建设工程项目造价咨询合同
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及其它法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，甲乙双方就工程造价咨询服务事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：
一、项目概况
项目名称：
项目地点：
预估投资金额：
二、乙方工作内容
1、人员及技术要求
1.1总体要求：乙方提交甲方的所有成果必须执行“三级复核机制”，确保提交造价成果的准确性，需保留三级复核签字及复核痕迹。在形成具体项目咨询合同时，乙方必须提供为保证咨询服务质量、时效以及配合服务等措施的内部控制性文件，包括但不仅限于以下内容：
1）负责项目的人员组成；
2）具体人员分工及时间安排；
3）质量复核措施；
4）其他；
1.2造价咨询服务范围：包括但不限于项目成本分析、施工招投标、工程预结算等各个阶段提供造价咨询服务、协助甲方对招标过程中涉及造价问题的解决等，其主要内容如下：
1)总包招标工程量清单编制及施工图预算（总价形成）编制，备案用招标控制价盖章及竣工结算价编制等；
2)总包工程结算编制、审核；
3)本项目的技术、经济指标分析；
4)乙方必须确保本项目的工作时间、保证工作质量，不因任何原因推诿或拒绝招标方与本项目有关的造价咨
询工作。
5)乙方在接受委托时，已充分了解项目的发包模式与招标方分包范围、所建项目房屋为精装修或毛坯，充分
了解此项目造价咨询的工作范围与工作量。
1.3、工程造价计价依据：《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2018)；《xx省2018建设工程工程量清单计价定额》或政府官方确定的新版定额。
2、造价管理范围及要求如下：
2.1招标阶段
2.1.1人员及时间要求：
2.1.1.1乙方首先确定本项目负责人并根据工作量情况提前确定排出人员名单并报甲方备案，各造价人员根据各
自分工提供准确数据。
2.1.1.2乙方在接到甲方施工图之日起30日历天内完成工程量清单及招标控制价的编制及内部审核；并形成招
标控制价，《控制价形成报告》需签名和加盖公章，并将相关成果文件以纸档和电子版报甲方备案，确保电子版与纸质版数据一致。总包工程招标过程中，若总包投标单位对工程量清单有疑问，乙方需于收到通知后三日内予以回复。
2.1.1.3招标配合工作中，对投标工程量价的差异性核对评定由清单编制人员进行，项目负责人核查并对结果负
责。
2.1.2工程量清单及招标控制价编制要求
2.1.2.1根据甲方提供的施工图和编制要求在30天内编制招标工程量清单和招标控制价，并与甲方单位配合进
行工程量核对，协助甲方对投标单位工程量清单文件中的疑问给予答复；
2.1.2.2本案定标后，甲方组织安排一次工作交底和答疑，乙方人员必须全部参加，地点为甲方办公场所。
2.1.2.3工程量清单编制过程中，乙方遇到的问题应及时以书面形式进行反馈，甲方收到问题后48小时内给与
答复（如需设计院回复时间待定），禁止出现乙方造价人员自行消化解决问题的情况。
2.1.2.4乙方需每周向甲方申报工程量清单编制进度，甲方视情况进行不定期现场检查，乙方必须无条件配合甲
方检查。
2.1.3成果要求：
2.1.
3.1招标控制价形成报告需按甲方要求提供：最终工程量及招标控制价应分业态、分栋、分地上、地下、车库（地下人防）部位及分单项，乙方需将所有招标控制价形成成果以纸档和电子版报甲方存档，确保电子版与纸质版数据一样。
2.1.
3.2 成果资料包括内容有清单编制说明；材料价格；工程量清单；工程量计算书；招标控制价；工程造价指标分析表；成果资料包括书面资料和对应的电子文档。
2.1.4 其它要求：
2.1.4.1随同清单一起提报门窗数量和面积（区分门窗规格、数量）、栏杆数量（遵照设计或规范，按阳台和凸窗、落地窗区分普通栏杆和护窗栏杆）、总建筑面积（区分地下室和地上）、楼栋建筑面积（区分地下室和地上）、楼栋外墙面积、楼栋内墙面积、楼栋屋面面积。
2.1.4.2随同工程量清单提供工程量计算底稿（纸质及电子版）备查，确保电子版与纸质版数据一样。
2.1.5 工作质量要求
2.1.5.1工程清单及招标控制价编制工作中，因乙方原因造成以下情况，按以下方式处理：
1）成果误差：在甲方要求的计算标准没变化的前提下，相关要求如下:
（C1: 乙方提供的招标控制总价；C2: 甲方审核完毕后双方认可的核定总价）
若22
1 C C
C-
×100％≤3％，咨询费不扣减；若22
1 C C
C-
×100％＞3％，则偏差为3%—4%（含），扣减该基本咨询费的20%，偏差为4%-5%（含），扣减该基本咨询费的40%；偏差为5%-6%（含），扣减该基本咨询费的60%，以此类推（扣减不超过咨询费总额）。
2）因乙方原因，造成清单漏项，乙方向甲方支付违约金300元/项；若项目特征描述错误，乙方向甲方支付违约金300元/项；若单个清单项工程量偏差（含5%）5%-10%，乙方向甲方支付违约金300元/项；超过10%以上（含10%），乙方向甲方支付违约金500元/项；若综合组价明细、重大材料耗量偏差（含5%）5%-10%，乙方向甲方支付违约金300元/项；超过10%以上（含10%），乙方向甲方支付违约金500元/项；若造成重大错误，乙方向甲方支付违约金1000—10000元/项。
2.2 外部审核阶段
乙方完全接受甲方另行委托其他外部审计单位对提交的各项成果的审核，若二次复审审减金额占甲方审定金额5%以上，乙方承担二次复审单位的效益审减费用（具体效益审减费用按甲方与二次复审单位合同约定执行），并向甲方支付违约金。
2.3 结算审核阶段
2.3.1工程竣工后，在45天内编制完成结算资料并完成内部审核、审核施工单位结算并确定工程结算造价，并
提供相应书面、电子文档。结算编制完成后，与施工单位核对前，需先提供结算内控价（乙方公司盖章版本纸质版及电子版，确保电子版与纸质版数据一样。
2.3.2结算编制要求：
2.3.2.1竣工结算编审前，乙方应根据甲方的造价咨询委托单工作内容，上报结算人员名单、人员分工安排计划
并经甲方确认，乙方结算编制人员与核对人员必须保证一致。经甲方确定后的人员不得进行更改。
2.3.2.2甲方在结算工作开始前组织乙方和施工单位参加会议，统一结算核对范围，明确核对结算资料归整、工
程量审核完成、出具初审报告、解决争议问题双方签字盖章等节点时间，经甲方确定后的工作完成计划和人员名单不得进行更改。
2.3.2.3结算过程中，乙方需到工地现场对结算资料中的施工做法、结算资料中具体工作完成内容与实际施工情
况的符合程度进行核实并进行书面记录，甲方进行配合。
2.3.2.4结算审核工作地点为甲方公司所在地。
2.3.2.5结算过程中遇到的问题应及时以书面形式进行反馈，甲方收到问题后24小时内给与答复，禁止出现乙
方预算人员与施工单位自行消化解决问题的情况。
2.3.3.6成果资料要求：结算说明、结算报告、结算资料明细、工程量计算书；工程造价对比分析表；及对应的
电子文档。成果资料包括书面资料和对应的电子文档,确保电子版与纸质版数据一样。
2.3.4工作质量要求
2.3.4.1竣工结算，指具体项目竣工结算具体送审计价算量部分，因乙方原因造成以下情况，按以下方式向甲方
支付违约金（甲方审减金额：甲方在乙方出具的初审报告基础之上的审减金额，因甲方资料提供不全造成的甲方审减不包含在内）：
1）甲方审减金额占甲方审定金额的2%以内（含2%），视为乙方的合理误差，乙方收取基本审计费及效益审计费。
2）甲方审减金额占甲方审定金额的2%-5%，视为乙方工作失误，结算时扣除基本审计费的50%。
