相适应,内容齐 全,分布诠理。 ③路网清晰、主次分明,与城市道路衔接的顺畅 合理,有利于小区人车流的交通组织。 ④绿地布置主要为两点一轴串联起若干组团中 心绿地,系统明确,便于使用。 ⑤小区技术经济指标符合有关规定。
城市规划设计案例分析 （详细规划）
修建性详细规划方案评析－－实例一
参考答案:
①低层、多层住宅与高层住宅的位置不 合适。低层、多层住宅应布置在用地东 侧、南侧 滨河地段,高层住宅应布置在用地的西侧、 北侧。 ②高层住宅布置在用地南侧对低层住宅 有日照遮挡,所以应布置在城市次干道以 北。 ③小区商服位置不合适,应调整到用地西 侧的城市次干道两侧。 ④小学设在城市次干道交叉口,安全性不 好,同时位置偏西北,服务半径过大,应布 置 在城市次干道以南中心位置。 ⑤托幼位置不好,服务半径过大,应布置2 处托幼,城市次干道南北各一处,位置居中。 ⑥小区出入口过多,不便于管理,应集中在 支路上设置。 ⑦缺少集中绿地。