房地产开发有限公司
与
沃尔玛
房屋租赁协议
二零年月日
目录第一部分一般条款
第1条定义
第2条租赁标的物和房屋
第3条租赁标的物建设、验收、交付第4条租期
第5条租赁费用及能源费用
第6条房屋及其它区域的使用
第7条租赁标的物及大厦的维修与修复第8条税费
第9条陈述和保证
第10条转让和转租；优先购买权
第11条不可抗力
第12条违约责任及提前解除
第13条交还房屋
第14条适用法律和争议的解决
第15条其他规定
第二部分第三部分商业条款附件
附件一房屋总平面图
附件二各层平面图/立面图/剖面图
附件三租用面积计算表/租赁费用计算表附件四要求与规格
附件五乙方进场施工条件
附件六甲方已向乙方提供的文件
附件七甲方与乙方维保职责
附件八抵押权人保证函格式
房屋租赁协议
PREMISES LEASE AGREEMENT
出租人(以下称“甲方”)，与承租人(以下称“乙方”)，于本协议页首所示的日期签订本房屋租赁协议(以下称“本协议”)。
(甲方和乙方以下单称为“一方”，合称为“双方”)
就甲方向乙方出租租赁标的物的事宜，双方协商一致，达成如下协议：
本协议组成
本协议包括以下文件及图纸，所有文件及图纸均构成本协议不可分割的一部分。如果第二部分商业条款、第三部分附件的内容与第一部分正文产生矛盾或歧义，则应以第二部分、第三部分为准。
第一部分一般条款
第二部分商业条款
第三部分附件
附件一：房屋总平面图；
附件二：各层平面图/立面图/剖面图；
附件三：租用面积计算表/租赁费用计算表；
附件四：要求与规格；
附件五：乙方进场施工条件；
附件六：甲方已向乙方提供的文件；
附件七：甲方与乙方维保职责；
附件八：抵押权人保证函格式。
第一部分一般条款
第1条定义
在本协议中，除非根据上下文另有含义，下列用语具有如下含义：
1.1 租赁标的物，是指“甲方和乙方同意按照本协议列明的条款及条件，出租和承租本协议附件一、附件二和附件三所示的租赁标的物，该租赁标的物包括乙方专有使用的房屋(“房屋”)，还包括附件一、附件二所示的停车区、装卸货区及甲方依本协议约定向乙方提供的相关设施设备”。
1.2 大厦，是指“租赁标的物所对应的土地证的红线范围内的所有建筑物。”
1.3 进场日，是指“甲方已完成本协议约定的各项条件，并且乙方根据附件五对进场施工条件验收合格后，可以进场施工的日期”。
1.4 交付日，是指“租赁标的物通过当地有关部门工程综合竣工验收合格，包括消防验收合格及工程综合竣工验收合格，且租赁标的物已按本协议附件四的约定经乙方验收合格后，甲方向乙方交付租赁标的物的日期”。
1.5 租约年，是指“连续十二（12）个月的租赁期间”。
1.6 免租施工期，是指“自乙方根据本协议的约定实际进场之日起至房屋内乙方商场开业日的前一日止，甲方授予乙方的免租施工期”。前述免租施工期不应超过（）天，但若由于甲方的原因导致乙方无法在（）天内完成房屋内乙方商场开业所需要的施工和准备工作的，或若由于中国商务部未能在上述（）天内批准同意乙方在房屋内开设乙方商场，则免租施工期顺延至房屋内乙方商场开业日的前一日。
1.7 大厦商铺面积开业率，是指“租赁标的物所在的大厦内已经开业且处于正常经营的商铺的总面积与大厦内可用于商业经营的面积的比例，其中已经开业且处于正常经营的商铺面积与大厦内可用于商业经营的面积均不包括乙方在大厦内的租用面积，及甲方已经出售给第三人的大厦商铺面积”。
1.8 租赁费用，是指“本协议项下的与使用租赁标的物有关的全部费用，包括租金、各类设施设备使用费、物业服务费”。
1.9 装卸区域，是指“本协议租期内，甲方交由乙方、乙方员工和乙方的供应商有权专有使用的，在本协议附件一、附件二所标示的装卸货区”。
1.10 停车区，是指“本协议租期内，甲方自负费用负责管理（包括保安和清洁），交由乙方、乙方员工、乙方供应商、乙方顾客使用的停车区域”。
1.11 乙方室外公共区，是指“本协议租期内，乙方有权免费使用本协议附件一、附件二所标示的区域”。
第2条租赁标的物和房屋
双方确认，在根据本协议确定的计算标准、附件一及附件二进行现场核实实际的租用面积（“核实的租用面积”）前，本协议约定的房屋租用面积为甲乙双方共同确认的、根据施工图纸测算出来的房屋套内面积，不包括应由该等租用面积所分摊的公用面积，但乙方有权依法使用房屋租用面积所分摊的公用面积。租赁标的物的租赁费用应根据租用面积为标准计算。双方确认，租用面积的计算标准为以墙体的中线开始计算、乙方能够使用的房屋套内面积，详见本协议附件一及附件二。
在乙方商场开业日前的一个月内，双方将共同委托当地房管部门下属的测绘机构根据本协议确定的计算标准、附件一及附件二核实实际的租用面积。如双方所核实的租用面积与上述租用面积的误差比（如以下公式定义）不超过正负百分之三（±3%）时，双方同意执行测绘机构所核实的租用面积调整本协议约定租用面积，并签署调整租用面积的确认书；若双方所核实的租用面积与上述租用面积的误差比（如以下公式定义）超过正负百分之三（±3%）时，如该等误差是由于施工图纸变更且经乙方确认的，则双方按照测绘机构核实的租用面积调整本协议租用面积，并签署调整租用面积的确认书。否则，若误差比超出正3%时，仍按照3%标准计算并调整本协议租用面积，若误差比超出负3%时，则双方按测绘机构核实的租赁面积调整本协议租用面积，如该超出负3%的情形影响了乙方的经营布局，乙方有权解除本协议，甲方赔偿乙方由此所导致的全部损失。租赁费用将根据确认书所确定的租用面积进行计算。租用面积确定后，在本协议期间，除乙方额外要求增加或减少租用面积，双方不再对租用面积提出异议。测绘费用由甲方承担。
若乙方对当地测绘机构核实的租用面积产生异议，则甲方同意乙方有权自负费用委托其他的测绘机构进行重新测绘，并以本次测绘结果为准。
面积的误差比= 核实的租用面积–本协议约定的租用面积本协议约定的租用面积
第3条租赁标的物建设、验收、交付
3.1 甲方将自筹资金，按照本协议附件一、附件二和附件四所约定的要求和规格完成租赁标的物的设计及施工工作，并按照本协议的约定阶段经乙方验收。甲方应按照相关法律法规的规定，尽快办理大厦工程综合竣工验收合格的备案手续。
本协议附件中所涉及的装卸货区、停车区、顾客通道及出入通道等区域，是“不可更改的区域”。如果甲方不按照约定进行设计和施工，擅自改变此种“不可更改的区域”，则应承担违约责任。在整个租期内，甲方如需变更上述不可更改区域及对乙方商场客流有影响的其他通道或区域（如停车场出入口、大厦的主通道等），应取得乙方的书面同意。
进场日
“进场日”前甲方应完成或满足下列条件：(i) 租赁标的物所在城市的城市商业规划已获得中国商务部或其授权机关的批准；(ii)乙方在房屋内开设乙方商场符合前述中国商务部或其授权机关批准的租赁标的物所在城市的城市商业规划；(iii) 租赁标的物所在城市的商务主管部门举行的有关乙方在房屋内开设乙方商场的听证已完成，且听证结果是同意乙方在房屋内开设乙方商场(若适用)；(iv) 甲方已完成本协议附件五《乙方进场施工条件》约定的乙方进场施工条件。甲方应在本协议第二部分第7条约定的具体日期实现进场日。进场日实现之日，甲乙双方应另行签署有关进场日日期的确认书。
在进场日之日或之前，甲方应为乙方在房屋内使用能源，包括但不限于水、电、燃气和/或暖气（如使用市政供暖）安装独立的能源计量表，安装前述能源计量表所产生的相关费用由甲方承担。从乙方进场日起，乙方在房屋内所使用的能源费用根据乙方的实际用量由乙方承担。
即使乙方提前进场，甲方仍有义务及时完成其进场日条件，并且不因此免除甲方可能承担的任何违约责任。
3.3 修理清单（一）
乙方在收到甲方要求其对附件五所约定的进场施工条件的进行验收的书面通知后，乙方应在十(10)个工作日内按照附件五《乙方进场施工条件》所定义的标准检查租赁标的物，并将不符合附件五要求的项目（以下称“修理项目(一)”）列出清单（以下称“修理清单(一)”）交给甲方进行修理。甲方须收到修理清单(一)后十五(15)个工作内完成修理项目(一)。若甲方在收到《修理清单(一)》后十五(15) 个工作日内仍未完成修理项目(一)的, 对此，乙方有权自行或委托第三方完成修理清单(一)中的任何或全部修理项目，所产生的费用经甲乙双方确认后由甲方承担。甲方同意乙方可向甲方提供由第三方就其进行的前述修理项目而出具的合法有效发票。甲方收到前述修理项目发票后七(7) 个工作内,甲方应向乙方支付与发票金额等额的款项至乙方指定的银行帐号。
3.4 修理清单（二）
在乙方收到甲方要求乙方验收租赁标的物的书面通知后，乙方应在十个工作(10)日内按照附件四《要求与规格》所规定的标准检查租赁标的物，并将有瑕疵的项目和/或不符合要求的项目（以下称“修理项目(二)”）列出清单（以下称“修理清单(二)”）交给甲方进行修理。甲方须在收到修理清单(二)后十五(15)个工作日内完成修理项目(二)。若甲方在收到《修理清单(二)》后十五(15)个工作日内未完成修理项目(二)的，对此，乙方有权自行决定：(i) 乙方决
定终止本协议；或(ii) 乙方可自行完成与商场开业或营运有关的或必要的修理清单(二)中的任何或全部修理项目。经甲乙双方书面确认后，甲方同意承担因其未履行本第3.4条项下的修理义务而由乙方自行完成修理清单(二)中任何或全部修理项目而产生的所有费用和款项。若乙方委托第三方代为修理修理清单(二)中的任何或全部修理项目，甲方同意乙方可向甲方提供由实际修理方就其进行的前述修理项目而出具的合法有效的发票。在甲方收到前述修理项目的发票后的七(7)个工作日内,甲方应向乙方支付与发票金额等额的款项至乙方指定的银行帐号。
如甲方未按上述3.3条和3.4条的约定将乙方垫付的维修费用支付给乙方，乙方可在随后应支付给甲方的租赁费用中扣除有关维修费用。甲方仍需按本协议约定对乙方代为维修的项目承担维修保养责任。
3.5 交付日
甲方应于本协议第二部分第7条约定的具体日期实现交付日。甲乙双方需于租赁标的物交付日签署有关租赁标的物及甲方根据本协议应交付的设施的交付确认书。
在本协议所约定的交付日前，甲方必须应提供下述加盖甲方公章的以下复印件，并提供原件供乙方核验，该等材料亦构成本协议附件六的文件：
(1) 建设工程规划许可证；
(2) 建筑工程施工许可证；
(3) 建设期内环保可行性报告批复；
(4) 消防设计审核意见书；
(5) 租期内持续有效的《房屋租赁证》；
(6) 租赁标的物所在城市的消防部门出具的租赁标的物消防系统验收合格意见书，和允许乙方在租赁标的物内投入营业的其他文件；
(7) 工程综合竣工验收报告或建设工程综合竣工验收备案证明书；
(8) 技术监察部门出具的扶手电梯、自动坡道安全运行许可证；
(9) 甲方与租赁标的物所在城市的供电部门签定的《供电协议书》；
(10) 甲方的税务登记证(国税)及税务登记证(地税)；
(11) 政府有关部门颁发的经盖章的房屋测绘图；
(12) 租赁标的物所在城市的房屋管理部门颁发的有关该房屋可以用作商业用途并且所有权人为甲方的房屋产权证。
如甲方尚未在交付日前取得前述第(11)和第(12)项文件，双方同意甲方至少应在乙方商场开业后十二（12）个月内向乙方提供。如因政府部门原因导致甲方无法取得前述文件的，则提供时间相应顺延。
第4条租期
4.1 免租施工期
在免租施工期内，乙方包括乙方的子公司、供货商、工程总包和分包公司无须支付租赁费用和/或任何管理费以及其它根据中国法律法规中所规定的甲方作为租赁标的物所有人应承担的任何税费，乙方可自行在房屋内进行装修和准备工作，并可随时开业并投入营运，并享有本协议项下全部相应的权利包括房屋占有权和使用权。
4.2 初始租期
免租施工期届满的次日为第一个租约年的开始日(“开始日”)，双方应签署开始日的确认函。除非本协议另有规定或双方另有其它书面约定，租赁费用应自开始日起开始计算。甲方与乙方确认本协议初始租期从开始日起至第二十(20)个租约年届满之日止(以下称“初始租期”)。
4.3续约
