• 海航万邦中心近12个月的销售价格
下跌了6000元，跌幅为17%； 近24
个月的销售价格下跌了4000元，跌
幅为12%； 与本项目2010年04月11
日第一次对外报出的40000元相比， 29个月以来，销售价格累计下跌了 10000元，跌幅为25%。
营销方式：
出售：2000m2整层出售， 业主自用。
4.2m 600m2 均价33000元/m2
净高 大堂挑高 租金
18229.2 m2 23 % 14% 2013年底
%
待定 瑞士迅达 3m 10.8m 元/m2/天
中 铁 青 岛 中 心
营销方案：销售 20F以上 半层或整层出售 500m2以上 7-20F 自由分割出售 200300m2
• 青岛中心2012年09月18日写字 楼的最新销售报价为 均价33000 元/平方米 相比上个销售周期持 平。
青岛重点区域 写字楼调研
一 香港路CBD
1.1 海航万邦中心
总建筑面积 办公建面 商业建面 开盘时间 去化率
标准层面积
216024m2 87000m2 45000m2 2010-9-16 0%
2000m2
车位数 电梯数 层高 大堂面积 售价
946 20部客梯2部货梯 4m 600m2 30000元/m2
中
铁
青 岛
样板间发布与联合青岛房产网络进行团购活动
中
心
1.3 远雄国际广场
总建筑面积 办公建面 商业建面 开盘时间 去化率
标准层面积
车位数 电梯数 层高 大堂面积 售价
138501m2 40000m2
占地面积 办公比例
35000m2
商业比例
2010-9
入住时间
100%（可售部分） 入住率
2000m2
• 青岛中心近12天的销售价格持平； 近5个月的销售价格保持稳定， 涨跌幅为0%； 与本项目2012年 05月18日第一次对外报出的 33000元相比，销售价格保持稳 定，涨跌幅为0%。
世界500强企业以 及国内大型企业
发展创新型企业
在房产调控大背景下，该项目目前去化率达50%，这与其 积极稳健的营销推广方案密不可分。
250300
1 292.46
1
292.46
0
0
100.00 %
300350
去化率17%
户 型 配 比 ： 已 取 得 预 售 的 写 字 楼 物 业房源面积范围130-350平米不等，其 中 主 力 户 型 为 300-350 平 ， 共 73 套 约 23494平方米。 推盘节奏及去化：2010年10月份项 目 取 得 预 售 ， 到 2012 年 8 月 底 仅 售 74 套约13245.88 m2 平方米，写字楼去 化率17%。 价格：目前7-23层写字楼物业均价 3.8万/平方米，26层以上精装公寓5万 元/平方米。
入驻企业类型
907
车位价格
8部客梯
电梯品牌
4m
净高
300m2
大堂挑高
均价38000元/m2 租金
13414m2 28% 25% 2011-10 50%
租金1000元/月 日本三菱
m 13m 6元/m2/天
远
雄 国 际 广 场
概况：甲级写字楼物业房源118套， 总建面约30773平方米，集中分布 在7-23层，26层以上为公寓。； 截止到2012年8月份写字楼物业均 价38000万/平，仅对外销售74套，
中 铁
青岛中心的推广
青
岛
中 中铁青岛中心项目宣传推广：2011年以来中铁青岛中心在青岛主流媒体（半 心 岛报、早报）上共计投放报广5次，合计总金额约60.1万元。青岛中心5月份
开盘后活动以品鉴会、全球综合体验之旅、沙龙讲座、团购等活动的投放
名称
发布日期 星期 媒体
版面
推广述求
中铁青岛中心 2011/1/21 星期五 半岛都市报 第A48版：广告
海
航
万 邦
海航万邦中心推广策略
中
心
万邦中心项目宣传推广：万邦中心项目自展开推广活动以来，未在全市主流媒体投放广告。 尽管常规推广方式较少，但是万邦中心在搜房网、海奥网等专业房地产网站定时更新推广， 网络宣传较多。以及促销活动12年7月份推出的“购房送百万跑车的活动以及全球四大会计 师事务所之一的普华永道举行的隆重入驻 仪式。
面积 段
总套 数
总面积 (㎡)
销售 套数
销售面积 剩余套 (㎡) 数
剩余面积 (㎡)
去化率
130150
21 3087.8 21
3087.8
0
0
100.00 %
150170
8
1224.0 4
8
1224.04
0
0
100.00 %
170200
15
2674.8 3
14
2495.95
1
178.88 93.0பைடு நூலகம்%
出租：5-21F自由分割 21-51F整层或半层出租
主客户群定位： 世界500强企 业，国内大型 企业
辅助客户群： 发展型创意型 大中型企业
入驻大型企业： 深发展、中国惠 普、普华永道、 阿斯顿·马丁
因租金相对 高，入驻企 业较少
该项目因其产品高端本地客户群少、而营销推广方案过于保守，又遇到 房产调控这一大背景，导致其营销表现不佳
占地面积 办公比例 商业比例 入住时间 入住率 入驻企业类型
车位价格 电梯品牌 净高 大堂挑高 租金
20000m2 40% 20% 2011-4 10%
深发展、中国惠普、普 华永道、阿斯顿·马丁
租金1000元/月 日本三菱 2.7m 12m 5元/m2/天
海
航
万
邦 中 心
• 海航万邦中心2012年08月30日的最 新销售报价写字楼为 均价30000元/ 平方米 相比上个销售周期上涨了0%。
1.2 中铁青岛中心
总建筑面积 办公建面 商业建面 开盘时间 去化率 标准层面积 车位数 电梯数
层高 大堂面积 售价
334676.14 m2 占地面积
79600 m2
办公比例
45000m2
商业比例
2012-05-19
入住时间
50 %（写字楼中比例） 入住率
1800m2
入驻企业类型
1249
车位价格
22部客梯2部货梯 电梯品牌
青岛中心 华彩启幕
中铁青岛中心 2011/4/26 星期二 半岛都市报
A9：广告
60年红筹央企，30载青岛同舟
中铁青岛中心 2011/5/5 星期四 半岛都市报 A11版：青岛新闻 60年红筹央企 30载青岛同舟
中铁青岛中心 2011/1/24 星期一 青岛早报
1版
中铁置业集团有限公司严正声明
中铁青岛中心 2011/4/28 星期四 青岛早报 15版：青岛新闻·社会 60年红筹央企，30下载青岛同舟