合同的变更和解除作业
一.单选题
1.甲将其收藏的一幅齐白石遗画卖给乙，价金5 万元。甲将价金债权转让给丙并通知了乙。
履行期届至前，该画灭失。则乙：
A.得解除合同并拒绝丙的给付请求
B.得对甲主张解除合同，但不得拒绝丙的给付请求
C.不得解除合同并不得拒绝丙的给付请求
D.不得解除合同但得拒绝丙的给付请求
2.依我国法律，当事人对下列哪一合同可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销？
A因重大误解订立的合同
B包含因重大过失造成对方财产损失的免责条款的合同C因欺诈而订立而损害国家利益的合同
D无权代理订立的合同
3.甲将其电脑借给乙使用，乙却将该电脑卖给丙。依据我国《合同法》的规定，下列关于乙丙之间买卖电脑的合同属于哪个类型的合同？
A无效合同
B有效合同
C效力待定的合同
D可变更、可撤销的合同
4.王某和李某签订了一批货物买卖合同，在合同履行期限届满前，李某从王某的好朋友陈某处打听到王某不准备履行此合同，则李某的下列行为合法的是.
A.马上通知王某解除合同
B.等到合同履行期届满后，通知王某解除合同
C.等到合同履行期届满后，若王某不履行合同，则给以一定的催告期，在催告期内还不履行合同的，则通知王某解除合同
D.要求王某提出履约担保
5、2001年2月，甲、乙签订一项房屋租赁合同。甲将房屋租给乙开办超市，月租金5万元，每月最后一天交付当月租金。合同自2001年3月1日生效。2001年3月1日甲把房屋钥匙交给了乙。3月底，乙以资金周转不畅，要求缓交租金，甲提出可以宽缓15天。此后，乙始终以种种借口拖延，至8月末，乙总计拖欠房租20余万元。则下列说法正确的是：（）
A. 甲可以提出解除合同，但须通知乙，合同自解除通知到达乙时解除
B. 甲可以提出解除合同，但须合同对此有约定或已经征得乙同意
C. 甲可以直接解除合同，无须征得乙同意也无须通知乙，并可以要求乙承担延期交付的违约责任
D. 甲只能要求乙承担迟延履行的违约责任，除非积欠的房租已经达到房屋价值的20%，方可解除合同
6.在甲乙签订一份分期交货的买卖合同后，由于制作设备的主要原材料市场价格暴涨，超过签约时价格4倍，如仍按原合同履行，则买方将承受近90万元的损失。故甲提出修改合同，提高供货价格，乙不允，甲遂中止供货。后乙诉至法院。根据上述情况，承办法官认为，本案应将设备价格适当提高，或者结束合同。这一分析所依据的合同法原理是？
A.情势变更原则
B.诚实信用原则
C.公平互利原则
D.共序良俗原则
7.胡某陪同其12岁的女儿到某公司购臵了一架钢琴，逾期没有支付价款，现公司要解除合同。该解除合同的书面通告于什么时候生效？
A.在送达胡某女儿时生效
B.在送达胡某时生效
C.在送达胡某女儿与胡某时生效
D.在送达胡某女儿并告知转交胡某时生效
8.甲公司得知乙公司正在与丙公司谈判。甲公司本来并不需要这个合同，但为排挤乙公司，就向丙公司提出了更好的条件。乙公司退出后，甲公司也借故中止谈判，给丙公司造成了损失。甲公司的行为如何定性？
A.欺诈
B.以合法形式掩盖非法目的
C.恶意磋商
D.正常的商业竞争
9.甲对乙的一座非常精致的埃及水晶金字塔模型十分喜爱，几次提出要求购买，乙均未答应。某日乙的朋友丙到乙家中玩，十分喜欢该模型，提出借玩几天，乙非常愉快地答应了。甲遂找到丙，提出要买该模型，丙以3000元将之卖给甲。不久乙向丙索还该模型时，丙告诉乙该模型已被卖给甲，乙就找到甲索要模型，下列说法正确的是哪一项？
A.甲有返还义务，因买卖该模型的合同是无权处分，且未取得所有权人的追认。
B.甲无返还义务，因其买该模型构成善意取得。
C.甲买该模型构成善意取得，但合同是效力待定，因乙拒绝追认而不生效，因此其没有法律上的根据，应当返还。
D.甲有返还义务，因出卖该模型的丙是无权代理，且未取得本人的追认。
10.长城公司与四海公司签订了一份联营协议，约定双方各出资1000万元人民币，设立一个工厂，由长城公司提供厂房；关于盈利分配，长城公司每年优先提取利润100万元，其余利润双方平分。如出现亏损，不影响长城公司优先提取利润的权利。此协议：
A.全部无效
B.合法有效
C.部分无效
D.部分可撤销
二.多选题
1.下列何种情况下，当事人不可以解除合同？
A.因不可抗力致使合同不能适当履行
B.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
C.当事人一方迟延履行主要债务
D.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使实现合同目的困难
2.豪盛公司与谷香公司为准备2000年9月27日中秋节而签订了一份月饼买卖合同，约定2000年9月1日前由豪盛公司交付货物若干件。有关该合同的下列表述中正确的是：
A.设谷香所在地发生重大火灾，致使合同无法履行，则谷香有权通知豪盛接触合同。
B.设谷香所在地发生重大火灾，致使谷香必须推迟1个月交货，则豪盛有权通知谷香解除合同。
C.设谷香所在地发生重大火灾，致使谷香只能如期交付70%的货物，则豪盛不得解除合同。
D.设谷香所在地发生重大火灾，致使谷香无法交货，则豪盛有权解除合同，但不得要求谷香赔偿损失的权利。
3.玉林公司向海尔厂定购空调1000台，约定交货日期为5月10日。由于当年暑期早至，玉林公司提出，将交货期限提前至4月10日，海尔厂提出生产能力有限，只能根据库存情况，尽量提前。4月10日，海尔厂未能交货，玉林公司遂向法院起诉，要求海尔工厂承担违约责任，下列说法正确的是：
A.双方买卖合同有效
B.双方买卖合同因交货日期未确定，故不成立
C.海尔厂不够成违约
D.双方关于交货日期的提前未达成协议，应视为合同未变更。
4.甲公司与乙厂签订一份6台空调的合同，约定甲于2001年8月16日前向乙交付空调。则下列表述中正确的是：
A.若甲公司所在地发生洪水致使合同不能履行，则甲得解除合同
B.若甲公司所在地发生洪水，致使甲须推迟1个月交货，则乙得解除合同
C.若甲公司所在地发生洪水，致使甲只能如期交付1台空调，则乙得解除合同
D.若甲公司迟延至8月20日尚未交货，则乙得解除合同并要求赔偿损失
5.甲公司向乙公司购买进一批家具，虽履行期尚未开始，但乙公司明确表示因技术人员流失，该批家具无法制造，甲公司依法可以采取何种救济手段以最大限度保护自己利益：
A.行使合同解除权
B.行使不安抗辩权
C.行使合同撤销权
D.向乙公司主张违约责任，要求赔偿损失
6.甲与乙签订一份机器买卖合同，甲为卖方，乙为买方。甲如期供货，经验收，机器表面存在油漆剥落得情况，但机器性能不存在任何质量问题，对此下列表述错误的是：
A.乙可以请求撤销合同
B.乙可以请求解除合同
C.乙可以向甲主张违约责任
D.上述三者乙均可以行使
7.念某和杨某签订了一批货物买卖合同，在合同履行期限届满前，杨某从念某的好友陈某处打听到念某不准备履行此合同，则杨某的下列行为错误的是：
A.马上通知念某解除合同
B.等到合同履行期届满后，通知念某解除合同
C.等到合同履行期届满后，若念某不履行合同，则给与一定的催告期，在催告期内还不履行合同的，则通知念某解除合同
D.要求念某提供履约担保
8.甲与乙签订一份房屋租赁合同，同时约定，如甲的儿子毕业回本市工作，将解除合同。甲的儿子已回本市工作，因房租行情下跌，甲未解除合同，现乙主张解除合同，为此引起纠纷。对此，下列表述正确的是：
A.本合同的解除权应有甲行使
B.本合同的解除权甲乙均有权行使
C.本合同的解除权因未约定由谁行使，可由双方协商补充约定
D.本合同的解除权因未约定由谁行使，可由法院裁定由谁行使
9.甲于2000年5月10日因情况紧急而与乙签订了一买卖合同，合同内容对甲显失公平。根据法律规定，下列判断哪些是正确的：
A.甲有权通知乙撤销该合同
B.该合同无效，甲乙双方应各自返还财物
C.该合同有效
D.如甲在2002年5月10日后才申请撤销该合同，则人民法院不予保护
10.甲厂与乙公司于2004年4月1日签订了一份买卖合同，约定由甲厂与2004年7月1日向乙公司发运拖拉机200台。签约后一个月，双方通过传真约定由乙公司自备货车到
甲厂提货。按约定，至2004年8月1日乙公司应付清全部货款，但乙公司到期尚差10余万元货款未支付。2006年7月5日甲以挂号函形式向乙公司催收余款，乙却因资金困难仍未支付。下列有关本案的表述中正确的是？
A.甲乙双方通过传真约定交货方式的行为应为有效
B.中断后的诉讼时效应止于2008年7月5日
C.若甲起诉乙，则甲乙两地的法院均有管辖权