乙方有权按本协议相同的条款和条件（本协议另有约定除外）单方决定是否在本协议初始租期或前一续约期届满时续约。乙方行使该续约权的次数仅限本协议第二部分的约定。每个续约期应从初始租期或前一续约期终止日的下一日开始计算。
乙方有权在租期届满前提前十二(12)个月，以书面方式通知甲方，根据前款约定续约。乙方的书面通知即构成对双方均有约束力的续约协议。乙方未在租期届满前提前十二(12)个月向甲方发出续约的书面通知，则视为乙方不续约，本协议在租期届满时自动终止。
4.4 优先承租权
初始租期及续约期全部届满时，在甲方仍拥有租赁标的物所有权或出租权的前提下，如有任何第三方有意承租租赁标的物，乙方享有在与该第三方提出的同等租金和条件下优先承租租赁标的物的权利("再行租赁")。如届时并无任何第三方有意承租租赁标的物，则乙方有权按本协议列明的条款和条件再行续约，但租赁费用将由甲乙双方另行协商确认("再行续约")。
在甲乙双方按本条约定对租赁标的物再行租赁或再行续约的期间届满时，乙方仍享有本条所述的优先承租权，该优先承租权适用于其后任何再行租赁或再行续约期届满时。
第5条租赁费用及能源费用
5.1 租赁费用
双方确认，乙方按本协议约定享有停车区、装卸货区、乙方室外公共区以及各类设施设备的免费使用权的对价已被双方在确定租用面积的租赁费用时给予了充分考虑。
5.2 租赁费用支付及发票
乙方按照本协议商业条款第6条约定的支付日期、方式向甲方支付租赁费用。
甲方应在每月第七(7)日或之前向乙方提供符合中国法律规定和税务行政主管部门要求的正式租金发票和（或）物业服务费发票（第一个月的租金发票和（或）物业服务费发票应于双方签署关于租赁费用起付日确认函后的七(7)个工作日内提供给乙方），该发票金额应与本协议约定的乙方当月应付租赁费用金额相同。
甲乙双方在此确认，甲方按时向乙方提供租金发票及物业服务发票为本协议项下甲方的重要合同义务，甲方对于该义务的违反将构成其在本协议项下的严重违约。若甲方未能提供上述发票，则甲方同意乙方有权选择如下方式处理：(i)在未收到发票前，乙方暂不支付租赁费用；或(ii)乙方有权将乙方因此产生的税务损失从其后应付的租赁费用中扣除后将租赁费用的余额支付给甲方，乙方的税务损失为甲方未提供发票的金额乘以当地的所得税税率。若甲方能在当期公历年结束前（即12月31日前）向乙方提供其拖欠的租金发票，则乙方应在收到前述租金发票后将乙方该年已扣除的相当于税务损失金额的款项无息退还给甲方，乙方无需向甲方支付任何滞纳金。
5.3 物业服务及物业服务费发票
甲方可自行亦可委托有资质的物业服务公司（“物业公司”）对租赁标的物提供物业服务，甲方与该物业公司之间的任何约定并不改变本协议中甲方的义务。对物业公司履行与本协议相
关的义务，甲方与物业公司向乙方承担连带责任。
如甲方已委托了物业公司对租赁标的物提供物业服务，且甲方拟委托物业公司收取物业服务费及开具物业服务发票，则甲方应向乙方提供物业公司的营业执照及资质证书、同意物业公司收取物业服务费的同意函及甲方与物业公司之间的物业服务合同（上述资料应加盖甲方公章），甲方可委托物业公司收取物业服务费，并由物业公司向乙方提供由物业公司开具的物业服务费发票。无论甲方与物业公司约定的物业服务费是否高于本协议约定的物业服务费，本协议约定的物业服务费数额均不增加。甲方确认，物业公司提供物业服务费发票的时间同样受本条5.2款的约束。
5.4能源费及其发票
至迟于房屋内乙方商场开业日的前四十五(45)个工作日，甲方应为乙方在能源经营机构完成单独立户并承担与立户相关的经营机构收费（若有该等收费）。自立户之日起至租期届满止，乙方在租用面积内的能源费用按其实际用量，单独计量，自行向相关经营机构缴纳。
根据前款的约定，为实现乙方在能源经营机构的单独立户，如需乙方根据当地能源经营机构的要求分别单独与该等经营机构签订相关合同，乙方应予以协助和配合；但在任何情况下，乙方与该等经营机构单独签订有关合同的行为，不得被视为改变了甲方在本协议项下对能源供应设施所享有的权利和义务。甲方仍须根据本协议的约定对能源供应设施的运行管理及维修维护承担责任。
若甲方未能按本条第1款的约定为乙方在能源经营机构申请到单独立户，且前述公用设施经营机构亦不允许乙方将能源费用直接向前述公用设施经营机构支付的，则乙方应将其在租用面积内的能源费用按其实际用量向甲方支付，甲方至迟应在乙方向甲方支付前述能源费用前七(7)个工作日向乙方提供金额与乙方应支付的金额相同的增值税发票。
若甲方未能根据本条要求提供增值税发票，则甲方应提供上述能源费用的普通发票，且甲方同意乙方有权将乙方因此产生的税务损失从其后应付的租赁费用中扣除后将租赁费用的余额支付给甲方，乙方的税务损失为甲方未提供发票的金额乘以当地所适用的增值税税率。如甲方亦无法提供上述能源费用的普通发票，则乙方有权从租赁费用中扣除的税务损失为：甲方未提供发票的金额乘以当地所适用的增值税税率加上甲方未提供发票的金额乘以当地所适用的所得税税率。
5.5 滞纳金
如果应支付给甲方的租赁费用于本协议下应付日仍未支付，则乙方应向甲方支付滞纳金，同时甲方应向乙方提供与支付的滞纳金等额的法律规定的合法有效的票据。每逾期一日的滞纳金为未付金额的千分之一(0.1%)。但是，如该等迟延非因乙方之原因，或根据本协议或双方之间另行达成的书面协议乙方有权延迟支付租赁费用，则乙方无须支付该等滞纳金。
5.6 无其它费用
本协议下乙方支付给甲方的租赁费用构成乙方应支付给甲方的、为租赁本协议下之租赁标的物的全部款项。除本协议另有明文规定外，乙方不应被要求且不应负有向甲方支付任何其它费用或款项的义务。
5.7 因甲方违约或怠于履行义务，在书面通知甲方并经甲方书面确认后，乙方根据本协议的任一条款从应付给甲方的租赁费用中抵扣相应的违约金或相关费用的，则该项抵扣的违约金或费用仍视为乙方已向甲方支付的租赁费用，乙方仍有权要求甲方开具全额的租赁发票。在乙方的免租使用期间及免费使用区域，甲方应负责支付此免租使用期间及免费使用区域一切与租赁标的物有关的房产税和其他税费。如税务机关等政府部门要求乙方缴纳与租赁标的物有关的房产税和其他税费，则乙方可从应付给甲方的租赁费用中扣除相应税费，且该项扣除的税费仍视为乙方已向甲方支付的租赁费用，乙方仍有权要求甲方开具全额的租赁发票。乙方应向甲方开具扣除费用等额的合法有效的票据或向甲方提供扣除税费等额的合法有效的完税证明复印件(加盖乙方公章)。
5.8 大厦商铺面积开业率
甲方同意并承诺，自房屋内乙方商场开业日起至租期内任何时候，大厦商铺面积开业率至少应达到百分之七十(≥70%)；若在房屋内乙方商场开业日或之后的租期内的任何时候，大厦商铺面积开业率低于百分之七十(<70%)，则乙方无需向甲方支付该等低于大厦商铺面积开业率期间的租赁费用（“免租使用期”）。并且在所有的免租使用期期间，乙方根据本协议规定占有、使用租赁标的物的权利不受任何影响。免租使用期期间，租约年不停止计算。
在房屋内乙方商场开业日，甲方应向乙方提供书面的大厦商铺面积开业率说明并经乙方确认。在租期内，若乙方有合理理由怀疑大厦商铺面积开业率未能达到或未能维持甲方在本条项下所承诺的大厦商铺面积开业率，乙方有权要求甲方提供大厦商铺面积开业率说明，并有权要求甲方提供大厦内每个开业商铺的租赁合同或相关收费票据供乙方检查甲方提供的数据是否真实、准确。如甲方接到乙方书面通知后十(10)个工作日内未能向乙方提供开业商铺的租赁合同或相关收费票据等其他证明，则构成大厦商铺面积开业率低于百分之七十(<70%)的初步证据，乙方有权暂停向甲方支付租赁费用，直至甲方提供相关开业商铺的租赁合同或相关收费票据。在大厦商铺面积开业率不足的情况下，即使乙方仍然在租赁房屋内开业经营，也不因此免除甲方的相关义务和责任。甲乙双方确认，在甲方商场进行升级改造、商场调整等期间本条款不适用，即乙方不得在此期间（不超过6个月）因大厦商铺面积开业率不足的原因而少付或拒付租赁费用，但甲方在升级改造、商场调整前应提前书面通知乙方。
5.9 乙方扣除或停交任何费用，必须事先书面通知甲方并说明事实及协议依据，否则视为逾期交费并应承担逾期交费的违约责任。
第6条房屋及其它区域的使用
6.1 经营活动
甲方承诺，在乙方经营过程中，在甲方大厦红线范围内(备注：1、“红线图”是指在土地使用权出让、转让过程中由政府规划部门制定的划定用地范围四至的图。2、“红线范围”是指四至由红线所划定的用地范围，即土地使用权人在该区域内有土地使用权。)任何对大厦结构有影响的扩建、安装或改建，必须事先取得乙方书面同意，并将方案报请有关政府部门批准后方可进行。若有必要，甲乙双方应就此另行签署相应的书面协议。
甲方承诺，房屋及其所占土地、所在大厦可用于任何符合中国相关法律、法规及规章中规定的商业用途，包括乙方从事的零售经营、办公、储存货品和其他经批准的合法经营。乙方有权在合法的范围内随时调整使用房屋的方式，包括调整经营业态及服务品牌。乙方保证房屋用于商业目的。乙方有权随时调整其在租赁房屋内的营业时间，甲方应确保乙方的正常经营活动：
(1) 在租期内，甲方应保证租赁标的物（如供水、供电及空调设施设备等）可以正常运作。
(2) 乙方有权不受干扰地使用租赁标的物且甲方应确保乙方在租赁标的物内的正常营运活动不受干扰。如乙方在租赁标的物内的正常营运活动受到来自甲方或第三方的干扰和影响，甲方应负责清除该类干扰和影响。
(3) 甲方提供给乙方的各种排烟、排油、排水、供电、供水、空调、垃圾间、室外冷凝器、压缩机、卸货区、通道等，如在营运过程中引发相邻关系纠纷，则甲方应负责平息纠纷。
(4) 在乙方商场运营时间内，甲方应确保提供必要的物业管理服务以保证乙方的经营活动，包括但不限于确保大厦内乙方商场至大厦出入口及停车区出入口相关的所有公共设施设备及公共区域，如电梯、扶梯、通道、停车区，处于正常开启运作的状态。
(5) 甲方保证，在本大厦之任何部分內不会从事或允许他人从事任何违法、不道德及不正当之用途，或赌博，或任何危险性、剧毒性、产生噪音或有危害性之行业或业务，或任何可能导致乙方及乙方的分租户受到滋扰、不便或损害的用途。
(6) 甲方不得将大厦内与乙方商场出入口相连的公共区域出租给任何人用于经营或促销。（7）甲方保证，在大厦内的所有租户均不享有专用室外公共区。
如甲方未能实现本条的保证，在乙方商场经营受影响的期间，乙方无须向甲方支付租赁费用，且甲方应向乙方支付每日人民币元(RMB /天)的金额作为违约金。该违约金款项，乙方可在其后应支付的租赁费用中进行抵扣。
6.2 排它性
除非事先取得乙方的书面同意，否则，甲方不得将房屋所在大厦或大厦周围由其占用或控制的任何物业进行自营或出租给他人从事与乙方的业务相竞争的、经营形式与乙方相同或相似的面积超过㎡以上(如大型生活超市、生鲜大市场)的任何经营活动。如果甲方违反上述约定，甲方应向乙方支付相当于届时一个租约年的年租赁费用作为违约金，乙方有权从今后应付的租赁费用中抵扣上述违约金。如果甲方的违约行为经乙方书面指正后在三月内仍然未予改正，则乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个租约年的租赁费用作为违约金。
6.3 物业服务
甲方或其指定的物业服务公司应提供优质的物业服务，具体内容包括但不限于：
（i）大厦共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等；
（ii）大厦共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等；
（iii）公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场（区）等；
（iv）公共绿地的养护与管理；
（v）公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集；
（vi）维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查；
