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名称与内容不一致的合同的处理方法
名称与内容不一致的合同的处理方法 案情
原告何尧顺经竞价取得绥北社区综合大楼的租赁权，2006年
10月16日，原告何尧顺与漳浦县绥安镇绥北社区居民委员会(以
下简称绥北社区)签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2007年5月
1日起至2017年4月30日止。
名称与内容不一致的合同要如何处理
2006年10月30日，原告何尧顺与被告郑爱琴签订《酒店合
作经营合同》，合作期限自2007年5月1日起至2017年4月30
日止。合同约定：何尧顺以享有的上述楼房租赁权提供合作条件，
郑爱琴以投资酒店相关经营费用提供合作条件，若郑爱琴延迟三
个月以上未付款的，何尧顺有权提前解除本合同。同日，何尧顺
将该合同文本报送原出租方绥北社区，绥北社区对何尧顺的行为
予以确认。
合同签订后，郑爱琴在何尧顺安装电梯等设施的同时即对租
赁物进行装饰装修，随后郑爱琴办理相关手续后进行经营至今。
在经营期间，郑爱琴以何尧顺的名义陆续向绥北社区缴交租金人
民币1486171.04元，自2011年12月15日后未再支付余款给何
尧顺。
原告认为被告的行为已构成严重违约，请求判令解除原、被
告签订的《酒店合作经营合同》，被告向原告支付尚欠的酒店合作
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经营所得款人民币135万元(计算至2012年10月30日)，且应支
付逾期期间按日0.03%计算的违约金。
裁判
福建省漳浦县人民法院经审理认为，原、被告双方当事人之
间签订的合同虽然名为“合作”，但合同不具备合作协议的法律特
征，而是房屋租赁合同。原告将租赁物转租给被告虽然事先未经
原出租方同意，但出租后即告知原出租方并取得原出租方的同意，
该转租行为合法有效。
被告未按照合同的约定支付相应的款项(租金)，已构成违约，
应承担相应的违约责任。原告请求滞纳金按日0.03%计算在双方约
定的限额内，且不违反法律规定，对该请求予以支持。2012年10
月30日后至郑爱琴搬离租赁物期间的租金及占用费何尧顺在本案
中并未主张，不予审理，何尧顺可另行依法主张权利。
法院判决：一、解除原告何尧顺与被告郑爱琴双方于2006年
10月30日签订的《酒店合作经营合同》;二、被告郑爱琴应于本
判决生效之日起三十日内自行将酒店内未形成附合的装修物拆除
并搬离酒店;三、被告郑爱琴应于本判决生效之日起三十日内支付
原告何尧顺款人民币135万元，并支付从逾期之日起至本判决确
定还款之日止按日0.03%计算的滞纳金。
宣判后，被告郑爱琴不服一审判决，向漳州市中级人民法院
提起上诉。
漳州中院经审理判决：驳回上诉，维持原判。
评析
本案争议焦点为合同的性质问题。
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合同性质的认定不能仅凭合同名称而定，而应根据合同内容
(主要条款)所涉法律关系，即合同双方当事人所设立权利义务关
系进行全面理解和准确判定。就本案而言，虽然合同名称为《酒
店合作经营合同》，但实际上应当认定本案合同性质是房屋租赁合
同。
首先，本案合同双方以“转租房屋租赁权”为合同内容，合
同的标的物是房屋使用权。虽然郑爱琴订立合同的目的是进行酒
店经营，但合同目的并不是合同的标的。
其次，房屋租赁合同与合作经营合同法律特征不同。合作经
营合同双方应共同出资、共负风险，而本案合同一方以提供房屋
租赁权为代价收取固定利润，符合房屋租赁合同法律特征。
再次，合同性质与合同的主要条款密切相关。要判断本案讼
争合同的性质，应着重审查本案合同的主要条款。
纵观本案合同的主要条款：“乙方(何尧顺)以享有的上述楼房
租赁权提供合作条件，甲方(郑爱琴)以投资酒店相关经营费用提
供合作条件”，可以确定本案合同性质属房屋租赁合同，而非《酒
店合作经营合同》。
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合同分类
第一， 单务合同和双务合同
单务合同，是指合同当事人仅有一方承担义务。 双务合同，
是指合同的双方当事人互负对待给付义务的合同关系。
第二， 有偿合同和无偿合同
有偿合同，是指一方通过履行合同规定的义务而给付对方某
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种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。
无偿合同，是指一方给付某种利益，对方取得该利益时并不
支付任何报酬的合同。
第三， 有名合同和无名合同
有名合同，又称典型合同，是指法律上已经确定了一定的名
称及规则的合同。
无名合同，又称非典型合同，是指法律上并未确定一定的名
称及规则的合同。
第四， 要式合同和不要式合同
要式合同，是指法律规定或当事人约定必须采取特殊形式订
立的合同。
不要式合同，是指依法无需采取特定形式订立的合同。
第五， 主合同和从合同
主合同，是指不依赖其他合同而能独立存在的合同。
从合同，是指以其他合同的存在为存在前提的合同，又称为
附属合同
第六， 实践合同和诺成合同
实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标
的物才能成立的合同。在这种合同中，除双方当事人的意思表示
一致之外，还必须有一方实际交付标的物的行为，才能产生法律
效果。实践合同则必须有法律特别规定，比如定金合同，保管合
同等。
诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能
产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同。特点在于当事人
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双方意思表示一致，合同即告成立。
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