D.乙方应偿还甲贷款，但因确系资金困难，故应免除违约责任
三.判断题
1.无论合同变更或解除，均不影响当事人要求赔偿损失的权利。（）
2.因重大误解而成立的合同，撤销须经裁判机关的裁判，但变更不需要。（）
3.合同变更一律由当事人各方协商一致，达不成协议便不发生合同变更的法律效力。（）
4.协议解除是以合同来规定当事人一方或双方有解除权。（）
5.债务人拒绝履行，债权人可不经催告，径直解除合同。（）
四.简答题
1.简述合同变更的条件。
2.简述单方解除和协议解除的区别
3.简述合同解除的效力。
4.简述可撤销合同的撤销权和合同保全的撤销权的区别。
5.简述合同解除的概念和条件。
五.案例题
1.许某到首饰店买珍珠项链。该店售货员由于疏忽，误将一条价值3800元的项链标成800元，卖给了许某。后来该店发现，遂找到许某要求补足贷款或退货。许某称自己没有过错，坚决不同意。首饰店向法院提起诉讼。
问：（1）首饰店错卖珠链的行为应如何定性？为什么？
（2）法院应如何判决。
2.王某于2000年8月向兴旺家具店定做结婚家具一套，双方约定，兴旺家具店应于9月10日交货，王某付定金1000元。9月8日，兴旺家具店同志王某，因工作失误家具店发生火灾，烧毁了部分已做家具，要求迟延履行合同。其时，王某因与其未婚妻闹意见，婚礼推迟，但未对兴旺家具店要求做出答复。9月15日，王某与其未婚妻正式分手，婚礼取消。王某与9月16日通知兴旺家具店，解除家具定做合同。此时，兴旺家具店以家具已大部分做好为由，拒绝解除合同，双方因此发生争议。
请问？（1）本案中，王某与家具店的合同是否已经变更？为什么？
（2）本案中，王某是否有权解除合同？为什么？
3.甲乙签订了一份钢材买卖合同，决定由甲方向乙方供应一批钢材，交货日期为2000年5月10日，乙方使用该批钢材建造房屋，预计开工时间为2000年12月1日。交货期限界至后，甲方不能按约定时间交货，乙方催促甲方交货，并警告甲方，如果在4个月内不能供货，将解除合同，并追究违约责任。4个月期限界至后，甲方仍不能供货。乙方要求解除合同，并追究甲方的违约责任。甲方予以拒绝，为此引起纠纷。
问？乙方是否有权决出合同，并追究甲方的违约责任，为什么？
参考答案：
一、单选题：
1、A
2、A
3、C
4、C
5、D
6、A
7、B
8、C
9、A 10、C
二、多选题：
1、ACD
2、ABCD
3、ACD
4、ABCD
5、ABD
6、ABD
7、ABD
8、BCD
9、CD 10、ABC
三、判断：
1、对
2、错
3、错
4、错
5、对
四、简答：
1、答：（1）原本已存在着合同关系；（2）合同内容发生变化；（3）合同的变更需依当事人协议或以法律直接规定及裁判，有时依形成权人的意思表示；（4）需要遵守法律要求的形式。
2、答：单方解除，是解除权人行使解除权将合同解除的行为。不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。
协议解除，是当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。不以解除权的存在未必要，解除行为也不是解除权的行使。
3、答：可撤销合同的撤销权，是指合同存在重大误解、显失公平等情形时，当事人依法享有的请求法院或者仲裁机构对合同予以撤销的权利。合同保全的撤销权，是指债权人对于有害于债权的财产处分行为有请求法院予以撤销的权利。
两种撤销权完全不同，二者的区别表现在：
（1）性质不同。可撤销合同的撤销权属于合同效力制度的范畴；合同保全的撤销权为债的保全制度的范畴。
（2）设定目的不同。可撤销合同的撤销权针对的是一方当事人与另一方当事人之间的意思表示不真实的合同而设；合同保全的撤销权针对债务人与第三人之间实施的有害于债权人权利的转让财产行为而设。
（3）当事人不同。可撤销合同的撤销权中，享有撤销权的主体是合同一方当事人；合同保全的撤销权中，享有撤销权的是债权人。可见，后者涉及第三人。
（4）宗旨不同。可撤销合同的撤销权只能撤销其与另一方当事人之间的合同；合同保全的撤销权旨在撤销债务人与第三人之间的民事行为。（5）期间不同。可撤销合同的撤销权仅受1年期间限制；合同保全的撤销权还有5年限制。
4、
5、答：合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除的条件，也就是解除权发生的原因。只有在具备合同解除条件时，合同当事人才享有解除权。合同解除的条件因约定解除和法定解除而有区别。约定解除，是指当事人双方约定解除合同。约定解除有两种情形：一是当事人双方协商一致，解除合同。合同成立后，当事人协商一致解除合同的，自当事人解除合同的协议生效时起合同解除；二是双方当事人约定了一方解除合同的条件，当解除条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。
法定解除，是指具备法定解除条件时，当事人一方依法解除合同。法定解除的条件有：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。
（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，即预期违约。
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
（4）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，即根本违约。（5）法律规定的其他情形。如不具备上述条件之一的，当事人不得解除合同。
五、案例：
1、答案：（1）本案中，首饰店因对珠链的价格有重大误解，并因之给自己造成较大损失，依法可认定为因重大误解而为的民事行为。
（2）因重大误解而为的民事行为属于可变更、可撤销的民事行为。法院应支持首饰店的诉讼请求，要求许某退货或补足价款。
2、答：（1）王某没有对家具店要求延期履行合同做出答复，应认为双方对变更合同履行期限没有达成一致意见，故合同没有变更。根据合同约定，家具店应在9月10日交货，家具店构成违约。
（2）王某是承揽合同中的定作人，家具店为承揽合同的承揽人，王某因此享有任意解除权。但王某解除合同给家具店造成损失的，应赔偿损失。
3、答：债权人乙方催告甲方履行并给与宽限期，在该期限到来以后，乙方可行使合同解除权。因为，甲方的行为已构成违约行为，乙方可依据违约责任规定要求对方承担违约责任。在这里，合同解除权和违约责任救济请求权是两种不同性质的权利，合同解除权属于形成权，目的在于消灭已有的合同关系，使合同他方从不能实现合同目的的合同关系中解脱出来；违约责任请求权属于请求权的范畴，其目的在于使合同的非违约方因对方的违约行为所造成的损失得到弥补。这两种权力的行使所达到的目的不同，因此可并行不悖。
房屋买卖合同纠纷典型案例：国家实行房产新政，是否属于情事变更
邓虎诉孔春能房屋买卖合同纠纷案
——国家实行房产新政，是否属于情事变更
【裁判要旨】
一、国家实行房产新政，当事人已预见到购房存在巨大商业风险，并在合同中对国家房贷政策变化导致按揭不能，作出了自己的承诺。这种情形不属于情事变更，不能解除房屋买卖合同。
二、当事人在房屋买卖合同中既约定了违约金又同时约定了定金罚则，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，违约金条款和定金罚则不能同时适用，一方违约时，另一方可以选择违约金条款或者定金条款。
【案例索引】
一审：浙江省宁波市鄞州区人民法院（2010）甬鄞民初字第987号（2010年7月19日）。
二审：浙江省宁波市中级人民法院（2010）浙甬民二终字第514号（2010年9月27日）。
【案情】
原告（反诉被告）：邓虎。
被告（反诉原告）：孔春能。
宁波市鄞州区人民法院经审理查明：2010年4月6日，邓虎（乙方）、孔春能（甲方）与中介方宁波诚发房地产信息有限公司（丙方）签订存量房屋买卖中介合同一份，合同约定：孔春能将其所有的位于宁波市中河街道金地国际公馆6号1幢3单元1902室房屋转让给邓虎；价款为人民币185万元，签约日付定金10万元，2010年5月15日付50万元并过户，余款125万元办理按揭贷款，于银行正式放贷和甲方交房后当天支付给甲方；如因银行放贷政策或乙方个人资信，影响按揭额度或不能批下，不足部分或全额按揭款由乙方在接到丙方通知、法定放贷时间三日内现金补足；除甲方、丙方原因外，乙方违约不能履行合同的，承担以下违约责任：1.乙方不得退回已支付的定金；2.乙方延期付款10天内，需支付甲方每天500元，超过10天以上则按第1条作违约处理，并另外支付甲方违约金10万元。双方签订合同后，邓虎向孔春能支付了10万元定金。2010年4月下旬，邓虎通知孔春能因房贷新政限制无法履行合同，要求解除双方合同，退回已付定金。