（vii）维持大厦区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；
（viii）消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护;
（ix）电梯的运行和日常维护管理（本协议另有约定除外）。
若甲方或甲方委托第三方所提供的物业服务不能达到本协议要求或者履行存在瑕疵，经乙方书面指出之日起十（10）个工作内仍不能达到本协议要求，则乙方有权暂停支付物业服务费，直至甲方或第三方所提供的服务达到本协议约定要求。
6.4 装卸货区
甲方应按本协议附件一房屋平面图的要求，在地面上清楚地划出装卸货区的范围。在符合法律及有关规定的情况下，甲方应保证乙方和乙方供货商可享有免费在装卸货区每年三百六十五(365)天，每日二十四(24)小时不停断地装卸货物的专用权利。
本协议履行过程中，甲方若更改装卸货区的位置，应征得乙方书面同意，否则应按照本条第三款约定承担违约责任。
若有甲方或者第三方的作为与不作为，导致乙方装卸货物的专用权利受到限制或妨碍，则甲方应当立即采取措施消除造成此种限制或妨碍的事由，否则，甲方应按此种限制或妨碍的事由的存续天数每日支付人民币元(RMB /天)作为违约金，乙方有权从今后应付的租赁费用中扣除该违约金。
6.5 停车区
甲方提供两（2）个专用停车位供乙方使用，乙方无需支付任何费用。甲方同意根据本协议商业条款第8条的约定向乙方顾客提供停车位，并根据该条约定处理乙方顾客停车费收取事宜，尽管有前述约定，在任何情况下，因乙方顾客的停车费用或其它与其停车行为相关的争议而引起索赔由甲方负责，甲方无权向乙方索赔，如乙方因前述争议而遭受任何损失，甲方应赔偿乙方。
本协议租期内，甲方不得向第三人出售本条约定的停车区。如停车区为乙方专用停车区，则甲方不得向任何第三人出租停车区。如停车区为乙方与大厦其他商户共用停车区，则甲方应保证乙方、乙方员工和乙方顾客可按本条约定使用停车区，且停车区应满足乙方的经营需要，如发生共用停车区不能满足乙方经营需要的情况，甲方应予以解决。如甲方违反本条的约定，应及时采取补救或替换措施以达到乙方满意程度。如甲方委托任何第三方管理上述停车区，甲方应保证该第三方履行本条约定的义务，甲方对第三方履行本条义务的行为承担连带责任。
若有甲方或者第三方的作为与不作为，导致乙方、乙方员工及乙方顾客的停车权利受到限制或妨碍，则甲方应当立即采取措施消除造成此种限制或者妨碍的事由，否则，甲方应按此种限制或妨碍的事由的存续天数每日支付人民币万元(RMB /天)作为违约金，乙方有权从今后应付的租赁费用中扣除该违约金。
本协议履行过程中，甲方若更改停车区的位置，应征得乙方书面同意，否则应按照本条第三款约定承担违约责任。
6.6 乙方的装修
6.6.1 甲方同意，自本协议第3.2条所定义的进场日起，乙方即有权进入房屋在进场日后至本协议租期届满前的任何时候对房屋进行乙方认为必要的任何添置、安装设施、设备及进行装修，包括但不限于对房屋进行室内隔间以及天花板、墙面和地面的装修装饰，在房屋内进
行乙方认为适当的并符合其标准或其母公司的全球统一标准的其它任何装修活动，如安装、添加、拆除、改装设备、器具、设施、线路、悬挂物、标志、标识牌等物品等等（以下称“乙方装修”）。乙方装修如涉及土建、结构、配套，需提前上报施工图，经甲乙双方确认后方可施工。乙方进行乙方装修应被视为根据本协议的规定对房屋及其内部设施的正常使用，除非因该等乙方装修活动违反法律法规之禁止性规定或本协议约定，否则，甲方不应当予以限制或干预。乙方并有权随时单方决定对房屋内的布局及房屋出入口进行变更（如需相关政府批准则乙方需事先取得有关批准）。甲方同意乙方可以根据其需要于晚间进行乙方装修。
6.6.2在开业前，按照中国法律或当地政府规定，乙方装修应报批准或应通过招标形式进行的，甲方需负责完成以其名义申请或办理的相关手续，并协助乙方从政府机构获得进行和完成此等装修所必需的所有相关许可、批准和登记。
双方同意甲方应负责办理乙方装修工程的报批及申领竣工验收备案证书，甲方按本协议附件五中的《室内装饰装修及水电、通风设备工程委托合同》的约定为乙方办理相关工程执照，并保证业主的总包商与乙方的施工方签订相关的配合协议。甲方对该等委托报批及申领竣工验收备案证书的事宜不向乙方收取任何费用，且甲方应确保乙方的装修工程取得相关政府部门的施工许可证及竣工验收备案证书（证书中应明确列明含乙方的“室内装修工程”）并向乙方提供相关证明文件。如根据当地规定乙方可以自行办理单独的相关的工程证照，甲方应予以协助，且乙方将另行通知甲方不予履行本条及本协议附件五中所附的《室内装饰装修及水电、通风设备工程委托合同》的约定。因办理该等许可、批准和登记手续而发生的政府部门必要收费由乙方承担。
6.6.3所有在第6.
7.1条下进行的乙方装修的成果应自动被视作乙方财物，甲方不应就乙方装修向乙方收取额外的费用及租金。
6.6.4 乙方装修的限制
乙方装修不得因任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施或大厦的结构，不得影响公共设施的正常使用、正常维护、维修、保养。若乙方对大厦的公共设施进行改装，必须事先征得甲方的书面同意。
6.7 房屋外标识牌
6.7.1 标识牌的设置
甲方应依附件一、附件二所示向乙方提供标识牌安装的位置，且应确保该等标识牌的位置取得相关利益人的同意。若根据当地政府的规定需办理安装标识牌许可的，甲方还应协助乙方取得有关政府部门对安装标识牌的许可。甲方应根据乙方的要求在停车区及大厦的公共区域设置合适的指示牌，以指示通往乙方商场的方向和路径，相关费用由甲方承担。
乙方可在本协议附件一、附件二确定的位置树立标识牌。乙方可免费在附件二所示房屋的外墙位置树立标识牌，如果乙方需另行增加标识牌，应经甲方同意但该获得同意的要求不得被无理拒绝。乙方有权随时在合法的范围内调整招牌的内容。
双方同意,在符合当地政府相关规定的情况下，自本协议签署之日起至进场日后的两(2)个月止，乙方有权对上述标识牌位置和/或规格进行修改。乙方亦有权在如附件一、附件二所示的该房屋和大厦内的公共区域设立其它用于促销的临时标识牌而无须向甲方支付费用，但不得妨碍甲方及其他人使用相应的物业。
6.7.2 标识牌的所有权
乙方将自筹资金安装其全部标识牌。所有由乙方自担费用设置的标识牌均属于乙方的财产，乙方可随时将其清除。乙方应遵守当地政府对户外标识牌的管制。
6.8 进出权
在事先书面通知乙方后，甲方有权与乙方有关人员一起进入房屋进行必要的检查和维修。除紧急情况外，该书面通知应提前二十四(24)小时送达乙方。甲方在进行上述检查和维修时，不得无理地干扰乙方的业务，或使乙方因此种检查或维修而遭受不合理的损失。
6.9 无阻碍顾客通道
甲方保证，在本协议租期内按照图纸的要求向乙方提供: (1)自甲方大厦地上第一层主出入口至乙方商场的出入口,及/或(2)停车区出入口至乙方商场出入口的无阻碍顾客通道。
6.10 出入通道
甲方应确保大厦的出入口、通道和卸货区保持畅通无阻，不得影响乙方商场开业及经营，并确保乙方工作人员能24小时正常出入租赁标的物。甲方提供给乙方的所有通道出入口开关时间需配合乙方的营运要求。
如甲方在本协议履行过程中改变大厦原有出入口、通道等，须事先征得乙方书面同意。如大厦原有出入口、通道、卸货区等被政府关闭、改道、改位的，甲方应提供替代出入口、通道、卸货区等，因关闭、改道、改位影响乙方经营的，乙方可减半支付该期间的租赁费用。如甲方无法提供替代出入口、通道、卸货区等的，或与乙方经营密切相关的市政道路被关闭废弃、改道改位而影响乙方经营的，乙方有权减半支付租赁费用。
如甲方违反本条规定，乙方有权暂停支付租赁费用直至违约情形消失，并有权解除本合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。
第7条租赁标的物以及大厦的维修与修复
7.1 房屋以及大厦的维护和维修
甲方应履行房屋以及大厦的维护和维修义务，包括但不限于大厦、房屋结构的维修、维护，对房屋的意外损坏作出修理等, 并承担因此产生的全部费用和款项。乙方按照约定的方法或者房屋的性质使用房屋，致使房屋受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
这些部分包括但不限于大厦结构、外墙、房屋屋顶、房屋地面（地面仅限于甲方工程质量存在问题造成的情况）、停车区、装卸货区、红线界面(包括红线内地面)等。
在租期内，如任何政府部门要求对租赁标的物做任何关于建筑、绿化、环保、消防等方面的安装或改造，则甲方同意自负费用按政府部门的要求进行改建或改造以保证乙方正常使用租赁标的物。
7.2 设施的维护和维修
7.2.1 甲方责任
(1) 甲方根据本协议附件七的约定应承担的维护维修职责主要包括：本协议租期内，甲方负责租赁标的物内由甲方投资建设的设备、设施和由甲方提供的消防设施、供水设施、排水设施、供电设施、供气设施、供暖设施、电梯设施和空调设施系统（包括空调设施系统水处理和每年一次空调风管的清洗）(以下称“保修设施”)的维护维修及更换，并承担因此产生的全部费用和款项。附件七另有约定的除外。在本协议租期内，甲方应保证保修设施始终符合政府或法律规定的使用标准及环保标准，并承担由此产生的相关费用。
(2) 对于上述甲方负有更换责任的设备、设施，在出现下列情形之一时起的四十五(45)日内或双方另行协商确认的时限内更换完毕并承担因此产生的全部费用：
a) 需进行法定检验(如电梯年检)的设备，经维修仍达不到合格标准，不能领取合格证或许可证，应被立即更换；
b) 无需进行法定检验的设备，出现运行故障，经具备法定资格的检测机构检测不符合使用标准的，应被立即更换；
c) 使用说明书标明有使用期限的设备，使用期限届满，应被立即更换；
d) 因存在质量问题，无法使用且无法修复的设备，应被立即更换。
(3) 上述设备更换，如经具备法定资格的检测机构检测证明系乙方使用不当造成损坏而需进行的，则由乙方负责更换并承担该设备的更换费用。
(4) 清洁和清除废物
甲方应按照本协议项下双方同意并接受的标准使大厦处于清洁状态，包括甲方应自负费用每年清洁大厦外墙两(2)次并保持清洁状态。房屋外垃圾的日常清除工作由甲方（包括任何由其指定的第三方）进行，因此产生的费用和款项由甲方承担。
（5）甲方还应自负费用使大厦的消防系统、管道管线、公共照明设备处于正常安全运行状态，包括但不限于确保大厦消防通道只能用于消防的用途；确保大厦内的任何消防出口每年三百六十五(365)天，每日二十四(24)小时可不间断地正常安全通行。
7.2.2 乙方责任
(1) 房屋内由甲方投资建设的移交乙方使用的设备、设施的日常清洁由乙方负责并承担因此产生的费用和款项。
(2) 乙方负责进行房屋内及装卸货区的清洁工作，包括随时清除房屋内及装卸货区的所有丢弃物和废弃物品，随时将房屋内及装卸货区的所有丢弃物和废弃物品清除至大厦外甲方确定的垃圾站，因此产生的费用由乙方承担。
(3) 负责聘用房屋内乙方商场保安人员并安装其认为适于乙方商场保安工作的防盗报警、监控系统等所有安全设施，乙方保安人员负责乙方房屋内及与乙方商场营运有关的保安工作。
7.3 维修维护义务的履行
本协议租期内，出现任何可能导致租赁标的物和/或保修设施不能正常使用的情形，甲方应于发现之时或乙方发出维修通知后两(2)小时内将不能正常使用的租赁标的物和/或保修设施维修至完好可使用的状态。若故障无法在前述时限维修完好，则甲方应在取得乙方书面同意后至迟于乙方发出维修通知后的三(3)工作日内或双方同意的其他时限内，将租赁标的物和保修设施维修至完好而可正常使用状态，但前述双方另行约定的维修时限最长不应超过十五(15)个工作日。维修如在乙方营业时间内进行，甲方须事先书面通知乙方并应避免对乙方的运营造成干扰。
