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市场调研公司运用科学的方法，系统地搜集、记录、整理有关市场营销信息和资料，分析市场情况，了解市场的现状及其发展趋势，为市场预测和营销决策提供客观的、正确的资料。比如可以从顾客忠诚度，品牌认知度，促销效果评估等角度来调查。下面汇凯睿市场研究公司讲给大家讲解下有关一些关于地铁商业需求调查分析报告。谈一谈长沙市场调查公司哪家好？
随着长株潭一体化战略的进一步推进，长株潭区域经济在08年全球金融危机中逆势上涨，顺利实现“弯道超车”又好又快发展战略，取得了优异的经济发展成果。长沙市作为区域城市，其国民经济和社会文化都获得了突飞猛进的发展，城市规模也随之发生着重大的变化，现有的城市公共交通系统已经不能满足城市居民工作、生活出行的需要，城市运转所面临的交通压力越来越大。为了解决这一矛盾，长沙市政府已于2009年正式启动地铁建设，目前在建的有轨道交通1号线及2号线一期工程，2号线一期工程将于2013年10月率先正式运营。长沙轨道交通规划中，将于2020年之前建成轨道交通1-6号线主体工程，而至2030年总共将建设10条线路和2条支线路，包括4条市区骨干线、6条市区补充线、2条市域快线，总长425千米。其中，1号线及2号线成“十”字在河东的五一广场相交，3号线及4号线在大河西先导区成“×”型相交，这4条线路成为市区骨干线。到2020年末，长沙轨道交通通车里程将达到234.3千米，成为中国修建轨道交通比较快的城市。
近两年以来，长沙市商业地产开发与全国情况一样，呈现井喷态势，供需两旺。在“十五”期间，商贸业已经成为长沙具优势的活力产业之一，从2000年到2009年，长沙社会消费品零售总额由300亿元增至1525亿元，平均每年增长百分之17.56。从全国范围来看，长沙在全国35个城市商业零售业总量处于中等水平，但社会消费品零售总额、城市居民人均可支配收入以及城市居民人均消费性支出等指标处于中西部同类城市前茅。商业基础和氛围良好，有助于推动商业地产的进一步发展。
2011年，长沙楼市出现北辰·三角洲、万达广场、泊富国际广场、德思勤城市广场、第六都、运达国际新城、喜盈门城市广场、保利南湖广场、兴汝金城、嘉斯茂购物广场等城市综合体，体量将超过1100万㎡。此外，已经完成规划的940万㎡梅溪湖新城，以及拥有多个都市综合体的河西滨江新城，超过3000万㎡的体量，将成为未来数年长沙商业地产的增长点。
（1）城市地铁
地下铁道，简称地铁，亦简称为地下铁，狭义上专指在地下运行为主的城市铁路系统或捷运系统；但广义上，由于许多此类的系统为了配合修筑的环境，可能也会有地面化的路段存在，因此地铁的定义是指处于城市中的地下与地面空间的高密度地下铁路运输系统。地铁是一种环保节能、快速准时的现代公共交通工具，它年能够引导和改变城市结构空间，拉大城市框架，促进地铁沿线商业房地产、住宅房地产的增值，拉动地铁沿线经济，是城市结构、经济和社会环境能够和谐的发展。
（2）商业房地产 汇凯睿市场研究公司
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1）商业房房地产的概念
商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等．商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
2）商业房地产价值的影响因素
在吸引投资方面的模式或操作的模式,和其他类型的房地产开发方式相比,商业房地产属于房地产企业发展产生的复杂产品,从而影响商业房地产价值的因素是各有不同,在研究过程中,需要这些因素进行区分和分类,通过对大量的案例分析本文将这些因素归纳为:经济因素、区位因素、社区因素和结构因素。
Ⅰ 经济因素
经济发展状况。衡量经济发展的重要指标之一是国民收入。国民收入的增加会导致金融、金融经济的发展繁荣，增加就业机会、社会总投资房地产的增加,总需求的不断扩大，进而推动房地产的价格上涨。
价格变化。在这个时期的房地产价格变化,充分实现其价值，因此价格变化影响的房地产市场是相关的,即:通货膨胀率较高，房地产价格也越高,两个进入“替代”的上升趋势。
财务状况。存款、贷款的利率，贷款规模和资本化率和其他金融因素和水平的房地产价格紧密相连。存款利率上升，将会吸引一些投资者将投资资金存入银行，从而减少了市场资本投资；相反，存款利率下降，银行的资金将流向市场。
Ⅱ 区位因素
位置因素的城市房地产指所在地区的相对位置特异性，即房地产面积会影响保险费金额的各种因素，包括区域自然条件、社会经济条件和文化、行政因素。
相对位置。微分租（由于土地和土地所有者年级差异有过剩产生的利润）的条件之一是土地的位置不同。区域的位置将会直接影响到房地产收入（价格）。在这里，这个职位是实际上不是一个单纯的物理因素，而是一种社会、经济、行政和其他因素一起确定位置条件。房地产在城市里相对位置是反映在城市距离（CBD）和二级城市（CBD）或卫星新城距离。地区差异的不同使用性质的房地产有不同的影响，比如商业商务区距离对商业房地产影响住宅房地产的影响要大得多。 汇凯睿市场研究公司
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房地产供应和需求。房地产供应和需求的影响房地产价格的重要的因素。所有其他因素的影响房地产价格主要是通过影响需求和供应和角色在供应和需求状况,影响房地产价格。从长远来看,因为土地资源是有限的,城市的发展带来更大需求往往比土地能提供有效的供给,因此,房地产价格已是大势所趋。