邓虎起诉称请求判令解除双方房屋转让协议，由孔春能返还邓虎购房定金10万元。
孔春能反诉称：双方合同约定，允许购房一方更名，则邓虎贷款是否受房产新政限制并不影响合同履行。事实上，房产新政出台后，邓虎也曾联系买家接手，但因买家亦采取观望态度拒绝接手，导致邓虎没有能力履行合同。邓虎属于炒房行为，正是国家政策调控的对象，应当风险自理。邓虎违约不履行合同义务，按合同约定，除定金不得退还外，并需另外支付孔春能违约金10万元。现其也同意合同解除。请求法院判令驳回邓虎退还定金的本诉请求，判令邓虎支付孔春能违约金10万元。
【审判】
宁波市鄞州区人民法院经审理认为：邓虎和孔春能订立的房屋买卖合同成立有效，双方均须按约履行。双方合同虽约定部分价款由邓虎申请银行按揭贷款支付，但亦明确约定因银行放贷政策或邓虎个人资信，无法申请按揭贷款时，邓虎应以现金支付。故房产新政对邓虎是否造成申请按揭贷款的限制，不成为邓虎拒绝履行合同的合理理由。邓虎请求解除合同，现因孔春能亦同意解除合同，原审法院准许双方解除合同。邓虎在双方约定的期限未按约支付价款，逾宽限期仍未履行付款义务，构成根本违约，根据双方合同约定，除不能退还定金外，还应另行支付10万元违约金，该条款相当于约定在一方构成根本违约时，须支付包括定金在内的违约金20万元。故邓虎请求退还定金，原审法院不予支持；孔春能请求另行支付10万元违约金，原审法院予以支持。据此，判决：一、解除邓虎与孔春能于2010年4月6日签订的存量房屋买卖中介合同；二、邓虎支付孔春能违约金100000元，限在本判决生效后十日内付清；三、驳回邓虎的其他诉讼请求。
上诉人邓虎上诉称：原判认定事实不清，适用法律不当。一、本案应适用情事变更原则。原审法院把《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称新国十条）的出台导致银行按揭政策的变化直接等同于银行房贷政策的原因，属错误理解合同条款。引起按揭不能办理的原因系国家政策的变化，故从情事变更的角度看，邓虎自发现不能办理按揭之日起及时通知孔春能要求解除合同的行为是法律所允许的，并不构成违约。由于新国十条的出台，导致银行按揭不能办理，所以非邓虎原因不能履行合同。故邓虎未支付第二期房款的行为也不构成违约，更不构成根本性违约。二、即使邓虎构成违约，也不应当支付20万元的违约金。根据《合同法》第一百一十六条之规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，只能选择一种违约方式。原审法院既适用定金罚则，又要邓虎支付违约金，系适用法律不当。请求二审法院维持原判第一项；撤销原判第二项，驳回孔春能一审中提出的全部反诉请求；撤销原判第三项，支持邓虎在一审中提出的全部诉讼请求。
被上诉人孔春能辩称：银行作为国家重要的金融机构，其政策与国家的政策时刻联系在一起，邓虎把银行政策和国家政策加以割裂是错误的。邓虎以政策为由未履行合同，违反合同约定，况且邓虎也有更改户主的权利，并不简单受政策限制，违约是其个人问题，并属根本性违约，造成孔春能巨大损失，邓虎应承担相应的违约责任。请求二审法院维持原判。
宁波市中级人民法院经审理认为：邓虎与孔春能之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认有效，双方均应按约履行。该合同第三条第四项约定，如银行房贷政策或乙方（邓虎）个人资信，影响按揭额度或不能批下的，不足部分或全额按揭款由乙方在接到丙方（房产中介公司）通知、法定放贷时间三日内现金补足。故根据双方合同约定，国家政策的改变，导致银行房贷政策的变化，并非邓虎贷款不成拒绝履行合同的法定事由。邓虎未按约履行付款义务，应承担违约责任。现双方一致同意解除合同，予以准许。《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案双方当事人在合同违约责任中既约定不得退回已支付定金，又约定支付违约金10万元，该约定违反法律规定。故原审法院判决驳回邓虎请求返还10万元定金诉讼请求的同时又判决邓虎支付孔春能违约金10万元，属适用法律错误。邓虎不履行合同约定的债务，无权要求返还定金，对孔春能反诉请求另行支付10万元违约金，不予支持。据此判决：一、维持原审判决第一、三项；二、撤销原审判决第二项；三、驳回孔春能的其他诉讼请求。
【评析】
本案双方争议的焦点是新国十条的出台导致银行房贷政策的变化，购买方不能办理按揭，是否构成情事变更解除合同，以及定金罚则、违约金如何适用。
一、邓虎的抗辩事由不构成情事变更
情事变更的构成要件主要表现在以下几方面：时间上，应当发生在合同成立之后，履行完毕之前。客观上，应有情事变更的具体事实。如战争、经济危机等。主观上，当事人在订立合同时无法预见。是指根据人们的一般常识和普遍经验，在订立合同时也不可能预见到该情事可能发生变化。情事变更必须不可归责于双方当事人，且既非不可抗力也非商业风险。继续履行合同显失公平。其适用范围一般为：物价飞涨、合同基础丧失、汇率大幅度变化、国家经济贸易政策变化等。对此，《合同法司法解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。”从该解释来看，法律明确将情事变更与商业风险区别开来，如系商业风险，则按风险自负的原则，由遭受不利益一方的当事人承担由此造成的损失。两者的主要区别有：一是预见程度不同。商业风险系行为人能够预见或者应当预见客观情况的变化可能发生，并尽量加以避免的一种可能性。二是后果不同。商业风险虽会造成一方当事人履行合同困难或费用增加，利润减少等亏损，但合同的基础并未发生质的变化。如构成情事变更，继续履行合同会对一方当事人明显不利或者不能实现合同目的，合同的基础和预期的目的发生根本性动摇。本案邓虎与孔春能于2010年4月6日签订房屋
买卖合同，在此之前，国务院已对房地产市场进行适当调控，出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号），全国房地产市场整体上出现了一些积极变化，但部分城市房价、地价仍出现过快上涨势头，投机性购房仍较活跃。邓虎应该并且已经预见到市场存在的商业风险，国家再次对房市进行调控的可能。故双方在合同中对风险责任承担作了明确约定，该合同第三条第四项约定，如银行房贷政策或乙方（邓虎）个人资信，影响按揭额度或不能批下的，不足部分或全额按揭款由乙方在接到丙方（房产中介公司）通知、法定放贷时间三日内现金补足。邓虎已预见到购房存在的巨大商业风险，明知国家房贷新政中规定允许银行对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款将导致其按揭不能，却对此做出了自己的承诺，即用现金补足。因此，邓虎提出新国十条的出台导致银行房贷政策的变化，购买方不能办理按揭，构成情事变更的抗辩事由不能成立，房产新政属于正常的商业风险，不构成情事变更，邓虎应自负风险。
二、解除房屋买卖合同的理由
合同解除制度是合同法中重要的法律制度。随着市场经济的不断发展，其在经济生活中的作用愈加突出。根据合同法规定，合同解除分为约定解除和法定解除两种，法定解除主要适用于当事人不履行合同的主要义务，致使合同目的无法实现的情形。约定解除体现了当事人意思自治原则。《合同法》九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《合同法司法解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。”上述条文对于合同约定解除以及因不可抗力解除的情形，双方都有可能享有解除权，作了明确规定。除了在不可抗力及情事变更情形下，双方有单方解除权之外，其他合同单方解除事由仅能由守约方享有。本案在审理过程中，作为守约方孔春能同意解除合同，根据当事人意思自治原则，现双方当事人一致同意解除合同，应予准许。
三、关于违约金与定金之间的关系
