编号：_____________ 三方公寓返租协议
甲方：___________________________
乙方：___________________________
丙方：___________________________
签订日期：_______年______月______日
甲方：购房人
乙方：商业公司
丙方：开发公司
鉴于甲方向开发商购买坐落在“公寓”（以下称项目）内的物业：号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议：
一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。
二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。
三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。
四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为
五、甲方的权利与义务：
1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。
2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。
3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。
4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2天，可以累积到6天，也可以有指定的人来住。
5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。
6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。
7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
8、在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的盈亏。
9、若甲方没有及时按照与开发商的约定办理完房屋产权，则乙方可不向甲方支付租金受益。因此影响该房屋经营的，由甲方承担责任。
10、在返租期限届满后，甲方保证在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租协议，本协议对甲方和乙方继续有效11、甲方有义务协助乙方办理房屋的返租事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的损失由甲方承担。
六、乙方的权利义务：
1、以乙方的名义自主经营酒店，对外自主签订该酒店的有关文件。
2、乙方有权决定该房屋用以酒店经营管理。为保证甲方和丙方的合法权益，乙方需要装修的酒店相关事宜先交丙方审核。乙方不得侵犯甲方和丙方的权益。
3、按时支付协议中承诺给甲方的返租月租1200元和免费每月让甲方入住2天，每年24天的约定。甲方可最多累积6天一次入住，可是不可累积到下一年入住。甲方可以自己入住，也可以有甲方指定的人来住。
4、在不抵触法律和协议事项的原则上，有权自由经营管理酒店事物，甲方和丙方不得侵犯乙方的权益。
5、返租月租金支付方式：乙方汇入甲方指定账户。
6、若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应支付给甲方的租金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。
7、办理与酒店有关的登记手续。
七、丙方的权利与义务：
1、协助乙方完成该酒店相关事宜。
2、有权审核乙方提出的返租协议文本、返租月租金标准、返租期限，并在乙方签订的返租协议不当时，责成其改正。
八、违约责任：
1、若甲方违反本协议的约定，在乙方发出书面纠正后15天内仍未纠正的，甲方应向乙方支付相当于本协议约定的月返租租金的倍的违约金，本协议现存租约和本返租协议继续履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响酒店统一管理而造成乙方的其他经济损失，由甲方承担赔偿。
2、乙方或丙方违反本协议约定，应赔偿应其违约行为造成甲方的直接经济损失。
九、争议的解决：
本协议履行过程中若发生争执，可协商解决，若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
十、本协议未尽事宜，各方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十一、本协议经各方签署与该房屋销售合同同时生效。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。
甲方：
乙方：
丙方：
年月日
分户产权酒店公寓返租式销售方案（草案） 一、销售标的：在建酒店客房楼层 二、物业性质：商业地产 三、目标客户群体：项目周边及附近城市有资产保值增值投资需求的 中小型投资者 四、返租式销售方案说明： 1 、基本流程： A 、购房者向开发商购买标的物业一间或多间酒店式公寓房， 全款或分期支付。 B 、开发商或第三方酒店管理公司租赁购房者购买的公寓房， 用于酒店经营，定期向购房者支付租金。 C 、租赁期结束，酒店租赁方将公寓房返还购房者，酒店客房 自动转变为公寓物业管理模式，购房者得到租金收益及公寓房产。 2、附加方案：为促进房产销售，可根据项目实际情况增加以下对投资方的增益方案（建议方案，可单独或搭配使用） A 、营业项目增利方案：返租房产用于经营酒店，赠送购房者 酒店的免费入住天数，在返租租金之外增加购房者的额外收益。 B 、搭配销售方案：可与其他投资理财产品组合成金融资产包，
由两个或多个不同性质的投资项目组合而成，增加项目的回报率。 C 、回购方案：对于项目购买方承诺一定年限后可由开发商回 购房产，作为投资方的风险控制保证，具体回购方式可根据项目的实际情况操作。 五、销售方式详细说明: 1项目建议售价：项目单套公寓房售价在30~50万元之间，合每平米约7500~8500元，项目总售价（422间公寓房）约亿元。 2、返租方案：返租期建议在15年，返租比例每三年递增一次, 分五期，第一期1~3年，每年返租购房款的6%第二期4~6年，每 年返租购房款的7%第三期7~9年，每年返租购房款的8%第四期 10~12年，每年返租购房款的9%第五期13~15年，每年返租购房款的10%返租期15年共计租金返还比例为购房款的120%以一套售 价40万元公寓房为例，返租回报计算表格如下:
