第四小组成员：简颂童绍康付昊文封志超崔宇博梁枢皓

租房合同

签订日期______

出租人，位于马萨诸塞州贝尔蒙特钱德勒圣44号的JIRAIR HOVSEPIAN，据此将房屋出租给__________

承租人，据以下前提租用此房屋，即：位于_____________第___层的公寓，（包括）_____间房间和一间浴室，并包括仅为承租人个人使用所需要的所有固定财产及附属物，租用期限____天，____日开始至____日结束。

租金：

承租人为租用房屋所需要支付的每期租金为____美元，支付除另有规定，那么只要本合同还具有强制性和效用，就应按分期付款在每个月的第____天提前支付租金，金额为____美元。

但是，如果在任何纳税年度开始的第____财政年度，房地产税中的房屋流转税超过了上一财政年度即第____财政年度的房地产税，当出租人做出指定的书面通知时，承租人将支付出租人作为额外的租金如下，在每年任何时候的每期租金中，可能在每年发生的超过上一财政年度的税收，或者是任何成比例地超过上一财政年度或更新的税收的50%。如果出租人由于整个房地产行业征税减少（包括本套房屋）而获得了房产税的减少，出租人和承租人应成比例的分享，任何不合理的律师费应当被退还给承租人。

任何违反本节规定的条款应被视为违反国家政策和无效的。如果有任何相反规定的事情发生，承租人有义务仅支付因整个房地产税提高而增加的这部分税收。

出租人和承租人进一步立约并同意:

在房屋出租期间和其他以及以后的时间里，承租人应当占据以下前提，在此包括的所有条款，约定事项和条件都具有约束力和效应。

1.护理房屋前提

承租人不应当涂画、装饰或修饰、改变房屋并且在获得出租人预先的书面许可前，不允许对房屋进行添加或修改，也不允许有任何损坏或浪费的现象，不允许浪费能源和水。在合同期满交付房屋时，应保证所有归属于出租人的财产处于完好、清洁和可租借的状态、秩序和条件,合理损耗除外。出租的房屋中不能放置充水床垫。没有出租人的预先书面许可，承租人不能在任何墙、天花板、地板、门、窗户、木制品或石膏上用钉子、大头针和螺丝钉钉或用胶水贴任何东西。洗涤和烘干的挂钩是用于出租房屋的。从台阶、平台和提供的停车区域以及任何通到这个的停车区域的道路上除雪的工作应当为承租人的责任。

出于火灾安全考虑，在供暖期间，承租人不应当在暖气片上放置任何东西，尤其是塑料、纸张、纸板和任何可燃物。

承租人同意保持公寓恒温器设置温度不低于55°F。承租人同意在离开时不关闭暖气和电器。承租人在整个冬季必须保持公寓温度高于55°F来防止水管冻结——甚至当没有人在公寓里居住的时候。冻结的水管会对一间房屋造成巨大的破坏。如果承租人关闭暖气和电器，他将为因此造成的损坏和修理费用负责。承租人不能使油槽完全变空，因为这会使空气进入管道并且锅炉将不能启动，甚至当油槽充满油时也一样了。在这种情况下,承租人应当同意为放掉管道中的空气和锅炉的重新启动支付费用。

2.房屋清洁

承租人应当保持租用的房屋随时处于一个干净的状态。他不应当将房屋中门、窗、阳台、门廊或其他地方的污秽、废品、垃圾或其他物品打扫、扔掉或处理（或被许可做这些）至除承租人提供的适当容器外大楼的任何其他位置或相邻的地方，除非符合出租人的规定。租用的房屋内禁止吸烟。

3.定义

“出租人”和“承租人”两个在这里使用的词，应当包括他们各自的继承人、执行人、管理人、继任者、代表和受让人、代理人、服务人；并且“他”、“他的”、“他”三个词可以适用于任何性别、数量、公司实体、信托或其他实体的出租人或承租人。

4.处所交付

如果出租方不能在约定的时间内将已出租房屋交付给承租方，那么租金应该按照相应的比例减少直至租户可以入住，这种减少应当包括由延期造成的所有损害的全部解决，或者，出租方应当被允许在合理的时间内通过法律程序来收回已出租房屋的所有权，并且，如果他不能在上述期限开始30天内交付房产，出租方和承租方都有权通过给予另一方书面通知的方式终止本次租赁，并且任何在本次租赁下的付款应当被立即退还。承租方特此授权出租方以承租方的名义提起诉讼来收回房屋的所有权。

