1腾飞中国（Ascendas China）简介1.1腾飞在亚洲腾飞集团是亚洲领先的商务空间方案提供者，在亚洲市场业务广泛，主要集中在新加坡、中国、印度和韩国。

公司开发,管理和营销科技园、工业园(制造, 物流和分销中心)、产业园、科学园、高科技设施以及都市商业楼宇（写字楼、商场）。

旗舰项目包括新加坡科学园、印度班加罗尔国际科技园，中国上海腾飞大厦和位于苏州工业园的新苏置业。

腾飞集团在全球拥有1300多个国际客户，其中许多是世界500强企业。

2002年11月，腾飞在新加坡推出了首个商务空间信托，即腾飞房产投资信托(A-REIT)。

2007年8月，首个在新加坡上市的印度房地产基金 -- 腾飞印度信托成立。

2006年11月，腾飞参与融资韩国办公楼基金A-KOF。

同时，腾飞也推出了一系列房地产私募基金，包括腾飞印度开发基金、腾飞东南亚商务空间基金、腾飞中国工业园和产业园基金以及腾飞中国商业地产基金。

1.2腾飞在中国目前，腾飞业务已扩展至国内十个城市：上海、苏州、北京、深圳、大连、南京、天津、沈阳、西安、杭州，拥有15个工业项目。

腾飞拥有、管理、营销门类齐全的商务空间，满足诸如工业制造、科学技术、信息技术、办公及零售等各种行业的需求。

腾飞新苏置业(苏州)有限公司在中国首创了预建标准厂房的概念和做法，此举促进了堪称园区典范的苏州工业园区的招商引资工作。

1.2.1腾飞在中国的项目业绩●腾飞新苏置业（苏州工业园区）●腾飞大厦（上海）●海洋大厦（上海）●腾飞创新中心（西安）●腾飞创造中心（南京）●大连软件园腾飞园区（大连）●杭州新加坡科技园●腾飞吴江标准厂房项目（苏州）●威新软件科技园（深圳）●威新国际中心（北京）●在北京经济技术开发区内为企业度身定制厂房或承接建后回租项目：星网物流中心，飞煌世亚电子厂房，腾飞百胜食品配送中心●在中国其他地区为企业度身定制厂房或承接建后回租项目：如日立仪器（苏州），楼氏电子（苏州），码捷（苏州），沙基诺（苏州），福士科耐火材料（天津）等。

1.2.2腾飞-工业地产项目腾飞临沪工业坊：高科技园区，母园区位于江苏吴江汾湖经济开发区的核心位置。

通过A9高速，苏嘉杭高速以及318国道，可以便利的连接上海市区、江苏省和浙江省。

距离上海虹桥机场仅30公里。

园区由腾飞集团开发和管理，可为轻工制造业公司提供350平方米到4千平方米的工业厂房。

腾飞苏州创新园：位于著名的苏州工业园内的独墅湖科教创新区，占地33公顷。

这一综合性的园区融合了可持续发展的绿色环保设计元素，宁静的校园氛围是高科技、服务外包和研发产业的理想办公场所。

大连软件园腾飞园区：距离大连软件园十分钟车程的大连软件园腾飞园区邻近众多大学和科研机构，是这一大型生态技术园区的有机组成。

在这里，您将与各类专才、资源、志同道合的商务合作伙伴以及全球跨国企业如通用电子、IBM、戴尔、SAP、惠普、埃森哲、索尼、松下等毗邻。

腾飞南京创造中心：地处江宁经济开发区，靠近开发区管委会办公楼、多所大学及科研机构。

项目周边有成熟的文娱、生活配套设施，且距离机场仅10分钟路。

“中心”由4栋办公楼和一栋配套楼组成。

总占地面积为19800平方米，建筑面积51862平方米。

“中心”客户主要定位为：高科技、研发型企业以及跨国公司。

新加坡杭州科技园：科技园规划面积42.9公顷，建筑面积100万平方米。

园区引入了新加坡科技园国际一流的规划、设计和管理理念，汇集产业发展、综合服务与生态景观三大功能。

产业发展区:为园区主要功能区，包括服务外包（主要是软件外包ITO与业务流程外包BPO）、工业设计、生物制药、研发中心、孵化创业、咨询服务等功能；综合服务区:主要包括商业休闲、会议会展、配套服务等功能；生态景观区:主要包括中心水景、生态湿地、自然绿化等功能。