若甲方未能按第7条规定的时间内履行其相关的维修义务且甲方未采取有效措施以避免影响乙方正常经营的，乙方有权选择自行或者委托他人维修，并要求甲方向乙方支付：(a)乙方将租赁标的物和/或保修设施维修至完好状态所产生的维修费用；及(b)相当于前述维修费用两(2)倍的金额作为损害赔偿金，前述维修费用和损害赔偿金乙方有权从其后应付的租赁费用中全额扣除。此外，甲方无权收取租赁标的物/或保修设施不能正常使用期间及范围内的租赁费用，并对此期间及范围内给乙方造成的直接损失（若有）承担赔偿责任。
即使是共用范围内的设施设备，一旦严重影响乙方的正常经营或不符合政府的管制要求，则乙方有权按照上一条款的约定自行维修该设施设备，并从其后应付的租赁费用中扣除所发生的费用。
甲方或者其指定的物业服务公司应使房屋、设施设备及其附属建筑物处于正常状态。因房屋或者其附属物等发生脱落、坠落造成他人损害的，甲方或者其指定的物业服务公司应承担侵权责任，乙方对此不承担任何责任；若乙方因前述侵权行为而遭受任何损失，乙方有权要求甲方全额赔偿。另外，甲方同意，对于因房屋或者其附属物等产生的其他任何物件损害责任，均应依前述约定予以处理。
尽管有上述约定，甲方仍需对乙方代为维修的项目承担维修保养责任。
7.4 免租
由于甲方原因造成房屋受到毁损或不宜出租、供电供水中断或其它严重事故，致使乙方无法继续正常营业的，则在乙方无法正常营业期间，甲方应免收租赁费用并还应赔偿乙方因此而遭受的全部损失(包括但不限于实际损失和预期收益)。乙方有权从以后向甲方应付租赁费用中相应扣除与其所受全部损失相当的款项直至全部损失抵扣完毕为止。
由于乙方原因造成房屋出现前述情况的，则乙方不享有免租的权利。
由于甲方委托的物业服务公司、甲方该房屋内的其他承租人等第三方原因所引致的严重事故使乙方无法继续正常营业的，则视为由于甲方原因造成房屋出现前述情况，并按照上述第一款予以处理。
7.5 保险
甲方应自行购买如下保险：A)按房屋重置的价值为该房屋购买财产一切险且保单格式为“一切险”；和B)公众责任险并附加广告牌和装饰物扩展条款、电梯责任条款和交叉责任扩展条款。该公众责任险保单的每次事故责任赔偿限额为一百万美元(US$1,000,000.00)，承保期限内的累计责任赔偿限额无限额。甲方将向乙方提供所有有关保险事宜的单证原件，供乙方审核并复印存档，甲方并负责保持前述保险在租期内持续有效。投保的保险公司为符合中国有关法律法规的保险公司。未经乙方事先书面同意，甲方和/或其保险公司不得取消本协议项下与房屋有关的保单或修正任何保单项下的任何内容。甲方应将乙方列为前述全部保单的共同被保险人或受益人。若甲方未能将乙方列为任何一个保单的共同被保险人或受益人，则甲方同意如果因前述财产一切险保险或公众责任险保险范围内的原因而使得乙方蒙受任何损失，甲方愿意按有关保单项下保险的范围和赔偿原则赔偿乙方的实际损失。乙方可根据需要为其在房屋内部的装修、改进设施、库存、现金及其它有形资产和公共责任购买保险。
第8条税费
甲乙双方按照中国税法的规定或当地政府的税务规定承担纳税义务。为签订和履行本协议所必需且为双方共同利益而支出的其它行政性费用，如中国法律法规及政府相关部门对该等费用的承担者未有明确规定，则该等费用由双方各半承担，但本协议另有约定者除外。同时，甲方有义务配合提供税务发票给乙方。
第9条陈述和保证
9.1 甲方向乙方陈述和保证如下：
(1) 甲方绝对拥有房屋的所有权，也是租赁标的物所附连土地的唯一合法的使用权人。甲方确认在本协议签署之日或之前租赁标的物及所占土地的土地使用权不存在任何抵押或其它任何担保权益或任何形式的法律羁绊。
如果甲方在本协议签署日之前，对租赁标的物及所占土地的土地使用权已经设定抵押，则甲方应当在本协议签署日向乙方提供格式如本协议附件八所示、内容为乙方所接受的抵押权人的书面承诺。
在本协议租期内，甲方在对租赁标的物设定任何抵押，或进行抵押变更之前，或在租赁标的物产生任何其它法律羁绊之前，应事先书面通知乙方，并应保证该抵押在任何情况下都不得影响乙方在本协议租期内根据本协议的条件和条款占有、控制及使用租赁标的物的权利，包括占有、控制及使用房屋和停车区的权利。
如甲方违反本条承诺，乙方有权要求甲方支付相当于届时租赁标的物一年的租赁费用款项作为违约金，乙方有权将前述违约金从应向甲方支付的租赁费用中扣除。如甲方的违约严重影响了乙方的合同权利，乙方并有权解除合同，甲方仍应承担乙方因此而产生的其他损失。
(2) 甲方应自负所有税费使得该土地使用权的有效期限不会在初始租期及全部续约期的期限届满前届满；
(3) 甲方已付清与租赁标的物所附连土地的土地使用权出让金和所有相关的税费；
(4) 房屋依法可用于商业用途，乙方在本协议项下对租赁标的物的使用不受任何限制，且甲方有权按本协议的规定将房屋出租给乙方；
(5) 在本协议的租期内，乙方根据本协议的约定为任何合法目的使用租赁标的物的权利均不受甲方现有的或未来的任何合同或其它安排的限制；
(6) 租赁标的物及其之下的土地不含有危险废料、有毒物质或环境污染物；
(7) 代表甲方签署本协议的人为甲方的法定代表人或经甲方适当授权的代表；
(8) 甲方保证将取得包括但不限于本协议所规定的出租租赁标的物所需的一切政府许可或批文；
(9) 本大厦之任何部分不会用于或允许他人用于从事任何违法、不道德及不正当之行为，或赌博，或任何危险性、剧毒性、产生噪音或有危害性之行业或业务，或任何可能导致乙方及乙方的分租户受到滋扰、不便或损害的用途；
(10) 甲方不得提供任何形式的礼品或馈赠给乙方的任何员工，不管甲方提供的礼品或馈赠是否被接受，均构成甲方违约。
9.2 违反陈述与保证的赔偿
若甲方违反其陈述和保证，或做出任何错误陈述的，乙方有权发出通知，要求甲方在收到通知后的十五(15)日内纠正其违反的行为；如果甲方在前述期限内没有予以纠正的，则乙方有权解除本协议，并有权要求甲方赔偿由此所造成的损失。
9.3 反腐败责任
本协议各方同意，在根据本协议进行的商务及其他活动的过程中及其与本协议下的资产有关的事项中，各方将严格遵守中国反腐败和反贿赂的所有法律和规定。甲方在此向乙方声明、保证及承诺其没有，并将不会在甲方根据本协议进行任何活动的过程中及与本协议下的资产有关的事项中直接或间接地对：(i) 任何政府官员和/或政府雇员或任何公共机关的雇员，或(ii) 任何政党或政党的官员或候选人，为获得或保持某项业务或得到任何不当利益，而在甲方或其全资或拥有部分所有权的关联公司的业务活动中支付、承诺支付或表示会支付任何款项或转让任何有价物品。双方的意图为禁止以贿赂、商业贿赂、接受或默许索贿及其它违法或不当地获取业务的方式为目的或有该等效果的付款或有价物的转让。甲方将：(a) 就其在本协议下的所有收款及付款在财务账册和记录中作准确和完整的记载，(b) 并授权乙方及乙方的代表在本协议租期内和本协议终止或结束后一(1)年内，在正常工作时间查阅该等财务账册和记录以检查甲方遵守本条约定的情况。
如由于甲方自身、甲方的董事、管理人员、职员、雇员、代理或其他代表的违反中国反腐败和反贿赂法律法规的行为，或由于甲方的关联公司自身，或甲方的关联公司的董事、管理人
员、职员、雇员、代理或其他代表的违反中国反腐败和反贿赂法律法规的行为，而导致乙方自身和/或乙方的董事、管理人员、职员或雇员，和/或导致乙方关联公司自身，和/或关联公司的董事、管理人员、职员或雇员蒙受任何民事损失, 甲方应赔偿乙方及乙方关联公司的前述全部损失。
第10条转让和转租；优先购买权
10.1乙方的权利义务转让
甲方同意，在本协议租期内，经乙方书面通知甲方，乙方(包括按本条规定接受转让的乙方的关联公司)可将本协议项下的全部或任何权利和义务转让给任何乙方的关联公司。前述乙方的关联公司指：直接或间接控制乙方的任何公司；或乙方直接或间接控制的任何公司；或与乙方直接或间接地共同受控于同一家公司的任何公司。
10.2 乙方的转租
甲方同意，在整个租期内，乙方均有权随时将部分或全部房屋转租。甲方亦同意，乙方在部分转租时无须就每一项转租另行取得甲方的事先同意亦无须另行事先书面通知甲方。如乙方要将全部房屋转租，则需事先书面通知甲方即可进行转租，但乙方无须再另行取得甲方的同意。根据当地房管部门的要求，如受转租人在办理相关证照时需提供甲方的营业执照、产权证明、同意转租证明及其他与转租有关的文件时，则甲方应予以协助和配合。受转租人在遵守本协议约定下可将房屋用于合法的经营用途。本协议项下的权利和义务仍由甲方和乙方继续享有和承担。
10.3 甲方权利义务的转让
在征得乙方事前书面同意并向乙方提供由受让人出具的其内容和形式均为乙方所接受的保证函，保证乙方在本协议项下的权利不受转让的任何影响后，甲方可将本协议转让给任何第三方。如甲方违反本条的规定，则乙方有权立即停付租赁费用，解除本协议，且甲方有义务向乙方赔偿乙方因此而受到的全部损失。
10.4租赁标的物的出售及乙方的优先购买权
在本协议租期内，甲方不得将租赁标的物部分转让给第三方或向不同主体分割转让。如甲方有意出售全部租赁标的物给任何第三方，甲方应提前六十(60)天预先向乙方发出出售的书面意向书，且保证受让方为单个法律主体，并及时向乙方提供第三方的价格及购买条件的书面证明。乙方在收到相关的通知及证明后，应在六十(60)天内明确表示是否购买。
双方同意，上述保证、通知及证明义务为甲方的重要义务，甲方对上述义务的违反构成其在本协议项下的严重违约。若甲方未能履行上述义务，则乙方有权要求甲方支付相当于届时一年租赁费用的款项作为违约金，乙方有权将前述违约金从应向甲方支付的租赁费用中扣除。甲方整体出售租赁标的物给第三方时，应将本协议中所列明的甲方提供的设施设备一并出售，由新的受让方承接甲方在本协议中出租方的全部权利和义务。
如果甲方违反约定将房屋部分出售给任何第三方的，并不因此免除甲方向乙方提供设施设备（包括但不限于中央空调、电梯等）的义务。
第11条不可抗力
11.1 不可抗力
“不可抗力”是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观事件，包括但不限于洪水、台风、地震、自然火灾、战争或军事行动、内乱或民众动乱、恐怖主义行动、爆炸、罢工（甲、乙双方内部员工的罢工除外）等情况及类似的天灾人祸。
当事人一方因不可抗力事件而无法履行其在本协议下的义务的，则无法履行义务的一方应立
即将该不可抗力事件书面通知另一方。如该不可抗力事件自另一方收到通知后持续超过三十(30)日，则无法履行义务的一方可解除本协议而无须向另一方承担任何责任。在不可抗力事件存续期间，无法履行义务的一方可暂时不履行其义务，也无须对另一方由此引起的任何损失、不便、麻烦或不适进行赔偿。任何相关的期限应根据该事件所影响的期限相应顺延。当不可抗力事件消失时，无法履行义务的一方应继续履行其义务，除非无法履行义务的一方已根据本条前述规定解除了本协议。
11.2 当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除其按照本协议所应承担的违约责任。
11.3 如因政府征收行为导致本协议无法继续履行的，则本协议经甲乙双方确认后解除，甲乙双方互不承担违约赔偿责任，并且乙方有权将所安装的固定资产拆卸并搬离。
第12条违约责任及提前解除
12.1 违约责任
如本协议其他条款规定了违约责任的，适用该规定。如任何一方严重违反本协议并且未能及时纠正，另一方有权要求违约方继续全面正确地履行本协议，并要求违约方赔偿其因此而受到的损失。若违约方拒不纠正违约行为或构成根本违约，则守约方有权事先书面通知违约方后解除本协议。
12.2赔偿范围
除非本协议其他条款另有不同约定，否则，若任何一方违反本协议项下的任何条款，该方应赔偿另一方因此而遭受到的全部损失，包括但不限于实际损失及预期收益。
12.3 甲方解除权
因下列情形，甲方有权解除本协议，如果造成甲方损失的，甲方还有权要求乙方赔偿直接损失（不包括甲方根据本协议可获得的预期利益，如剩余租期的租赁费用等）：
(1) 因可归因于乙方的过错，乙方未支付连续三(3)个月以上的租赁费用；
