2012年监理工程师考试网上辅导《建设工程合同管理》—基础班（王竹梅老师主讲）

1.考情分析

2.知识体系

3.系统讲解【考情分析】

年份单选题多选题合计

2011年 6题6分 4题8分 10题14分

2010年 4题4分 2题4分 6题8分

2009年 4题4分 2题4分 6题8分

2008年 3题3分 2题4分 5题7分

2007年 6题6分 3题6分 9题12分

【知识体系】本章共分五节

第一节建设工程合同管理概述

第二节合同法律关系

第三节合同担保

第四节工程保险

第五节合同的公证和鉴证法律制度

【系统讲解】

第一节建设工程合同管理概述

1.建设工程合同的作用

2.合同示范文本

3.建设工程合同法律体系

4.建设工程合同管理的任务

5.建设工程合同管理的方法

1.建设工程合同的作用

■建设工程合同的作用

◇依靠合同确立与规范建筑市场中各方主体的关系

■建筑市场主体（六方）

◇建设单位（开发商、甲方）

◇勘察设计单位

◇施工单位

◇咨询单位（未单独讲此合同）

◇监理单位

◇材料设备供应单位

2.关于合同示范文本

■建筑领域的四个重要合同示范文本

◇施工合同示范文本

◇勘察合同示范文本

◇设计合同示范文本

◇委托监理合同示范文本

■合同示范文本的效力

◇合同示范文本不属于法律法规，是推荐使用的

3.建设工程合同法律体系（十法规）

■主要法律（四法）

◇民法通则－调整平等主体之间的财产关系和人身关系，对规范合同关系作原则性规定

◇合同法－合同订立的基本规定，规范市场经济财产流转关系（1999年10月1日实施）

◇招标投标法－规范建筑市场竞争活动

◇建筑法－规范建筑活动的基本法律

■其它相关法律（六法）

◇担保法

◇保险法

◇劳动法

◇仲裁法

◇民事诉讼法

◇公证、鉴证法规（非独立法）

4.建设工程合同管理的任务

■发展和完善建筑市场－规范交易行为由依靠行政手段转变为依靠合同

■推进建筑领域的改革（建设领域四大制度）

◇项目法人负责制－独立承担民事责任的主体

◇招标投标制－确立公平、公正、公开的合同订立制度

◇工程监理制－规范业主、承包人、监理单位之间的关系

◇合同管理制（核心）

■提高工程建设的管理水平－质量、进度和投资三控

■避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪－主要是采用招投标

5.建设工程合同管理的方法（五方法）

■严格执行法律法规

■普及相关法律知识，培训合同管理人才

■设立合同管理机构，配备合同管理人员

■建立合同管理目标制度

■推行合同示范文本制度第二节合同法律关系

1.合同法律关系的构成

2.合同法律关系的产生、变更与灭失

3.代理关系

1.合同法律关系的构成－两个重要概念

■法律关系

是一定的社会关系之间存在的特定权利和义务关系

■合同法律关系

由合同法律规范调整的在民事流转过程中的权利义务关系

■主体（3主体）（三主体三客体两内容）

◇自然人、法人、其他组织

■客体（3客体）

◇物、行为、智力成果

■内容（2内容）

◇权利、义务 1.1 关于自然人（两种能力）

■民事权利能力（获得权利和义务的资格）

◇始于出生，终于死亡

■民事行为能力（通过自己行为实现权利义务的能力）

◇完全民事行为能力人

◇限制民事行为能力人

◇无民事行为能力人

1.2 关于法人－两个易混概念

■法人

具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织（法人不是人）

■法人的法定代表人

是自然人，可以代表法人行使职权

1.2.1 关于法人－法人的四条件

◇依法成立－不能自然产生，必须依法设立

◇有必要的财产或者经费－物质基础

◇有自己的名称，组织机构和场所

◇能够独立承担民事责任

1.2.2 关于法人－分类（两大类）

■企业法人

◇以盈利为目的

■非企业法人

◇不以盈利为目的

◇包括行政法人、事业法人、社团法人三类

1.2.3 关于法人－法人资格的获得（两大类）

■登记后获得

◇适用于企业法人

◇需要依法经工商行政管理机关核准登记

■成立后获得

◇适用于有独立经费的机关、事业单位和社会团体

◇无需办理法人登记的其它单位

【例题·多选题】法人应当具备（）等条件。

A.依法成立

B.有必要的财产或者经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能够独立承担民事责任

E.经上级行政主管机关批准

[答疑编号2455010101]

【正确答案】ABCD

【答案解析】法人的四条件。参见教材P4。

【例题·单选题】（2009年真题）监理公司取得法人资格的时间为（）日。

A.注册资金到位

B.公司成立

C.工商行政管理机关核准登记