第九章国际和国外评估准则导言：本章介绍了国际评估准则和国外评估准则。

主要考查客观题，估计分值在6分左右。

考试大纲说明：一、考试目的考查考生对国际评估准则的主要内容、专业评估执业统一准则中的主要内容、RICS评估准则的主要内容的学习了解情况。

二、考试内容及要求（一）熟悉的内容《国际评估准则》的主要内容。

（二）了解的内容1.《国际评估准则》的结构体系。

2.《专业评估执业统一准则》的结构体系。

3.《RICS评估准则》的结构体系。

教材变化情况：新增“国际评估准则220——非金融负债”第一节国际评估准则一、国际评估准则的产生与发展★国际资产评估准则委员会于1981年成立，总部设在英国伦敦。

最初只是一个行业组织的联合，协调英美两国的准则且促进行业准则的一致。

后改组为国际评估准则理事会（IVSC）。

《国际评估准则》（IVS）是最具影响力的国际性评估准则。

1985年，第一版；1994年，第二版；1997年，第三版；2000年，第四版；2001年，第五版；2003年，第六版；2005年，第七版，《国际会计准则》；2007年，第八版；2011年，第九版；《国际评估准则2013》《国际评估准则2017》2019年修订后发布的《国际评估准则》，增加了“IVS220——非金融负债”，对一些定义和准则条款的表述进行了优化。

国际评估准则目前已经发展成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。

二、国际评估准则的结构体系★国际评估准则包括以下几个主要部分：简介、术语表、国际评估准则框架（IVS框架）、基本准则、资产准则、索引。

（一）简介（二）术语表明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义，如资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等。

注意：术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语，因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。

（三）国际评估准则框架（IVS框架）对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行（六）索引列明了准则中涉及的相关术语的出处。

三、国际评估准则的主要内容★★（一）基本准则1.国际评估准则101——工作范围2.国际评估准则102——调查和遵循该部分主要规定了评估实施过程中应注意的相关问题，包括一般原则、调查、对其他准3.国际评估准则103——报告该准则包括概述、一般原则、评估报告和评估复核报告。

（1）概述对评估报告从整体上进行了介绍。

（2）一般原则对报告中包括影响报告详细程度的因素、格式、对评估报告编制和复核人员的要求等进行了规定。

（3）评估报告部分对评估报告的必要内容进行了规定。

（4）评估复核报告至少包括复核执行的范围、被复核的报告和评估基于的输入和假设、复核人根据复核工作得出的结论和支持的理由以及报告的日期（可以和评估基准日不同）。

4.国际评估准则104——价值类型主要规定国际评估准则定义的价值类型和其他准则定义的价值类型，包括：（1）概述介绍了价值类型的定义、特征和确定依据。

（2）价值类型包括市场价值、市场租金、公平价值、投资价值、协同价值和清算价值。

（3）常见的价值前提包括最高最佳使用、现在用途/现状用途、有序清算和强制出售。

（4）其他需考虑的因素，如实体特有因素、协同、假设和特别假设以及交易成本。

5.国际评估准则105——评估途径和方法主要规定评估途径和方法。

基本的评估途径包括市场途径、收益途径、成本途径。

无论评估资产的市场价值还是市场价值以外的价值，评估师都必须仔细考虑选用相关且恰当的评估途径。

国际评估准则不要求评估师使用超过一种的评估方法，但应该考虑并可以使用多种途径或方法。

更新重置成本法是指通过计算提供同等效用的相似资产的成本得出指示性价值的方法。

复原重置成本法是指通过计算重新创造资产的复制品的成本得出指示性价值的方法。

资产加和法是指通过计算将资产的组成部件的独立价值加和得出资产的价值的方法。

成本途径应该包含典型参与者可能发生的所有成本，同时还应考虑折旧/贬值。

（二）资产准则1.国际评估准则200——企业及企业权益主要包括：概述、引言、价值类型、评估途径和方法、对企业和企业权益的特殊考量等方面。

2.国际评估准则210——无形资产主要包括概述、引言、价值类型、评估途径和方法、三种基本评估途径介绍及无形资产的无形资产三大评估方法：3.国际评估准则220——非金融负债主要内容包含概述、引言、价值类型、评估途径和方法、三种基本评估途径介绍及特殊考量。

成本法在非金融负债的评估中通常具有很大局限性。

在考虑折现率时，应当考虑货币的时间价值和非经营风险。

预测现金流量时应当运用适当的假设，包括：第三方可能承担的履约成本，第三方确定交易价格时考虑的其他因素，不同情景中成本的变化幅度，第三方因不确定事项而要求的价格。

在运用市场证据时，评估师应当考虑实体完成交易非金融负债的能力，以及是否需要进行调整以反映交易能力限制。

在运用收益法时，评估师应当考虑是否需要确定附加的市场风险报酬率。

评估师应当使用税前现金流量数据。

4.国际评估准则300——厂房和设备主要内容包含概述、引言、价值类型、评估途径和方法、三种基本评估途径介绍及特殊考量。

重点对影响机器设备评估的因素和评估方法进行了规定和说明。

有些机器设备价值中包含无形资产，且对机器设备的价值有重要影响。

例如，一些模具的价值与相关知识产权密不可分，操作软件、技术数据、产品记录、专利等无形资产都对机器设备的价值具有重要影响。

5.国际评估准则400——不动产权益主要包括概述、引言、价值类型和评估方法以及不动产的特别考量等方面。

重点对不动产权益的类型、结构和评估方法进行了规定和说明。

不动产权益是指对土地和建筑物的一种拥有、控制、使用或占用的权利。

不动产权益存在三种基本类型：首先，是特定区域土地的最高权益，该权益的所有者拥有土地和地上附着物的全部权利；其次，是次级权益，即在一定时期内拥有特定区域土地和地上附着物排他控制权的权益，例如通过租赁合同获得的权益；6.国际评估准则410——开发性不动产本准则主要包括概述、引言、价值类型和评估方法以及特殊考量等方面。