3）甲方审减金额占甲方审定金额的5%以上，均视为乙方的重大失误，乙方不收取基本审计费且不收取效益审计费。
三、乙方工作时间要求
乙方收到施工图纸及相关资料后日历天内提交工程量清单、施工图预算（标底控制价）；
竣工结算编制及审核在收到相关资料后日历天内提交结算成果。
四、造价文件的编制原则和依据
1. 初步设计文件（包含概算文件的批复和概算文件）及相关资料。
2. 施工图及有关设计文件。
3. 其它影响工程造价的相关文件。
五、造价文件的质量要求
1. 工程量清单项目编制齐全，分类清楚，不得漏项，标底价格合理。
2. 造价文件必须文字清晰整齐，且必须有相关专业的造价工程师盖注册章、公司负责人签字盖章，并加盖公章。
3. 工程量计算误差率：送甲方审核的成果因工程量误差工程总造价误差率须控制在±0.3%以内 (含±0.3%)。
4. 套价误差率：套甲方指定固定单价工程造价误差率为0.0%，套定额工程总造价误差率须控制在±0.5%以内(含±0.5%)。
5. 乙方所出具结算报告需符合郑州市政府审计要求并通过审计。
六、乙方应提供的资料
1. 提供纸质版及电子版（正版广联达软件、EXCEL等）中间计算底稿、最终成果文件、三维模型成果，按甲方要求的工期完成相关服务内容。（所有中间计算底稿应电子化）
2. 招标清单，招标控制价，结算报告需提供每种不少于6套正式文件。
七、酬金及支付
1. 酬金
1.1预算阶段：清单&预算编制基本费率按记取。
1.2结算阶段：结算审核基本费率按记取，审减额费率按记取。
其中，(审减金额/审核后确定金额*100%）≤5%，仅计算竣工结算审核基本费；（审减金额/审核后确定金额*100%）＞5%，按超出部分审减金额*（审减额费率）来计算审减额部份造价服务费；得标工程量按建筑面积100%，以甲方后续通知为准。最终结算以工程竣工总面积进行结算。
1.3工程清单、预算、结算范围以甲方实际委托范围为准，并据此支付相应合同价款。
1.4以上价格(费率)均为未税,且已包括所有因本工程引起的费用，包括但不限于：咨询费、服务费、顾问劳务服
务费、到委托方处领取文件、图纸、会议等相关交通费用、办理一切政府要求造价咨询手续所发生的费用；加班费、通讯费、差旅费、出差津贴、住宿费、保险、传真、打印、复印、装订、邮递费、公司及现场办公费（包含食宿）、利润、税费等一切费用，且不因人工工资上涨及政府收费调整而进行调整。除非双方另有明确书面约定，甲方无需向乙方支付任何其他费用。
2. 支付时间与金额
说明：
2.1支付方式：银行转账。
2.2支付节点：以上支付节点依各工程实际发包实施情况，分阶段支付工程造价咨询服务费。
2.3支付要求：乙方须在甲方付款前开具符合其财务部门要求的增值税专用发票。若开具增值税普通发票，则甲方
只付未税金额。
2.4甲方财务付款规则：。
2.5乙方银行账户信息：
户名：
开户行：
账号：
八、下列文件均为本合同的组成部分
1. 建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。
2. 本合同协议书及附件。
3. 乙通知书。
4. 投标书及其附件。
5. 专用条款及附录。
6. 通用条款。
7. 其他合同文件。
上述文件是相互说明、相互解释的，对双方具有法律约束力，除非文件中另有说明，如果合同文件存在歧义或不一致，顺序在前的文件效力优于在后的文件；对于同一类合同文件及招投标过程中的往来函件，除非双方另有约定，以其最新版本或最新发布的为准。
九、违约责任
1. 如甲方未能按约定时间提供图纸、相关资料，则提交造价文件的时间相应顺延。
2. 工程量清单中造价一万元以上的项目，除本合约第2.15规定的违约责任外，乙方每漏一项需向甲方支付罚金人民
币5000元。
3. 如超出本合同第二、第五条规定的质量要求允许误差范围，甲方有权更换咨询公司，情节严重并给甲方造成经济损失的（结算成果虽经甲方审核，但不因甲方审核而免责），乙方应向甲方进行赔偿。
4. 预算造价与当地政府相关部门审定价超过5%，乙方按超过部分造价的1%向甲方支付违约金。
5. 乙方未按约定时间提交文件或逾期履行协议约定义务，每延误一天向甲方支付罚金5000元。
6. 乙方应当对甲方提供的资料负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三人披露或用作其它用途，否则乙方应向甲方支付合同金额10%的违约金，由此给甲方造成损失的应当承担赔偿责任。触犯法律的负法律责任。
7. 乙方应保证负责本项目的人员能完全胜任本工作。若现有人员不能保质、保量、按时完成本项目工作时，甲方有权提出增加或更换人员的书面（含口头）建议，乙方应当按照委托人的要求另外增派（或雇用）人员，由此产生的一切费用均由乙方承担，甲方不另行支付。乙方不可私自更换合同人员，未经甲方同意更换项目负责人及项目组成员，处以2000元/人次罚款。
8. 乙方应当认真履行咨询合同中约定的咨询工作，并对其出具的咨询工作文件的真实性和准确性负责。因乙方单方过失给甲方造成的经济损失，应当给甲方进行赔偿。
9. 若乙方不能胜任工作、渎职且经甲方提出整改意见之日起1日内不能改正的，或从事其他违法活动、延误提交成果达2日以上时，甲方有权中止合同，并另行委托其他人完成任务，其费用从合同中扣除。
10. 乙方不能直接与施工厂商接触，如需进行工程量核对或其它与施工厂商接触的工作，应在甲方组织下到甲方指定地点开展工作，并以书面形式说明工作内容及成果。
十、履约保证金
1. 履约保证金: RMB 元整。
2. 乙方严格履行本合同约定的全部义务及双方其他约定，履约期间如无发生向甲方支付违约金、罚款，履约保证金
在项目结算审核完成,经甲方确认后一并无息退还。
附件一：
甲方：乙方：
有权人签字并加盖公章：有权人签字并加盖公章：
日期：年月日日期：年月日
第二部分通用条款
一、词语定义、适用语言和法律、法规
1. 下列名词和用语，除专用条款另有规定外，具有如下含义：
1.1“甲方”是指委托建设工程造价咨询工作的一方，及其合法继承人。
1.2“乙方”是指承担建设工程造价咨询工作的一方，及其合法继承人。
1.3“第三人”是指除甲方、乙方以外与本咨询业务有关的当事人。
1.4本合同时间以“天”为计算单位。事件当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，时限最后一天的截止时间为24小时。
二、本合同适用的是中国的法律、法规，合同双方当事人可以在专用条款中约定适用的具体法律、法规、规章和工程造价计价办法。
三、本合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。
四、乙方的义务
1. 乙方按合同协议书中约定的工作范围实施咨询工作。当甲方有要求时，应向甲方提供与本工程造价咨询工作有关的资料，包括工程造价咨询单位的资质证书及承担本合同工作的专业人员名单、咨询工作计划等。
2. 乙方在履行本合同期间，应当按甲方的要求提供服务，保质、按时完成工程造价咨询工作，乙方应当提供的服务包括正常服务，附加服务和额外服务。
2.1“正常服务”是指双方在专用条款中约定的工程造价咨询工作。
2.2“附加服务”是指正常服务以外，经双方书面协议确定的附加服务。
2.3“额外服务”是指不属于“正常服务”和“附加服务”，但根据合同中乙方自愿承诺书（附件一）中的规定，
乙方应增加的额外工作。
3. 甲方及第三人提出与本咨询工作有关的问题并要求进行核对时，乙方应在约定的时间内给予书面答复或核对。
4. 在履行合同期间或合同终止后，未征得甲方同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。
五、甲方的义务