《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”此条对两者的关系作了说明。违约金是指由当事人通过协商预先确定的，在违约生效后独立于履行行为以外的给付。约定的违约金视为违约的损失赔偿，当债务人不履行合同义务或者履行不符合约定，给债权人造成损失时，违约的债务人应当向债权人如数支付违约金以赔偿损失。定金是指当事人为担保债权实现而预先支付一定数额的金钱。定金有预付款和惩罚性的功能。两者的主要区别：第一，违约金应当事先约定，但无须预先支付。而定金应当预先支付，否则定金的约定无效。第二，约定的违约金，视为违约的赔偿金，如果违约未造成损失的，违约方不支付违约金。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。定金具有惩罚性，与违约损失无关。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据当事人意思自治原则，当事人在订立合同时，可以约定违约金，也可以约定定金。但是根据《合同法》第一百一十六条的规定，违约金和定金不能同时适用，即一方违约时，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款，不能既请求支付违约金又请求执行定金罚则。本案双方当事人在合同违约责任中既约定不得退回已支付定金，又约定支付违约金10万元，该约定违反法律规定。二审法院依法予以纠正，符合法律规定。
工程合同变更协议书范本 建设工程合同中一般都会约定有变更条款,对于工程合同变更你了解多少呢?以下是在第一为大家的工程合同变更协议书范文，感谢您的阅读。 发包人：(以下简称甲方) 承包人：(以下简称乙方) 工程名称： (与已签订的合同一致) 工程内容： (与已签订的合同一致，包括面积、结构、层数等) 工程造价(元)： (大写) (小写) 已签订的《建设工程》备案编号： (一)经发、承包双方协商一致，双方签署以下补充协议：原因：(根据实际情况，发、承包人能够解释清楚的原因填写) (二)《建设工程施工合同》工期变更为开工年日，竣工天。 (三)本协议书是原合同的组成部分，其它条款应按原合同执行，原合同内容与本协议有差异的，以本协议的规定为准。
(四)本补充协议一式三份。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)： _________ _________年____月____日 _________年____月____日 发包人(甲方)： 承包人(乙方)： 鉴于： 甲方和乙方于20xx年3月29日签署的编号为GF-20xx-0325的《XXXXX汽车零部件有限公司年产300万件汽车中间轴智能浇铸新建项目建设工程施工合同》，因工程变动及建设工程实际情况，现经甲乙双方协商一致，就原协议第四项(签约合同价与合同价格形式)第1条内容达成如下补充协议：
1、将合同中第一部分《合同协议书》中第四项(签约合同价与合同价格形式)第1条的工程原签约合同价下调7%(百分之七)，投标清单中各子项目综合单价按以上比例作相应调整。 2、本协议作为原合同不可分割的部分，本协议未修改部分，按原合同执行，法律效力保持不变，原合同与本协议相冲突的以本协议为准。 3、本补充协议一式贰份，双方各执壹份，双方法定代表人或其授权委托人签字并盖章后协议生效。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)： _________ _________年____月____日 _________年____月____日 发包方： (甲方) 承包方： (乙方)
第七章合同的变更和解除 重点问题：合同变更合同解除 第一节合同的变更 相关法条：《合同法》第77条第78条第54条《民法通则》第115条 一、合同变更的概念 合同变更有广义和狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更；狭义的合同变更，仅指合同内容的变更。 （一）严格意义的合同变更：狭义的变更，是指合同内容的某些变化，是在主体不变标的不变、法律性质不变的条件下，由于一定的原因，当事人对合同约定的权利与义务进行局部调整。 合同变更包括合意变更和单方行使法定变更权两种情况。 （二）合同主体的变更，不是严格意义上的合同变更 广义的合同变更，除包括合同内容的变更以外，还包括合同主体的变更，即由新的主体取代原合同的某一主体，这实质上是合同的转让。 合同内容的变更，是当事人之间民事关系的某种变化，它是本质意义上的变更，而合同主体的变更，则是合同某一主体与新的主体建立民事权利与义务关系，因此，它不是本质意义上的变更。 （三）标的物失去同一性，则属于更新，不属于变更 （四）变更的基础是有效合同 二、合同变更的原因 合同变更的原因主要有以下几种： （1）由于具有《合同法》第54条规定的法定事由，一方当事人可以请求人民法院或仲裁机构变更合同。可变更合同的法定事由有：①因重大误解订立的合同；②在订立合同时显失公平的合同；③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。（2）因双方当事人意思表示一致，而对合同内容进行的变更。（3）因选择权人行使选择权，而使选择之债变更为简单之债的合同变更。（4）因法律的直接规定而发生的合同变更。 三、合同变更的条件 （一）以原合同关系的有效存在为前提。 （二）合同内容发生变化。 合同内容的变更包括：（1）标的的变更；（2）标的物数量的增减；（3）标的物品质的改变；（4）履行期限的变更；（5）履行地点的改变；（6）履行方式的改变；（7）结算方式的改变；（8）所附条件的增添或除去；（9）单纯债权变为选择债权；（10）担保的设定或消失；（11）违约金的变更；（12）利息的变化等。 （三）合同的变更或经当事人的协商一致、或依照法律的直接规定、或经由法院或仲裁机构的裁决，有时是依形成权人的意思表示。 1.合意变更
合同的变更和解除 一、合同的变更 （一）合同变更的概念 合同的变更有广义和狭义之分。广义的合同变更包括合同主体的变更和合同内容的变更；狭义的合同变更仅指合同内容的变更。合同主体的变更是指合同的转让，本节所涉及的内容是指合同内容的变更，即狭义的合同变更，也就是通常所讲的合同的变更。所谓合同的变更，是指依法成立的合同在尚未履行或者尚未完全履行之前，当事人经过协商依法对合同的内容所进行的修改和补充。 （二）合同变更的条件 1、当事人之间原已存在着合法有效的合同关系。若当事人之间本无合同关系，则无变更的对象和必要；若当事人之间原有的合同关系因违反法律而无效，则不存在合同变更的合法基础，除非当事人重新订立有效合同，否则对无效合同的变更仍然是一种无效行为。 2、当事人之间必须协商一致，才能产生合同变更的效力。 3、合同的内容必须发生变化。在民法的传统理论上，债的变更包括要素的变更和非要素的变更。要素的变更是指合同标的的变更，这是否定原合同建立新合同关系的情况，不是本部分所论述的内容。非要素的变更是指合同标的以外的有关标的的数量、履行期限、地点、方式及价款方面的合同内容的修改或者补充。 应当注意，在当事人对合同变更的内容约定不明确时，依法应推定为未变更。 4、合同的变更必须符合法定的程序。在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，应依照其规定办理；否则，仅有当事人的协议并不发生变更的效力。 （三）合同变更的效力
1、依法变更后的合同，对合同当事人具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或者解除。 2、合同的变更，不影响当事人要求对方赔偿损失的权利。对有关当事人的损失应依照双方变更合同的协议或者法律规定确定承担的赔偿责任。 3、合同的变更是对现有合同内容的修改和补充，对于已经履行的合同内容，当事人对合同的变更无溯及力，原履行部分不得撤销。 （四）合同变更的法律依据 《合同法》第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。” 《合同法》第78条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。” 二、合同的解除 （一）合同解除的概念 合同的解除，是指在合同有效成立后，基于当事人的合意或者在具备法定条件的情况下的一方当事人的意思表示，消灭合同关系的行为。 （二）合同解除的类型与条件 根据我国《合同法》的规定，合同的解除分为约定解除和法定解除两种情形。 1、合同的约定解除 所谓合同的约定解除，是指合同当事人通过协商或者行使约定解除权而解除合同的行为。我国《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据本条规定，合同的约定解除可以分为协商解除和约定合同解除权两种情形。 （1）协商解除，是指在合同有效成立后，尚未履行或者未全部履行之前，当事人双方