重点对开发性不开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益，通常包括：①在以前未开发的土地上兴建建筑物②在以前未开发的土地上建设基础设施③重建已开发土地④改建现有建筑物或构筑物⑤在法定计划中用于开发的土地⑥在法定计划中用于更高价值使用或更高密度使用的土地7.国际评估准则500——金融工具金融工具是一种在特定的当事人之间形成的，为获得或支付现金或其他财务安排的权利或义务的合约。

金融工具评估的目的包括但不限于：收购、兼并和出售；财务报告和审计；监管要求；内部风险和合规程序；税收和诉讼。

【例题·单选题】（2017年）《国际评估准则105——评估途径和方法》中，市场途径包括的两种方法是（）。

A.交易案例比较法和上市公司比较法B.直接比较法和间接比较法C.价值比率法和加和法D.现行市价法和市价折扣法『正确答案』A『答案解析』市场途径包括交易案例比较法和上市公司比较法。

【例题·多选题】（2018年）根据《国际评估准则2017》的《国际评估准则210——无形资产》，可确指无形资产的类别包括（）。

A.艺术相关类B.客户相关类C.营销相关类D.合同相关类E.商标相关类『正确答案』ABCD『答案解析』无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产（主要指商誉）。

可确指无形资产主要分为五类：营销相关类、客户相关类、艺术相关类、合同相关类和技术相关类。

第二节国外评估准则一、国外资产评估准则概述★英国皇家特许测量师学会（RICS）于1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则（RICS红皮书），之后进行了多次修订。

美国评估促进会（AF）于1987年制定了第一部《专业评估执业统一准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。

二、美国评估准则★（一）美国评估准则简介、产生和发展1988年，美国评估促进会内部成立了评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）两个独立的委员会，分别负责《专业评估执业统一准则》（USPAP）和评估师资格认定。

2006年，国际评估准则委员会（IVSC）和美国评估促进会签署了麦迪逊协议，促使美国评估准则与国际评估准则协调一致。

2008年以后美国评估准则每两年修订一次，修订内容涉及前言、职业道德、能力条款等全部准则内容。

（二）《专业评估执业统一准则》（USPAP）（2018～2019）的结构体系1.定义介绍美国评估准则中相关的主要术语的含义、注释和说明。

2.引言介绍了美国评估准则的宗旨、目的、意义、作用、要求以及准则和评估准则说明之间的关系。

3.职业规则包括职业道德、专业胜任能力、工作范围、档案保管和管辖除外规则。

4.准则10个准则确定了评估、评估复核与评估咨询服务的要求及其各项结果表达的方式。

是USPAP的主要构成部分，包括：（1）准则1 不动产评估；（2）准则2 不动产评估报告；（3）准则3 评估复核及报告；（4）准则4 不动产评估咨询；（5）准则5 不动产评估咨询报告；（6）准则6 批量评估及报告；（7）准则7 动产评估；（8）准则8 动产评估报告；（9）准则9 企业价值评估；（10）准则10 企业价值评估报告。

5.评估准则说明评估准则说明是经美国评估促进会的规定程序审定的，专门用于对USPAP内容的澄清、阐释和说明。

此外，准则委员会也发布咨询意见，咨询意见是指引性文件。

咨询意见不是新的准则，也不是对现有准则的解释，不是USPAP的组成部分。

咨询意见只用于说明USPAP在具体情况下的应用，并为业务争议和疑问提出解决建议。

（三）《专业评估执业统一准则》（USPAP）关于评估报告的内容要求从USPAP对企业价值评估报告的要求，了解美国评估报告的基本要素与披露要求。

美国在对企业价值或无形资产评估的结果进行报告时，要求评估专业人员必须正确反映每项分析、意见和结论，不得误导。

USPAP规定每份书面或口头企业价值或无形资产评估报告必须做到：第一，清晰、准确地反映评估事项，不得误导；第二，包含足够的信息，使评估报告预期使用者能够正确理解评估报告；第三，清晰、明确地披露评估项目所采用的所有假设、特定假设、逆向假设与限定条件。

USPAP规定企业价值或无形资产评估书面报告都应当根据开放型评估报告、限制型评估报告中的一种类型进行编制，并且必须在评估报告中明确所采用的报告类型。

在美国，每个企业价值或无形资产的书面评估报告都包括一个与下面内容相似的经评估师署名的声明，主要内容为：三、英国评估准则★（一）英国皇家特许测量师学会（RICS）评估准则简介、产生和发展英国皇家特许测量师学会（RICS）1976年发布评估准则（RICS红皮书），之后又经过了多次修订和不断完善。