腾飞北京高科岭：位于著名的中关村软件园，是一座绿化优美、环境幽静的高品质办公大楼。

它位于国家软件产业基地及国家软件出口基地，邻近国际领先IT企业和国内顶尖知名学府北京大学和清华大学等。

腾飞高科岭拥有优良的基础设施和便捷的公交配套，是信息技术、研发、数据备份运营等产业理想的办公场所腾飞新苏工业园腾飞新苏地理位置优越, 位于苏州工业园区中心地带,靠近金鸡湖风景区, 与100余家跨国公司和国内领先企业为邻。

其入驻企业可方便快捷地从苏州工业园区丰富宽广的商业网络资源中获益。

两小时内便能乘坐高速城际列车, 往返于苏州周边城市, 如上海南京、杭州等地, 是高科技制造业及研发产业极佳的商务平台。

2以小窥大：以杭新科技园为例杭新科技园位于HEDA(杭州经济技术开发区)中心区域，由腾飞集团和该开发区管委会所属的杭州经济技术开发区北方总公司共同开发。

项目占地面积约43万平方米,可容纳3万~5万名员工。

2.1园区定位2.1.1杭新科技园SWOT分析优势劣势●杭州宜居，守法和支持产权保护的城市形象。

●至长三角主要城市便捷的交通，特别是高速铁路将加强和上海的共荣关系。

●HEDA坚实的工业基础将为校企合作●需要强化杭州作为旅游城市之外也有科学和研究的国际形象。

●HEDA本身需要建立在制造业之外更有高水平研发的声誉。

●在HEDA内建立有活力的工作生活娱2.1.2园区定位----两大特色的一流科学园区杭新科技园立足于打造集中工作、生活、娱乐为一体的优质商务环境，加强杭州所属大学与企业的“产、学、研”结合。

鼓励创新、一流服务是科学园发展的主导特色。

园区的主导行业为软件及业务流程外包、工业设计、生物医药研发等。

其他配套产业集群及服务体系的发展也推动优化了该园区的产业链，使该园区成为一个综合性的园区。

同时，充分利用了周边大学和周边产业的集合效应，以商业为重心的应用型研究为发展重点，积极利用上海-浙江的科技资源来研发优质产品2.1.3园区功能定位杭新科技园积极遵循“高水平、低门槛、多功能、优服务”的亲商原则，确保提供高标准的硬件环境，宽松到位的政策环境和细致入微的全方位服务。

科学园的主要功能包括：----研发基地：●科技创新，知识创新的主要载体，IT、医药等高新产业的研发基地。

●协同杭州市高校以及当地知名企业建立专业的公共技术中心，为研发类项目提供一流的服务平台。

----国家高新技术企业孵化中心●为当地高新技术企业建立专业的孵化器。

●为还海外知名企业创建国际化的商务孵化环境。

●为中国留学人才营造优质的创业空间。

----专业培训中心●协同浙江大学、HEDA大学城以及浙江省内外科研究所，创办一流的专业培训中心。

----商务服务中心●建立完善的服务体系，通过“产业政策引导、政府一站式服务、技术平台支撑、中介机构服务、风险投资保障、专业资金扶持”等软件环境建设，为企业提供全方位服务。

----生活服务中心●提供集商务、休闲、娱乐、生活为一体的一流商务空间，营造适合高科技人员工作特点的一流生活环境。

2.2产业推广战略2.2.1 产业定位杭新科技园明确定位于软件外包及其他服务外包业、医药产业群（包括生物制药、中成药及医疗器械）、集成电路设计及工业设计产业三大方向。

同时，还积极推动其他产业集群的发展（如自动控制、环保相关产业、精细化工业产业及企业注册及咨询服务业等），大力推动杭新科学园产业链的全面优化，使杭新科学园成为一个综合性的园区。

2.2.2 主推产业群营销策略建议一、软件外包及其他服务外包业●建立对软件开发以及软件服务外包行业特需人才的培训平台（如印度的NIIT,大连东软的软件培训学院）●利用杭州软件业的优势大力发展金融类软件产品、数据中心以及呼叫中心的服务外包业务。

●加强与浙江省高校尤其是下沙大学城内高校的紧密联系。

●加强与成熟跨国公司的合作。

●立足于国际外包市场，考虑到运营成本偏高的不足，可以提供高端外包产品为目标。

二、医药产业群（包括生物制药、中成药及医疗器械）●积极引进以重点研究发展生物基因工程药物、生物芯片、生物信息化、天然物源药物、化学药新制剂、光机电一体化的医疗器械产品的国际国内医药，医疗器械研究公司。