合同变更说明范本 篇一：合同变更协议书 合同变更协议书 本协议于年月日在签署。签约双方为：采购方：济宁从荣络科技有限公司（以下简称甲方） 供方：北京中青旅创格科技有限公司（以下简称乙方）项目：济宁市中区公安局天工程 本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与本协议双方于年月日签订的济宁市中区公安局天工程设备采购合同 (下称“原合同”)中的定义相同。鉴于：（1）本协议双方为济宁市中区公安局天工程设备采购，已签订了原合同。 （2）本协议双方设备变更，期望对原合同作一些修改。 因此，本协议双方意图以法律形式相互约束，特此同意如下： 1、本协议经双方友好协商同意，对原合同规定的合同总价减少人民币柒万肆仟伍佰贰拾伍元（￥:），即以合同总价人民币玖拾陆万玖仟伍佰柒拾伍元整（￥：）代替原合同总价人民币壹佰零肆万肆仟壹佰元整（￥：）。 2、变更说明：甲方收到乙方产品后经检测，其中五台高清红外络球机不符合约定的检验情况，存在一定的质量问题。按原合同第五条，存在质量问题的五台络红外高清球机
按原装配退还乙方。 3、结算方式及期限为：合同签订10工作日内，甲方向乙方以承兑汇票的方式首付合同货款的70%即￥730870元整，XX年9月30日前再以承兑汇票的方式付合同货款的25%即￥261025元整，其余5%即￥52205元整，作为质保金，待叁年质保期结束后于年月日以承兑汇票方式付清。 4、除本协议中明确所作的修改外，原合同的其余部分应完全继续有效。 本协议双方已责成其正式授权的代表签署本协议，具有同等的法律效力。 甲方（盖章）：济宁从荣络科技有限公司乙方（盖章）：北京中青旅创格科技有限公司 代表人签字：代表人签字： 电话：电话： 篇二：合同变更说明 2 合同变更说明 XX年6月20日，济南海润建筑工程有限公司与山东腾骐置业发展集团有限公司签订的《腾骐骏安西区幼儿园20#、21#、22#建设工程施工合同》，由于济南海润建筑工程有限公司不具备相应的施工资质，经济南海润建筑工程有限公司与山东腾骐置业发展集团有限公司、济南英雄山建筑集团有限公司西营分公司协商后，同意将承包方变更为济南英
合同签订、履行、变更和解除制度 第一章总则 第一条为规范合同管理，减少合同纠纷，提高经济效益，根据《合同法》及其他有关法律法规的规定，结合北京水木知行人力资源管理咨询公司实际情况，制订本制度。 第二条公司的各部门对外签订的各类合同一律适用本制度。 第三条公司各级领导干部、法人委托人以及其他有关人员，都必须严格遵守、切实执行本制度。各有关部门必须互相配合，共同努力，搞好公司以“重合同，守信誉”为核心的合同管理工作。 第二章合同的签订 第四条签订合同，必须遵守国家的法律、政策及有关规定。 第五条对外签订合同，除法定代表人外，必须是持有法人委托书的法人委托人。法人委托人必须对本企业负责，对本职工作负责，在授权范围内行使签约权。超越代理权限和非法人委托人均无权对外签约，但经总经理特别授权并发给委托证明书的例外。 第六条签约人在签订合同之前，必须认真了解对方当事人的情况。包括：对方单位是否具有法人资格、有否经营权、有否履约能力及其资信情况；对方签约人是否法定代表人或法定委托人及代理权限。做到既要考虑本方的经济效益，又要考虑对方的
条件和实际能力，防止上当受骗，防止签订无效合同，确保所签合同有效、有利。 第七条签订合同，必须贯彻“平等互利、协商一致、等价有偿”的原则和“价廉物美、择优签约”的原则。 第八条签订合同，如涉及北京水木知行人力资源管理咨询公司内部其他单位的，应事先在内部进行协商，统一意见，然后签约。 第九条合同一律采用书面格式，并必须采用统一合同文本。 第十条合同各方当事人权利、义务的规定必须明确、具体，文字表达要清楚、准确。 第十一条合同内容应注意的主要问题是： 1. 部首部分，注意写明供需双方的全称、签约时间和签约地点。 2. 正文部分，注意产品名称应具体写明牌号、商标、生产厂家、型号、规格、等级、花色、是否成套产品等；技术标准和质量要求要明确、具体；数量要明确计量单位、计量方法、正负尾差、合理称差及自然损耗率等；包装、运输方式及运费负担应具体明确；交（提）货期限、地点及验收方法应明确；违约责任有法定违约金的按规定写明，法律没规定或规定不具体的，应具体写明约定的违约金数额、比例及计算方法。 3. 结尾部分，注意双方都必须使用合格印章——公章或合同专用章，不得使用财务章或业务章等不合格印章；注明合同有
劳动合同治理教程 一、劳动合同的订立 1、订立原则 用人单位与劳动者订立（含续订）劳动合同，应遵循平等自愿，协商一致和符合法律等三项原则。凡依据三项原则订立的劳动合同，均具有法律的约束力，双方当事人必须履行该合同所规定的义务。2、订立程序 用人单位与劳动者是两个平等的社会主体，订立劳动合同一般需要通过的程序是： （一）双协商要约和承诺，也确实是合同的条款。 （二）达成一致后双方签字或盖章。用人单位盖法人的章，必要时可书面托付所属的有关部门代为盖章，或由法定代表人签字或受托付人代为签字；劳动者应自己签字或盖章，遇有极专门的情况，如本人因故出远门而合同又须及时订立，也可书面托付他人代签。 （三）为保证合同的有效性，能够送劳动保障行政部门进行审核、鉴证。 （四）劳动合同一般应一式两份，用人单位与劳动者各持1份，
若合同鉴证部门需要，也可一式3份。 3、合同内容 劳动合同的内容可分为两方面，一方面是必备条款的内容，另一方面是协商约定的内容。 （一）必备条款 《劳动法》第19条规定了劳动合同的法定形式是书面形式，其必备条款有7项： 1．劳动合同期限 法律规定合同期限分为三种：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均属这一种；无固定期限，合同期限没有具体时刻约定，只约定终止合同的条件，无专门情况，这种期限的合同应存续到劳动者到达退休年令；以完成一定的工作为期限，例如：劳务公司外派一职员去另外一公司工作，两个公司签订了劳务合同，劳务公司与外派职员签订的劳动合同期限是以劳务合同的解除或终止而终止，这种合同期限就属于以完成一定工作为期限的种类。用人单位与劳动者在协商选择合同期限时，应依照双方的实际情况和需要来约定。 2．工作内容 在这一必备条款中，双方能够约定工作数量、质量，劳动者的
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 善良风俗原则： 根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。
第二十四章合同的变更和解除 一．单项选择题 1、债权让与在让与人与受让人间须满足何种要件方可发生效力？（） A．双方达成让与合意 B．将双方的让与合意通知债务人 C．双方达成合意，并经债务人同意 D．双方达成合意，经债务人同意且不得牟利 2、甲将其收藏的一幅齐白石遗画卖给乙，价金5万元。甲将价金债权转让给丙并通知了乙。履行期届至前，该画灭失。则乙（）。 A．得对甲主张解除合同，并拒绝丙的给付请求 B．得对甲主张解除合同，但不得拒绝丙的给付请求 C．不得解除与甲之间的合同，并不得拒绝丙的给付请求 D．不得解除与甲之间的合同，但得拒绝丙的给付请求 3、甲将对乙享有的8000元债权转让给丙，后乙陷于破产，丙仅分得1000元债权，丙能否就未获清偿的7000元债权，向甲请求给付？（） A．能，因为债权让与后，原债权人即成为债务人的保证人 B、能。因为对转让的债权让与人须负瑕疵担保责任 C．不能，因为对转让的债权让与人无须负瑕疵担保责任 D．不能，因为债权人对债务人的履行能力不负担保责任
