2020年旅游地产行业分析调研报告

2020年1月 2

目录 1. 旅游地产行业概况及市场分析 ...................................... 5 1.1 旅游地产市场规模分析 ................................................... 5 1.2 旅游地产行业结构分析 ................................................... 5 1.3 旅游地产行业PEST分析 ............................................... 6 1.4 旅游地产行业特征分析 ................................................... 7 1.5 旅游地产行业国内外对比分析 ........................................ 8 2. 旅游地产行业存在的问题分析 .................................... 10 2.1 政策体系不健全 ........................................................... 10 2.2 基础工作薄弱 ............................................................... 10 2.3 地方认识不足，激励作用有限 ...................................... 10 2.4 产业结构调整进展缓慢 ................................................. 10 2.5 与用户的互动需不断增强 ............................................. 11 2.6 管理效率低 .................................................................. 11 2.7 过于依赖政府，缺乏主观能动性 .................................. 12 2.8 供给不足，产业化程度较低 ......................................... 13 2.9 人才问题 ...................................................................... 13 3. 旅游地产行业政策环境 .............................................. 13 3.1 行业政策体系趋于完善 ................................................. 13 3.2 一级市场火热，国内专利不断攀升 ............................... 14 3.3 “十三五”期间旅游地产建设取得显著业绩 ................. 15 4. 旅游地产产业发展前景 .............................................. 16 3

4.1 中国旅游地产行业市场驱动因素分析 ........................... 16 4.2 中国旅游地产行业市场规模前景预测 ........................... 16 4.3 旅游地产进入大面积推广应用阶段 ............................... 16 4.4 政策将会持续利好行业发展 ......................................... 17 4.5 细分化产品将会最具优势 ............................................. 17 4.6 旅游地产产业与互联网等产业融合发展机遇 ................. 18 4.7 旅游地产人才培养市场大、国际合作前景广阔 ............. 19 4.8 巨头合纵连横，行业集中趋势将更加显著 .................... 20 4.9 建设上升空间较大，需不断注入活力 ........................... 20 4.10 行业发展需突破创新瓶颈 .......................................... 20 5. 旅游地产行业发展趋势 .............................................. 22 5.1 宏观机制升级 ............................................................... 22 5.2 服务模式多元化 ........................................................... 22 5.3 新的价格战将不可避免 ................................................. 22 5.4 社会化特征增强 ........................................................... 22 5.5 信息化实施力度加大 .................................................... 23 5.6 生态化建设进一步开放 ................................................. 23 5.7 呈现集群化分布 ........................................................... 24 5.8 各信息化厂商推动"旅游地产"建设 ............................... 25 5.9 政府采购政策加码 ........................................................ 25 5.10 政策手段的奖惩力度加大 .......................................... 26 6. 旅游地产行业竞争分析 .............................................. 27 4

6.1 中国旅游地产行业品牌竞争格局分析 ........................... 27 6.2 中国旅游地产行业竞争强度分析 .................................. 27 6.3 初创公司大独角兽领衔 ................................................. 28 6.4 上市公司双雄深耕多年 ................................................. 29 6.5 互联网巨头综合优势明显 ............................................. 29 7. 旅游地产产业投资分析 .............................................. 31 7.1 中国旅游地产技术投资趋势分析 .................................. 31 7.2 大项目招商时代已过，精准招商愈发时兴 .................... 31 7.3 中国旅游地产行业投资风险 ......................................... 32 7.4 中国旅游地产行业投资收益 ......................................... 33 5

1. 旅游地产行业概况及市场分析 1.1 旅游地产市场规模分析 随着我国宏观经济持续增长、城市化进程不断加快、城市人口不断增加和居民可支配收入水平不断提高，社会经济机构和居民对于地产的物业形态、结构和专业性能也提出了更高的要求，除了支撑行业最大量的住宅需求外，城镇居民对商业物业、消费娱乐物业和旅游地产的需求会进一步释放。旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 旅游地产依托着旅游业的大环境正在蒸蒸日上，旅游地产不能像出售物业那样立竿见影的看到回报，但是根据近年来国家对地产政策的调整及对未来服务业的发展政策可见旅游地产的未来发展前景更大。2019年我国旅游地产市场规模将突破19500亿元。 1.2 旅游地产行业结构分析

旅游地产行业的行业机构主要由原料及服务生产商、产品及服务集成商、设计规划商、行业产品与服务代理、行业的产品与服务经销商与消费者等组成。 6

 原料及服务生产商，负责上游产品与服务，主要包括产品与服务的原厂商，包括各类原料厂商。

 产品及服务集成商，负责中间服务集成，主要为上游服务的再加工，上游服务的集成。  设计规划商，负责产品与服务设计，主要为整个业务环节提供设计与规划。  行业产品与服务代理，负责行业代理，主要包括代理上游产业提供的服务、产品。  行业的产品与服务经销商与消费者，主要是行业经销商以及产品与服务的消费者。

1.3 旅游地产行业PEST分析 政策因素：  中央印发的《旅游地产行业发展“十三五”规划》，明确要求到2020年旅游地产行业将增加30%，各地方出台了地方政策，提高行业渗透率。  2019年旅游地产行业成为政策红利的市场，国务院政府报告指出旅游地产行业将会有利于提高民众生活质量。

经济因素：