2F
少淑女装 超市 餐饮 商务男装
沙驰、迪迪波尔、堡尼、比音勒芬、金利来、梦特娇、 雅戈尔
GXG、马克华菲、太平鸟、杰克琼斯 七匹狼、梦特娇、老人头 耐克、阿迪达斯、李宁、美特斯邦威
3F
时尚休闲男 装 男鞋 运动休闲
楼层
业态/品类
童装童鞋、童 车童玩
定位品牌
ELAND-KIDS、PAW IN PAW、ADKIDS、 NKKIDS、好孩子
南通市如皋商业市场考察报告
2014年6月
第一章：如皋城市概况
长寿之乡——
1、城市经济概况
1、如皋，是江苏省南通市下辖的一个县级市。地处长江三角洲北翼，南临长江， 与张家港市隔江相望，北与海安县、东与如东县、东南与南通通州区毗邻，西南 与泰州靖江市接壤；全市总面积1477平方公里（不含长江水面），人口145万人。 其中市区面积80平方公里，港区城市面积30平方公里。
2
楼层
业态
主力店
主力商户
屈臣氏
星巴克、KFC、大娘水饺、集集小镇 拉夏贝尔集合店、VERO MODA、SELECTED、 柒牌、特步 沃尔玛 以纯、LA CHAPELLE HOMME、特步 五星电器 动感地带
1F
餐饮 零售 主力店
2F
零售 通讯数码 网吧
楼层
业态
零售
主力商户
稻草人、SNOBBY、迪士尼、 狂、辛都汇、沈记骨头汤 星美国际影城
2、2013年，全市实现地区生产总值657.01亿元，按可比价计算，增长11.8%。 人均地区生产总值52185元。全年财政总收入146.4亿元，增长13.4%，全年城 镇居民人均可支配收入28611元，城镇居民人均消费性支出17716元，农村居民 人均纯收入13004元，人均生活消费支出9455元。 3、如皋现存大量独特卓异的人文景观，如皋古城内外城河外圆内方，形如古钱， 自古以来就是货物集散、商贾云集的生财之地，富集着丰厚的旅游文化资源。如 水绘园、定慧寺等。
状 态
已 开 业
项目
文峰大世界 正翔商业广场 西欧国际广场
商业体量 （㎡ ）
6万 11万 3.6万
开业 日期
2011 2011 2008
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ业态组合
百货、餐饮、娱乐 综合体 电器、超市、电影 院、电玩、零售
档次
中高端 中高端 中低端
状 态
项目
商业体量 （㎡ ）
开业 时间
2014 年底 前 2016 年左 右
1F
男女鞋
文峰千家惠
茶叶滋补 餐饮 汤臣倍健、同仁堂、雷允上 必胜客、瑞可爷爷的店、万千糕饼
楼层
业态/品类
精品女装
定位品牌
哥弟、阿玛施、飘蕾、玖姿、天轩、红人、kylimino ND、PRICH、欧时力、5+百家好、太平鸟、F.NY、 VEROMODA、ONLY 千家惠超市 必胜客、奶茶会所、港式甜品
城北组团：工业、 物流、居住
第二章：如皋商圈调研
商业集中路段
如皋城市商业概况
目前如皋市中区商业以中山路、海阳路等沿街商业和百货为 主。但是由于城市较小，各商业体积业态有重叠 以文峰大世界为中心的卖场型商圈已经形成，是如皋的核心 商圈，这已是如皋商业模式发展的必然趋势 其他商圈相对业态丰富，但是比较凌乱，品牌形象差。随着 如皋经济的高速发展，这些旧的商业模式将来会逐渐被淘汰
5、如皋区域图：
海安现辖： 1、3个街道： 如城街道、城北街道城南 街道 2、11个镇：
东陈镇、长江镇、白蒲镇、
石庄镇、江安镇、搬经镇， 原丁堰镇、下原镇、九华 镇、吴窑镇、磨头镇
6、如皋城区结构规划图
7、城市总体规划
老城核心组团：商业、 金融、文化、旅游、 娱乐休闲
城东组团：居住、商业； 城西组团：居住，商业； 铁东工业组团：工业、 城南新城组团：行政办公、 城区整体规划 仓储、物流 商业金融、娱乐休闲、高（六组团空间结构） 尚居住、商务办公
在建项目
2
总平图：
个案调研分析
大型超市卖场
状态
项目
大润发
商业体量 （㎡）
2.4万 0.75万 0.4万
开业日期
2005 2006 2011
业态组合
类购物中心 超市 超市
档次
中端 大众化 大众化 中端
已开业
乐天玛特 文峰千家惠
待建
欧尚
2013年签约 类购物中心 尚未动工
大润发
区位：海阳南路与福寿路交界处 面积：占地面积33373平方米，建 筑面积69276平方米 开业时间：2007年11月 定位：广场分为A、B两个区，A 区有12层写字楼与2层的大型 卖场组合而成，B区则由6个建 筑单体有机组合成一个大型商 业娱乐中心，是如皋市最大的 现代商业中心之一
服饰类经营占主导，商业氛围 浓厚，租金水平较高