4、甲乙签订一买卖合同，约定由甲方向乙方购买一批钢材，交货期限为2000年5月10日。甲方使用该钢材建造房屋，预计开工时间为2000年12月1日。出现下列哪种情况，甲方可单方解除合同？（） A．乙方正在进行某项技术改造，无法按期发货，需延期3个月 B．乙方因一场意外火灾，暂时无法发货，需延期3个月 C．乙方迟延交货，经催告在合理期限内仍未履行 D．乙方正在办理与丙公司的合并事宜，无暇顾及该合同的履行，需延期3个月 5、凡发生下列情况之一的，允许解除合同( ) 。 A、法定代表人变更 B、当事人一方发生合并、分立 C、由于不可抗力致使合同不能履行 D、作为当事人一方的公民死亡或作为当事人一方的法人终止 6、位于A市的甲工厂与位于B市的乙公司之间签订一买卖合同，约定甲通过铁路交货。对于该合同而言，以下事件中属于不可抗力的是（）。 A、甲的生产设备出现故障，致使不能按时交货 B、丙地发生地震，致使甲的原料供应出现困难 C、因甲的产品供不应求，厂领导发布文件要求产品只供应云南省内客户的需要 D、AB之间的铁路线被山洪冲毁，致使甲不能按时交货 7、合同解除的法律效力是（）。 A、合同被解除后，该合同成为无效合同 B、解除合同一定会产生溯及力 C、解除合同后不能再要求赔偿损失 D、解除合同后，尚未履行的债务不需要继续履行 8、合同解除后，下面哪个说法不正确？（）
1. 编号：_______________ 2. 3. 4. 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 5. 6. 7. 8. 9. 1. 合同解除、变更的“四个不受影响”范本 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 甲方：___________________ 21. 22. 乙方：___________________ 23. 24. 日期：___________________ 25. 26. 27. 28. 2. 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的 责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改， 使用时请详细阅读内容。
30. 合同解除、变更，不影响要求支付赔偿金。 《民法通则》第115条规定：“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” (1) 合同解除后，合同法律关系(意定法律关系)终止，但产生救济法律关系(法定法律关系)，请求赔偿是被违约人在救济法律关系中的相对权、债权。 (2) 合同变更，合同法律关系并不终止，只是内容有所变化。在变更同时，可产生损害赔偿的救济法律关系(法定法律关系)。例如，定作人行使单方变更权后，要承担赔偿责任。[1] 31. 合同解除、变更不影响要求支付违约金。 违约金包括不履行的违约金、迟延履行的违约金和瑕疵履行的违约金。 (1) 解除合同，违约人处于不履行的状态，适用不履行的违约金。如果适用约定的违约金，则进入意定救济法律关系。《买卖合同解释》第26条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损 失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。” [2]
根据我国《合同法》的有关规定，出现下列情况之一，即可以变更或解除技术开发合同： 1、当事人双方协商一致的 技术开发合同本质上仍然是当事人之间的私事，双方因为意见一致而订立合同，当然也可以因意见一致而变更或解除合同。 在合同履行过程中，由于种种主客观原因，致使合同履行难度增加或成本增加，或者因为出现其他可替代产品等等，当事人双方经过协商可以变更或解除合同。因为合同变更或解除而导致的损失应该按照过错责任的大小承担相应责任。 2、因不可抗力致使合同履行没有可能的 《合同法》第94条第2项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。在技术开发合同中，因不可抗力的侵害，开发方导致开发无法进行的情况，如发生地震致使设备毁坏的，或者主要科研人员死亡或受伤无法进行科学研究的，以及其他不可抗力事件导致合同无法继续履行的，委托方可以解除合同。同理，因不可抗力的侵害，委托方无法履行合同约定义务或者履行已经不可能的，如委托方破产等，开发方可以解除合同。原则上，因不可抗力导致合同解除或终止的，提出方无须承担责任。 3、因一方违反合同致使合同无法履行或履行没有必要的 双方当事人应该按照合同的约定履行相应的义务，如果由于一方没有及时或完全履行约定的义务，导致合同无法进行的，可以依法提出解除合同，并有权追究对方当事人的违约责任。 4、作为技术开发合同标的的技术已经由他人公开的 我国《合同法》第336条规定：“因作为技术开发合同标的的技术已经由他人公开，致使技术开发合同的履行没有意义的，当事人可以解除合同。” 技术开发合同的初衷是研制开发“新”技术，因而，该技术一经他人公开，那么就该技术本身的开发研究就已经没有必要或可能导致法律纠纷。说其没有必要，是因为继续研究是对于研究资源的浪费；说其可能导致法律纠纷，是因为被研究的技术一经被他人申请成为专利技术，那么委托方使用该技术则构成对在先成果专利权的侵犯。所以，合同标的技术一经公开，当事人任何一方都可以提出解除合同。合同解除而导致的损失由双方协商或按照合同的约定进行承担。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 合同变更函格式 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
篇一：合同变更函 合同主体变更通知书 *********** 公司: 我（旧）公司于年月日与贵公司签订的周转材料租赁合同，合同编号为: 因我公司自身原 因，现将全部权利义务于年月日转至公司。原合同项下（旧）公司的权利义务由****** （新）公司承继，现就有关事宜通知如下： 1、原***** 旧）公司与贵项目部签订的周转材料租赁合同（合同编号：）继续有效，其权利义务，债权债务自年月日由（新）公司承继，并继续履行至合同终止。 2、截止年月日双方已确认累计产生租赁费元，共支付租赁费元，其余未付款项元及后期产生的所有租赁费用由****** （新）公司代为承继。并请贵公司将租赁费用直接付至****** （新）公司账户内，开户名称：账号：开户银行： 由此产生的一切经济及法律责任由**** （旧）公司承担，与贵公司无关。 3、****** （新）公司全部接受原合同内容中乙方应承担的责任与义务。 附件：公司营业执照副本、税务登记证并加盖各自公章、
双方法人身份复合件加盖公章本人签字（旧）公司名称（章）法人签 字：日期： 变更后公司名称：（章） 法人签字：日期： 合同主体变更确认函 ********* 新）公司： 我公司已于年月日接到******** （旧）公司发来的《合同主体变更通知书》，经我公司研究后，同意******** （旧）与我公司于年月日签订的《周转材料租赁合同》项下********* （旧）的全部权利义务于年月日起转至********* （新）公司。我公司将继续履行该合同，并同意与贵公司直接履行该合同，相关款项我公司将与贵公司直接办理结算。 特此确认 ********* 公司 日期: 变更后公司名称：（章） 法人签字： 日期： 篇二：合同变更函- 合同主体变更通知书 XXXXXXXXXXXXXXXX XX方）公司： 我XXXXXXXXXXX日）公司于XXXXX年XXX月XX日与贵公司签订的XXXXXXXX洽同，合同编号为:XXXXXX ;因我公司自身原因，
浅析合同的变更与解除- 是平等民事主体为明确相互之间的权利义务关系而订立的协议。这种协议，包括当事人之间权利义务关系的设立、变更、终止以及违约责任等内容。按有关法律规定，依法成立的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。但法律同时还规定了在一定条件下，允许的变更与解除。本文就的变更与解除、两者的异同及法律后果等方面进行简要的论述。 一、合同的变更 合同的变更，是指合同依法成立后尚未履行或尚未完全履行时，由于客观情况发生了变化，使原合同已不能履行或不应履行，经双方当事人同意，依照法律规定的条件和程序，对原合同条款进行的修改或补充。 合同的变更有广义和狭义之分。从广义上讲，是指合同内容和主体发生变化；从狭义上讲，仅指合同内容的变更。从我国《合同法》的规定来看，合同的变更是指狭义的合同变更，即仅指合同内容的变更。而合同主体的变更则称为合同转让。合同的变更应具备以下内容： 第一，须经当事人协商一致，方可变更合同。当事人协商一致是变更合同的一般条件和必要前提。因为合同是在双方当事人协商一致的基础上订立的，是双方当事人意思表示一致的体