●充分利用四大优势（大医药集团优势；浙江（医药）优势；浙大和中科院为主的人才和科研优势；杭州城市创业环境优势），推动杭州医药研发和医药信息发展。

●积极利用杭州市在医药产业和信息产业的交叉融合优势，发展高端医疗器械。

●积极借助上海的信息、资金、人才平台。

●加强对生物医药研究知识产权的保护●协作配套建立全局性的医药研发中心、检测中心、孵化中心、药物筛选平台，人才服务中心。

●建立更加完善的制度环境平台。

三、集成电路设计及工业设计产业●定位于集成电路设计产业中的电信相关产品、新无线标准（GSM/GPRS,CDMA,TD-SCDMA）、电子消费品、多媒体网络设施和半导体制造业。

●充分利用杭州信息产业的良好产业基础及浙江大学在集成电路设计方面的科研优势。

●积极推动与长三角其他地区在集成电路设计方面的产、学、研合作，主动把握上海在产业结构调整中为杭州集成电路设计产业带来的机遇。

●及时满足浙江民营企业在该行业产业升级时的需求。

2.2.3 加强与民营企业的互动●建立与先进制造业技术引进相对接的全球资源配置平台，充分及时地预测新的高端产业转移发展的趋势，把握世界产业结构调整的重大机遇，为民营企业创造更多创新、发展机会。

●建立与科技成果转化、辐射相连接的全球资源配置平台，不断加强企业的核心竞争力。

●加强知识产权工作，推进专利技术产业化。

●高度重视技术标准，实施技术标准战略，加强国际标准化总体发展动态和我国标准化战略研究，重点在电子信息、软件、食品安全、中药现代化、装备制造等优势领域和产业。

鼓励民营企业提高采用国际先进标准的比例，不断提高产品质量水平。

●强化高校科技创新功能和创新动力，鼓励开展高校与民营企业的合作。

一、招商及发展建议●杭新科技园的招商将直面各产业目标客户。

同时，招商计划应当具有灵活性，适时的调整目标产业及客户。

●北京和上海是跨国公司在华设立研发中心的首选城市，杭州应当定位于：跨国公司在华设立研发中心的二线城市，同时作为上海及北京研发中心的支持及补充。

●使用新加坡既有的成熟管理经验来创建园区。

促进杭州开发区、新加坡国家企业局以及腾飞房地产管理系统项目的进一步的合作。

●服务外包行业业务规模扩张速度快，同事对高质量人才的需求旺盛。

建议将服务外包作为杭新科技园首选招商项目。

●制定相应的优惠政策鼓励浙江民营企业在杭州开发区设立研发中心，尤其应当大力扶持具有实体产业基础的民营企业。

●积极借鉴欧洲成功的工业科学环境系统，如芬兰、德国科学园，并不断调整杭新科学园的激励政策制定。

二、政策建议----对新设企业●特殊的政府基金扶持杭新科技园内的以创新或研发为中心的企业●银行贷款贴息或为院内创新或研发类企业提供财务担保●办公场地费用及运营费用补贴●技术转移的鼓励政策（HEDA内新的制造基地）◆提供免费土地使用权，免除房产税◆营业税返还（地税部分）◆公司税返还（地税部分）----企业运营政策支持●营业税返还（地税部分）和公司税返还（地税部分）●增值税返还（地税部分）●自用的机械和设备免除进口税----人才支持●人才基金，鼓励专家和专业人才●关键人才的住房津贴●关键人才的个人所得税返还----其他政策建议●为研发中心提供免费或优惠土地使用权●鼓励HEDA内的大学在杭新科学园内设立创新型的公司●鼓励风险投资或其他的投资基金在杭新科学园内设立代表处，提供◆设施费用津贴◆营业税和公司税返还(地税部分)●政府采购优先待遇(优先购买)●提供技术创新/专利批准机构，贸易代理、注册公司的一站式服务●对于大型的研发中心可提供一定时间的银行贷款偿还免息期●建立专业公共图书馆，为杭新科学院及HEDA内工商企业提供信息服务●在园区内建立不同的专业技术平台，如软件测试中心、无线通信技术支持中心等●建立专业技术培训中心，满足不同租户的各种需求三、市场建议----与各相关部门建立良好的团队协作关系：●杭州经济技术开发区政府官员●杭新科学园招商人员●腾飞国际市场人员的协助----为特殊产业提供相关的政策导向和优惠政策，长期扶持企业健康、快速发展。