2006年武汉房地产市场情况报告
2006年是国家进一步加大对房地产市场宏观调控一年，继2005年3月底和5月初连续出台两个“国八条”之后，去年5月24日，国务院办公厅又以国办发…2006‟37号文转发了建设部等9部委制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的》意见（简称“国六条”），从调整供应结构和稳定住房价格两个方面调控和引导房地产市场。

这一年，武汉市按照科学发展观和构建和谐社会的要求，认真落实国家对房地产市场的宏观调控政策，结合武汉实际，有针对性地解决房地产市场中的突出问题，坚持以稳定（住房价格、投资、消费心理）为前提，以调整供应结构为主线，以改善中低收入家庭住房条件为重点，以促进房地产业持续稳定健康发展为目标，把各项宏观调控政策落到实处。

由于措施得力，总的看来，2006年武汉房地产市场实现了“住房供求总量基本平衡、住房供应结构基本合理、住房价格基本稳定、市民购房心态日趋理性，房地产业发展与武汉经济和社会发展基本适应，与相关产业发展比较协调”的预期目标。

武汉房地产市场从快速增长期进入到理性和平稳发展期。

一、武汉社会经济发展与房地产开发投资主要指标
（一）社会经济发展概况
2006年武汉地区生产总值为2590 亿元，同比增长14.8 %；固定资产投资达到1325.29亿元，增长26.1%；城镇居民人均可支配收入为12360元，比2005年增长13.9 %；城镇居民人均居住建筑面积为26.86平方米，比2005年提高1.16平方米。

全市储蓄存款余额为1887.95亿元，比2005年增加18.03%。

（二）房地产开发投资情况
2006年我市房地产开发投资为366.15亿元，同比增长22.9 %，增幅比2005年回落了 4.8个百分点，占全社会固定资产投资的27.6 %；其中，住房开发投资为271.8亿元，同比增长25.3 %，增幅比2005年回落3.9个百分点，占房地产开发投资的74.2 %。

二、商品房市场情况
（一）土地市场供求情况
2006年全市供应土地面积约9871.7亩（含七个中心城区、两个开发区、东西湖区、江夏和黄陂区），实现交易金额约112.99亿元。

平均每亩均价约为114.46万元。

在土地供应中，95%土地为住房建设用地。

（二）商品房开发建设情况
2006年全市商品房施工面积为2876.92万平方米，同比增长4.6 %。

其中：商品住房施工面积为2429.16万平方米（经济适用住房施工面积为323.45万平方米，同比增长9.17%），同比增长5.7 %，占商品房总施工面积84.4%。

2006年全市商品房新开工面积1074.88万平方米，同比减少10.1 %。

其中：商品住房新开工面积为968.06 万平方米，同比减少7.6 %，占商品房新开工面积的90.1 %。

2006年全市商品房竣工面积为873.83万平方米，同比增加7%。

其中：商品住房竣工面积为774.47万平方米（经济适用住房竣工面积为110.31万平方米，同比增长2.72%），同比增长7.2 %，占商品房总竣工面积的88.6 %。

（三）商品房销售情况
2006年我市商品房销售面积为960.88 万平方米，同比增长5.1 %；其中：商品住房销售面积为908.92 万平方米，同比增长9%，占商品房总销售面积的94.6%。

1、各类住房销售情况：去年，武汉市商品住房销售高层和小高
2、各类户型面积销售情况：市民的消费心理日趋合理，120平方米以下的户型所占比例超过56.65%，较往年有一定程度的上升。

3、各房价区间的商品住房销售情况：去年全市均价在3000元以下的商品住房销售了23376套，占总销售套数的27.31%，房价在3000－4000元之间的实现销售36206套，占总销售套数的42.3%；房价在4000－5500元之间的实现销售20069套，占总销售套数的23.45%；房价在5500元以上的仅占全市住房销售面积的6.94%。

4、商品住房销（预）售购买主体情况
武汉市商品住房的销售主体以本市和省内为主，占全市去年商品
（四）商品房价格情况
1、商品房价格综合情况
在宏观调控政策作用下，我市商品房综合价格稳中有升，但上涨趋缓。

全年商品房综合物业平均价格为3996.78元/平方米，同比增长3.28%，与2005相比增幅回落了5个百分点。

全年商品住房平均价格为3622.20元/平方米（含七个中心城区、两个开发区、东西湖区、江夏和黄陂区），其中，各季度平均价格环比分别为0.67%、4.09%、0.27%、1.43%，增幅明显下降，与2005年相比同比增长8.26%，增幅回落了17.14个百分点。

其中，高层商品住房平均价格为4203.48 元/平方米，小高层商品住房平均价格为3268.54元/平方米，多层商品住房平均价格为3432.71元/平方米
2、商品住房区域价格情况
2006年，全市各区域的商品住房价格均有不同幅度的上涨。

其中：价格最高的区域为江汉区，平均价格为4385.28 元/平方米；其次是武昌区，平均价格为4237.62 元/平方米；价格最低的区域为黄陂区，平均价格为2368.18元/平方米。

各区商品住房多层、小高层、
三、存量房市场情况
（一）存量房成交情况
2006年我市存量房成交72827起，面积为767.51万平方米，同比增长22.7%；其中：存量住房成交45452起，成交面积为366.60万平方米（不含房改出售公房），同比增长11%。

（二）存量房价格综合情况
全年存量房综合物业平均价格为2621.42元/平方米，同比增长4.34%。

其中，存量住房平均价格为2412.36元/平方米，同比增长9.17 %
（三）存量住房区域价格情况
因地理、交通、各城区发展水平以及存量住房本身新旧程度的不同，各地段之间的存量住房价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，各区存量住房全年均价如下：
四、房地产金融情况。

截止2006年底，新增房地产各项贷款为154.59亿元，与去年相比增加60.68亿元，占新增金融业贷款的31.1%；其中：新增住房开发贷款36.7亿元，与去年相比增加18.57亿元，
新增个人住房贷款97.27 亿元（含武汉地区新增住房公积金贷款），与去年相比增加4.63亿元。

2006年，武汉市本籍新增归集住房公积金28.5亿元，历年累计归集住房公积金总额达到118.73亿元；新增发放公积金个人住房贷款18.73亿元，历年累计发放个人住房贷款总额84.61亿元，帮助8.2 万户职工家庭购建住房面积达860多万平方米。

回顾2006年武汉房地产市场，可以清晰地看到宏观调控的主线贯穿始终，并初显成效。

2007年，国家已明确提出要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，在继续促进房地产业与国民经济协调发展的同时，进一步抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨的局面。

我市也将在科学发展观的指导下，按照“创新武汉、和谐武汉”的要求，继续贯彻国家宏观调控政策，进一步调整住房供应结构，稳定住房价格。

同时，加大住房保障的力度，改善广大中低收入家庭住房条件。

2007年，武汉市房地产市场仍将继续保持健康持续的发展态势。