现。对合同进行变更将使双方当事人权利义务关系发生变化，任何一方均不能将自己的意志强加给对方。未经对方同意而擅自变更合同，不仅不能对合同的另一方产生约束力，而且还可能构成违约。这里所讨论的合同变更，仅指当事人之间的协议变更，不包括人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求，变更或撤销因欺诈、胁迫或者乘人之危、重大误解、显失公平而订立的合同的法定变更。 第二，合同的变更，是指对原合同关系的内容作某些修改或补充，是对合同内容的局部调整。例如合同标的数量增减、交货时间、地点的改变，价款和结算方式的改变等等。合同的变更不应包括合同标的变更。标的是合同关系中权利义务指向的对象，是合同的实质内容。标的变更，合同的权利义务会发生根本的改变，从而导致原合同关系的消灭。合同变更也不应包括合同主体的变更。主体的变更是广义的合同变更，指的是新的主体取代原合同关系的主体，即新的债权人、债务人代替原来的债权人债务人，但是合同的内容并没有发生变化。对于这种变更，《合同法》将其规定在合同转让之中。 第三，合同的变更会形成新的债权债务内容。由于合同的变更，当事人不能完全按原合同的内容来履行，而应按变更后的权利义务关系来履行。但这并不是说在合同变更时，必须首先消灭合同关系。事实上，合同的变更是指在保留原合同的实质内容的基础上，产生一个新的合同关系，它仅仅是在变更的范围内使原债权债务关系发生变化，而变更之外的债权债务关系仍继续有效并应履行。所以说，合同变更只是使原合同关系相对消灭。
遇到物权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://biz.doczj.com/doc/cd12670393.html, 合同解除的变更之诉与解除后的给付之诉 案例：2006年3月18日，李某与金海公司签订一份《商品房买卖合同》，约定李某购买金海公司金海公寓3栋602号房，总价款42万元;还约定李某于签订合同当日付清8元，余款34万元由其在合同签订后3个月内通过向银行申请按揭贷款支付。合同签订后，李某依约支付了8万元，但因李某原因一直无法办理按揭贷款，其也未能筹措资金支付剩余房款。金海公司于2008年6月1日起诉李某，以李某未能依约支付剩余房款为由，请求解除《商品房买卖合同》。 在本案审理中，对李某构成违约，金海公司诉请解除《商品房买卖合同》，理由成立，应予以支持，并无争议。争议在于，法院是否应判决金海公司退回李某已付购房款8万元。对此有两种不同意见： 一种意见认为，应当在判决解除《商品房买卖合同》的同时判决金海公司退回李某已付购房款。依照《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除的效力就是合同解除所产生的法律后
果。当事人直接诉请解除合同，目的在于解决当事人之间的争议。合同解除后的恢复原状、采取其他补救措施或赔偿损失这些法律后果，都是解除合同判决中所应包含的内容，法院不应另案处理。正确的处理方法是，法院作出合同解除判决的同时，判决当事人相互返还财产，且无需以双方当事人均提出请求为条件，即合并审理直接诉请解除合同的变更之诉与合同解除后的返还财产之诉，这是彻底解决纠纷的有效方法，以避免反复诉讼。 另一种意见认为，依照《合同法》第九十七条的规定，恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失的特定给付请求，无论是否作为诉提出，都必须是在合同解除后成立。当事人仅直接起诉请求解除合同的变更之诉，与以合同解除为由请求返还财产、赔偿损失等的给付之诉相比较，两者在诉的标的、诉的原因上是不同的，不能因为诉的主体一致就认为可以合并该两个诉。也就是说，直接诉请解除合同与以解除合同为由诉请返还财物相互矛盾，不可能出现在一个诉中。 笔者认为上述两种意见都有不当之处。 直接诉请解除合同的变更之诉能否与合同解除后的返还财产之 诉合并审理，应当考虑以下三个因素： 第一，因原告起诉确认合同解除的效力还是直接诉请合同解除而
合同变更协议书格式 合同号： 甲方： 乙方： 甲乙双方于年月日签订了（合同名称）合同（合同号：，下称" 原合同" ）。由于原因，甲乙双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，对原合同内容作出如下变更，并由双方共同遵守： 1、原合同条款： 现修改为： 2、原合同条款： 现修改为： 3、删除原合同条款： 4、生效及其它本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。除本协议变更的内容外，原合同中的其他条款仍然适用，对双方有约束力。 本协议自双方签字盖章之日起生效，一式份，双方各执份，具有同等法律效力甲方：乙方：
（盖章）（盖章）法定代表人：法定代表人：签字：签字： 地址：地址：邮政编码：邮政编码：经办人：经办人： 电话：电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：年月日年月日 合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。商品生产产生后，为了交换的安全和信誉，人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的 习惯和仪式。这些商品交换的习惯和仪式便逐渐成为调整商品交换的一般规则。随着私有制的确立和国家的产生，统治阶级为了维护私有制和正常的经济秩序，把有利于他们的商品交换的习惯和规则用法律形式加以规定，并以国家强制力保障实行。于是商品交换的合同法律形成便应运而生了。古罗马时期合同就受到人们的重视。签订合同必须经过规定的方式，才能发生法律效力。如果合同仪式的术语和动作被遗漏任何一个细节，就会导致整个合同无效。 随着商品经济的发展，这种繁琐的形式直接影响到商品交换的发展。在理论和实践上，罗马法逐渐克服了缔约中的形式主义。要物合同和合意合同的出现，标志着罗马法从重视形式转为重视缔约人的意志，从而使商品交换从繁琐的形式中解脱出来，并且成为现代合同自由观念的历史渊源。
《合同法——合同的变更和解除》练习题及答案 2010-05-14 【盘古网：中国知识产权第一门户】【超大中型标准】点击535次 专利代理人考试《合同法合同的变更和解除》练习题及答案 一、单选题 1．甲与乙去某歌厅消费，二人共要了两杯可乐，结账时发现须付1000美元，应当如何处理？ 考点：合同变更的条件 A．二人没还价就买，应该付钱 B．歌舞厅环境好，应该付这么多钱 C．二人有权要求变更价款 D．该合同不公平，无效 2．在法律没有特别规定及合同没有特别约定时，出现了下述哪种情况，一方当事人有权解除合同？ 考点：合同解除 A．对方当事人有违约行为 B．发生不可抗力事件，致使合同不能适当履行 C．对方当事人在合同约定的期限内没有履行合同 D．以种类物为标的的合同，其标的部分损灭 3．甲将其收藏的一幅齐白石遗画卖给乙，价金5万元。甲将价金债权转让给丙并通知了乙。履行期届满前，该画灭失，则乙（） 考点：合同解除 A．得解除合同并拒绝丙得给付请求 B．得对甲主张解除合同，但不得拒绝丙得给付请求 C．不得解除合同并不得拒绝丙得给付请求 D．不得解除合同但得拒绝丙得给付请求二、多选题 1．甲企业与乙工厂签订一份合同，在执行中，发现双方对主要条款（标的物质量）有重大误解，对甲企业十分不利，对乙工厂却有利，则下面说法正确的有哪些（）考点：合同变更或撤销的条件 A．甲企业有权要求人民法院予以变更合同
B．甲企业有权要求人民法院予以撤销合同 C．乙工厂有权要求人民法院予以变更合同 D．乙工厂有权要求人民法院予以撤销合同 2．通常情况下，关于变更或解除合同的通知或协议的形式的正确说法有哪些？ 考点：合同变更的条件 A．必须采取书面形式 B．应当采取书面形式 C．可能采取书面形式 D．可以采取口头形式 3．中国甲厂与国外乙公司签订了一份竹笋买卖合同，约定由甲厂向乙公司提供鲜竹笋10吨，于2003年9月交货。甲厂遂组织货源，积极准备供货。但该年天气异常，气温迟迟未升高，严重影响了竹笋生长，甲厂无法按约供货。对此案下列正确的表述是哪项？ 考点：合同变更和不可抗力 A．甲厂应及时向乙公司说明情况，要求延期履行 B．甲厂可以不可抗力为由，不履行合同 C．如乙公司不同意延期履行，甲厂可以不可抗力为由，要求解除合同 D．如乙公司同意延期履行，甲厂仍应支付违约金 4．合同无效的法律后果有（） 考点：合同无效的效力 A．当事人依据合同所取得的财产应返还给对方 B．有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失 C．如果双方都有过错，应各自承担相应的责任 D．违反国家利益的合同，应当追缴双方已经取得或约定取得的财产，收归国库所有 5．根据合同法的规定，下列哪些情况下，允许变更或解除合同？（） 考点：合同的变更或解除 A．当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益 B．由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行 C．由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同，致使合同目的不能实现的 D．合同一方当事人未按要求履行合同 6．依据《合同法》，出现了下述哪种情况，一方当事人有权解除合同?（）
