明珠•美丽岛

长庆油田职工团购房项目

合

作

协

议

书

二◦一五年十月四日

长庆油田职工团购房项目合作协议书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

合同原则

为充分保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经双方认真协商，就乙方购买甲方明珠美丽岛项目商品房及合作事宜，达成如下一致。

第一部分项目概况

1、项目名称：明珠•美丽岛项目

2、项目地址：西咸新区泾河新城沣泾大道

3、占地面积：项目建设土地约为352 亩。（以土地证为准）

4、容积率：2.9

5、规划建筑面积：约80 万平方米

6、建有现房：平方米共405 套

7、甲方已依法取得乙方所购商品房开发项目的土地使用权，项目所占用

的土地符合商品房住宅建设用地要求，并具有商品房开发资质；

8、甲方保证所建设的商品房项目手续齐全，且该块土地不存在任

何债务、瑕疵；

9、甲方保证所委托的设计、施工、等单位都具备合格资质。第二部分前期现房团购

1、乙方保证已接受长庆油田职工的委托, 作为团购商品房的代表

有权协调处理所购商品房过程中所有与之相关的事项。

2、为确保油田职工团购房的质量及交房日期，施工监理单位由乙方确定

3、物业公司由乙方指定长庆油田的物业管理公司担任。

4、乙方团购商品房数量及建筑面积要求：现有房屋

建筑面积平方米套；

建筑面积平方米套；

建筑面积平方米（复式）套

上述面积仅为甲方设计提供依据，户型面积（包括套内和公摊）最后

以房地产管理部门测绘为准。

5、本协议签订后，甲方全力配合乙方做好油田团购职工的接待并提供售

楼接待设施及广告宣传。（注：项目现场宣传由甲方负责，油田基地

宣传及职工看房等费用由乙方负责。）

6、后期建设，甲方无条件根据油田职工要求调整设计方案。

7、此房屋的团购价格的确定，经双方协商按每平方米建筑面积的综合成

本（见成本核算表），再加上甲方获得的利润构成，确定元/ 每平

方米。

8 房款分四次支付：

1）在本合同签定后 _日内向甲方预交定金每套一万元，共计

万元，甲乙双方签订《商品房买卖合同》；

2）在本协议签订后三个月向甲方交房款总价的30%

3）在本协议签订后六个月向甲方交总房款的40%

4）经房产管理部门测绘，油田职工代表验收，向职工交钥匙

时交清应剩余房款。

第三部分整体团购

1、后期建设由甲方向乙方提供三套整体方案（总平图、效果图、

户型图），供油田职工审核确定。后期施工建设面积，按照乙方提供

的油田职工登记情况做施工安排。

2、本项目现有商铺，归甲方所有；后期增加建设商铺由双方出资，利润

归双方所有。

3、后期建设，甲方应根据油田职工意见调整设计方案（包括绿化、

道路、大门等），满足油田职工居住风格。

4、后期建设，房款支付方式双方另行协商（由补充协议确定）。

5、购房款设共管账户由双方共同监管，专款专用，确保顺利交房。第四部分参与管理

1、因乙方购买商品房的目的为本团体人员居住使用，故甲方应保

证乙方获得如下内容的知情权：

2、乙方派专业项目管理团队对项目资金、施工进度及施工质量进

行管理，并明确知悉设计、施工、等机构及相关资质；

3、监督管理所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌；

4、甲方在工程报批前，对户型的设计需征求乙方的意见。

第五部分违约责任

1、本《协议书》签订后，对甲乙双方均有法律约束力，应共同遵守。

2、甲方违反本协议的约定时间交房，需向乙方按月承担已缴纳房

款1.5%的违约金。

3、乙方违反本协议约定的付款时间，需向甲方按月承担当期应缴

纳房款1.5%的违约金。

第六部分其它事项

1、本《协议书》未尽事项，可由双方在本《协议书》签定后订立

补充协议，补充协议与本《协议书》具有同等法律效力。与本

协议建设工程相关的总平图、效果图、户型平面图等视为合同附件与

本协议具有同等效力。

2、本《协议书》一式四份，双方各持两份。

3、本《协议书》在交付定金之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：