商铺委托经营管理协议 本协议双方当事人： 委托人（甲方）： 身份证号码【个人填写】： 或者营业执照号码【单位填写】： 地址： 邮政编码： 【法定代表人或负责人】【单位填写】： 联系电话： 【购铺合同号】【商铺编号】 受托人（乙方）: ×商业管理有限公司 营业执照号码 地址： 邮政编码： 【法定代表人】姓名： 联系电话： 鉴于：甲方从四川中奥利达置业有限公司（以下简称开发商）处购买位于（(以下简称项目，项目名称的变更不影响本协议的效力与履行）内物业第层号商铺（以下简称该商铺），具体内容详见《商品房买
卖合同》；乙方为项目的统一经营管理方，甲方同意将在该项目所购该商铺委托乙方统一经营管理。 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，为明确双方的权利义务，甲、乙双方经友好协商，就甲方全权委托乙方经营管理该商铺的事宜，达成以下协议，以共同遵守。第一条合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系、优势资源，提升该商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，促进该商铺整体运营的可持续性发展，实现该商铺保值与升值，最终达成甲、乙双方的共赢局面。 第二条商铺概况 2.1商铺位置：位于省市区第层第层号商铺。 2.2商铺建筑面积：该商铺面积为平方米（最终以该商铺的房屋所有权证载明的建筑面积为准），两者载明的面积不一致时，不影响本协议的效力及本协议的履行。 2.3商铺用途：由乙方负责对该商铺统一招商、租赁、经营、管理。 第三条协议期限 3.1委托经营管理的期限为年个月，自交铺之日年月日起 至年月日止（以商铺实际交付之日起计算）。 3.2协议期限内，本协议为不可解除协议，乙方为该商铺的唯一经营管理者。 第四条经营管理回报 4.1装修期为 3 个月，自交铺之日年月日起至年月日止，装修期内乙方无需支付经营管理回报给甲方（以商铺实际交付之日起计算）。 4.2装修期满后的第一日起，无论乙方经营管理的盈亏，本协议期内乙方须向甲方支付经
赵庄XX酒店公寓物业委托管理经营合同合同编号：酒店租字【2015】第号 甲方： （“委托方”） 与 乙方 黔西南州景荣乡村俱乐部有限责任公司 （“受托方”）
委托管理经营合同 第一条概念解释： 第二条合同双方资料： 委托方（以下简称甲方）： 【本人】【法人代表】姓名：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照号码】： 【住宅编号】： 【产权证号】： 地址： 邮编：联系电话： 受托方（以下简称乙方）：黔西南州景荣乡村俱乐部有限公司法人代表： 地址： 邮编：联系电话：
经甲、乙双方协商，就甲方购买的【赵庄XX酒店公寓】栋层室单一之物业（以下简称该物业）委托乙方经营事宜，达成如下合同条款，并承诺共同遵守。 本合同必须是在甲方提供《商品房买卖合同》并将所有房屋款项付清的前提下生效。 第三条该物业位置、面积及期限 3.1位置：甲方将位于赵庄XX酒店公寓栋，楼层，房号委托 给乙方经营管理。 3.2面积：该物业建筑面积平方米。 3.3价值：《商品房买卖合同》总价款元。大写( ) 3.4期限 甲方同意从年月日起至年月日止将该物业交予乙 方经营管理，经营期限为十五年。 第四条该物业委托经营管理的条件 4.1甲方同意将上述物业委托给乙方进行统一经营管理。 4.2合同期内乙方拥有对该物业的使用权、收益权、经营权等权利。 4.3自年月日起至年月日止，乙方向甲方按年 支付租金。在合同全部期限内按6.4款约定分配收益。
第五条该物业状态 甲方应理解与接受该物业根据时间的延长会有合理的损耗与磨损，乙方在物业经营期间尽力维护与保养该物业的良好状态并承担相应的日常维护费用。 第六条甲方的权利 6.1独立产权：【赵庄XX酒店公寓】物业拥有独立商品房产权证，可抵押、 转让，但不得损害乙方的利益。 6.2免费居住权：甲方拥有每年30天免费居住于兴义【赵庄XX酒店公寓】 的权利（每天为一间，如需住业主自己购买房间需提前30天预约）。 每年的免费居住天数，在当年内使用，不可累积于次年使用，若甲方未 住或未住完则乙方按照每天元另外支付甲方租金； 6.3 VIP房价权：甲方提出申请经乙方同意后可享受在【赵庄XX酒店公寓】 订房的“协议单位房价”优惠。 6.4物业租金收益权： A、本合同约定的租赁期限为十五年，自甲乙双方签订本合同后，从 年＿月日起至年月日止。合同期满，甲乙双方可根据具体 情况决定是否续签委托经营管理合同；甲方如自用该物业或出售给他人，购买人必须服从物业公司的统一管理。 B、租赁期间，该物业年月日起至年月日止 年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的7 % 计算。年 月日起至年月日止年租金按本协议第三条第三款支付 的购房款的7.5% 计算。年月日起至年月
山水苑公寓返租协议 甲方：购房人 乙方：商业公司 丙方：开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在_______________________________ “公寓”（以下称项目）内的物业：_______________ 号房位（位置及装饰、设备标准见该商品 房买卖合同），建筑面积______________ 平方米（以下简称该房屋），乙方为项 目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利 益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理 ______ 期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约 定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手 续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金 为 _____________________________ 五、甲方的权利与义务： 1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期 间的任何行政事业收费。