(2)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变房屋用途(本协议另有约定者除外)。
如甲方依据上述情形解除本协议的，甲方应书面通知乙方迁离并交回房屋，乙方预交租赁费用有结余的，甲方应当将余款立即退还乙方。在任何情况下，无论本协议其它条款如何约定，乙方均不应为甲方的间接损失承担责任。
乙方解除权
除本协议其它条款规定的乙方解约权外，乙方还有权在下列任何一项情形下，解除本协议：
(1) 经提前三(3)个月向甲方发出终止协议的书面通知，自第五(5)个租约年的第一天起至租期届满之日止，乙方有权以任何理由提前解除本协议且无需承担任何责任；
(2) 无论本协议任何其他条款如何规定，如果自本协议约定的交付日后的两（2）个月内，乙方仍无法取得中国政府有关部门所颁发的同意乙方在房屋内营业的营业执照，乙方有权在上述期满后的合理期间内向甲方发出书面通知后立即解除本协议，且无需承担任何责任；(3) 如甲方未能按本协议第3.2条款的约定实现进场日，则甲方应按照每延迟一日人民币万元(RMB )的标准向乙方支付违约金，若甲方延迟天数超过三个月，则乙方有权解除本协议，并要求甲方向乙方支付相当于第一个租约年一年租赁费用的违约金；
(4) 乙方的营业执照被中国政府吊销，或乙方不被允许继续在租赁标的物所在城市从事经营业务，则乙方有权解除本协议或者根据约定转让本协议；
(5) 如甲方未能按本协议第3.5条款的约定实现交付日，则甲方应按照每延迟一日人民币万元(RMB )的标准向乙方支付违约金，若甲方延迟天数超过三个月，则乙方有权解除本协议，并要求甲方向乙方支付相当于第一个租约年一年租赁费用的违约金；
(6) 甲方违反本协议的约定，使乙方无法按其经营目的使用租赁标的物；
(7) 甲方违反本协议的约定, 没有提供如附件一、二所示的装卸货区或停车区，又无法提供其他满足乙方营运需求的装卸货区或停车区；或者其提供的装卸货区、停车区遭受第三方的限制或妨碍，导致乙方无法正常经营，而甲方又无法消除此种限制或妨碍的；
(8) 除因乙方过错外，甲方提供的任何设施不能持续地提供服务，且该状态至少持续了三十(≥30)天，则乙方有权通知甲方解除本协议或者要求甲方减少租赁费用；
(9) 甲方违反本协议第6.1条的规定，未经乙方事先书面同意或有关部门的批准（如有必要批准），对房屋进行任何安装、改建或扩建；
(10) 甲方违反本协议第6.2条的规定，未经乙方事先书面同意将大厦房屋的任何部分或房屋周围由其占用或控制的任何物业的任何部分出租给乙方的竞争者或出租给乙方关联公司的竞争者或从事第6.2条所禁止的业务。
如乙方因上述(3)、(4)、(5)、(6)、(7)、(8)、(9)和(10)项理由中任何一项解除本协议的，乙方应及时书面通知甲方。甲方应赔偿乙方因此而遭受到的全部损失，且乙方可行使法律规定的所有其它的救济方法。
第13条交还房屋
13.1 交还房屋
在租期届满或本协议被解除后的六十(60)日内，乙方应将房屋清扫干净，按房屋届时的现状交还给甲方，但乙方有权拆除房屋内由其改建和安装的可拆除物。在此六十(60)日内，乙方无需向甲方支付任何租赁费用。
13.2 乙方赔偿
除非双方另有约定，否则，如果在本协议第13.1条约定的期限内，若因乙方的原因，乙方未将房屋清扫干净并交给甲方，则每拖延一(1)日，乙方须按本协议最后一个租约年的租赁费用标准按日支付占用费及本协议约定的其它费用，且不再享受本协议承租人的其它权利。第14条适用法律和争议的解决
14.1 管辖法律
本协议的效力、解释和执行受中国法律管辖。对任何事项若无中国法律适用，则应参照一般国际商业惯例办理。
14.2 仲裁
如因本协议发生任何争议，双方应首先尝试通过友好协商解决争议。如双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可将该争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，依据申请仲裁时该会当时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁应以中文进行。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。如任何一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的法院申请强制执行。与强制执行有关的费用由不履行裁决的一方承担。
14.3 权利和义务继续存在
当发生争议并通过友好协商或仲裁解决时，除争议的事项外，双方应继续行使其在本协议项下的其余权利，并应履行其在本协议项下的其余义务。
第15条其它规定
15.1 通知
与履行本协议有关的事宜，双方应根据本条向对方发出通知。如甲方公司情况发生重大变化，包括但不限于甲方股东变更、公司更名等，甲方亦应根据本条向乙方发出书面通知。
与本协议有关的任何通知应用中文或英文书写，并应由专人交付或挂号邮递方式发出。根据
本协议的规定发出的通知或通讯的送达，如由专人交付，以交付当日视为送达；以挂号邮递方式发出，信件寄出七(7)日后视为送达。除非一方事先规定了不同的地址，通知的地址如第二部分商业条款第10条所示。
15.2 效力
本协议自双方签字盖章之日起生效并对双方具有法律约束力。本协议的任何条款被认定为无效或不可执行不影响本协议其它部分的效力。
15.3 保密
从本协议签署日起直至本协议租期届满后的五(5)年内或直至本协议被解除后的五(5)年内，除非中国政府主管部门和/或有管辖权的法院要求，否则，甲方和乙方在任何情况下均不得未经对方事先书面同意而将与本房屋租赁项目有关而直接或间接获得的对方的保密信息(定义如下)泄漏或披露给任何第三方，亦不得未经对方事先书面同意而为本房屋租赁项目以外的目的使用该等保密信息，但双方均有权向其因工作职责需要而需知悉保密信息的雇员、高级职员、董事、代理和/或顾问披露对方的保密信息；双方亦有权因与本协议有关的司法程序或按法律顾问意见根据法律要求而披露对方的相关保密信息；乙方有权向其关联公司及该等关联公司的雇员、高级职员、董事、代理人和/或顾问(不问其所在地)披露任何及全部甲方保密信息。
“保密信息”系指披露方因与本房屋租赁项目相关而向另一方直接或间接披露的与披露方的业务、业务计划、业务战略、销售情况、营运情况、业务关系、财产、营运模式、现有产品或拟开发产品有关的信息，而不论此信息是否由披露方制作。但是，“保密信息”不包括：(i)另一方在披露方向其披露时已经知晓的信息；(ii) 在披露方向另一方披露时，已经为公众所知晓的信息；(iii) 在披露方向另一方披露后，非因另一方的过失而为公众所知晓的信息；及，(iv) 另一方从其它第三方知晓的，且第三方无保密义务的信息。双方同意，本房屋租赁协议和与本房屋租赁项目相关的信息属于保密信息的范围。
15.4 乙方商标
在任何情况下，非经乙方每一次书面授权，甲方不得使用沃尔玛百货公司(以下称“沃尔玛”)或任何沃尔玛关联公司或乙方关联公司的商标、品牌名称、标志和设计，如沃尔玛、好又多等。甲乙双方进一步同意，如果乙方授予甲方使用上述商标、品牌名称、标志和设计的书面授权，则每一次书面授权均不应被视为授予甲方独占的、可转让的再许可权。无论乙方有多少次书面授权及授权内容如何，这些使用上述商标、品牌名称、标志和设计的书面授权均将随着本协议租期的届满或本协议的终止而同时自动终止。
双方确认，第15.3和15.4条款为本协议的重要条款，对该等条款的违反将构成根本违约。违约方应向守约方支付因其维护本条款项下的权利而实施法律措施所产生的全部费用。
15.5 无持续运营乙方商场的义务
双方同意，在本协议租期内，在乙方根据本协议的条件和条款履行其支付租赁费用的义务的条件下，乙方没有义务在房屋内持续不断地运营乙方商场。
15.6 修改和补充
对本协议的任何修改和补充，均须以书面进行，经双方授权代表签字及盖章后生效。对于本协议下任何条款的修改和补充非经双方授权代表签字及盖章无效。
15.7 登记备案
甲方应于本协议、任何修正案、补充协议、续约签署之日起三十(30)日内，将本协议和/或任
房地产开发有限公司 与 沃尔玛 房屋租赁协议 二零年月日
目录第一部分一般条款 第1条定义 第2条租赁标的物和房屋 第3条租赁标的物建设、验收、交付第4条租期 第5条租赁费用及能源费用 第6条房屋及其它区域的使用 第7条租赁标的物及大厦的维修与修复第8条税费 第9条陈述和保证 第10条转让和转租；优先购买权 第11条不可抗力 第12条违约责任及提前解除 第13条交还房屋 第14条适用法律和争议的解决 第15条其他规定 第二部分第三部分商业条款附件 附件一房屋总平面图 附件二各层平面图/立面图/剖面图 附件三租用面积计算表/租赁费用计算表附件四要求与规格 附件五乙方进场施工条件 附件六甲方已向乙方提供的文件 附件七甲方与乙方维保职责 附件八抵押权人保证函格式
房屋租赁协议 PREMISES LEASE AGREEMENT 出租人(以下称“甲方”)，与承租人(以下称“乙方”)，于本协议页首所示的日期签订本房屋租赁协议(以下称“本协议”)。 (甲方和乙方以下单称为“一方”，合称为“双方”) 就甲方向乙方出租租赁标的物的事宜，双方协商一致，达成如下协议： 本协议组成 本协议包括以下文件及图纸，所有文件及图纸均构成本协议不可分割的一部分。如果第二部分商业条款、第三部分附件的内容与第一部分正文产生矛盾或歧义，则应以第二部分、第三部分为准。 第一部分一般条款 第二部分商业条款 第三部分附件 附件一：房屋总平面图； 附件二：各层平面图/立面图/剖面图； 附件三：租用面积计算表/租赁费用计算表； 附件四：要求与规格； 附件五：乙方进场施工条件； 附件六：甲方已向乙方提供的文件； 附件七：甲方与乙方维保职责； 附件八：抵押权人保证函格式。 第一部分一般条款 第1条定义 在本协议中，除非根据上下文另有含义，下列用语具有如下含义： 1.1 租赁标的物，是指“甲方和乙方同意按照本协议列明的条款及条件，出租和承租本协议附件一、附件二和附件三所示的租赁标的物，该租赁标的物包括乙方专有使用的房屋(“房屋”)，还包括附件一、附件二所示的停车区、装卸货区及甲方依本协议约定向乙方提供的相关设施设备”。 1.2 大厦，是指“租赁标的物所对应的土地证的红线范围内的所有建筑物。” 1.3 进场日，是指“甲方已完成本协议约定的各项条件，并且乙方根据附件五对进场施工条件验收合格后，可以进场施工的日期”。 1.4 交付日，是指“租赁标的物通过当地有关部门工程综合竣工验收合格，包括消防验收合格及工程综合竣工验收合格，且租赁标的物已按本协议附件四的约定经乙方验收合格后，甲方向乙方交付租赁标的物的日期”。 1.5 租约年，是指“连续十二（12）个月的租赁期间”。
西安商业广场有限公司 Xi’an Commercial Plaza Co., Ltd. 与and 沃尔玛深国投百货有限公司 Wal-Mart SZITIC Stores Co., Ltd. 房屋租赁协议PREMISES LEASE AGREEMENT 二零年___月____日 Dated: __________, 20
目录 页码第1条租赁协议 4 第2条租赁标的物和房屋 5 第3条租期9 第4条租金11 第5条租赁标的物的接收21 第6条房屋及其它区域的使用24 第7条房屋的维修与修复28 第8条大楼32 第9条税费34 第10条公用设施35 第11条陈述和保证36 第12条转让和分租；优先购买权41 第13条提前终止45 第14条违约责任50 第15条交还房屋50 第16条适用法律和争议的解决52 第17条其它规定53 附件一房屋总平面图及各层平面图58 附件二租用面积图/租金计算表59 附件三立面图60 附件四要求与规格61 附件五沃尔玛室内装修进场条件62 附件六抵押权人保证函63 附件七甲乙双方需提供的文件64 附件八甲方与乙方维保职责66