1. 甲方应负责与本咨询工作有关的第三人的协调工作，为乙方工作提供外部条件。
2. 甲方应当在约定的时间内，免费向乙方提供与本咨询工作有关的全部资料。
3. 甲方应当在约定的时间内就乙方书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。乙方要求第三人提供有关资料时，甲方应当负责转达及资料转送。
4. 甲方应当授权胜任本项委托的工作代表，负责与乙方联系。
5. 甲方应按时向乙方支付咨询酬金。
六、乙方的权利
1. 在甲方委托的建设工程造价咨询工作范围内，乙方具有以下权利：
1.1乙方在履行咨询工作过程中，如甲方提供的资料不明确时，可要求甲方补充资料。
1.2乙方在咨询过程中，有权对第三人提出与本咨询工作有关的问题并进行核对。
2. 由于甲方的原因使乙方的工作受到延误或增加了额外工作内容，则乙方应当将此情况与可能产生的影响及时书面通知甲方。甲方应顺延延误的工作时间并支付额外增加工作内容的酬金。
七、甲方的权利
1. 甲方有权向乙方询问工作进展情况及相关的内容。
2. 甲方有权阐述对具体问题的意见和建议。
3. 咨询专业人员不按咨询合同履行其职责，或与第三人串通给甲方造成经济损失，甲方掌握证据证明或乙方主管单位认定属实的，甲方有权要求更换咨询专业人员，直至终止合同并要求乙方承担相应的赔偿责任。
八、乙方的责任
1. 按照本合同第四项规定的原则、第五项规定的质量要求，及时、准确地编制或审核造价文件；全过程向甲方提供专业的、客观的造价咨询意见。
2. 乙方对被委托的造价业务必须严格保密，不得向任何无关人员透漏有关内容及资料。
3. 按相关政府部门有关要求整理汇总预算、标底等资料，配合相关政府部门审核预算、标底、及其他事宜。
4. 乙方须自行自费申领、办理一切政府要求之造价咨询手续，并取得全部相应证明文件。
5. 乙方对其出具的咨询工作文件的真实性和准确性负责。因乙方单方过失给甲方造成的经济损失，应当给甲方进行赔偿。
6. 乙方未履行合同约定的义务，导致合同不能全部或部分履行，乙方应当承担责任。
7. 乙方向甲方提出赔偿要求不能成立时，如果该赔偿导致甲方不必要的各种费用支出，乙方则应补偿甲方损失。
8. 乙方不得私自同施工厂商进行沟通及交流,不得参与与甲方利益相冲突的任何活动，因乙方与第三人串通给甲方造成经济损失，乙方须向甲方赔偿全部直接经济损失并承担相关的法律责任。
9. 协助甲方编制招标文件与合同。
九、甲方的责任
1. 甲方向乙方提供的全部资料，应对资料的真实性、准确性和有效性负责。
2. 甲方未履行合同约定的义务，应承担相应的责任，给乙方造成的损失时，应赔偿乙方的损失。
3. 甲方向乙方提出赔偿或其它要求不能成立时，如果因该赔偿或其它要求导致乙方不必要的各种费用支出，则甲方应补偿乙方。
4. 按时提供咨询工程所需图纸及相关资料，并应对资料的真实性、准确性和有效性负责。
4.1按双方约定时间支付咨询费。
4.2未经乙方同意，不得修改乙方的造价文件。
4.3在乙方工作期间密切配合，提供工作方便。
5. 甲方向乙方提出赔偿或其它要求不能成立时，如果因该赔偿或其它要求导致乙方不必要的各种费用支出，甲方则应补偿。
十、咨询业务的酬金
1. 咨询酬金应按照建设工程造价咨询合同协议书中约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。
2. 甲方如果对乙方提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书后3日内向乙方发出异议的通知，但甲方不得拖延其无异议酬金项目的支付。
3. 支付咨询酬金所采取的货币币种、汇率在合同专用条款中约定。
十一、合同生效、变更、解除与终止
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同变更
2.1合同履行过程中，遇有与工程相关的法律法规、强制性标准颁布或修订的，双方应遵照执行。非强制性标准、
规范、定额等变化的，双方协商确定执行依据。由此引起造价咨询的服务范围及内容变化的，双方应通过协商确定。
2.2变更合同的通知或协议应当采取书面形式，新的协议未达成之前，原合同仍然有效。
3. 合同解除
3.1 甲方与乙方协商一致，可以解除合同。
3.2 有下列情形之一的，合同当事人一方或双方可以解除合同：
（1）乙方将本合同约定的工程造价咨询服务工作全部或部分转包给他人，甲方可以解除合同。
（2）乙方提供的造价咨询服务不符合约定的要求，经甲方催告仍不能达到合同约定要求的，甲方可以解除合同。
（3）甲方未按照合同约定支付服务酬金，经乙方催告后，在30天内仍未能支付的，乙方可以解除合同。
（4）因不可抗力致使合同无法履行。
（5）因一方违约致使合同无法实际履行或实际履行已无必要。
除上述情形外，双方可以根据委托的服务范围及工作内容，在专用条件中约定解除合同的其他条件。
3.3 任何一方提出解除合同的，应提前5天书面通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，应由责任方负责承担。
3.4 合同解除后，甲方应按照合同约定向乙方支付已经完成部分的咨询服务酬金。因不可抗力导致的合同解除，
其损失的分担按照合理分担的原则由合同当事人在专用条件中自行约定。除不可抗力外因非乙方原因导致的合同解除，其损失由甲方承担。因乙方自身原因导致的合同解除，按照违约责任处理。
3.5 本合同解除后，本合同约定的有关结算、争议解决方式的条款仍然有效。
4. 合同终止
除合同解除外，以下条件全部满足时，本合同终止（本合同保密条款继续生效）：
（1）乙方完成本合同约定的全部工作内容。
（2）甲方与乙方结清并支付酬金。
（3）乙方将甲方提供的资料交还。
十二、合同争议解决
因违约或终止合同而引起的损失和损害的赔偿，甲方与乙方之间应当协商解决；如协商不成，应提交有关主管部门调解；如调解仍未能达成一致意见时，根据双方约定提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
十三、其他
1.因本咨询工作的需要，乙方在合同约定外的外出考察，经甲方同意，其所需要费用由委托人负责。
2.乙方如需外聘专家协助，在委托的本咨询工作范围内，其费用由乙方承担；在委托的本咨询工作范围以外的，经甲方同意认可，其费用由甲方承担。
3.除甲方同意外，乙方及咨询专业人员不应接受本咨询合同约定以外的与本咨询工作有关的任何报酬。乙方不得参与对甲方利益相冲突的任何活动。
4.保密
本合同履行期间或专用条款约定的期限内，双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第三人所提供的保密资料。保密事项在专用条款中约定。
5. 联络
5.1与合同有关的通知、指示、要求、决定等，均应采用书面形式，并应在专用条款约定的期限内送达接收人和送达地点。
5.2 甲方和乙方应在专用条款中约定各自的送达接收人，送达地点、电子邮箱。任何一方指定的接收人或送达地点或电子邮箱发生变动的，应提前3天以书面形式通知对方，否则视为未发生变动。
5.3 甲方和乙方应当及时签收另一方送达至送达地点和指定接收人的往来函件，如确有充分证据证明一方无正当理由拒不签收的，视为认可往来函件的内容。
6. 知识产权
除专用条款另有约定外，甲方提供给乙方的图纸、甲方为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映甲方要求的或其他类似性质文件的著作权属于甲方，乙方可以为实现本合同目的而复制或者以其他方式使用此类文件，但不能用于与本合同无关的其他事项。未经甲方书面同意，乙方不得为了本合同以外的目的而复制或者以其他方式使用上述文件或将之提供给任何第三方。