2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在 保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银 行按揭贷款。 4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2天，可以 累积到6天，也可以有指定的人来住。 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务 一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 &为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的 返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。 8、在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、场地、 广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的盈亏。 9、若甲方没有及时按照与开发商的约定办理完房屋产权，则乙方可不向甲方支付租 金受益。因此影响该房屋经营的，由甲方承担责任。 10、在返租期限届满后，甲方保证在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的， 除非乙方同意，甲方不得解除返租协议，本协议对甲方和乙方继续有效 11、甲方有义务协助乙方办理房屋的返租事宜，及时出具相关文件。若因甲 方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的损失由甲方承担。
公寓或酒店返租协议范本模板 山水苑公寓返租协议 甲方:购房人 乙方:商业公司 丙方:开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在“公寓”(以下称项目)内的物业: 号房位(位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同)，建筑面积平方米(以下简称该房屋)，乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议: 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共 同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益:即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收 益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交 接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移 交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何 维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为五、甲方的权利与义务:
1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期 间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承 担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房 屋银行按揭贷款。 4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2天，可以 累积到6天，也可以有指定的人来住。 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与 义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约 定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
承包地返租协议 甲方（承租方）：村民委员会； 乙方（出租方）：村民，身份证号： 根据上级关于修建通村路的统一要求，甲方需租用该道；设计占地范围内村民（即乙方）的承包地，用于道路；建设；现双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商签；以供遵守：； 一、租赁范围乙方将如下范围内的土地出租给甲方：； 1、土地位置：； 2、土地面积：亩； 二、租赁年限；自年月日起至年月日 三、租金及支付方式 租金总额：每年每亩1500元，每年的土地租金共元；每年 的3月5日前，甲方应向乙方支付当年租金元。租期内，每五年租金上浮5%。 四、特别约定 本协议租赁的第一年，即2013年，甲方按 1200 元/亩的标准向乙 方支付青苗补偿费元，甲方应于2013年 1月日之前将该 补偿费一次性支付给乙方。其余租赁年份没有该项补偿费用。 五、双方的权利和义务
1、自乙方腾出土地向甲方交付土地使用权时，乙方不再承担租赁土 地产生的相关税费，租赁期限内，该土地产生的一切税费由甲方承担。 2、乙方同意甲方可对租赁土地进行转租，甲方转租时无须征得乙方 的同意。 3、乙方在收到2013年度租金及该年特有的青苗补偿费的同时，应将 清理完毕的租赁土地交付给甲方使用，如该地上仍有附着物，甲方有权自行处理。 4、租赁期间该土地使用权、收益权都归甲方享有。本协议期限内， 甲方有权、也有义务按上级规定利用、维护好租赁土地。 5、协议期限内，乙方不得不得以任何理由、形式妨碍、阻挠甲方按 上级部署要求执行道路修建任务。否则，因乙方原因导致租赁土地使用、收益产生消极影响和损失，应由乙方承担。 6、协议期限内，乙方如遇特殊情况丧失劳动能力或去世，其家庭成 员如继续承包该土地，继续承包的家庭成员当然地受本协议条款的约束，租赁费继承按照相关法律法规执行。协议期内，如因政策调整出现的新情况、新问题，甲乙双方均按政策执行。 7、乙方将租赁土地交给甲方后，不得再要求甲方另行安排、调整承 包土地。