TABLE OF CONTENTS Page Article 1 LEASE AGREEMENT 4 Article 2 LEASEHOLD PROPERTY AND PREMISES 5 Article 3 TERM 9 Article 4 RENT 11 Article 5 ACCEPTANCE OF LEASEHOLD PROPERTY 21 Article 6 USE OF PREMISES AND OTHER AREAS 24 Article 7 MAINTENANCE AND RESTORATION OF PREMISES 28 Article 8 THE BUILDING 32 Article 9 TAXES AND LEVIES 34 Article 10 PUBLIC UTILITIES 35 Article 11 REPRESENTATIONS AND WARRANTIES 36 41 Article 12 ASSIGNMENT AND SUBLEASING; PREEMPTIVE PURCHASE RIGHT Article 13 EARLY TERMINATION 45 Article 14 LIABILITIES FOR BREACH 50 Article 15 VACATION OF THE PREMISES 50 Article 16 APPLICABLE LAWS AND RESOLUTION OF DISPUTES 52 Article 17 MISCELLANEOUS 53 Exhibit I Site Plan of the Premises and Site Plan of Each Floor 58 Exhibit II Layout of Chargeable Areas and Calculation Formula for Rent 59 Exhibit III Elevation 60 Exhibit IV Requirements and Specifications 61 Exhibit V Conditions before Starting Construction by Wal-Mart 62 Exhibit VI Letter of Guaranty issued by Mortgagee 63 Exhibit VII Documents to be provided by Party A and Party B 64 Exhibit VIII Responsibilities of Maintenance and Repair between Party A and Party B 66
供应商协议 本供应商协议(“本协议”)由(“供应商” )和沃尔玛(中国)投资有限公司(“公司” )签订,以约定供应商的资格以及公司与供应商之间交易往来应当遵循的一般条款。双方同意,所有供应商向公司出售并交付的商品(定义见下文),以及所有由公司发出的订单(定义见下文),均遵循本协议、供应商标准(见附件一)以及由经授权的采购员(定义见下文)为公司签署或草签(以电子或其它方式)的任何订单中的条款。公司对本协议的签订和交付并未给公司强加任何向供应商购买商品的义务。 供应商的一般信息 请填写供应商的国税登记证号码或营业执照号码: 供应商类别(口如果适用) 口公司口个人(个体经营者) 口合伙 口外商投资企业口国有企业口其它(请注明) 供应商纳税人类型(口如果适用)∶ 口增值税一般纳税人口增值税小规模纳税人口农产品生产者口个人 供应商出具发票种类(口如果适用)∶ 口增值税专用发票口普通商品销售发票口农产品收购发票口货运发票 口其它(请注明) 注意:农产品收购发票由公司出具。 供应商开户行资料: 供应商收款银行名称(全称) 供应商收款银行帐号 供应商收款银行地址 省市(县) 邮编: 财务单据联系方式: 供应商的财务单据需退回时,将由公司以到付邮资方式退回供应商。 邮寄地址 收件人邮编 电话联系人 传真 供应商电子邮件地址∷ 供应商或其任何关联机构曾经或正在与公司进行过交易? 是否。如果是,是以何名义以及以何供应商号码从事业务? 。 供应商证实以上所列及附件二中的任何及所有供应商的信息均属实。如供应商的该等信息有任何变化,供应商应立即通知公司。否则,供应商应负责赔偿因任何该等供应商信息的变化而
沃尔玛合同 沃尔玛合同签订流程 流程一 区域筛选好运作沃尔玛的经销商并提供经销商的相关资料,公司审核通过后正式授予运作权限。 流程二：填写合同和报价单 一．合同内容： 合同共14页，包括：一份主合同和十份附属合同 主合同：沃尔玛商业咨询（深圳）有限公司购货合同（一式四份） 附属合同： 1. 附件A：会计部地址和运输指南（一式两份） 2. 购货订单条款和条件（一式两份） 3. 沃尔玛商业咨询（深圳）有限公司为供货商所制定的标准（一式两份） 4. 供应商开户行资料附表 5. 法定代表人证明书 6. 沃尔玛供应商合同附件
7. 授权委托书 8．供应商索赔条款 9. 礼品和馈赠的规定 10．《购货合同》修正确认书 二．合同填写注意事项 （一）拿到合同后，请先核对是否缺页或者不清晰。 （二）合同甲方为沃尔玛（中国）投资有限公司，乙方为各地经销商，所以合同的所有内容都是有关经销商的，需要经销商填写和经销商盖章。 （三）所有需要填写的地方统一用黑色签字笔，字迹清晰工整，不允许潦草和使用不同字体签名，不能涂改，否则退回合同重新填写。需要用正楷字体填写的地方应按要求填写，盖章要清晰可见。 （四）除附件A,即合同第3、4页无需做任何填写以外，其他都需要按规定填写和盖章。 （五）合同是英汉对照式，所有英文空格处无需填写 三．合同填写具体要求 填写前请先阅读合同条款 以下是所有填写要求：
（一）购货合同（一式四份，四份都要填！）。填写要求： 1．在“购买”方框中打勾；“品种”填**888小家电；“部门”填15部。 2．在“公司”方框中打勾；“电汇”前打勾 3．填写索赔文件寄回地址和寄送购货订单的地址 4．装运条件条款中，在“预付”方框中打勾；保证政策条款中，在“买方方案2”方框中打勾 5．支付条件中，在“支付日期数”前面的三个方框中填上N30；在NO后打勾。 6．在订单标准折扣表中，“折扣”一项在“新品每行商品折扣”栏中填100％；在“整单新品折扣”栏中填100％；“年底反利”在“折扣”一项中填2% 7．“卖方SUPPLIER”后面填公司全称；“代表人”处填法人代表名字；填写“职位”和“日期”，最后盖上公章。 （二）附件A:会计部地址和运输指南。 无需任何的填写。 （三）购货订单条款条件（一式两份，两份都要盖章！）。填写要求： 在第7条款空格上填上“100％”，并在上面盖上公章 （四）沃尔玛商业咨询（深圳）有限公司为供货商所制定的标准（一
沃尔玛合同协议书签订 流程 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
流程一 区域筛选好运作沃尔玛的经销商并提供经销商的相关资料,公司审核通过后正式授予运作权限。 流程二：填写合同和报价单 一．合同内容： 合同共14页，包括：一份主合同和十份附属合同 主合同：沃尔玛商业咨询（深圳）有限公司购货合同（一式四份） 附属合同： 1. 附件A：会计部地址和运输指南（一式两份） 2. 购货订单条款和条件（一式两份） 3. 沃尔玛商业咨询（深圳）有限公司为供货商所制定的标准（一式两份） 4. 供应商开户行资料附表 5. 法定代表人证明书 6. 沃尔玛供应商合同附件
7. 授权委托书 8．供应商索赔条款 9. 礼品和馈赠的规定 10．《购货合同》修正确认书 二．合同填写注意事项 （一）拿到合同后，请先核对是否缺页或者不清晰。 （二）合同甲方为沃尔玛（中国）投资有限公司，乙方为各地经销商，所以合同的所有内容都是有关经销商的，需要经销商填写和经销商盖章。 （三）所有需要填写的地方统一用黑色签字笔，字迹清晰工整，不允许潦草和使用不同字体签名，不能涂改，否则退回合同重新填写。需要用正楷字体填写的地方应按要求填写，盖章要清晰可见。 （四）除附件A,即合同第3、4页无需做任何填写以外，其他都需要按规定填写和盖章。 （五）合同是英汉对照式，所有英文空格处无需填写
三．合同填写具体要求 填写前请先阅读合同条款 以下是所有填写要求： （一）购货合同（一式四份，四份都要填！）。填写要求： 1．在“购买”方框中打勾；“品种”填**888小家电；“部门”填15部。 2．在“公司”方框中打勾；“电汇”前打勾 3．填写索赔文件寄回地址和寄送购货订单的地址 4．装运条件条款中，在“预付”方框中打勾；保证政策条款中，在“买方方案2”方框中打勾 5．支付条件中，在“支付日期数”前面的三个方框中填上N30；在NO后打勾。 6．在订单标准折扣表中，“折扣”一项在“新品每行商品折扣”栏中填100％；在“整单新品折扣”栏中填10 0％；“年底反利”在“折扣”一项中填2%
合同编号：WU-PO-9574-986 区域代理经销合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
区域代理经销合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 “少儿康”区域代理经销合同 甲方(制造方)：广州*雅丹化妆品有限公司(以下简称甲方) 乙方(代理方)： (以下简称乙方) 前言：根据甲方实施区域代理、产销结盟、共创品牌、长远共享的营销战略，本着加深友谊、互惠双赢、奉献社会的理念，经甲乙双方友好协商达成此协议。 区域独家代理经销权 甲方同意乙方为“少儿康”专业儿童化妆品品牌在省市县地区独家代理经销商。地级市包括
以下区域。 订货与交货 2.1、乙方首次订货金额必须达到元。 2.2、乙方货款直接以现金形式汇入甲方指定银行帐户，并将汇款凭证传真到甲方。甲方确认货款到帐后，5天内一定将货发出。 2.3、乙方首次采购品种数量要达到甲方所提供品种数量的50%。 2.4、甲方负责将产品发送到双方商定的收货地点。甲方负责广州市运输费，乙方负责长途货运费。甲方尽力协助乙方降低货运成本。 2.5、产品在长途运输过程中产生的损害，乙方必须迅速向货运公司理赔。货运公司无法理赔的，凭返回的受损产品，甲方按受损货物的总金额的50%补偿乙方产品。
沃尔玛超市采购合同 【篇一：浅析沃尔玛采购】 浅析沃尔玛采购 【摘要】：作为企业的一项重要业务活动，采购的成本控制和效率改善意义重大，因为在大多企业，产品和服务的采购是最大的支出占企业总支出的很大一部分。加强企业采购的供应管理，降低采购成本是企业价值链中得一个重要环节，对企业提升核心竞争力具有十分重要的意义。企业都希望制定合理的采购战略来指导企业采购管理，开发利用电子采购技术来提高采购效率，构建供应商管理系统，甚至是供应商战略联盟，以此降低采购成本，提高企业核心竞争力，继而寻求企业生存发展之道。 沃尔玛是全球连锁的大商场，沃尔玛商场能分布全球做的这么大。采购对沃尔玛来说是非常重要的，沃尔玛的采购量是非常大的，采购成本肯定是企业的最大成本。采购成本得到控制和效率得到改善这肯定是能给沃尔玛带来巨大的利润和提高沃尔玛的竞争力的。采购是沃尔玛成功的一个关键的原因，下面我就来浅析一下沃尔玛的采购。 【关键字】：采购沃尔玛 一、引言 （一）是研究背景 在2007年岁末，中国新劳动法正式实施前夕，一场关于规避新法而突击裁员的风波将沃尔玛也卷入其中，沃尔玛全球采购系统的100余名中国员工忽然被“炒了鱿鱼”。不少人指出沃尔玛此举是为了规避新劳动法，也有报道在深入调查后，指出沃尔玛采购系统在中国打裁员的背后有着更深层的原因——从事采购的中国员工被大量裁员是沃尔玛进行全球战略调整的一部分。 据有关资料显示，这次裁员总共100余人，其中深圳被裁的有 50~60人。就裁员部门而言涉及5个部门，在深圳和上海被裁的员工主要是采购部门的。 采购系统在实现沃尔玛的“天天平价”方面发挥的巨大作用，是沃尔玛全球商品物流和价格链条中相当重要的一环。在已形成非常有效的运作方法之后，采购办一般都直接面对中国的工厂，以双方可以接受的最低价格拿货，在向中国工厂压价方面，沃尔玛有一套十分厉害的做法。此外，沃尔玛全球采办还有专门检厂的员工，主要是