除专用条款另有约定外，乙方为履行本合同约定而编制的成果文件，其著作权属于乙方。甲方可以为实现合同目的而复制、使用此类文件，但不能擅自修改或用于与本合同无关的其他事项。未经乙方书面同意，甲方不得为了本合同以外的目的而复制或者以其他方式使用上述文件或降至提供给任何第三方。
第三部分专用条款
一、本合同适用的法律、法规及工程造价计价办法和规定：
1. 计价执行同协议书。
2. 套价软件采用“广联达”，价格套用工程所在地现行计价标准、配套文件及定额或甲方同意的其它标准。
3. 计量按与计价标准及定额配套的计算规则。
4. 工程量计算采用“广联达算量”软件必须是正版软件，不能软件计算的工程量采用EXCEL表单计算。
5. 针对本工程实际情况，乙方在“全取费预算”基础上，提出合理上下浮比例建议及说明。
二、乙方指派项目经理、土建负责人、安装负责人负责本项目咨询工作。
三、乙方应在3日内对甲方及第三人书面提交的要求做出答复的事宜或要求核对做出书面答复或核对。
四、本合同需要乙方保密的资料内容和保密时限：同通用条款。
五、甲方应在5日内对乙方书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。
六、甲方授权的本咨询业务代表，姓名：，其主要职责：
1. 负责和乙方的协调工作及问题解答。
2. 负责检查乙方的工作及相关进度。
七、双方同意用人民币支付酬金。
浅析工程造价合同控制与工程索赔 摘要：工程造价控制就是指把建设工程项目造价控制在预定限额内。施工阶段的成本分析控制。引起的工程索赔问题比较突出，控制，浅析工程造价合同控制与工程索赔。 关键词：工程造价；控制；工程索赔 abstract: refers to the construction project cost control of engineering cost control in a predetermined limit. analysis of the cost control in construction stage. engineering claim problems caused by the more prominent, the control of project cost control, contract and project claim. keywords: project cost; control; engineering claims 中图分类号：f224.11文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）一、问题的提出 工程造价控制就是指把建设工程项目造价控制在预定限额内，对建设单位、施工单位以及其他相关各方都具有非常重要的作用。企业应该从工程的投标开始，到合同的签定，施工阶段的成本分析控制，工程竣工决算、资料整理汇总等，并贯穿于施工工程项目的全过程，以确保企业在激烈的市场竞争中求得生存和发展，获取最大的经济效益。造价控制应从多方面入手，如合理设置建设工程造价控制目标，加强建设工程施工合同管理等。其中加强建设工程施工合同管理就是控制工程造价的重要手段之一。然而，在当前建设工程市场发育尚未成熟、市场主体行为不规范、市场信用体系和风险
工程造价合同详细版 Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-026280
工程造价合同详细版 甲方: (建设单位) 乙方: (施工单位) 甲方将坐落在 (地址) 的 (工程名称) 土建工程承包给乙方施工.在招投标的基础上,经双方协商制定以下条款 供双方共同遵守: 第一条工程内容:(除了写明主体土建内容外,还应该写明附属 工程以及是否包括给排水和电器安装) . 第二条工程造价决算方式: 1. 工程造价计算：。。。。。 与本项目主体工程相关的所有辅助工程和零星工程均按上述造 价计算公式决算.必须全额以建筑统一税务发票进行结算付款. 本工程辅助的水电安装工程按 (约定套用的定额与费率) 结算.
2. 工程量计算依据为:设计图纸,设计变更图纸或联系单,隐蔽工程量签证,其他工程量增减联系单,本工程辅助工程联系单. 第三条工程款支付:。。。。。。。。 第四条工期: 1.本工程自接到甲方开工通知的 日起开始计算工期,到竣工并通过甲方预验收之日止,计算实际工期.工期为天.工期每延误一天处罚元(从履约金中扣除).遇不可抗力影响而不能正常施工的,必须在不可抗力终止后24小时内经甲方代表签证认可后方可顺延工期. 2.乙方在签定合同时,应该按照合同的总工期要求,制定施工进度表(即分阶段工期计划)作为本合同的附件.由于乙方施工管理不力,施工进度缓慢,分阶段工期延误天数超过施工进度计划35%的,甲方有权中途解除合同,解除合同后,按本合同第三条的相关条款结算并处罚.分阶段工期延误天数未超过施工进度计划35%的,每延误一天处罚元,不抵扣总工期处罚. 第五条施工组织管理:
工程造价咨询服务协议书 委托单位（甲方）：中铁二十四局集团南昌建设有限公司承办人（乙方）：张小如 身份证号：
兹由甲方委托乙方办理工程造价、咨询服务业务，经双方协商，同意共同遵守如下条款： 一、委托项目情况 1、工程名称：塔韩铁路房建及室外给排水工程施工第四标段 2、工程地址：鄂尔多斯市泊江海子 3、工程范围：房建、厂区硬化、道路、土方、给排水、打井等。 二、委托乙方服务的内容 上述工程范围内相关变更、新增工程结算编制 三、甲方在委托项目中承担的责任和义务 1、提供的计算资料要真实、齐全； 2、施工管理人员要密切配合； 3、承担第三方提出的对工程结算产生影响的要求所涉及的费用； 四、乙方在承办委托业务承担的责任和义务 1、按照国家及省市有关的法律法规的要求进行设计变更项目的结算编制。 2、甲方提出的结算编制要求。 3、与第三方审计单位（中国神华国际工程有限公司）进行预算核对。 4、配合甲方及时完成相关咨询任务，按合同规定收取咨询服务费。 五、收费标准及结算方式： 1、收费标准：按变更、新增报审项目，神华国际结算审定总价的2‰计取咨询服务费。（税后费用，若甲方需开具发票，费用由甲方承担）。 2、结算方式：按收费标准，在完成结算文件编制并与神华国际完成预算核对，且与神华国际确定审定总价后，25天内一次性付清全部服务费。
六、本协议一式两份，甲乙双方各一份，具有同等效力。 委托单位（甲方）： 承办人（乙方）： 协议签订日期：年月日
赠送以下资料 工程结算申请书 工程竣工结算申请报告 （甲方单位名称）有限公司： 兹有我司与贵司签订工程合同，现工程已完成，特申请办理工程结算，其中工程合同造价为
建设工程造价咨询合同范本(通用版) Model of construction project cost consultation contract (general version) 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
建设工程造价咨询合同范本(通用版) 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 第十二条委托人有下列权利： 1、委托人有权向咨询人询问工作进展情况及相关的内容。 2、委托人有权阐述对具体问题的意见和建议。 3、当委托人认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责，或与第三人串通给委托人造成经济损失的，委托人有权要求更换咨询专业人员，直至终止合同并要求咨询人承担相应的赔偿责任。 咨询人的责任 第十三条咨询人的责任期即建设工程造价咨询合同有效期。如因非咨询人的责任造成进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长合同有效期。 第十四条咨询人责任期内，应当履行建设工程造价咨询合同中约定的义务，因咨询人的单方过失造成的经济损失，应
