▪ 曼克顿山别墅 共推出144套。
▪ 5栋11层小高层
配套设施
▪ 国际标准双语纪中三 鑫凯茵学校正式开学
▪ 康乐会所，掬水湾、 岭峰18会所，琉森湖 畔、雅湖居康体会所
▪ 100亩风车谷山顶 ▪ 公园繁华商业街区 ▪ 凯茵大道商业街、
淘金街、雅豪坊美 食街、奥斯湖商业
▪ A04区商铺 ▪ A07区商铺
▪ 紧邻全国第二大港广州黄埔港，每天有客货轮直航香港
在对外地铁及快速干线交通基础之上，自身增设业主班车服务手段，提 高业主居住便利性及生活品质。
凤湖苑 凤翔苑 凤岭苑 凤凰岛 凤仪苑
凤泉苑
凤翠苑
凤凰城项目住宅物业分布
凤雅苑 凤鸣苑
▪ 凤雅苑:基本全是独立别墅,只有小部分 是联体别墅.
▪ 凤湖苑:全是独立别墅,若你需要小面积 的独立别墅,此苑就最合适你,最小的有 187平方加花园300平方.
• 第二阶的段独开栋发别（墅2。006年4月至2007 年12月）
▪ 第二阶段共开发住宅面积110192平方米。
▪ 商铺面积570平方米，仅开发一套商铺。
凤凰城配套分布
凤凰城大酒店 增城荔枝文化村
交通中心，会所，商业
东门商业街 凤凰城中英文学校
▪碧桂园的广州凤凰城项目，位于广 州东部发展区，2002年5月开盘，在 开盘不到一年的时间内，五星级广州 凤凰城酒店（600间客房）、大型商 业广场、主题公园、大型交通中心、 中英文学校、大型水厂（日供水量达 8万立方米）等配套设施已陆续启动 运营，至今已有逾三万人入住其中。 ▪星级酒店连锁体系。碧桂园创造性 地将五星级标准酒店引入社区，为五 星级的家园增加了“五星级”含金量 。 ▪碧桂园社区商业体系。碧桂园集团 每个项目都规划相当规模的商业中心 ，集合各种业态，整合知名商业品牌 于一体。 ▪碧桂园教育品牌连锁体系。碧桂园 前瞻性地开创了全国领先的教育连锁 体系。 ▪休闲娱乐配套体系。碧桂园将极具 趣味性、挑战性的高尚休闲运动项目 “高尔夫”，以及汇集传统文化、自 然田园野趣、精彩缤纷游乐于一体的 大型文化主题公园融入现代社区生活
教育先行
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配套先行 •
• 配套先行的 • (五星
• 级学校+会 • 所)模式
• 领跑中国房 • 地产市
• 场。
– 最初创业
1992年，作为碧桂园 开卷力 的顺德碧桂园，率先 进行了配 套先行，教育先行的 大胆尝 试。导入“教育”产 业，与北 京景山学校成功合办 广东碧桂 园学校，以教育启动 房地产， 以学校为依托，并组 建五星级 会所、俱乐部等社区 配套场 所，开创了教育地产 的先河。
▪ 中山市政外环路快速贯穿东西南北，博爱 路为中山市区东西向笔直大道，环市路、 博爱路交通网络的完善，使凯茵新城与周 边城市保持紧密的联系，到市区中心地段 只需10分钟车程、中山港15分钟、珠海 九洲港及中山港每天都有多次航班往返香 港，船程1个多小时。
▪ 同时小区还特别成立凯茵车队，拥有20 多台专用豪华巴士，往返市区只需15分 钟，还配有直通巴士到深圳侨社。
▪ 2006年推出超过 520套别墅住宅单 位。
▪ 2007年推盘超过 240套。
▪ 2008年至今为止推盘 超过240套别墅、洋房 产品。
物业形态 开发规模
▪ 首期“别墅城市” 和凤凰岛均为全线 产品齐推，包括各
▪ 凤雅苑和花园里均 为独立别墅。
▪ 凤凰城浪漫阳光为
▪ 桐林人家和恋山亲 自然均为独立别墅 产品。
•2002 •2003
•2003 •2005
•2005 •2008
凤凰城配套开发进程
▪凤凰城酒店（ 7.8万平方米） ▪凤凰城中英文学校 ▪交通中心 ▪康体中心 ▪会所 ▪主体公园 ▪大型水厂
凤凰城大部分的配套 在开盘一年之内完成。
▪增城市荔枝文化村 ▪东门商业街(1.8万平方米)
凤凰城的成功一部分归功于 其“新生活型”的配套模式。
明星配套：项目开盘便推出国际双语学校，2004年租下100亩地打造风车谷山顶公园， 同时集中打造商业街区，推出多元化商业物业。2006年推出奥斯湖公园，提升项目整体 形象和档次。
充分利用自然资源：项目开发把自然景观资源最为丰富的山谷打造成为豪宅区，最优利 用景观资源创造房地产价值。
价值提升点：高投入打造明星配套工程提高了项目的知名度和档次，同时相应有序推出 特色产品，结合周边丰富的景观自然资源，实现配套、环境与产品完美互动。
碧桂园、雅居乐、万科案例分析
案例一--碧桂园凤凰城 案例二--雅居乐凯茵新城 案例三--万科东丽湖
案例一--碧桂园凤凰城
▪成功的关键因素：规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念 ▪与本项目的契合点：区域尚不成熟但渐成热点、规模大 ▪可借鉴的成功经验：
规模化开发：凤凰城走规模化开发路线，一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围 ，为片区的开发与后续配套带来人气，另一方面，规模化开发可以降低单位住宅开发成 本。
▪ “凤泉芳邻”为联排 别墅产品。
▪ “美寓”为洋房公寓
▪ “美寓”为洋房公寓。 ▪ “泊林”为独栋别墅产品。
式别墅和公寓。
联排别墅产品。
。
▪ 凤岭苑为小高层。
▪ “泊林”是近期推出
• 第一阶段开发（2001年11月至2006年9月）
▪ 第一阶段共开发住宅面积1602357平方米。 ▪ 商铺面积34525平方米。
凤凰城项目交通与对外联系
▪ 凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天 河中信广场仅需20分钟车程
▪ 现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通 车途径贯穿外，广惠高速和规划建设中的轻轨铁路；
▪ 规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘 区域；广深四线扩建，也将由广州东站至新塘每天对开 50对公交列车。
• 2001-2004 • 2005
▪ 凤凰城首期“别墅城市 ”
组团名称 ▪ 凤凰苑半山超豪别墅
▪ 只供外籍人士居住的凤 凰岛.