沃尔玛采购合同 篇一：沃尔玛采购流程及管理 沃尔玛采购流程及采购管理 1、采购流程：接单——排单——下订单——跟单——结束订单的过程。 1）首先接单，这是采购的前提条件。 2）采购员从业务处接到打样单或者备料单，便要开始排单。 3）下订单。下订单所指对象是供应商。排好单后便可依照排单时做的采购计划着手备料。 4）跟单，指的是与供应商签订好《购销合同》后，在规定交货时间内，跟踪物料的生产进展情况。 5）结束订单。大货所需物料回到仓库，采购应协同进料检验QC进行全部产品的验货工作，并在备料单上做好相关记录，待所有料都OK才算此订单结束。 2、沃尔玛采购流程 沃尔玛有一个专门的采办会负责采购。为完成采购任务，采办会一般会成立一个６－１０人的小组，他们最先做的是产品信息采集，主要是各地供应商提供的新产品及报价，这是日常性的工作。在对相信经过简单的分类后，该小组会用 e-mail的方式和沃尔玛全球主要店面的买手们沟通，买手们确定需要大致的产品，这个过程比较长。在世界各大区买手
来到中国前(一般一年两到三次)，采办的员工会准备好样品，样品上清楚标明价格和规产厂家。在采办的办公室里，买手们开始选择产品，他们将最后决定采购谁，而采办的人员并不能过多地推荐。随后买手会和采办人员对被看上的产品进行价格方面的内部讨论，定下大致的采购数量和价格，由人员通知厂家就细节和价格谈判，在这个过程，买手们也基本不和厂商直接碰面。在正式下单后，采办人员将继续负责跟单，整流程就基本结束了。 3 沃尔玛采购管理 1）采购信息管理系统 沃尔玛巨资建立的卫星通讯络系统使其供货系统更趋完美。 2）沃尔玛全球采购 沃尔玛全球采购是指某个国家的沃尔玛店铺通过全球采购络从其他国家的供应商进口商品，而从该国供应商进货则由该国沃尔玛公司的采购部门负责采购。 3）“一站式”采购 社区店是沃尔玛开创的全新经营模式，提供“一站式购物”面包，熟食，新鲜果蔬，肉类海鲜，冷冻食品，烟酒礼品，服装等都属于质优价廉的大众商品。通过“一站式购物”购物更加方便快捷。 4）本土化采购
房地产开发 与 沃尔玛 房屋租赁协议二零年月日
目录第一部分一般条款 第1条定义 第2条租赁标的物和房屋 第3条租赁标的物建设、验收、交付第4条租期 第5条租赁费用及能源费用 第6条房屋及其它区域的使用 第7条租赁标的物及大厦的维修与修复第8条税费 第9条述和保证 第10条转让和转租；优先购买权 第11条不可抗力 第12条违约责任及提前解除 第13条交还房屋 第14条适用法律和争议的解决 第15条其他规定 第二部分第三部分商业条款附件 附件一房屋总平面图 附件二各层平面图/立面图/剖面图 附件三租用面积计算表/租赁费用计算表附件四要求与规格 附件五乙方进场施工条件 附件六甲方已向乙方提供的文件 附件七甲方与乙方维保职责 附件八抵押权人保证函格式
房屋租赁协议 PREMISES LEASE AGREEMENT 出租人(以下称“甲方”)，与承租人(以下称“乙方”)，于本协议页首所示的日期签订本房屋租赁协议(以下称“本协议”)。 (甲方和乙方以下单称为“一方”，合称为“双方”) 就甲方向乙方出租租赁标的物的事宜，双方协商一致，达成如下协议： 本协议组成 本协议包括以下文件及图纸，所有文件及图纸均构成本协议不可分割的一部分。如果第二部分商业条款、第三部分附件的容与第一部分正文产生矛盾或歧义，则应以第二部分、第三部分为准。 第一部分一般条款 第二部分商业条款 第三部分附件 附件一：房屋总平面图； 附件二：各层平面图/立面图/剖面图； 附件三：租用面积计算表/租赁费用计算表； 附件四：要求与规格； 附件五：乙方进场施工条件； 附件六：甲方已向乙方提供的文件； 附件七：甲方与乙方维保职责； 附件八：抵押权人保证函格式。 第一部分一般条款 第1条定义 在本协议中，除非根据上下文另有含义，下列用语具有如下含义： 1.1 租赁标的物，是指“甲方和乙方同意按照本协议列明的条款及条件，出租和承租本协议附件一、附件二和附件三所示的租赁标的物，该租赁标的物包括乙方专有使用的房屋(“房屋”)，还包括附件一、附件二所示的停车区、装卸货区及甲方依本协议约定向乙方提供的相关设施设备”。 1.2 大厦，是指“租赁标的物所对应的土地证的红线围的所有建筑物。” 1.3 进场日，是指“甲方已完成本协议约定的各项条件，并且乙方根据附件五对进场施工条件验收合格后，可以进场施工的日期”。 1.4 交付日，是指“租赁标的物通过当地有关部门工程综合竣工验收合格，包括消防验收合格及工程综合竣工验收合格，且租赁标的物已按本协议附件四的约定经乙方验收合格后，甲方向乙方交付租赁标的物的日期”。 1.5 租约年，是指“连续十二（12）个月的租赁期间”。
西安商业广场有限公司 与 沃尔玛深国投百货有限公司房屋租赁协议 二零年___月____日
Dated: __________, 20
目录 页码 第1条租赁协议 4 第2条租赁标的物和房屋 5 第3条租期9 第4条租金11 第5条租赁标的物的接收21 第6条房屋及其它区域的使用24 第7条房屋的维修与修复28 第8条大楼32 第9条税费34 第10条公用设施35 第11条陈述和保证36 第12条转让和分租；优先购买权41 第13条提前终止45 第14条违约责任50 第15条交还房屋50 第16条适用法律和争议的解决52 第17条其它规定53 附件一房屋总平面图及各层平面图58 附件二租用面积图/租金计算表59 附件三立面图60 附件四要求与规格61 附件五沃尔玛室内装修进场条件62 附件六抵押权人保证函63 附件七甲乙双方需提供的文件64 附件八甲方与乙方维保职责66
房屋租赁协议 业广场有限公司，一家根据中华人民共和国(“中国”)法律组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国陕西省西安市(“甲方”)，与沃尔玛深国投百货有限公司，一家根据中国法律组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国广东省深圳市罗湖区洪湖路湖景花园1至3楼(“乙方”)(甲方和乙方合称时为“双方”)，于二零零七年___月____日签订本房屋租赁协议(“本协议”)。 双方特此一致达成如下协议： 第1条租赁协议 租赁协议包括以下文件及图纸： 本协议正文； 附件一：房屋总平面图及各层平面图； 附件二：租用面积图/租金计算表； 附件三：立面图； 附件四：要求与规格； 附件五：沃尔玛室内装修进场条件； 附件六：抵押权人保证函； 附件七：甲乙双方需提供的文件； 附件八：甲方与乙方维保职责。 第2条租赁标的物和房屋 2.1 租赁标的物和房屋 甲方和乙方同意按照本协议列明的条款及条件，出租和承租本协议附 件一和附件二所示租赁标的物,该租赁标的物(“租赁标的物”)包括: 位于陕西省西安市的西安广场中的乙方租赁区域所在建筑物(“大 厦”)的地上第一层的部分面积、地下第一层的部分面积和地下第二 层的部分面积的房屋 (总称为“房屋”)及位于的停车区(如第6.5条 所定义)和沃尔玛室外公共区(如第6.6条所定义)。
万达租赁合同 篇一：万达广场步行街商铺租赁文件范本(合同附件)-会签文本20XX0628 商铺位置示意图 房屋交接验收确认书 【】年【】月【】日（下称“验收日”），【】（出租方，下称“甲方”）与【】（承租方，下称“乙方”）依据《【租赁合同名称】》（下称“租赁合同”）约定，在见证方见证下，对位于【】市【】万达广场【】楼【】层的【】号商铺进行了交接验收。 经现场核实，甲方移交的商铺符合租赁合同（包括附件《交付标准》）约定的交付条件，乙方没有异议。甲、乙双方确认，自验收日起，甲方正式将该商铺移交给乙方，由乙方按租赁合同的约定使用。乙方不可撤销地承诺服从甲方的统一开业安排，确保该商铺在【】年【】月【】日按期开业。 交付方：【】：（盖章）授权代表（签字）： 接收方：【】（盖章）授权代表（签字）： 见证方：【商管公司名称】（盖章）授权代表（签字）： 年月日 附件3： 交付标准
商铺号： 附件4： 装修设计文件要求 租户应向物业服务公司提供的施工图纸包括： 1）装修平面图 装修平面图需注明所有间隔、柜台货架位置；装饰用料及其施工方法，防火材料还需提供合格证和准用证；标明重型设备重量、详细尺寸及安放位置；注明地面施工方案。 2）各立面图； 3）天花平面设计图； 4）橱窗及招牌的设计，包括字体、店徽的设计和用料； 5）电气系统图、电气施工平面图 需注明灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法；注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。一般情况下，每一个铺位的总用电量在3kV a以内，若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费。 6）彩色装修效果图 7）装修设计图纸需由租户自行申报至消防主管部门，并取得同意批复。 附件5： 放弃优先购买权的承诺函
沃尔玛室内装修进场条件合同 为使甲方与乙方间顺利交接工程，保证项目目标的实现和商场顺利开业，现制定如下沃尔玛室内装修进场条件要求。在场地移交/接收时，甲方需安排持有甲方授权书(见附件)的代表在场与乙方现场代表共同验收并将未完成项目/未具备之条件记录及签署确认。 进场条件为全部完成以下手续及工程项目并按房屋租赁协议和要求与规格完成，且达到国家验收标准和施工说明的要求。 一、报建手续： 1.甲方在双方交接场地前40天向乙方提供包括但不限于项目立项 批文和固定资产投资计划表、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程消防设计审核意见书、环境影响评估报告表及批复意见、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证（新建项目之所有审批手续必须含乙方二次装修之工作内容）、建设工程消防验收合格意见(改建项目)、建设工程竣工验收合格证书及备案证明(改建项目)、房屋产权证及房屋租赁许可证(改建项目)以及其它如水、电、煤气、电梯等必须的全部工程手续复印件； 2.甲方协助乙方新建及改建装修图纸（包括沃尔玛商场商品平面布 置图）通过当地卫生、消防、环保和建设等部门的审核，在双方交接场地前取得建设项目设计卫生审查认可书、建设工程消防设
计审核合格意见书、环境影响评价合格批复意见和装饰施工开工证等; 二、场地条件： 1. 乙方租赁区域具备基本的物理状态，不存在其它租户的占用情况，也没 有施工或其它人员住宿； 2. 施工场地由乙方项目组管理，在场地内的施工单位都要遵从乙方 有关的管理规定； 3. 甲方需提供300KVA临时电及至少DN40管径的临时水给沃尔玛施 工用，并单独计量; 4. 若该项目位于中国的采暖区，且要进行冬季施工，在乙方施工队 进场前 甲方需要提供城市供暖，达到室内环境温度最低不低于10oC的要求。若 因气候原因乙方需要开启供暖系统 供暖费用由乙方承担。 5. 甲方配合乙方二次装修的更改工作须按乙方要求完成； 三、土建结构： 1. 甲方必须全部完成建筑物的结构主体及外墙施工（包括门窗）； 2.甲方必须全部完成除为搬运设备的预留洞口外的所有室内土建 工程；
编号： JX-20218938 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 区域代理经销合同模板 Party A and B have reached an agreement through friendly consultation to conclude the following contract.
