类型二
定性预测 定量预测
预测 方式
类型三
探索性预测 目标性预测
预测 范围
类型四
宏观预测 中观预测
长期预测
综合预测
微观预测
投资环境预测的步骤与方法
区域规划学
1
2
确定目标
明确预测对象，只有明确了预测目标，才能正确的制定预测方案， 完成预测任务
收集预测资 料 科学的进行 预测 整理预测结 果
掌握充足的历史资料和现状资料，占有的资料越详细，分析判断 的依据越充分，预测的准确性就越高。
★ 改善区域投资环境的必要性
★ 改善区域投资环境的客观依据
改善区域投资环境的客观依据
加强基础建设与服务设施 建设，提高人居环境的品 味 保持社会政治经济的稳定 性和政策法规的连续性， 增强投资者的政治安全感
区域规划学
完善投资法规，保障投资 者的合法权益
1 2 6
改进方法 及措施
3
制定合理的优惠政策，更 好地发挥政策在吸引投资 中的作用
投资环境
区域规划学
投资环境是指投资经营者所面对的客 观条件。
投资环境分类
物质性投资环境：投资活动直接相关的一切外部 物质条件的总称（硬件环境）。 非物质投资环境：投资活动直接相关的一切外部 人文条件的总称（软件环境）。
制约投资活动要素
生产力 方面
投资活动必须适应生产力的要求，表现为投资管理 体制必需与社会经济活动的发展相适应
分析原则
投资环境评估方法
区域规划学
等级尺度法：主要保护态度、当地资金的可供能力，五年通货膨胀率。优点：评价方法简
04
单易行，缺点：参评因素的选择不够全面，评价类容有一定的局限性。 冷热国对比法：从稳定性、市场机会、经济发展与成就、文化一元 化程度法令阻碍、实质阻碍地理及文化差异等7个方面评价国家和地 区的投资环境。 优劣点：考虑全面，微观考虑甚少。
横向比较原则
一个地区环境的优劣层度，从 他本身很难完全看出来，只有 通过其他地区环境比较。比较
2
1
范围越大，对象越多，评估就 越客观，全面，正确
时效性原则
投资环境是一个动态的系统。 随着时间的推移，基本因素之 间的排列组合、主次关系等都 可能发生变化。
3
4
定量分析与定性
区域投资环境很大部分是不易 量化的。所以，强调定量分析 与定性分析相结合。
步骤二
进行指标量化
步骤四
02
作出投资比较
04
TRANSITION
03
第三部份
投资环境预测
★ 投资环境预测意义 ★ 投资环境预测类型 ★ 投资环境方法与步骤
投资环境预测意义
1
区域规划学
通过预测掌握了投资环境总体与组成因素变化的趋势，可以更 加准确的确定投资方向、目标、重点及规模与结构。
2 3
通过预测掌握了不同区域，不同项目投资环境的变化趋势， 可以使投资者更好地进行投资区域、投资项目的抉择。
制约投资 活动规律
比例 发展 价值 规律
投资的分配必须符合国民经济按比例发展的要求， 否者，可能造成国民经济运行的比例失调。
投资要素的获得、分配投入使用应遵循等价交换原则。否者，不 仅投资要素的不合理，带来投资分配的实际不合理，从而造成经 济结构的不协调，而且，投资活动的身也可能受到市场经济规律 的惩罚。
区域规划学
第八章 区域投资环境综合考察
投资环境认识 环境评估 环境预测 环境改善
01
02
投资环境的基本认识
投资环境的综合评估
投资环境预测 投资环境改善
03
04
目录
PAGE DIRECTORY
TRANSITION
区域规划学
01
第一部份
投资环境 基本认识
★ 投资简述 ★ 投资环境简述 ★ 投资活动经济规律
投资环境基本认识
投资
区域规划学
投资指的是特定经济主体为了在未来 可预见的时期内获得收益或是资金增 值，在一定时期内向一定领域投放足 够数额的资金或实物的货币等价物的 经济行为。
投资分类
实物投资：货币投入通过生产经营活动取得利润 资本投资：货币购买企业发行的股票和公司债券， 间接参与企业的利润分配
投资环境基本认识
选择投资
3
明确目标
通过投资环境的综合评估，可从投资的角度更加全面系统深入的 认识区域经济社会发展的条件优势与劣势，从而可以更好地扬长 避短，发挥优势，正确确定区域发展方向目标与建设重点。
投资环境综合评估原则
区域规划学
系统综合原则
区域投资是一个多因素，多层
次的复杂系统，对其综合评估 必须是系统的、综合的观点， 运用系统的综合的方法。
3
4
选择合适的方法、采用定量测法、对数学模拟结果进行检验， 使结果接近客观事实 整理预测结果，阐明以下5个部分目的与要求；预测资料的来源 与处理：预测方法的选择与结果的检验；预测结果对投资环境系 统与投资活动的影响分析；根据对未来投资环境的开发与改善
TRANSITION
04
第四部份
区域投资环境 概述
多因素评估法：将环境氛围政治经济财务市场等十一个方面，每 类分为若干因子，因子分等级，计算投资评分。投资分约接近5， 表明越好。
03
02
01
参数分析法：一个能综合反映投资环境状况的必要参数 集或指标体系。
区域投资环境综合评估的一般程序
区域规划学
01
步骤一
建立综合评估指标体系
03
步骤三
求 投资环境评估 指标的综合 作用分析值
5
4
提高劳动者素质，增强适 应现代化大生产的能力
有计划的开放国内市场， 健全市场体系
可以使投资者在决策投资的同时，更加有效的 制定出对投资环境变化和风险的对策
经验 总结
5
4
通过预测可使投资者对投资环境的现状与未来做到
了心中有数，从而可以增强投资的信心与决心
通过投资环境的时空变化，可以使投资布局的战
略更加具有科学性
投资环境预测类型
区域规划学
时间 长短
类型一
短期预测 中期预测
预测 性质
TRANSITION
02
第二部份
投资环境 综合评估
★ 环境评估意义 ★ 综合评估原则 ★ 评估方法与程序
投资环境评估意义
1 完善系统
通过投资环境的综合评估，从投资的角度得出较为 完整、系统的评估，为确定区内经济发展的投资方 向、合理调整投资结构提供科学依据。
区域规划学
2
通过投资环境的综合评估，可以从投资的角度从区 域发展条件建立起可供比较的基础，便于有关区域 的投资比较，也为投资者选择投资区域