推盘规模
▪ 凤岭苑山畔洋房 ▪ 首期开发规模2500
亩，建筑面积40万 平米。
▪ 2004年推盘超过 400套。
▪ 凤雅苑 ▪ 凤凰城浪漫阳光 ▪ 凤雅苑四期 ▪ “花园里”
▪ 60亩的奥斯湖公园 ▪ 岭南水乡
中心
• 第一阶段开发（2002年4月30日至2005年9月3日）

• 第二阶段开发（2004年9月至2005年12月）
开发规模
▪ 第一阶段共开发住宅面积281655平方米 ▪ 7间商铺
▪ 第二阶段共开发住宅面积177711平方米 ▪ 86间铺位
▪ 雅居乐长江酒店， 138间豪华客房 。
大部分的配套集中在前三年开发 完，远远超出组团的推出进度。 体现了配套先行，启动大势的策 略。
凯茵新城项目核心区的功能与发展
2002年至2004年间，学校、山顶花园 等配套设施陆续落实建成，同时凯茵新 城首期推出高档次产品，顺利的打开了
当地市场，赢得了不错的口碑。
强势 启动
2005和2006年，凯茵新城顺势大 量放盘，推出“名门”以及叠翠园 等顶级产品，销售量和销售收入达
总占地面积 预计总建筑
面积 容积率 绿化率
建筑类型
项目配套
10000亩
3973750平方米
0.65
70％ 独栋别墅、联排别墅、高层洋 房,小高层洋房,多层洋房，商
铺及酒店。
小区内部配套:游泳池、网球 场、健身中心、儿童活动中心、 有线电视、超市、会所、 保 安系统、小学、幼儿园、市场、 医院、中学。
– 2002
别墅城市
案例二--雅居乐凯茵新城
▪成功的关键因素：分期操作、明星配套、交通条件便捷、打造“生态新城” ▪与本项目的契合点：生态资源背景下的大盘开发 ▪可借鉴的成功经验：
分期推盘与配套协同：项目配套集中在前三年建设，与此同时凯茵新城分批推出精品靓 盘，树立项目高档次形象。待配套设施全部到位，再集中放盘，拔高项目容积率。
▪ 凯澄别墅
• 2004 • 2005
▪ 梦想别墅 -琉森湖畔 ▪ 岭峰18一期
▪ 叠翠园洋房 ▪ 高尔夫别墅名
门 ▪ A04区商铺 ▪ A07区商铺
• 2006 • 2007
▪ 君临天下 ▪ 惊世豪宅 ▪ 维多利亚花园 ▪ 岭峰二期单位 ▪ 芭堤映象洋房
▪ 曼克顿山别墅 ▪ 雅湖居四期、五期
程 • 2008
▪ “十二星座”
推盘规模
▪ 碧海云天首期推出 168个单位，全部售 出。
▪ 掬水湾、棕榈湾洋房 供应1000户。
▪ 岭峰18首期推出 约100套，共三种 户型。
▪ 叠翠园一次性推出 300伙。
▪ 名门项目总共可提 供102个住宅单位 ，总建面160142平 方米。
▪ 君临天下项目 共设独立屋104 座。
片区关键词：
▪雅居乐长江高尔夫球场 ▪100亩风车谷山顶公园 ▪长江生态保护区 ▪占地 8 万平方米的奥斯湖综合度假区
雅居乐凯茵新城案例分析
总占地面积 预计总建筑
面积 容积率 绿化率
建筑类型
项目配套
3000亩
205万平方米
1.1
60％ 独栋别墅、联排别墅、高层洋 房,小高层洋房,多层洋房，商
铺及酒店。
▪ 2005年推盘超过 520套。
凤凰城开发推盘进程
• 2006
• 2007
• 2008
▪ “花园里”二期 ▪ 凤凰城“交通中心”珍藏靓铺 ▪ “桐林·人家” ▪ 恋山·亲自然
▪ 桐林·人家二期 ▪ 全新阳光别墅 ▪ “凤泉·芳邻” ▪ “泊林”一期 ▪ “美寓”
▪ “美寓”二期 ▪ “泊林”组团二期
碧桂园凤凰城案例借鉴-区域发展
区域发展背景
新城市规划区域 新地产开发板块 新市场竞争环境