返租公寓协议 甲方：（购房人） （商业公 乙方： 司） （开发公 丙方： ） 鉴于甲方向开发商购买坐落在 __________________________________ 的“公寓”（以下称项目）内的：________ 号房位（位置及装饰、设备标 准见该商品房买卖合同），建筑面积 _________ 平方米（以下简称该房屋）， 乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关 相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护 全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方按返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意
乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、__________________________________________________________ 在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为 _______________________________ 五、甲方的权利与义务: 1 、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2 、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金中直接扣除。 3 、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4 、甲方享有乙方所承诺的返租月租_______________________ 元。（大写：） 5 、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6 、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定
“”酒店带租约销售协议书 （编号：） 甲方： 地址： 法定代表人：电话：传真： 乙方： 地址：电话： 丙方： 地址： 法定代表人：电话： 为了便于“”的统一出租，甲方对乙方位于进行带租约销售，同时乙方委托丙方在该物业带租约销售期间进行委托经营管理。甲、乙、丙三方经平等协商，达成如下协议： 一、甲方带租约销售给乙方的面积 1、1 乙方房产范围： 根据甲、乙双方签订的《房地产买卖合同（现售）》，乙方在“”的房产范围为： 区号楼单元层单位，建筑面积：。 1、2乙方委托丙方租赁范围： 乙方委托丙方经营房产范围即为1、1条所述乙方房产面积，丙方可将委托单位用作出租用途。 二、乙方委托给丙方租赁的期限： 委托经营期限自2004年月日起计，至200 年月日止，共计为年整。 三、房产价格 乙方购买房产建筑面积平方米，总金额为RMB￥/HK$ 。 四、租金回收方式 4、1甲方须于乙方签署《房地产买卖合同（现售）》之日起，将前年租赁租金共RMB￥/HK$ 一次性计入购房首期，从首期中减除。实付首期款为RMB￥/HK$ 。 4、2丙方由200 年月日—200 年月日开始，每月在5号前支付月租金RMB ￥元给乙方，共计年RMB￥给乙方。 4、3乙方如有正当理由并经政府支持取消该物业的购买行为后，在办理退款时，应当只要求退回实际支付首期房款。 4、4缴清首期款，签署《房地产买卖合同（现售）》并办理了房产按揭后，乙方的委托租赁租金从2004年月日起计算。 五、乙方责任 5、1委托租赁期间，乙方将租赁面积的公寓的使用经营权交与丙方，不得干涉丙方经营。 5、2委托租赁期间涉及到乙方收益的相关税金由乙方承担，并由丙方在向乙方支付租金 的同时予以扣除（乙方收益的相关税金以国家法定的标准为准）。 5、3委托租赁期间乙方如需转让本协议中的公寓必须取得甲方同意并由甲方协助办理手 续，而且本公寓的受让方必须继续履行《“桃源居”公寓委托租赁协议书》中的各项内容。 委托租赁期间，丙方拥有本公寓的绝对使用经营权及收益权。 六、丙方责任 6、1丙方负责委托租赁期间的物业管理费、水电费等所有经营、使用费用。 6、2丙方负责按第四条按时向乙方支付租金。 七、违约处理 7、1丙方方未能按协议规定时间向乙方支付租金，每逾期一天，按到期应付租金的万分之三计违约金，超过三个月，乙方有权终止协议。 7、2乙方未能按时间向丙方提供租赁经营面积，每逾期一天，按每年租金的万分之三计违约金。如非丙方原因，乙方提前终止协议，乙方应承担丙方由此造成的一切经济损失。 八、委托租赁期满 委托租赁期满，在同等条件下，丙方有优先承租权。 九、不可抗力 由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战争等其他不可抗力的因素影响本协议的执行或造成双方损失，甲、乙双方互不承担责任。 十、争议解决 协议执行期间如发生争议，双方协商解决。如协商不能解决，可通过仲裁解决，在仲裁过程中，除正在进行裁决的有争议条款外，本协议的其他条款继续执行。 十一、协议生效 本协议自双方签字之日起生效，协议期满，协议解除。 十二、其他 12、1本协议未尽事宜，双方可协商签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 12、2本协议一式叁份，甲方、乙方、丙方各执一份。 12、3本协议在。 甲方：乙方：丙方： 甲方代表：乙方代表：丙方代表： 时间：年月日时间：年月日时间：年月日