[标签:titlecontent] “少儿康”区域代理经销合同 甲方(制造方)：广州*雅丹化妆品有限公司(以下简称甲方) 乙方(代理方)：(以下简称乙方) 前言：根据甲方实施区域代理、产销结盟、共创品牌、长远共享的营销战略，本着加深友谊、互惠双赢、奉献社会的理念，经甲乙双方友好协商达成此协议。 区域独家代理经销权 甲方同意乙方为“少儿康”专业儿童化妆品品牌在省市县地区独家代理经销商。地级市包括以下区域。 订货与交货 2.1、乙方首次订货金额必须达到元。 2.2、乙方货款直接以现金形式汇入甲方指定银行帐户，并将汇款凭证传真到甲方。甲方确认货款到帐后，5天内一定将货发出。 2.3、乙方首次采购品种数量要达到甲方所提供品种数量的50%。 2.4、甲方负责将产品发送到双方商定的收货地点。甲方负责广州市运输费，乙方负责长途货运费。甲方尽力协助乙方降低货运成本。
2.5、产品在长途运输过程中产生的损害，乙方必须迅速向货运公司理赔。货运公司无法理赔的，凭返回的受损产品，甲方按受损货物的总金额的50%补偿乙方产品。 甲方支持 3.1、甲方所有产品，均按实际底价提供给乙方，为乙方提供巨大利润空间。 3.2、甲乙双方发生实际业务的第一批订货，甲方按乙方回款金额提供15%促销品支持。 3.3、从乙方第二次进货开始，甲方按乙方回款的10%提供促销品支持。所有促销品必须用于少儿康产品的促销。乙方超出的促销品，按底价从甲方购买。 3.4、甲方保证充足的产品库存，保证乙方货源的充足，尽力避免断货。 3.5、换货：A、确因甲方产品质量缺陷，影响销售的，甲方无条件换货，并承担换货的运输费用。B、确实滞销产品，乙方可在进货六个月内向甲方申请换货，换货运输费用由乙方承担。损坏产品按2.5规定处理。 3.6、广告支持 根据市场拓展程度，甲方逐步加大广告投入。按照由小到大的投入原则，依次从POP广告、大型户外广告、终端三维动画卡通广告、报纸杂志广告、互联网广告、地方电视台广告、各种公益活动、全国性电视台广告等方面进行品牌和产品宣传，逐步提升品牌和产品知名
流程一 区域筛选好运作沃尔玛的经销商并提供经销商的相关资料,公司审核通过后正式授予运作权限。 流程二：填写合同和报价单 一．合同内容： 合同共14页，包括：一份主合同和十份附属合同 主合同：沃尔玛商业咨询（深圳）有限公司购货合同（一式四份） 附属合同： 1. 附件A：会计部地址和运输指南（一式两份） 2. 购货订单条款和条件（一式两份） 3. 沃尔玛商业咨询（深圳）有限公司为供货商所制定的标准（一式两份） 4. 供应商开户行资料附表 5. 法定代表人证明书 6. 沃尔玛供应商合同附件 7. 授权委托书 8．供应商索赔条款 9. 礼品和馈赠的规定 10．《购货合同》修正确认书 二．合同填写注意事项 （一）拿到合同后，请先核对是否缺页或者不清晰。 （二）合同甲方为沃尔玛（中国）投资有限公司，乙方为各地经销商，所以合同的所有内容都是有关经销商的，需要经销商填写和经销商盖章。 （三）所有需要填写的地方统一用黑色签字笔，字迹清晰工整，不允许潦草和使用不同字体签名，不能涂改，否则退回合同重新填写。需要用正楷字体填写的地方应按要求填写，盖章要清晰可见。 （四）除附件A,即合同第3、4页无需做任何填写以外，其他都需要按规定填写和盖章。 （五）合同是英汉对照式，所有英文空格处无需填写
三．合同填写具体要求 填写前请先阅读合同条款 以下是所有填写要求： （一）购货合同（一式四份，四份都要填！）。填写要求： 1．在“购买”方框中打勾；“品种”填**888小家电；“部门”填15部。 2．在“公司”方框中打勾；“电汇”前打勾 3．填写索赔文件寄回地址和寄送购货订单的地址 4．装运条件条款中，在“预付”方框中打勾；保证政策条款中，在“买方方案2”方框中打勾 5．支付条件中，在“支付日期数”前面的三个方框中填上N30；在NO后打勾。 6．在订单标准折扣表中，“折扣”一项在“新品每行商品折扣”栏中填100％；在“整单新品折扣”栏中填100％；“年底反利”在“折扣”一项中填2% 7．“卖方SUPPLIER”后面填公司全称；“代表人”处填法人代表名字；填写“职位”和“日期”，最后盖上公章。 （二）附件A:会计部地址和运输指南。 无需任何的填写。 （三）购货订单条款条件（一式两份，两份都要盖章！）。填写要求： 在第7条款空格上填上“100％”，并在上面盖上公章 （四）沃尔玛商业咨询（深圳）有限公司为供货商所制定的标准（一式两份，两份都要填！）。填写要求： 1．第十条中，空格要填写 2．在左边的四条下划线中分别填写经销商公司名称、地址、电话、传真，并加盖公章；在右边“法人代表签名处”签名，在此下面的三条下划线上按要求填上法人代表的姓名、职务、日期。 （五）供应商开户行资料附表。填写要求： 1．填写2、3、4、5条，其中： 第4条中在“到付邮资方式邮寄”方框中打勾，并填好地址、收件人、邮编。
房地产开发有限公司 与 沃尔玛 房屋租赁协议 二零年月日
目录 第一部分一般条款 第1条定义 第2条租赁标的物和房屋 第3条租赁标的物建设、验收、交付第4条租期 第5条租赁费用及能源费用 第6条房屋及其它区域的使用 第7条租赁标的物及大厦的维修与修复第8条税费 第9条陈述和保证 第10条转让和转租；优先购买权 第11条不可抗力 第12条违约责任及提前解除 第13条交还房屋 第14条适用法律和争议的解决 第15条其他规定 第二部分第三部分商业条款附件 附件一房屋总平面图 附件二各层平面图/立面图/剖面图 附件三租用面积计算表/租赁费用计算表
附件四要求与规格 附件五乙方进场施工条件 附件六甲方已向乙方提供的文件附件七甲方与乙方维保职责 附件八抵押权人保证函格式
房屋租赁协议 PREMISES LEASE AGREEMENT 出租人(以下称“甲方”)，与承租人(以下称“乙方”)，于本协议页首所示的日期签订本房屋租赁协议(以下称“本协议”)。 (甲方和乙方以下单称为“一方”，合称为“双方”) 就甲方向乙方出租租赁标的物的事宜，双方协商一致，达成如下协议： 本协议组成 本协议包括以下文件及图纸，所有文件及图纸均构成本协议不可分割的一部分。如果第二部分商业条款、第三部分附件的内容与第一部分正文产生矛盾或歧义，则应以第二部分、第三部分为准。 第一部分一般条款 第二部分商业条款 第三部分附件 附件一：房屋总平面图； 附件二：各层平面图/立面图/剖面图； 附件三：租用面积计算表/租赁费用计算表； 附件四：要求与规格； 附件五：乙方进场施工条件； 附件六：甲方已向乙方提供的文件；
签署稿/Execution ______ 房地产开发有限公司 与 沃尔玛 房屋租赁协议 二零年月日
目录 第一部分一般条款 定义 第1条 租赁标的物和房屋 第2条 租赁标的物建设、验收、交付 第3条 租期 第4条 租赁费用及能源费用 第5条 房屋及其它区域的使用 第6条 租赁标的物及大厦的维修与修复第7条 税费 第8条 陈述和保证 第9条 第10 条转让和转租；优先购买权 第11 条不可抗力 第12 条违约责任及提前解除 第13 条交还房屋 第14 条适用法律和争议的解决 第15 条其他规定 第二部分商业条款 第三部分附件 附件一房屋总平面图 附件二 各层平面图/立面图/剖面图 附件三 租用面积计算表/租赁费用计算表 附件四要求与规格 附件五乙方进场施工条件 附件六甲方已向乙方提供的文件 附件七甲方与乙方维保职责 附件八抵押权人保证函格式
房屋租赁协议 PREMISES LEASE AGREEMENT 出租人（以下称“甲方”，）与承租人（以下称“乙方”，）于本协议页首所示的日期签订本房屋租 赁协议（以下称“本协议”。） （甲方和乙方以下单称为“一方”，合称为“双方”）就甲方向乙方出租租赁标的物的事宜，双方协商一致，达成如下协议：本协议组成 本协议包括以下文件及图纸，所有文件及图纸均构成本协议不可分割的一部分。如果第二部分商业条款、第三部分附件的内容与第一部分正文产生矛盾或歧义，则应以第二部分、第三部分为准。 第一部分一般条款 第二部分商业条款 第三部分附件 附件一：房屋总平面图； 附件二：各层平面图/ 立面图/剖面图； 附件三：租用面积计算表/ 租赁费用计算表； 附件四：要求与规格； 附件五：乙方进场施工条件； 附件六：甲方已向乙方提供的文件； 附件七：甲方与乙方维保职责； 附件八：抵押权人保证函格式。 第一部分一般条款 第1条定义 在本协议中，除非根据上下文另有含义，下列用语具有如下含义： 1.1 租赁标的物，是指“甲方和乙方同意按照本协议列明的条款及条件，出租和承租本协议附件一、附件二和附件三所示的租赁标的物，该租赁标的物包括乙方专有使用的房屋（“房屋”，）还包括附件一、附件二所示的停车区、装卸货区及甲方依本协议约定向乙方提供的相关设施设 备” 。 1.2 大厦，是指“租赁标的物所对应的土地证的红线范围内的所有建筑物。” 1.3 进场日，是指“甲方已完成本协议约定的各项条件，并且乙方根据附件五对进场施工条件验收合格后，可以进场施工的日期” 。 1.4 交付日，是指“租赁标的物通过当地有关部门工程综合竣工验收合格，包括消防验收合格及工程综合竣工验收合格，且租赁标的物已按本协议附件四的约定经乙方验收合格后，甲方向乙方交付租赁标的物的日期” 。 1.5 租约年，是指“连续十二（12）个月的租赁期间” 。
竭诚为您提供优质文档/双击可除沃尔玛(中国)投资有限公司合同公章 篇一：投资公司印章、证照制度 xx投资控股有限公司印章、证照管理办法 文件类别：管理办法文件编号：xxTK-bF-YZ撰写单位：投资控股公司版本：A-00发行日期：20XX年7月机密等级：□机密■一般 编制： 审核： 审批： 核准： 文件修订单 文件名称：印章、证照管理办法 印章、证照管理办法 目录 一、总则................................................. ...................................................
............................2二、印章、证照的管理................................................. ................................................... ...2三、印章、证照的使用................................................. ................................................... ...4四、禁止事项................................................. ................................................... ....................5五、附则................................................. ................................................... . (5) 一、总则 第一条印章与证照是公司经营管理活动中行使职权的重要凭证和工具，为进一步规范公司所有印章、证照的安全使用及管理，维护印章与证照的严肃性，加强印章制发、使用、废止及证照管理，提高各相关使用环节的工作效率，保障公司的合法权益与经营活动的正常运行，特制定印章、证照管理办法（以下简称“本办法”、“办法”）。 第二条本办法适用于公司、各部门（如有）的印章和证照。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 沃尔玛公司房屋租赁协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
要点 甲方（岀租人）岀租房屋给乙方（承租人），乙方每月支付租金。双方约定了租赁标的物的接收、 租赁标的物的维修与修复等事宜。 房屋租赁协议 PREMISES LEASE AGREEMENT 出租人有限公司，一家依据中华人民共和国（以下称中国”法律合法组 建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国（以下称’甲方”），与承租人公司，一家依据中国法 律合法组建并有效存续的有限责任公司，其法定 地址在________________ （下称乙方”），于_______ 年_____ 月______ 日签订本房屋租赁协 议（以下称本协议”。） THIS PREMISES LEASE AGREEMENT （this “ Agreement ” ） is made and executed on this, of ______ ,2006 by and between Co., Ltd. as Lessor, a limited liability company duly inco rporated and validly existing under the laws of the People ' Republic of China （“ Chinaor” “ PRC"wi）h its legal address at , China （“ PartA” Rnd Wal -Mart SZITIC Stores Co., Ltd. as Lessee, a limited liability compa ny duly in corporated and validly exist ing un der the laws of China, with its legal address at G/F-2/F, Lakeview Garde n, Hon ghu Road Luohu District, Shenzhen Municipality Guangdong Provinee, China （“ Party B ” ）. （甲方和乙方以下单称为一方”合称为双方” and collectiv （Party A and Party B will be individually referred to as a “ Party " as the “ Parties 鉴于，甲方愿意依据本协议所规定的条款及条件出租其拥有合法产权的本协议项下的租赁标的物，乙方愿意依 据本协议所规定的条款及条件承租本协议项下的租赁标的物。 WHEREAS, Party A, the legal owner of the leasehold property under this Agreement, agrees to lease and Party B agrees to rent the leasehold property in accorda nee with the terms and con diti ons as set forth in this Agreeme nt. 双方特此协商一致，达成如下协议： THE PARTIES MUTUALLY AGREE AS FOLLOWS： 第1条本协议组成 Article 1 CONTENT OF THIS AGREEMENT 本协议包括以下文件及图纸，以下所有文件及图纸已经双方确认，并已分别列为本协议正文 及附件一至附件八。