精装房装酷装糊涂信样板你输，信合同你还是输-

在如今的精装房市场，开发商在销售过程中不同程度地存在着虚报装修价格和材料的情况，挂羊头卖狗肉已成为不争的事实，这使得在精装房销售领域，购房者对开发商的信任度降到了谷底。据有关资料显示，目前成都精装房的市场占有率仅停留在约10%。

奇怪的是，开发商在面临购房者的信任危机下，在精装房销售方式上依然花样百出，频增爆点，不断用买房就送1500元/㎡精装等博取购房者的眼球，就连某些高端项目也拿精装开涮。比如去年在市中心一高端住宅项目，开盘之前对外宣传售价在20000元/平米左右，其中含有4500元/平米的豪装，而实际开盘销售后，该项目的广告变成了赠送每平米4500元/豪装，销售单价也跌至16000元左右

精装修居然完全免费，如此销售实在令人觉得不可信。有网友戏言，这就叫精装房还不如狗肉贵。

业主调查

不靠谱的精装：感觉不会再爱了

在《投资客》记者对精装房的调查中发现，在精装房购房者中，为装修感到恼火的大有人在。而最令他们头痛的就是弹性太大、难以凭籍的购房合同，以及看上去很美、却与现实出入较大的样板房。

不靠谱的合同：为什么不标注地板型号

由于第一次买房，缺乏经验，看合同稀里糊涂，签合同更是被牵着鼻子走，每当有不明白的地方，售姐都会说放心好了，其他的业主也是这么签的。当交房时，才发觉有上当的感觉。李先生购置了一套西三环边上的精装住宅，于今年3月29日收房时发现地板有蹊跷。

踩踏有巨大的声音，我发现不对劲后马上向开发商反映，要求整改，但开发商一直敷衍，拒绝履行质保两年的义务。李先生一边说，一边向记者展示双方签订的合同。合同里写的是圣象地板，但没有标注型号，也没有质检报告。在我不断交涉20天后，开发商依然拒绝提供最基本的地板型号，质检报告也含糊其词，只有一项含甲醛的项目检测。但开发商依然坚称自己的地板质量完全合格，这太让人气愤了！

我这套房子生生的比周围高出1000元/平米，还不就为图个安逸，可房子现在修成这副德行。我们业主群里有认识律师的朋友，据说像这种装修材料没有写进合同里的例子多的是，打官司是打不赢的，只能和开发商协商解决，可是我们小老百姓哪有时间和开发商耗着嘛！

李先生还说：不只地板有问题，听其他的业主说，有些户型的衣柜居然是三面环墙+一个推拉门；洗手台周围不贴砖，用油漆，油漆不防水，一沾水就出问题。而开发商的解释也反复无常，一会按合同标准，一会按样板间标准，对此，李先生相当不满：以后，应该强制把装修材料包括样式、设计都要写进合同里。

不靠谱的样板间：为什么实房门窄了15cm

25岁的王女士随同家人在城南购买一套精装房，在楼体结构封顶之后，她曾秘密潜入工地看房, 结果测量发现，实房的入户门与样板间的入户门大小相差15CM , 实楼测量入户门为1 米, 而样板间入户门为1.1米。王女士仔细查看了当时的购房合同, 合同中没有入户门尺寸大小做详细约定，只是在合同附件有关精装修标准中说明了入户门的品牌。不满的王女士将样板间尺寸和实房的尺寸都拍了照，她询问记者这能否做为开发商违约的证据。

不难发现，王女士与李先生遭遇了同样的尴尬装修材料未写进合同。而王女士则把样板间当成参照标准，但记者在实地踩盘后发现，绝大多数的样板间都会标示：样板间非交付标准，那么样板间的意义何在？仅仅是作为一种营销手段？那么，样板间与交房标准不符是否属于欺诈行为？

行业观点

说不清的价格：难说虚报，注意型号

一位资深验房师向记者透露，他看过很多精装房的样板间和交房的样板间，两者根本不是一回事。开发商为了迎合购房者的心理，在样板间上用力过度，给予业主的期望值过高；加上开发商喜欢虚报装修价格，导致购房者对于装修信心不足。

而另一位业内人士则表达了不同的观点：开发商宣称的一般是市场价格，即个体消费者请装修公司装修的价格，所以并不能说明开发商虚报装修价格。但是，开发商在装修过程中，因为产业化带来的效率提高，以及集体采购成本的优势，可以投入比个体装修更少的钱，但是这个更少的钱，开发商都不会让购房者赚到，而是成为自己的利润。

如此算来，购房者购买精装房赚到的仅仅是不劳神装修而已，在装修材料上，购房者并未获益，反而吃亏。记者在走访了几家装修建材门市后发现，即使是同一个品牌，不同型号的之间的差价也是非常巨大的。例如型号为K-3499T-W-0的科勒马桶零售价为1199元，而型号为K-3384-0的科勒马桶价格高达5840元。所以，那些做简单的价格叠加而沾沾自喜的购房者们，你们被人下了套。

有句话叫做不看广告，看疗效，其实了解精装房的装修材料，道理一样，不看品牌，看型号。