当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过建设工程造价咨询酬金总额（除去税金）。 第十五条咨询人对委托人或第三人所提出的问题不能及 时核对或答复，导致合同不能全部或部分履行，咨询人应承担责任。 第十六条咨询人向委托人提出赔偿要求不能成立时，则 应补偿由于该赔偿或其他要求所导致委托人的各种费用的支出。 委托人的责任 第十七条委托人应当履行建设工程造价咨询合同约定的 义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给咨询人造成的损失。 第十八条委托人如果向咨询人提出赔偿或其他要求不能 成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致咨询人的各种费用的支出。 合同生效，变更与终止 第十九条本合同自双方签字盖章之日起生效。 第二十条由于委托人或第三人的原因使咨询人工作受到 阻碍或延误以致增加了工作量或持续时间，则咨询人应当将此
工程造价全过程控制咨询合同 建设工程造价咨询合同 （用于全过程控制） 委托人（以下称甲方）： 受托人（以下称乙方）： 经甲乙双方协商就甲方东湖小区开发建设项目造价咨询及部分项目管理咨询事宜达成一致，特签订本合同。 一、工程项目概况： 1、项目名称： 2、建设地点： 3、项目规模： 4、工程结构形式： 5、工程总造价： 二、咨询服务业务范围和乙方工作义务： 1、设计阶段 （1）与设计单位配合，对建设形式、总、单体方案、工程结构、关键设备、施工方案及材料，设备选型等提出经济比较方案，测算开发成本。 （2）根据施工图纸和工程进度计划，编制施工图预算、资金使用计划，明确投资控制目标，供甲方安排资金规划。 （3）向甲方提供由于设计修改及市场价格较大浮动等因素影响造价的情况及信息，及时调整工程造价报告。 （4）提供物料选择及一般可行性建议 （5）出席项目建设设计、决策、前期准备等工作会议。 2、工程发包阶段 （6）合同及招标策划：提供总承包及各专业分包的整体合同安排及招标策划，以保障甲方利益，合同安排及招标策划须获甲方批准后方可执行。合同的安排方式应以甲方经济利益最大化和风险最小化为基础 （7）确定发包模式：配合甲方完成工程发包模式的确定 （8）协助确定投标单位资格：配合甲方完成投标单位资格预审。协助甲方发布招 标通知，邀请并向投标单位发放资格预审表及工程项目说明，审查投标单位的市场准
入资格、资质、营业执照、组织机构、同类工程经验、地区施工经验、可利用于本项
工程的资源（管理能力、技术人员和施工装备等）、需分包的范围、完成项目的资金稳定性和来源、保函（或保证金）提供和履约能力，以及通过分析其综合投标实力向业主提供投标单位资格预审意见，建议最适合投标单位名单。 （9）编制工程量清单或费用表，制定招标文件：根据甲方批准的合同安排、招标策划及工程发包模式，编制各项工程承包施工等的招标文件。包括招标邀请函、投标单位须知、招标文件、合同协议书、合同条件、工程规范和技术说明、合同图纸目录、工程量清单、费用表以及附件等。协助甲方组织投标单位答疑及考察现场工作。 （10）根据实际需要编制招标工程招标最高控制价或标底文件：在甲方要求的截止日期之前完成按施工图纸编制的招标最高控制价或标底。 （11）招标答疑：在招标期间处理投标单位提出的疑问，包括合同及经济上的问题。同时，乙方将负责协调设计单位回复有关技术疑问，全部疑问及回复经甲方确认后统一由乙方发放给各投标单位。 （12）编写初步评标报告，为甲方提供评估意见：对投标书进行技术经济的核算分析，提交评标报告，提出建设性意见。负责审核报价，协助甲方审核投标施工方案及技术组成，详细分析各投标书中存在的计算错误和报价错误等情况。在决标前须对任何必要的更改提出建议，负责解答各投标书中的疑点，编制评标报告，力图使本工程质量最优、工期最短、成本最低，最终的中标单位由甲方决定。 （13）议标：议标的主要目的是为澄清投标单位报价中的疑问及错误的地方，以供投标单位澄清相关问题后提交书面确认。此外，技术方案和合同条款方面也属于与投标单位讨论的内容。通过议标对各问题的讨论、澄清和确认，尽量避免日后因合约条款编制不严密产生不必要的争议。 （14）参与谈判：协助甲方与中标单位作最终合同谈判、商议对招标时已向投标单位提供的合同文件的修改条款及草拟工程合同文件。 （15）合同文件：协助甲方起草或审核、协商各项中标工程的合同文件，充分维护甲方的合法权益，确保合同条款的严密性并符合甲方及有关主管部门的要求，特别是对合同中易发生索赔项目的缺陷条款要逐条审核，并及时与甲方沟通；力求条款完善、词句严谨、内容合法、各方权利义务明确，并严格审查资质证明等资料，必要时要求实行合同担保，满足合同履行要求，避免合同及法律纠纷的发生。 3、招标代理阶段 （16）完成建设主管部门要求招投标：在前期手续齐全的前提下进行招标代理事宜。 1）、代拟发包方案。
工程造价合同 甲方: (建设单位) 乙方: (施工单位) 甲方将坐落在(地址) 的(工程名称) 土建工程承包给乙方施工.在招投标的基础上,经双方协商制定以下条款 供双方共同遵守: 第一条工程内容:(除了写明主体土建内容外,还应该写明附属工程以及是否包括给排水和电器安装) . 第二条工程造价决算方式: 1. 工程造价计算：。。。。。 与本项目主体工程相关的所有辅助工程和零星工程均按上述造价计算公式决算.必须全额以建筑统一税务发票进行结算付款. 本工程辅助的水电安装工程按(约定套用的定额与费率) 结算. 2. 工程量计算依据为:设计图纸,设计变更图纸或联系单,隐蔽工程量签证,其他工程量增减联系单,本工程辅助工程联系单. 第三条工程款支付:。。。。。。。。 第四条工期: 1.本工程自接到甲方开工通知的
日起开始计算工期,到竣工并通过甲方预验收之日止,计算实际工期.工期为天.工期每延误一天处罚元(从履约金中扣除).遇不可抗力影响而不能正常施工的,必须在不可抗力终止后24小时内经甲方代表签证认可后方可顺延工期. 2.乙方在签定合同时,应该按照合同的总工期要求,制定施工进度表(即分阶段工期计划)作为本合同的附件.由于乙方施工管理不力,施工进度缓慢,分阶段工期延误天数超过施工进度计划35%的,甲方有权中途解除合同,解除合同后,按本合同第三条的相关条款结算并处罚.分阶段工期延误天数未超过施工进度计划35%的,每延误一天处罚元,不抵扣总工期处罚. 第五条施工组织管理: 1. 甲方委派为本工程管理负责人,委派为本工程现场管理代表,并代表甲方进行现场施工管理和监督,二人共同负责隐蔽工程的验收签证,隐蔽工程量的签证,工程图纸变更的签证,工程量增减的签证.未经上述二人共同签字,所有签证无效. 2. 乙方委派为项目经理,指派为现场施工员,乙方的施工员在整个施工期间必须在现场从事施工管理,并全权代表乙方进行现场施工管理和所有签证手续的签字.乙方未经甲方同意不得擅自撤换施工员;乙方施工员不服从甲方指挥的,甲方可以要求乙方撤换施工员,乙方不得拒绝. 第六条工程质量监督 乙方必须严格按设计要求施工.甲方指派现场管理代表(或委托监理公司)对工程质量进行监督:① 砼必须进行随机取样做试块试验,建筑用的钢材必须做好抗弯抗拉试验,试压费,试验费由乙方负担;② 工程具备隐蔽条件时,先由乙方自检,并在验收前12小时以内书面形式通知甲方现场代表验收,经甲方工程负责人和现场管理代表以及监理人员质量验收合格或确认数量并在验收记录上签字后,乙方方可进行隐蔽和继续施工.
