商品房团购协议书样本

商品房团购协议书商品房团购协议书出售方（甲方）::梧州市宏达投资置业有限公司团购方（乙方）::藤县中学根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，甲、乙双方为照顾乙方教工福利，实现团购商品房优惠，就乙方团购甲方开发建设位于藤县藤州镇杉木冲的住宅商品房事宜，双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，自愿达成如下协议:第一条团购商品房概况

1、团购住宅商品房位于藤县冲藤州镇杉木冲2A2号地块（详见附图红）线范围），甲方已以招拍挂方式取得商业、住宅土地使用权，土地使用权证号为藤国用()第第4091054号。

22、团购住宅商品房共共55幢，从每幢第第22层起至第111层，共共0200套住宅商品房。

3、、团购商品房分为以下十二种户型::A1::四房二厅二卫，，；A2::四房二厅二卫，，；A3:三房二厅二卫，，；A4:四房二厅两卫，，；本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。

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B1::四房二厅二卫，，；B2::四房二厅二卫，，；B3::三房二厅二卫，，；B4::四房二厅二卫，，。

C1:四房二厅二卫，；C2:四房二厅二卫，；C3:三房二厅二卫，；C4:四房二厅二卫，。

最终结算商品房价格的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积），以有资质的测绘机构和藤县房管部门确认的建筑面积为准。

4、团购商品房为相对独立的“宏达教师公寓”，确保“教师公寓”。

整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。

“教师公寓”地下设置的小汽车、摩托车和自行车停放点，由甲方与使用者按照有偿和自愿的原则使用。

55、团购商品房建成后可由乙方自行负责该“教师公寓”的物业管理。

第二条团购商品房的价款及付款方式

一、团购商品房价格团购商品房按建筑面积每平方米均价元计算，其中，各楼层每平方米建筑面积的单价为::二楼::11871元//㎡；本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。

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三楼::11901元//㎡；四楼::11931元//㎡；五楼::11961元//㎡；六楼::11991元//㎡；七楼::12021元//㎡；八楼::12051元//㎡；九楼:12081元//㎡；十楼::12111元//㎡；十一楼::12081元//㎡。

二、付款方式团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于88月月131日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。

11、一次性付款方式::

（11）88月底之前，每套商品房交购房定金，其中::三房二厅交定金4400000元，四房二厅交定金050000元。

(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后515日内，由出卖人与购房者个人签订。

《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。

《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。

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（33）选择一次性付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》及按时支付购房款的前提下，％付款的优惠，逾期支付任何一期购房款的，％付款优惠（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）

2、按揭付款方式:

（11）88月底之前，每套商品房交购房定金，其中::三房地二厅交定金040000元，四房二厅交定金050000元。

(2)后出卖人取得《预售房屋许可证》后515日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。

《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订《商品房买卖合同》十个工作日内，办妥按揭贷款手续。

按揭金额以银行实际批准金额为准,按揭贷款未获批准部份,,买

受人须以现金方式向出卖人一次性付清。

购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。

（33）选择按揭付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》，以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房价99％付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该99％付款优惠

（44）（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）第三条::工期及工程进度本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。

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甲方应于33个月内取得本项目《建设工程规划许可证》和《建设工程施》工许可证》，在取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》后开始计算工期，甲方应于818个月内，完成全部工程建设并通过竣工验收，其中::

11、开始计算工期后22个月内，完成基础部分施工至正负零；

22、开始计算工期后44个月内，完成六层框架施工；

33、开始计算工期后66个月内，完成主体封顶施工；

44、开始计算工期后99个月内，完成砌间墙施工；

55、开始计算工期后818。

个月内，完成各项安装施工，并通过竣工验收。

甲方在办《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》过程中因有关部门原因((非出卖人可控)),述导致办证期延误的，上述33个月办证期可相应顺延。

甲方在施工过程中，如遇施工困难、政策性因素、政府行为或政府方面责任，以及不可抗力事件等非甲方责任原因，从而导致工期延误的，上述工期可相应顺延，但顺延工期最长不得超过开始计算工期后020个月。

第四条::签订《商品房买卖合同》与交房约定

一、乙方应于甲方取得《商品房预售许可证》后515日内，按已提供给甲方的购房者名单，组织购房者按本协议基本条款的约定，分别与甲方签订《商品房买卖合同》》，甲方有权拒绝与乙方购房者名单以外的购房者，签》订团购商品房的《商品房买卖合同》。

二、交付期限本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。

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甲方应于开始计算工期后818个月内（最长不得超过2200个月），完成团购商品房的竣工验收，并应于团购商品房验收合格后010个工作日内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付给乙方的购房者使用。

如遇下列非甲方责任特殊原因,,除双方协商同意解除合同或变更合同外,,甲方可据实予以延期::

11、不可抗力，如地震、洪水、火灾、水灾、大雨、暴雨等；