酒店式公寓委托经营协议 编号：————— 甲方： 地址： 联系电话： 乙方：中国VIP移动公寓 地址： 联系电话： 甲乙双方经友好协商，达成如下委托经营协议： 第一条本协议最终必须与甲乙双方签定的《商品房买卖合同》同时使用方有效。 第二条甲方将该公寓委托给乙方经营的期限为年，即自年月日至年月日止。 第三条乙方按照总价款 %的年回报率一次性支付年 %的租金给甲 方，即总金额为人民币元（大写），并直接在首期款中扣除。自 200 年__ 月__ 日至200 年___月___日止，乙方按月向甲方支付租金，每月 为人民币元。由甲方由每月15日前转至与乙方约定帐户内。上述租金为 税后金额（发展商确认税前或税后）； 第四条甲方于年月日前购买该公寓的，甲方应于年月日前将该公寓交付乙方使用；甲方于年月日后购买该公寓的，以签定《商品房买卖合同》时间作为甲方向乙方交付使用的时间。 第五条租赁期间，乙方负责支付水电费、管理费、租赁税。 第六条本合同有效期内，甲方需转让该公寓的，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 该公寓转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。
第七条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除： （一）发生不可抗拒力或意外事件，使本合同无法履行； （二）政府决定征用出租房屋所在土地则需拆除出租房屋。 第八条本合同有效期届满，乙方需继续租用该公寓的，应于有效期届满之日前向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。 第九条甲方同意乙方对公寓进行适当再装修，返租期满后，乙方负责将公寓按双方签定的《商品房买卖合同》附加的装修标准恢复原状交付甲方。 第十条甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十一条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过： 1、协商解决； 2、向人民法院起诉。 第十二条 第十二条本合同一式贰份，甲方、乙方各执壹份。 第十三条本合同自签订之日起生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话： 银行帐号：银行帐号： 委托代理人（签章）：委托代理人（签章）： 年月日年月日
编号：_____________ 三方公寓返租协议 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 丙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：购房人 乙方：商业公司 丙方：开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在“公寓”（以下称项目）内的物业：号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为 五、甲方的权利与义务：
1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2天，可以累积到6天，也可以有指定的人来住。 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。 8、在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的盈亏。
返租公寓协议 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
返租公寓协议 甲方：(购房人) 乙方：(商业公司) 丙方：(开发公司) 鉴于甲方向开发商购买坐落在的“公寓”（以下称项目）内的：号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方按返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为
五、甲方的权利与义务： 1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金中直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4、甲方享有乙方所承诺的返租月租元。（大 写：） 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
景龙小区产权公寓式酒店返租协议 合同编号：甲方：房地产有限公司 乙方：广州私享家酒店管理有限公司 甲方将开发位于湖南省炎陵县----------------的楼盘，销售给小业主，并统一返租给乙方经营公寓式酒店，甲方给业主只是提供这种服务，不与业主签定协议，由乙方与业主签订协议，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商，就私享家公寓式酒店的经营管理问题达成如下条款： 一、返租期限：自2012年12月1日起至2019年3月1日止。 二、合作约定 1、上述公寓式酒店客房的租金为房产售价（毛坯价的8%）的6%/间/年（地产公司出1%，乙方实际出5%的租金），且租金按每两年5％的递增比例。 2、装修标准为每平方1200元以上，装修方案甲乙双方经同意后实施，待甲方装修设计图纸出来经乙放认可后方可进行施工。 3、甲方按单间38平方米，80间，一房一厅55平方米，15间，二房一厅90平方米10间规模设计（由乙方尽快明确比例并告知甲方与设计单位）。 4、甲方提供大堂服务中心一个，布草间两间。（按设计图现场实际情况而定）。 5·甲方必须有样板房展示。 6.甲方预留1000平米大通间作配套用，可售可自留物业。 三、业主约定 1、在业主收楼交给乙方后，乙方交纳的保证金相当于2个月的房租租金。租金每月1号交给业主
2．业主必须按乙方的家具电器标准配置，乙方才租业主的房子（家具电器见明细，单间为1万5，,一房一厅1万6，两房为2万）。 四、办证缴费约定 1、乙方在租赁期间内，水电费按住宅交纳。（只能依据实际情况而定，甲方尽力协助）。 2、甲方开发的房产，必须符合（消防，卫生，特种行业许可证）办证条件。（提醒设计单位，严格按消防规范设计）。 五、公寓式酒店的维修 1、甲方在保修期内的维修由甲方及时维修（以甲方施工合同为副本，维修项目同样以合同项目不变）。 2、乙方承担公寓内部及其附属设施的修缮、保养责任并承担所有费用。 六、甲、乙双方的权利及义务 2、现有-----公寓内的首层大堂交由乙方使用（物业管理用房除外，具体见附图），不收取任何费用。 3、乙方在------公寓托管公寓业务，甲方予以经营上的配合及配套设施的协助建设，并划定停车位区域。 4、甲方因乙方业务需要在-----外墙设置广告位、液晶显示屏广告位，甲方应全力协助乙方与业主沟通解决上述问题。 七、特别约定 1、在甲方广告宣传，销售期间，乙方未履行义务导致甲方损失，乙方赔偿相应金额损失。。 2、乙方与业主造成的经济纠纷，一切经济责任均由乙方承担。 3、甲方帮乙方把证照办好，费用由乙方负责并乙方必须派专人协助。 八、合同终止、变更及解除的条件 （1）甲方或乙方因有特殊原因需要变更或者解除本合同，应提前90天书面通知对方，经双方协商一致方可解除；