第二部分建设工程造价咨询合同标准条件 词语定义、适用语言和法律、法规 第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含义。 1、“委托人”是指委托建设工程造价咨询业务和聘用工程造价咨询单位的一方，以及其合法继承人。 2、“咨询人”是指承担建设工程造价咨询业务和工程造价咨询责任的一方，以及其合法继承人。 3、“第三人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。 4、“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 第二条建设工程造价咨询合同适用的是中国的法律、法规，以及专用条件中议定的部门规章、工程造价有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章。 第三条建设工程造价咨询合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。 咨询人的义务 第四条向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料，包括工程造价咨询的资质证书及承担本合同业务的专业人员名单、咨询工作计划等，并按合同专用条件中约定的范围实施咨询业务。 第五条咨询人在履行本合同期间，向委托人提供的服务包括正常服务、附加服务和额外服务。 1、“正常服务”是指双方在专用条件中约定的工程造价咨询工作； 2、“附加服务”是指在“正常服务”以外，经双方书面协议确定的附加服务； 3、“额外服务”是指不属于“正常服务”和“附加服务”，但根据合同标准条件第
十三条、第二十条和二十二条的规定，咨询人应增加的额外工作量。 第六条在履行合同期间或合同规定期限内，不得泄露与本合同规定业务活动有关的保密资料。 委托人的义务 第七条委托人应负责与本建设工程造价咨询业务有关的第三人的协调，为咨询人工作提供外部条件。 第八条委托人应当在约定的时间内，免费向咨询人提供与本项目咨询业务有关的资料。 第九条委托人应当在约定的时间内就咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。咨询人要求第三人提供有关资料时，委托人应负责转达及资料转送。 第十条委托人应当授权胜任本咨询业务的代表，负责与咨询人联系。 咨询人的权利 第十一条委托人在委托的建设工程造价咨询业务范围内，授予咨询人以下权利： 1、咨询人在咨询过程中，如委托人提供的资料不明确时可向委托人提出书面报告。 2、咨询人在咨询过程中，有权对第三人提出与本咨询业务有关的问题进行核对或查问。 3、咨询人在咨询过程中，有到工程现场勘察的权利。 委托人的权利 第十二条委托人有下列权利： 1、委托人有权向咨询人询问工作进展情况及相关的内容。
谈合同管理对工程造价的影响 发表时间：2017-07-20T15:20:31.550Z 来源：《基层建设》2017年第9期作者：马妍[导读] 摘要：建设工程项目管理是整个建设项目工程能否顺利实施并最终完成的重要保障，无论是成本管理、质量管理、进度管理、信息管理 中铝长城建设有限公司河南省郑州市 450041 摘要：建设工程项目管理是整个建设项目工程能否顺利实施并最终完成的重要保障，无论是成本管理、质量管理、进度管理、信息管理，还是职业健康安全与环境管理都为建设工程项目的顺利开展做出了突出贡献，而对于这些具体的管理目标来说，其具体的管理过程都离不开相关合同文件的支持，其作用和重要性是极为关键的。 关键词：合同管理；工程造价；影响 一、建设项目管理中合同管理对工程造价的影响 1、在建设工程项目管理中做好合同管理能够为建设工程项目的顺利实施提供必要的支持，起到重要的保驾护航的作用，并且还能够根据其合同条款中的一些规定内容为建设工程项目实施的准确性做好保障措施，对于一些建设工程项目中的难点问题很多都能够从合同文件中找到对应的解决办法，进而避免了建设工程项目走错路。 2、在建设工程项目管理中做好合同管理还能够针对和建设工程项目相关的各个单位和部门发挥一定的约束作用，这也是合同文件的一个本质属性所在，通过合同文件中的相关约定来加强对于合同双方的约束，进而就能够在很大程度上确保其双方能够履约，为建设工程项目的顺利实施扫清障碍，大量减少一些额外问题的出现。 3、在建设工程项目管理中做好合同的管理还具备一定的经济价值，这一点主要体现在以下合同文件中对于相关经济内容的规定上，比如在建设工程项目最终的竣工验收环节中，如果发现相关问题的话，就可以按照合同文件的返工与保修条款规定寻求相关单位和部门进行索赔，进而追回一些经济损失，这也是合同管理重要性的一个主要表现。 4、施工承包合同决定了工程结算的方式。根据施工承包的方式不同，工程承包合同可分为固定价款合同可调价款合同两种，除此之外，还包括成本加酬金合同。在合同履行期间，综合单价的价格风险按合同约定的风险范围承担，没有约定的按照法定规定的范围承担。施工承包合同一旦签订，分部分项的综合单价同时随之确定。需要造价管理与合同管理相统一，提高了合同各方的风险分担的强制性，让合同管理在工程造价的控制过程中上升到一个更为重要的位置。 二、目前签订施工合同的问题 1、法律意识淡薄，合同签订不规范 我国建筑法明确规定：目前由于很多施工单位法律意识淡薄，施工合同未按工程自身特点和示范文本的要求进行签订，在施工过程中，一旦遇到经济纠纷，由于合同中缺少约束彼此行为的条款，甲乙双方互相扯皮、推诿责任，影响整个工程的进度。 制订的合同条款应尽量的详细，应包含所有能预知的问题及对策，从而减少纠纷的发生，合同内容要严谨，尽量使用定量的词汇。例如合同规定，“项目如未按期完成，承包人予以罚款”，这种模糊措施要尽量避免，在合同中应明确规定罚款的方式，是按天罚款，还是按造价比例罚款，罚款金额是多少，要明确双方的责任，索赔的条件要清除，对于可调合同款，人工费，材料费和设备费等在哪种情况下可调，如何调等合同中要明确标出。合同签订前，必须由相关政府管理部门进行审查甚至公证，保证合同的合法性。业主和承包人在正式签订合同前，应仔细研究合同内容，确保权益条款的严密性和内容的详实性，避免条款不全或者条款不合理而引起双方的纠纷。事实表明业主和承包方做好合同管理，能够纠正合同中存在的问题，在双方认可的情况下确保合同的全面实施，从而有效控制工程造价。 2、合同管理不规范 由于我国建筑市场不成熟，施工企业也会接受，而企业为了盈利，往往会影响工程质量、建设的工程秩序，缺少合同的规范管理，合同管理人员法律意识淡薄，增加了企业的法律风险。但是建筑市场的门槛低和人员整体素质不高的事实又决定了施工单位的软弱性。 3、合同履约问题 当前建筑市场竞争非常激烈，索赔的工作非常有困难。加之承包商缺乏自我保护意识，索赔意识非常淡薄，难以发挥合同之效用，还存在着缺乏合同管理的问题，缺乏合同管理人才。合同管理过程中，还存在着分散管理形式，信息采集、软件开发非常落后等现象。 三、加强建设工程项目管理中的合同管理的对策 1、加强合同事前控制和管理 在建设工程项目合同管理的事前控制中主要就是针对招投标过程中的一些合同签订环节进行严格的控制，对于这一环节的合同管理来说，最为主要的管理目标有以下两点：（1）必须要加强对于招投标过程中招标文件的编制进行严格控制，尤其是要针对其招标文件中的一些细则进行详细的标准化处理，避免其中出现一些漏洞或者是容易造成误会的条款，这也是为后期相关合同的签订打好基础。 （2）对于合同签订的把关必须要严格，尤其是对于施工团队的选定过程中，一定要等合同签订无误之后再允许相关施工团队进入施工现场，以防止提前进场引起一些不必要的纠纷，而这些纠纷又没有相应的合同文件进行支持与约束，造成纠纷协调与解决的困难，所以合同的签订必须要在施工单位进场前完毕并在政府职能部门备案，当然，对于合同文件中的一些细则也必须要加强相应的关注力度，尤其是对于其中一些规定的合法性和合理性进行仔细的斟酌审查，避免出现因为合同条款表述错误而造成的损失。 2、加强合同事中控制和管理 （1）对于前期签订的一些合同文件进行储存保管时应该尽可能的分类存储，进而可以方便后期合同的查询和应用； （2）合同交底也必须在建设工程项目实施过程中重点做好的一项工作，并且要力求尽可能多的人参与到建设工程项目的管理中来； （3）对于施工过程中索赔与反索赔的管理也是建设工程项目合同管理的一项重要内容，尤其是对于工期延长与费用增加的控制更是重中之重； （4）在建设工程项目的实施过程中，合同管理的一个重要组成部分就是相关材料的施工或采购合同必须进行恰当的处理，尤其是对于一些暂估价合同的管理更是应该引起高度的重视，其对于建设工程项目的最终成本将产生重要的影响。 3、加强反索赔意识
编号：QJ-HT-0186 建设工程造价咨询合同范本 (官方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
建设工程造价咨询合同范本(官方版)说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 卖方（以下简称甲方）：__________ 买方（以下简称乙方）：__________ 甲方按照《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例＞细则》的规定，已合法取得北京市__________区（县）__________地块的土地使用权，土地面积为________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，国有土地使用证号为__________。甲方在上述地块建设项目的名称为__________，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证__________字__________号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为__________。 乙方自愿购买甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。
