理想之城承担的不仅是社区的角色，更是与城市区域规 划、区域发展互动的“都市新核心带”的身份。从这个角度 讲，不仅是在进行一次项目开发，也是进行一次“新城市主 义”的区域开发：
大尺度开发配合区域的发展，以城市半径为考虑，实现 有效合理的内外“交通导向开发”；中、小尺度开发以社区 人文含量和空间尺度为核心，实现“传统新邻里开发”。
古希腊人对城市的定义是：城市是一个为了自身美好的 生活而保持很小规模的社区，社区的规模和范围应当使其中 的居民既有节制而又能自由自在地享受轻松的生活，这是一 种对社区整体的自我崇拜以及对城邦精神的尊崇与向往。
理想之城是以弘扬“城市精神”为主线，努力打造“城 市，让生活更美好”的生活环境、人文环境和生态环境。
青岛CLD（李沧核心板块）
从纽约的曼哈顿中央花园, 到巴黎的香榭丽舍大道;从北京的亚运村, 到上海的“徐家汇-虹桥”沿线，乃至深圳的香蜜湖……云集了城市新贵 的中央生活区概念已经广为人知 。
CLD区位图
CLD意向图
2014世界园艺博览会
2014年青岛世界园艺博
览会将以“多彩园艺、和谐
城市”为主题，园区选址李
• 一极：全力打造区域增长极 • 两轴：重庆路发展轴与黑龙江
路发展轴 • 三区：交通商务区、现代商贸
区、生态商住区 • 四带：李村河休闲产业带、九
水路商贸产业带、金水路商务 产业带、临山商旅产业带
发展规划的利好，为区域房地产发展提供有力 保障
交通优势
铁路青岛北站 地铁M2\M3线 流亭国际机场 胶州湾高速公路 跨海大桥 重庆路 黑龙江路 青银高速公路 滨海大道 金水路 九水路
绿城〃理想之城开发周期为10年，总分13期开发，包括百合花 园、蓝庭、御园、西子公寓、蓝岸、郁金香岸等。
行政中心
喜来登酒店 文化商业 中心
小
绿城·理想之城总规图
学
中 学 幼儿园
小 学
写 字 楼
幼儿园
小 学
幼儿园
佳世客
泳池 会所
泳 池
会所
颐 乐 学 院Leabharlann 泳 池会 所颐 乐 学 院
泳池 幼儿园
幼儿园
会所
泳 池
一条河、两座山，一座公园城市
理想之城是一座公园的城市，1条河，2座山，5座生态公园，6 个天然湖，2.8公里景观大道，为您呈现自然美好的居住家园。
交通优势
地铁M2线一期工程2011年已全 面动工； 连通青岛、黄岛的跨海大桥已 于2011年5月通车； 金水路改造成为青岛市区北部 最重要的一条景观大道，已完 成东段工程； 总投资达25亿元的青岛火车北 站已开工建设，将建成“新城 市客厅”。
区位交通
流亭飞机场 沧口火车站 市中心（五四广场） 石老人海滨浴场
关于“城”的理解 择地 营造 服务
280万㎡大美之城
绿城〃理想之城是由绿城集团秉承人文理想主义理 念，在青岛CLD开发的超大规模国际生活城，为青岛中 央居住区开篇之作。项目总占地面积约4100亩，总建筑 面积约280万平米，是一座集行政、商务、居住、休闲 四大功能为一体的综合性城市社区，可容纳约5万人居 住的青岛市区第一大盘。
这里，承载着5万青岛人的居住理想和生活梦想。
绿城·理想之城鸟瞰图
绿城·理想之城一期蓝庭园区照片
绿城·理想之城园区照片
理想之城配套
1处行政中心 1座大型文化商业中心 3条主题商业街 5座生态公园 6个天然湖 10所学校 2.8公里景观大道 23条城市干道 12种建筑形态 17万平商业配套 五星级酒店 甲级写字楼 老年公寓 电影院 展览馆
20㎞左右 8㎞左右 22㎞左右 10㎞左右
15分钟左右 6分钟左右 20分钟左右 15分钟左右
规划已经确定七条道路，其 中金水路、九水东路和天水路将 在现状道路的基础上加以拓宽改 造，而金水路和九水东路是李沧 区贯穿东西的主干道，拓宽改造 后路宽40m,绿化带宽20m，西接 308国道、环胶州湾高速，东接滨 海大道；铜川路是项目东侧的一 条城市主干道，路宽30m，绿化带 宽20m.未来规划直通香港路，加 上项目西侧的青银高速和308国道， 整个项目的交通网形成“井”字 结构，所以无论进出市中心还是 崂山风景区都是十分便捷的，目 前项目内部已开通387公交线路。
园博会会址 沧区东部百果山森林公园，
距理想之城项目约5分钟车
本案
程。占地约5.3平方公里，
会期拟定自2014年4月18日
至10月18日，预计将接待国
内外游客约1100万人次。
李沧区还将以世博园为契机，加大全区文化旅游项目 招商力度，将旅游业延伸到十梅庵区域、铁路青岛北站周 边，大力发展集生态旅游、宗教旅游、休闲旅游、观光旅 游等于一体的旅游产业，构建一个全新的旅游产业带，实 现李沧旅游产业快速发展。
绿城·理想之城项目 规划设计及运营理念
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公元前3500年到前3000年间，先是在尼罗河流域，然后 是两河流域，出现了人类历史上的最早一批城市。
城市是作为枢纽性的集市而出现的，当乡村经济离开了 单一目的、自给自足的模式之后，城市便开始形成了，如中 国商周时期的城市，中世纪的威尼斯。
提升城市精神、城市品位、城市魅力是创造城市理想的 先决条件，建造理想城市的品位与魅力不仅仅表现在摩天大 厦和繁华的街面，更在于能否更好的挖掘城市的文化、历史 和亲和力。
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李沧概况
• 李沧区位于青岛市区北部，是市内四区之一。 • 西拥胶州湾畔，东揽崂山余脉，发展空间广阔，自然资源丰富。李沧是青岛市区和城阳的交接
地处群山环抱之中，北靠郁郁葱葱的卧龙山，山花烂漫；东临 2014年园博会址百果山，南侧李村河淙淙流过，双凤山美景尽收眼 底；2.8公里长的景观长廊延川路蜿蜒迤逦，自南而北串如珍珠般串 起各个组团，并于项目中心区域形成4万平米水景公园，璀璨夺目。
理想之城景观实景照片
理想之城景观实景照片
理想〃新里程
地带，南接四方，东连崂山，是大青岛“一主三辅”格局的核心地段，是目前青岛发展的主要 位臵和未来的经济增长点。 • 李沧区是青岛市市内四区之一，辖11个街道，126个社区，面积98平方公里（占青岛市主城区 面积的51%），人口65万。
李沧区战略布局
• 按照覆盖全域、功能完善、重 点突出、协调发展的原则，确 立“一极两轴三区四带”发展 战略。