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://biz.doczj.com/doc/cd12670393.html, 合同解除、变更的“四个不受影响” 1.合同解除、变更，不影响要求支付赔偿金。 《民法通则》第115条规定：“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” (1)合同解除后，合同法律关系(意定法律关系)终止，但产生救济法律关系(法定法律关系)，请求赔偿是被违约人在救济法律关系中的相对权、债权。 (2)合同变更，合同法律关系并不终止，只是内容有所变化。在变更同时，可产生损害赔偿的救济法律关系(法定法律关系)。例如，定作人行使单方变更权后，要承担赔偿责任。[1] 2.合同解除、变更不影响要求支付违约金。
违约金包括不履行的违约金、迟延履行的违约金和瑕疵履行的违约金。 (1)解除合同，违约人处于不履行的状态，适用不履行的违约金。如果适用约定的违约金，则进入意定救济法律关系。《买卖合同解释》第26条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。” [2] (2)值得警惕的是，《买卖合同解释》第24条第1款规定：“买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。”当事人可以特约变更后逾期付款违约金(迟延履行违约金之一种)的起算点(期日)不变更。 3.合同解除，不影响担保责任，变更视具体情况而定。 (1)《担保法解释》第10条规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”主合同解除后，债务人承担的责任可能是意定之债(意定救济法律关系)，如约定的违约金之债，也可能是法定之债(法定救济法律关系)，如赔偿金之债。
第五章合同变更、转让和终止 教学目的与要求：通过本章的学习，使学生了解合同变更的概念、特点及要件。掌握合同权利转让、义务移转和权利义务概括转让的相关法律规定、合同解除及合同终止的其他情形。 教学重点难点：合同权利转让、义务移转和权利义务概括转让的相关法律规定、合同解除及合同终止的其他情形。 教学方法与手段：课堂讲授、课堂讨论、课后练习。 教学时数：6课时。 参考资料： 李永军主编：《合同法》，法律出版社，2005年7月第2版。 王清平主编：《实例合同法学》，高等教育出版社，2004年1月第1版。 韩世远主编：《合同法学》，高等教育出版社，2010年11月第1版。 教学内容： 第一节合同的变更 一、合同变更的概念和特点 合同变更，有广义和狭义两种含义。广义的合同变更是指合同的内容和主体发生变化。 所谓主体的变更，是指以新的主体取代原合同关系的主体。在这种变更方式中，债权人变更的，称为债权转让或债权移转;债务人变更的，称为债务移转。 合同内容的变更乃是狭义的合同变更，是指在合同成立以后，尚未履行或尚未完全履行以前，当事人就合同的内容达成修改和补充的协议。《合同法》第77条这种变更具有如下特点: 第一，从原则上说，合同的变更必须经当事人双方协商一致，并在原合同的基础上达成新的协议。 第二，合同内容的变更，是指合同关系的局部变化，而不是对合同内容的全部变更。 第三，合同的变更，也会产生新的债权债务内容。 二、合同变更的要件 （一）原已存在着合同关系 （二）合同的变更在原则上必须经过当事人协商一 （三）合同的变更必须遵循法定的程序和方式 （四）合同变更必须使合同内容发生变化 第二节合同转让 一、合同权利的转让 （一）合同权利转让的概念和特点 所谓合同权利的转让，是指合同债权人通过协议将其债权全部或部分地转让
合同签订、履行、变更和解除管理规定 第一章总则 第一条为依法维护公司的合法权益、规范合同管理、加强风险防范，保证依法签订、履行、变更和解除合同，最终保障经营活动的顺利进行，依据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规规定，结合我公司实际情况，特制订本制度。 第二条制度所称合同是指本公司在生产经营过程中与法人、自然人或其他经济组织之间发生的所有书面合同。 第三条，合同管理应遵循以下原则： 依法签订合同，保证合同的合法性。 切实履行合同，提高合同的履约率。 及时处理合同纠纷，维护公司合法权益。 第四条公司加强合同管理，指定部门、落实人员专（兼）职负责合同管理工作，建立健全合同管理台帐，完善合同管理制度,提高合同管理水平。 第二章合同管理部门及职责 第五条公司对合同实行综合归口、分类专项管理。 办公室是公司合同管理的综合归口部门。 办公室可以提名专职或兼职合同管理人员（以下称合同管理员）并经公司领导批准任命。 根据业务发展需要，公司可以成立合同管理小组。 第六条办公室作为公司合同管理的综合归口部门主要职责是：
（一）宣传、贯彻执行国家有关合同及合同管理的法律法规和规章; (二)承担直接管理的有关业务工作； （三）审查合同，防止不完善或不合法的合同出现； （四）统一管理本公司合同专用章; （五）制定本公司合同管理实施办法,完善合同管理制度; （六）监督、检查有关部门签订、履行合同的情况，并定期向公司领导汇报； （七）建立合同管理台帐, 将正式合同文本准确归档;并及时按要求向上级合同管理部门报送有关台帐和报表等资料; （八）参与合同纠纷的调解、仲裁或诉讼活动。 第八条合同管理员职责 （一）协助合同承办人员依法签订合同，参加重大合同的谈判、起草与签订； （二）审查合同，防止不完善或不合法的合同出现； （三）检查合同履行情况，协助合同承办人员处理合同履行中出现的问题和纠纷； （四）会同合同承办人员办理有关合同文书，并负责建立合同档案； （五）制止不符合法律、法规规定的合同行为，并及时向合同管理部门和公司领导报告； （六）依法参加对合同纠纷的协商、调解、仲裁、诉讼； （七）建立合同台帐及统计报表，包括： 1、合同签订履行情况台帐；
合同签订、履行、变更和解除管理制度 第一条签订合同应当遵守国家法律法规，符合产业政策，遵循平等自愿、诚实信用、协商一致、互利有偿的原则。 第二条公司签订合同应当使用合同专用章或公章。公司对外签订合同应由法定代表人或其委托授权的代理人进行。禁止无权代理，委托代理人签订合同的, 必须由法定代表人签发“法人授权委托书”, 委托书中应明确委托代理的权限和期限等重要内容，同时加盖本公司合同专用公章和法人代表私章生效。委托代理人代表公司签订合同, 必须在授权范围及有效期限内行使代理权, 禁止滥用代理权、超越代理权。 第三条合同签订前,合同承办人员要切实了解对方当事人是否符合签订合同主体资格, 资信状况是否良好,并验证对方相关有效证件。签订重大经济合同前, 合同承办人员应组织公司领导和有关部门对合同草案进行评审。各部门对涉及各自业务范围内相关合同条款的合法性、可行性和履约能力做出明确判断, 各有关部门应对合同的主体、内容、形式是否合法、条款的完备性等提出书面意见并对此负责。 第四条签订合同，除小额且能够及时清结的外，应当采用国家标准合同文本或公司统一制订的合同文本形式。 第五条依法签订的合同，合同正本我方不少于两份，一份由合同公司合同管理部门归档，一份交上级合同管理部门存档。 第六条合同管理人员对已生效的合同，要及时建立本公司的合同管理台帐及各类报表，实行分类管理，并于每年年底将合同管理台帐及各类报表报送上级合同管理部门备案。与合同有关的文书（含图纸、往来信函、电报、电传、报告、批示等）应当附在合同卷内存档, 合同履行终止后，统一存档保管。 第七条合同生效后，应当全面履行，如合同不能履行，应当采取补救措施，减