工程造价与合同价格的区别与联系 二者的区别 建设工程实施过程中，一般先由建设单位与施工单位签订《建设工程施工合同》，并在合同中约定工程暂定“合同价格”，此价格即为合同价格。但建设工程在实际施工过程中，设计变更、工期补偿、索赔等可转化为价款的事项时有发生，最终经过竣工结算审定得出的结算价格，才是所谓的工程造价。所以，工程造价与合同价格往往不尽一致，并常常具有较大差距。 影响 合同价格对工程造价的影响 根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2013)，全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价，非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。因此，在工程量清单计价方式下，相较以前的定额计价方式，对施工企业的工程造价管理提出了更高的要求，市场机会增加的同时风险也随之增大。在工程量清单计价方式下，由于招标人提供给市场的是统一的工程量清单，这也就意味着提供给投标人的是相同的自由报价和公平竞争的机会，但投标人的投标工作量和风险也随之加大，对企业的管理水平提出了更高的要求。如果投标人投标报价过高则没有竞争力无法中标，如果报价过低则会导致亏损。这种优胜劣汰的市场法则必将促使施工企业加强造价管理，努力降低成本，提高劳动生产率。同时，招投标主体应当在施工合同中对工程量清单以外的变更事项及价格进行明确约定，无法进行详细约定的，至少约定变更后的处理方式及处理程序，以免以后出现较大争议。因此，这
就要求施工企业对合同价格的约定不能过于随意。合同价格的制定，实际是工程造价的基础。某种程度上讲，控制好合同价格，就算控制好工程造价的一大部分了。 管理 各阶段的工程造价管理 1、招投标阶段的工程造价管理 在清单计价方式下，投标人应注意审查招标人工程量清单范围、是否存在漏项、是否存在项目特征不明显等情况。限于设计深度和清单编制者对《建设工程工程量清单计价规范》的认识和理解，项目特征描述常会出现不完整或者不准确的情况，如施工企业在报价之前发现此类问题，应当及时与招标人澄清，否则发承包双方可能因部分清单项目的内容是否已经(或应该)包含在主体项目的报价之中发生争议，从而发生不必要的工程结算纠纷，使施工企业陷于不利地位。同时，在招投标阶段施工企业主要承担了价格方面的风险。工程量清单由招标人提供，但综合单价由投标人自由呈报，这其中的价格风险就控制在投标人手中。综合单价一旦确定，没有合同特别约定或法定情形下，是不能随便进行更改的。这便使得施工企业在包工包料的情况下，在招投标阶段即承担了极大的人工及原材料涨价等风险。因此，施工企业可以在投标及签订施工合同时，即约定当人工或原材料的价格上涨到一定幅度时，得以约定的方式对综合单价进行调整;并可以协议的方式将上述风险转嫁给劳务分包商、材料供应商或其他特殊工程分包商，为最终控制工程造价做好前提准备。 2、合同签订阶段的工程造价管理 在施工合同签订阶段，工程造价的管理涉及到方方面面的工作，如合同价格
合同管理服务方案 施工合同管理是工程项目管理活动的重要组成部分，它明确了工程承发包双方的权利义务关系和工作的分配形式，直接影响了整个管理系统的形态和运作，对工程造价的确定有着不可忽视的作用。我公司将提供以工程造价为核心的合同管理工作，包括合同规划、合同价款调整、合同索赔事宜等。 一、合同管理工作内容 1、协助委托方合同规划（策划） （1）充分了解建设项目中委托方的主要合同关系 （2）协助委托方进行项目合同策划 （3）协助委托方进行合同种类的选择 2、协助委托方进行合同条件及重要合同条款的起草、选择、谈判 3、合同执行中的工作内容 （1）协助委托方进行合同实施监督 ①、落实合同实施计划，未实施部门提供必要条件； ②、协调各方（委托方、监理工程师、承包商、材料商）之间的关系； ③、及时发现好解决合同执行过程中出现的问题，如好责任争执、项目活动在空间、时间和资源条件上的冲突等； ④、协调各分包商之间的关系； ⑤、监督合同条款执行的情况，对违约情况提出事前、事中、事后的警告，直至采取必要措施； ⑥、对项目承包方的项目施工质量、成本、进度等进行监督检查； ⑦、监督及处理任何涉及合同变更的有关事宜； ⑧、收集、保管及处理合同和有关合同变更、执行、检查的一切文件资料； ⑨、审核及处理有关合同执行中的索赔事项，研究反索赔措施与策略。 （2）协助委托方进行合同跟踪 合同跟踪是指不断追踪合同的执行过程和执行结果，包括自合同签约开始至合同终止的完整过程，分为具体合同时间跟踪、分包商的工程和工作情况跟踪及项目工程进展情况跟踪三部分。合同跟踪定的母的在于发现合同执行中的偏差，
及时提出纠察和措施，确保合同目标的实现。 （3）合同诊断 通过对不同对象、不同事项的监督、检查与跟踪。将计划值与实际值进行比较。分析计划中的各个项目与计划的差异情况，然后根据这些差异，可以对剩余的任务进行预测、调整和控制。 建立概算——合同对应体系 我们在项目招投标阶段拟通过建立概算——合同对应体系进行具体实施，体系的原则是对已细化到分部工程程度的设计概算进行分类管理。在实际操作中，我公司将通过对以往大型工程合同管理经验的总结,并结合本工程的实际情况对本项目的合同结构进行分解。 在合同分解后，将各分部设计概算根据合同的承包范围分别纳入各类合同中，对于施工承包类、专业分包类、材料设备采购类等不同类别的合同，我们将通过多年积累的工程造价管理经验，编制详细的投资控制目标分析报告。对各类合同中普遍存在的或潜在的风险产生因素进行分析，确定工程进行中的投资控制重点项目。 二、合同管理工作重点 1、协助确定合同结构； 2、提出或对合同条款中涉及造价的部分的意见及建议； 3、对合同文件（包括招标文件）提出咨询意见； 4、询价及协助考察投标单位资格； 5、编写询价报告； 6、协助业主确定投标单位； 7、协助业主组织招投标工作； 8、协助业主的合同谈判工作； 9、协助业主签订施工承包合同； 10、管理合同造价实施； 11、跟踪合同价款的变动情况； 12、对照合同条款，检查甲方义务履行情况，防止乙方对甲方的经济索赔； 13、审核合同变更费用；
建设工程造价咨询合同 建设工程造价咨询合同 （示范文本） 第一部分建设工程造价咨询合同 ______________(以下简称委托人)与________________(以下简称咨询人)经过双方协商一致，签订本合同。 一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务： 1．项目名称： 2．服务类别： 二、本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。 三、下列文件均为本合同的组成部分： 1．建设工程造价咨询合同标准条件； 2．建设工程造价咨询合同专用条件； 3．建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。 四、咨询人同意按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的建设工程造价咨询业务。 五、委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付酬金。 六、本合同的建设工程造价咨询业务自 年月日开始实施，至年月日终结。 七、本合同一式四份，具有同等法律效力，双方各执两份。 委托人：(盖章) 咨询人：(盖章) 法定代表人：(签字) 法定代表人：(签字) 委托代理人：(签字) 委托代理人：(签字)
住所：住所： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 邮政编码：邮政编码： 电话：电话： 传真：传真： 电子信箱：电子信箱： 年月日年月日 第二部分建设工程造价咨询合同标准条件 词语定义、适用语言和法律、法规 第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含义。 1．“委托人”是指委托建设工程造价咨询业务和聘用工程造价咨询单位的一方，以及其合法继承人。 2．“咨询人”是指承担建设工程造价咨询业务和工程造价咨询责任的一方，以及其合法继承人。 3．“第三人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。 4．“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 第二条建设工程造价咨询合同适用的是中国的法律、法规，以及专用条件中议定的部门规章、工程造价有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章。 第三条建设工程造价咨询合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。 咨询人的义务 第四条向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料，包括工程造价咨询的资质证书及承担本合同业务的专业人员名单、咨询工作计划等，并按合同专用条件中约定的范围实施咨询业务。 第五条咨询人在履行本合同期间，向委托人提供的服务包括正常服务、附加服务和额外服务。
