万科东荟城
一、基础情况调查
楼盘地址
广州科学城开泰大道与开源大道交汇处（广州植物园西侧）
售楼电话
开发商
广州市万怡房地产有限公司
销售代理单位
设计单位
策划单位
施工单位
物业管理单位
广州万科物业有限公司
总占地面积
177588平米
总建筑面积
440000平米
容积率
2.5
绿化率
35%
楼盘类型
普通住宅，公寓
车位数量
1：0.94
综合评述与可借鉴内容
二、项目动态监控表
价格情况
均价：元/平方米，最低价：元/平方米，最高价：元/平方米
开盘价目前价格Fra bibliotek楼层差价朝向差价
景观差价
现、期房差价
销售情况
推售楼号
销售期
楼盘类型
推出面积
楼高及每层户数
推出套数
优惠措施
促销活动
工程进度
销售率
每月销售速度
热销户型
滞销户型
主流客户构成
户型
户型及面积（㎡）
销售卖点
1、44万㎡公园大盘，科学城绿色生活；
2、零距离百亿政府配套，国际生活无缝对接
3、1346亩广州植树公园，堪比越秀公园，天然绿肺，尽览山湖胜景
4、现代建筑立面，点缀中式元素，彰显项目现代、时尚、文化气息；
5、60000平米中轴序列园林，三重景观庭院设计，领略东方神韵；
6、经典十字户型设计，户户单边，实用率高达85%，通风采光俱佳；
工程进度
2012年5月完工
建筑风格
塔楼，高层
交楼日期
2012年底
入住率
园林景观
交房标准
毛坯
栋数，层数，户数
首期4栋住宅产品，层高由18-24层、户型面积75～140㎡
价格
商品房均价：元/平方米，最低价：元/平方米，最高价：元/平方米
车位均价：元/平方米，最低价：元/平方米，最高价：元/平方米
商铺均价：元/平方米，最低价：元/平方米，最高价：元/平方米
交通
地铁：地铁六号线（香雪总站）公交线路：1、开泰大道（开拓路口）站：B24、573 2、开泰大道（瑞和路口）站：575、513以及即将于8月底开始陆续开通的4条线路【科学城—南岗(国际玩具礼品城)、科学城(长安村)-广州植树公园、萝岗演艺中心—东鹏大道、萝岗演艺中心-黄埔港】自驾车：区内广深高速、广惠高速、环城高速、北二环高速、京珠高速、机场高速等40分钟直达新白云国际机场，2小时车程半径范围内可以达到珠三角的主要城市，包括香港、澳门。30分钟车程直达天河北，10分钟车程直达黄埔区中心。
套数/比例
朝向
平均单价/总价（元/㎡）
三、客户群体分析
宣传主题
客户区域
客户来源
客户职业
客户年龄
家庭结构
社区文化
购房用途
自住%；住宅升级%；投资%；商住%
销售情况
总体销控：推套，售套，销售率%，余货套
以前各期开盘日期：
以前各期均价：
以前各期推出套数：
以前各期销售情况：
本次销控：推套，售套，销售率%，余货套
使用率
热销户型
滞销户型
付款方式
优惠措施
贷款年限及成数
样板房点品评
物业管理费
主流客户构成
前期入住需交纳费用(元)
配套设施
教育配套：广州市二中、玉岩中学、广州市91中学、萝峰小学、香雪小学、日本人学校等；综合商场：香雪商贸城、华润万家超市、特易购超市、麦德龙超市等；医院：萝岗综合医院、市红会医院等；银行：广州农商银行、中国农业银行等；菜市场：萝岗街农贸市场；邮局：萝岗街中国邮政。还有独立商业街，幼儿园、小学，泳池，会所，超市，餐饮等