5.破坏

如果已出租房屋，或者它的任何部分，整个建筑物或者任何一部分，会因为任何通过行使土地征用权的目的被占用，或者会火灾或者其他不可避免的灾害、城市行动、以及由于政府部门任何合法的行动的其他原因被破坏或者损害，在本规定执行之后并且在上述期限内，或者本规定的任何延伸以及更新后，那么出租方就可以选择终止本次租赁和上述期限，并且这样的选择可以被行使来防止任何此类占用，尽管出租方的全部利益可能会被这种占用所剥夺。如果本次租赁和上述期限没有被这样终止，那么为了防止任何此类占用或者出租房屋的破坏或损坏，补偿同一部分或者其中任何不适宜使用或者占有的部分，根据出租房屋损害的程度和性质，租金应按比例延缓或者减少直至出租房屋被预定，或者在被占用的情况下，可以被保留的只能在合适的情况下使用和占用。出租方据此向承租方要求的由于任何此类占用造成破坏的任何和所有的索赔和要求或者由于任何政府的合法的行动造成的损害的补偿，并且与出租人的契约是承租方将会时不时的执行和给予出租方任何这种索赔和要求更进一步的分配手段依照出租方的请求。

6. 侵犯

承租人不能在建筑物中弄出任何扰民的声音，也不能允许他的家人，朋友，亲戚，被邀请者，看望者，代理人或者佣人弄出任何这种声音；也不允许上述这些人做出任何妨碍

建筑物中其他住户权利，舒适以及方便的事情。除非出租人事先同意，否则任何电气或自动洗衣机、电视或其他天线,或其他类似设备都不能被安装。在第一天晚上11点到第二天早上8点之间，承租方不能在租住房屋内演奏或者播放任何乐器，收音机，电视或者其他任何设备来冒犯其他本建筑物内的租户。

7.消灭

任何寄生虫或者其他害虫的出现将不会构成承租方要求租金减少、减轻或者扣缴的理由或原因，并且出租方任何消灭这些害虫的举动都应被视为出租方无偿的行为。

8. 逾期未搬

如果在租约结束之后承租人仍然占据房屋，那么出租人有权认为承租方放弃终止，除非双方事先签订针对此类占据的书面协议。无论如何本条款和条件将会在租约中适用只要房租任然被占据。正如租约中规定的，逾期未搬将会导致保证金自动被没收并且承租方有责任承担由他造成的出租方的所有损失包括但不限于，法律费用，租赁佣金，租金损失，广告费用和其他重租费用。

9. 政府规程

承租方在本合同下的义务，条款和协议不能因为出租方不能提供或者延迟提供任何服务；无法或者延迟做任何维修、增加、修改或装饰；不能提供或者延迟提供任何设备或装置而受影响，损害或者豁免，如果出租方的这种阻止或者延迟行为是由于任何法律或者政府行为，又或者是任何政府机构的命令，规则和规章。

10. 租户的财产

任何遗留在除租住的房屋和停车位之外的任何房屋其他地方的财产将由出租方处置并且不需任何通知。租约的生效表明这个步骤的通知和接受，并且会是减轻出租方所有责任的依据。在这种情况下关于出租方这种处理财产的行为将不会有任何索赔成立。

11. 水

出租方同意他会供应冷水，除非意外情况，城市限制，州或者联邦规定，或者在必要的设备修理期间或者超出出租方所能控制的原因。出租人未能提供任何上述物品的任何特定的程度、数量、质量或特性不应形成对出租方的赔偿的依据。

12.不当使用

承租人在租赁期间不得做出或者默许任何非法的，不良的，发出噪音的，或者其他类型的滋扰行为。

承租人既不能同意在房屋内进行任何妨害行为，也不能将房屋用于私人居所以外的其余任何用途。窗户，门，走廊，阳台上不允许悬挂（包含静止或者晃动的状态）物品，窗沿也不允许放置物品。

13.双方约定

承租人应当明确并且同意他维护他的个人财产安全是属于他的独立责任。而无论财产是存放在出租房屋内还是在建筑的其他地方。

14.钥匙和锁

在租赁期满或终止时，承租人须将房屋钥匙交还房东。除非有房东书面规定，承租人将钥匙交还给房东或者房东的代理人这一行为不被视为放弃对租房的占用权。除非有房东书面许可，任何人不得更换，改动门锁或添加新的门锁。所有经房东允许增加安装的锁的所有权属于房东，承租人不得带走该锁。