建设工程合同管理对工程造价的影响 发表时间：2018-06-26T10:29:52.223Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第3期作者：陈燕芳 [导读] 从整体的角度来看，合同的结构形式主要是对项目的造价产生一定程度的影响。 广西标鼎工程造价咨询有限公司广西南宁 530028 摘要：进入二十一世纪以来，我国的经济实力和科学技术水平得到了很大的发展和进步，综合国力与国际地位也在不断的提高，社会各界都呈现良好的发展态势。与此同时，我国城市化建设的脚步也在不断的加快，从而使得建筑行业得到了很好的发展契机。从目前的情况来看，我国当前建筑工程普遍存在建设施工周期较长，并且存在着诸多的不确定因素，建筑产品价格复杂多变，因此工程造价会受到很多因素的影响。合同管理工作是整个建设工程项目管理最为核心的部分，合同的管理水平与结构都会对工程造价产生着非常重要的影响。在建设项目合同当中，应当对工程的质量要求进行明确的规定，并且要对工期和施工队伍的费用等方面进行全面仔细的考虑，还要确定施工人员的职责范围等。建设合同主要是通过书面文件的形式来对各方进行一种约束，并且具有一定的法律效益。本文将以建设工程合同管理对工程造价的影响为主线，展开一系列的分析和描述。 关键词：建设工程；合同管理；工程造价；影响 从整体的角度来看，合同的结构形式主要是对项目的造价产生一定程度的影响。对于任何一个工程项目而言，行为的主体并不会涉及到很多方面。伴随着我国社会主义经济的不断发展，市场经济也随之发生了一定的变化，通过各项合同的签订，能够使参加工程建设的各个单位进行有机的结合，并且使得参建单位的权力和义务能够得到法律的保护和承认，如此能够使当事人的相关权益得到有效的保障。从目前的情况来看，我国现代工程的体积较大，并且所涉及到的方面较多，结构比较复杂，对于技术和施工质量的要求也远离越高，施工周期比较长，从而使得对于合同的管理工作增加了一定的难度。所以，对于建设工程的合同管理工作通常不仅只是在施工的阶段，也包括了工程项目的招标和后期的管理工作，是一项长期的工作任务。 1.招投标阶段合同管理对工程造价的影响 通常情况下，合同会在招投标阶段形成，在这个阶段的合同管理工作对整个工程造价具有着决定性的影响，其主要原因在于如果合同已经签订，就会具有一定的法律效益，成为了相关单位工作和行为的准则，不能够随意的进行更改。所以，对合同类型等方面进行科学合理的管理，能够有助于各项条款的制定。 建设工程的施工合同是建设工程主要的合同之一，同时也能够对建设工程的质量和投资以及施工进度进行有效的控制，能够为各项工作提供有效的依据。按照合同计价方式的不同，可以将合同分为单价合同、总价合同以及成本加酬金合同这三大类型。如果建设工程项目规模比较小、施工的周期较短、所使用的技术简单且风险不高，另外发包人也准备了非常详细并且全面的设计和施工图纸，相关的说明文件比较齐全，能够有助于承包人对工程量进行准确的计算，在这种情况之下，可以采用总价合同，这种合同能够对工程造价进行科学有效的控制。对于单价合同而言，其所能适用的范围比较宽泛，使用率最高，这种合同可以实现风险均摊，从而能够使承包人的工程管理水平得到一定程度的提高，进而能够对工程造价进行有效的调控。成本加酬金合同对于业主进行工程造价的控制比较不利，所以这种类型的合同很少在实际的工作当中被采用。 另外，对于合同条款的制定工作也具有非常重要的意义。通常情况下，条款的制定应当因可能的详细和全面，从而能够将各方的责任和权力进行明确的说明和划分，工程索赔的相关条文清晰明确。在这其中，所使用的语言应当尽可能的严谨，最大程度适用定量语言。特别是对于一些比较重要的条款和规定，与其关联的相关法律和付款方式等都应当进行仔细的斟酌和确定。对于二次搬运费、冬雨季施工的增加费或者是夜间施工的增加费等都应当属于可竞争的费用，需要对其进行科学有效的管理，从而使得整体的工程造价能够得到有效的管理和控制。 2.工程施工阶段合同管理对工程造价的影响 当建设工程进行正式施工的阶段之时，合同管理工作对于整个工程造价会起到关键性的影响。此阶段对合同管理工作的难度会随着工期的增长而增长。由于建设工程项目的施工过程涉及的方面较多，工作内容非常复杂，施工周期也比较长，所以期间会产生诸多不确定的因素会对工程造价产生一定的影响。 因为建设工程的施工周期较长，很多时候都会关系到经济关系和法律关系，并且在实际施工的过程当中有非常容易受到自然条件以及客观因素的影响，从而导致建设工程的实际情况通常会和项目招投标的情况存在着一定的变化。所以在通常情况下，建设工程的实际施工情况会和招投标之时的工程情况存在着一定的差异与变化，如此就会有工程变更的情况发生。一般时候，工程的变更主要包括设计的变更、进度计划的变更或者是施工条件的变更等方面。这种变更通常会造成施工进度或者是工程量以及施工周期等诸多方面的连锁反应，进而会对工程造价产生诸多的影响。所以，在建设工程实际施工的过程当中，应该最大程度的避免工程变更的发生。如果工程变更无法避免，应当根据国家的相关法律法规和标准规范所规定的程序来严格执行。在施工阶段，应当加强对工程变更的控制力度，进而达到对工程造价进行有效控制的最终目的。 自改革开放以来，我国与国际的交流日渐深化，建设工程项目合同管理当中的索赔管理逐渐发挥出越来越大的作用。索赔是在工程承包合同履行的过程当中，当事人一方因为另一方没有按照合同所规定的内容完成任务，并且遭受了一定程度的损失之时，需要向另一方提出将给予合理补偿要求的行为。通常情况下，工程索赔主要是根据合同当中所规定的权力和责任来提出正当的补偿要求。如果在合同管理的工作当中，对这一环节的管理方式不当，或者是重视程度不足，就会造成工程成本的增加。 3.竣工阶段合理管理对工程造价的影响 竣工阶段对于合同的管理工作是整个工作当中的最后一个环节。其实在竣工阶段的验收和结算不光只是关乎到建设单位和施工单位之间的利益关系，同时也直接关系到项目工程造价的实际结果，建设工程的竣工结算通常能够反映出整个工程的实际成本与价格。这个阶段对于合同的管理主要是对整个工程的整体分析，并且对于工程造价的结算工作起到了有效的约束作用，同时也会对整个建设工程结算的编制和审核工作。所以，在竣工阶段对合同进行科学有效的管理工作依然非常重要。就建设工程的竣工结算价的审核工作而言，其首要的工作就是对合同当中所规定的条款进行审核，之后再审核结算价是否与合同所规定的内容相符，对设计变更签证的有效性进行检查和判断。
建设工程造价协议书范本 委托人(全称)：__________________________________ 咨询人(全称)：__________________________________ 根据《》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就下述建设工程委托造价咨询与其他服务事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1.工程名称：__________________________________ 2.工程地点：__________________________________ 3.工程规模：__________________________________ 4.金额：__________________________________ 5.资金来源：__________________________________ 6.建设工期或周期：___________________________ 7.其他：__________________________________ 二、服务范围及工作内容 双方约定的服务范围及工作内容：_______________________________。 服务范围及工作内容详见附录A。 三、服务期限 本合同约定的建设工程造价咨询服务自______年______月______日开始实施，至______年______月______日终结。 四、质量标准 工程造价咨询成果文件应符合： ____________________________________________________________。 五、酬金或计取方式 1.酬金：____________(大写)(￥)。
GF—2015—0212 合同编号：_________ 建设工程造价咨询合同 住房和城乡建设部
国家工商行政管理总局 第一部分协议书 委托人（全称）：山东坤瑞土地整理有限公司 咨询人（全称）：山东金信达工程总造价咨询有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就下述建设工程委托造价咨询与其他服务事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1.工程名称：罗庄区褚墩镇社会资本参与的土地整治及工矿废弃地复垦项目。 2.工程地点：临沂市罗庄区褚墩镇。 3.工程规模：土地整治项目建设总规模1346.92公顷，工矿废弃地复垦项目规模46.4558公顷。 4.投资金额：项目总投资约2.1亿元。 5.资金来源：委托人自有。 6.建设工期或周期：开工之日起300日内。 7.其他：。 二、服务范围及工作内容
双方约定的服务范围及工作内容：_______________________________。 服务范围及工作内容详见附录A。 三、服务期限 本合同约定的建设工程造价咨询服务自甲方通知进场时开始，至本工程所有项目结算完成并出具书面审计报告终结。 四、质量标准 工程造价咨询成果文件应符合： _国家、行业现行标准、规范和规定等。_。 五、酬金或计取方式 根据双方约定，酬金计取方式：_工程造价的4‰_。 六、合同文件的构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件: 1.中标通知书或委托书（如果有）； 2.投标函及投标函附录或造价咨询服务建议书（如果有）； 3.专用条件及附录； 4.通用条件； 5.其他合同文件。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件（包括补充协议）均构成合同文件的组成部分。 七、词语定义