该商业街与中山路毗邻，有统 一规划，装修风格一致，该商 业属典型街区商业。但缺少统 一经营和管理，目前经营惨淡， 开铺率10%左右，人流稀少
百岁步 0.5-1元/㎡/天 行街
沿街商铺，以服装零 售业态为主
第三章：个案调研分析
个案调研分析
百货/ 购物中心
业态 组合
综合 体
租售 比
租金
售价
在 建
万都 广场
10万
3:7
一楼3-5元/天/ ㎡ 均价2万/ ㎡ 、三楼以上餐饮 1.5-2.5元/天/㎡ 据了解，目前该 项目暂停运作 /
山姆 城
14万
综合 体
只租 不售
如皋文峰大世界
区位：中山路 开业时间：创立于1997年12 月，2010年11月搬至新大楼， 重新开业 面积：6万平方米 定位：一站式购物中心 主力商户：文峰百货、文峰千 家惠、文峰电器、必胜客、幸 福蓝海影城、欢乐动漫大世界、 名剪 经营状况：2013年度6.2亿， 餐饮经营状况较差，代官山、 蕉叶、川味观均已撤柜 已开业项目
中 山 路
眼镜 通讯数码 书店 化妆品 黄金珠宝
海澜之家、361、以纯、意尔康、特步、安踏、利郎、劲霸、 服装、鞋 七匹狼、花花公子、波司登、太平鸟、秋水伊人、第五街、 增致、美特斯邦威、圣迪奥、李宁、快鱼、嗒嘀嗒、爱居兔
主力商户
主力商户
主力商户
路段
主要业态
电器 超市
主力商户
文峰大世界（家电） 大润发
城中
已开业
在建 城南 已开业
万都广场
大润发
月星国际家居
2.6
2.4
6
6
在建
名称
租金
业态
服装类、鞋帽、化妆 品为主，目前是大型 商业较集中的大街
备注
中山路段商业形成较早，为自 行形成的商业圈，业态较为混 乱，形象较好，存在一定的消 费聚集效应
中山路 2~6元/㎡/天
以服装类、鞋帽、化 海阳路 妆品为主，路南主要 1.5~5元/㎡/天 是沿街小店面，无统 一规划，业态杂乱
3、统计年鉴
1、2013年，全县地区生产总值657.01亿元，按可比价计算，比上年增长 11.8%。按户籍人口计算，人均地区生产总值52185元。 2、全年财政总收入146.4亿元，增长13.4%。
4、统计年鉴
1、2013年，全县地区生产总值657.01亿元，按可比价计算，比上年增长 11.8%，第一产业增加值57.04亿元，增长3.1%；第二产业增加值343.33亿 元，增长12.3%，第三产业增加值256.64亿元，增长13%。
已开业项目
1
业态
一 楼 商 店 街
主力店 餐饮
主力商户
爱婴岛儿童百货、童年时光儿童乐园、宝岛眼镜、 通讯数码店
KFC、永和大王、欢乐士牛排、都可、大娘水饺
零售
海澜之家、中国黄金、圣迪奥、特步、李宁、361、 麦诺伊、巴拉巴拉、天王表、红豆居家、大黄蜂、 veromoda、迪士尼、阿迪达斯、鞋柜、以纯、奥 康、唐狮、与狼共舞、柒牌
1
已签约主力店
一期
二期
一期
二期
一期
二期
山姆城市广场
区位：城北新城，城市主轴线海阳北 路东侧，东至丰登路，南至起凤路， 北至惠民路 面积：商业部分规划建设用地面积约 14万㎡，总建设面积20万㎡ 预计开业时间：已建成，周边无商业 氛围，开业时间应该与欧尚超市同 步，估计2年后 定位：山姆城市广场通过功能主题分 区规划，引进欧式建筑文化和国际 先进的空间布局，营造出丰富多样 的商业综合体和消费空间，以 Living Mall为商业运营模式，充分 考虑现代都市人的生活品质，是一 个集高端餐饮、休闲娱乐、生活服 务、星级婚庆主题公园、企业办公 基地于一体的全生活商业广场
如皋万都广场
区位：位于如城镇益寿路与中山 西路交汇处的老汽车站地块 面积：项目总建筑面积202488平 方米 预计开业时间：2014年10月（一 期） 业态组合：规划有特色街区、精 品百货、酒店办公、休闲娱乐、 健身美食、超市院线、文化培训 等服务功能 定位：当地地标性的城市商业休 闲中心，为市民提供真正国际化 的商业享受和全新的都市生活体 验 在建项目
服装大卖场
服装、家纺、内衣
华地、伊优
雅戈尔、哥弟、耐克、罗莱、凯盛、古今
海阳路
珠宝
餐饮 早教 美容会所
千年
克莉斯汀、品尚豆捞、和珅府 贝孚幼儿教育、新爱婴早教 克丽缇娜、朝晖美容
KTV
深蓝娱乐
路段
主要业态
婚纱摄影 手机数码
珠宝 鞋服大卖场
主力商户
米兰 BH苹果体验店、盛达
通灵 新世界服饰广场、华夏鞋城 海澜之家、金利来、GXG、欧时力折扣店、唐狮、 森马、茵佳妮、七匹狼、蜘蛛王、安踏 凯盛、杉杉 古今、欧迪芬、奥丽侬 快乐柠檬、都可、老舍茶馆 膜法传奇1853
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