返租公寓协议 甲方：(购房人) 乙方：(商业公司) 丙方：(开发公司) 鉴于甲方向开发商购买坐落在的“公寓”（以下称项目）内的：号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方按返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。
四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为 五、甲方的权利与义务： 1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金中直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4、甲方享有乙方所承诺的返租月租元。（大写：） 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承
返租公寓协议 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
返租公寓协议甲方：(购房人) 乙方：(商业公司) 丙方：(开发公司) 鉴于甲方向开发商购买坐落在的“公寓”（以下称项目）内的：号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方按返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为
五、甲方的权利与义务： 1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金中直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4、甲方享有乙方所承诺的返租月租元。（大写：） 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
赵庄XX 酒店公寓物业委托管理经营合同合同编号：酒店租字【2015 】第号 甲方： “委托方”） 与 乙方 黔西南州景荣乡村俱乐部有限责任公司 （“受托方”）
委托管理经营合同 第一条概念解释: 第二条合同双方资料: 委托方（以下简称甲方）： __________________________________________ ［本人】［法人代表】姓名： _________________ 国籍___________________ ［身份证】［护照】［营业执照号码】： _______________________________ ［住宅编号】： _____________________________________________________ ［产权证号】： _____________________________________________________ 地址： _____________________________________________________________ 邮编： _______________________ 联系电话：___________________________ 受托方（以下简称乙方）：黔西南州景荣乡村俱乐部有限公司 ___________ 法人代表： _________________________________________________________ 地址： _____________________________________________________________ 邮编： _______________________ 联系电话：___________________________ 经甲、乙双方协商，就甲方购买的【赵庄XX酒店公寓】_____ 栋—层—室 单一之物业（以下简称该物业）委托乙方经营事宜，达成如下合同条款，并承诺共同遵守。 本合同必须是在甲方提供《商品房买卖合同》并将所有房屋款项付清的前提下生效
精心整理 目录 引言 策划目的 第一部分市场调查与分析 物业名词解释 楼盘案例 市场分析及小户型物业分析 第二部分产品策略 策划思路 产品规划定位 卖点梳理 第三部分客户分析 目标市场定位与分析 目标客户锁定 第四部分价格策略 价格策略 具体措施 第五部分营销推广 推广策略及遵循原则 具体营销战略
入市策略 推广策略 引言 对于公司单身公寓项目的市场研究，决定了本次《项目营销策略总体思路方案》，也如其本身一样充满着难度，更具挑战。 如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清，并且富有执行性？ 如何从种种困难与矛盾中找出正解，解决变数及不确定的风险？ 如何构架一个从战略、战术到战役一气呵成，打动市场的市场攻击体系？ 一个项目的推广成功，需经多方面努力及细致铺垫，而这些工作必须经多方面的专业人士担当，本项目的市场定位，形象包装，广告及宣传策略等工作，均需严谨地执行。 本策略，仅做概要性阐述，并将随市场变化情况适时调整。 策划目的 1．树立产品品牌，体现公司单身公寓项目的2个价值： 升值空间---项目区域具有很大的升值潜力； 个人价值、身份体现---个人、家庭的成功感。 2．使产品具有较高的市场认可度，保证产品顺利营销。
3．以成功的项目操作和品牌树立，打造开发商在业界的良好品牌形象，为开发商的后期开发铺平道路。 第一部分市场调查与分析 名词解释 1、酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 2、公寓式酒店，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。 3、从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的