Ⅲ 邻里因素
邻里的因素主要是指以房地产行业所在区域的经济、社会、环境、配套设施。这里的环境是指在一定区域范围内的微环境。商业房地产价值的影响的社区因素：（1）经济繁荣的程度；（2）街上因素，主要是指以宽的街道，布局，人行道上设置状态、品位的大小和街外围公共设施状态；（3）可访问性；（4）商务区环境因素百货商店，如数量和区域，银行和其他金融机构、娱乐场所和设施的数量,客人流，购买力，商店集中与否，营业时间长、土地利用集约程度。
Ⅳ 结构因素
结构因素是指房地产本身进行一些价值影响因素。包括开发项目特点和特征这一交易的样本。
项目特点。在城市规划中目的明确，体积率和建筑密度对地产的价值具有重要影响。同一块土地用于商业、住宅和工业用地价格有很大的区别。一般来说，商业土地收益是高的，住宅用地，工业用地再次受益。定义的目的而使用土地的维护城市功能分区的完整性，整体效益好的土地开发和土地利用的社会效益和经济效益结合大合理性有重要意义。同一块土地与不同的设计项目和设施也将会影响房地产的价格。
2 基本原理
（1）地价形成理论
在人类社会发展进程中，人类赖以生存的物质基础是土地，其既是一种资产又是一种资源。土地的价值和价格是由人类对土地的需求和土地本身的所决定的。只有在合理配置土地资源的前提条件下才能保证土地资源保持合理的价格和良性的发展趋势。
1）地租理论。
由于在不同的历史时期和该时期特定的社会形态的土地所有权性质的不同，地租这个概念的内容、性质和形式也有较大的区别。不同的地租概念反映出各个历史时期社会的性质和生产关系，其中：
英国古典政治经济学的代表人物、政治经济学经典名著《国富论》的作者亚当.斯密指出地租是为使用土地而支付的资金，是作为使用他人土地所付出的代价。由于地租是土地所有权的 汇凯睿市场研究公司
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要求而不是土地上投入资本的利息，所以即使是使用未经改良的土地，土地使用者也得向土地所有者交付地租[22]。斯密不仅指出土地所有权对地租起决定作用，而且他还找出了地租和土地的地理位置、土地的肥沃程度的关系。
英国的古典经济学家大卫.李嘉图认为土地使用者支付地租的原因是由于土地的数量是有限的而且土地的质量有优劣之分，随着人口的增长，由于土地的有限性，人们为了生活在地理位置和质量较劣的土地也进行了耕种，质量上等的土地马上就有了地租。地租价格的差异取决于两块土地质量和地理位置的差异[23]。
2）土地供求和土地收益理论
土地价格并不是完全由社会必要劳动时间所确定的，它在很大程度上受土地所有权的影响。商业地产的用途与住宅地产不同，商业地产不仅仅局限于出售或出租，它还可以用来自主经营，所以它存在一定数量的经济收益，收益数额的高低又会影响到级差地租的提高。影响商业地产收益的重要因素有很多，但是比较重要有两个:一是商业地块的基础设施投入。商业地块的区位条件。这是由于土地所具有的个别性固有性和永续性等特性所决定的。商业地产受市场供求关系的影响，在这点上它与其它商品是一样的。当土地供小于求时，土地的价格随之上涨，相反地，当土地价格供过于求时土地价格自然会下降，这便是土地供求关系对其价格的影响。
英国学者马歇尔创建了均衡价格理论，这个理论是马歇尔将生产费用、供求函数论和边际效用结合为一体而创建出来的。均衡价格理论强调的是在一个比较短的时间内商品的均衡价格或商品的价值主要由市场的供求关系决定[24]。在土地市场上土地的提供者受很多因素的制约时刻变动着供给量，土地的供给既不是有无限弹性也不是完全无弹性也正是这个原因，而土地的需求却是随着人口的增加和社会经济的发展而发生变动。
国内学者吴次芳、单胜道提出土地价格的三元论，所谓三元论是指土地价格应在考虑土地资源价格和土地资本价格的基础上还应考虑外部辐射的地租。这是由于两位学者考虑到土地上设施对宗地的影响，而得出的结论，宗地以外的公共设施，如道路、公园等基础设施会对宗地有影响作用，从而导致宗地价格的变动，这就形成了外部辐射地租[21]。
（2）土地区位理论
区位是反映人类社会活动、经济活动与自然界的各种地理要素之间在空间位置上的相互联系与相互作用的整体概念。经济、交通和自然是区位的三大表现形式，三种区位在空间地域上有机联系、相辅相成、共同作用于城市空间，形成了城市土地区位的优劣差别[25]。城市内部的经济效益、城市规划、城市内部的功能配置以及城市土地开发利用都直接受到经济地理位置的直接影响。交通地理区位指的是城市中的交通线路和交通设施与该城市的某区域或某地段的关系，交通地理区位主要体现的是城市地段和城市整体的交通便捷性，交通便捷性好的区域或路段可以吸引大量的投资进行土地开发，土地利用的集约化程度会随着开发力度的加大而增强，产生巨大的经济效益聚集，从而产生了较高的土地价格。 汇凯睿市场研究公司
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（二） 地铁建设对商业房地产的影响机制
商业房地产价值的变化与该商业房地产周围社会条件、经济条件等是密不可分的。影响商业房地产价值的因素有经济因素、个别因素、邻里因素和区位因素，这四个因素的相互关系如图1.1所示，在决定商业的地产价格的这四个因素中，区位因素直接受到城市地铁建设的影响。由于城市地铁的建设对商业房地产价值影响而产生的变化主要取决于商业的区位变化，所以从地铁建设角度来说商业地产价值变化的动力主要是城市区位变化，而影响商业地产区位发生变化的是空间因素、市场因素共同作用下而发生的。下面本文将对商业房地产的区位因素及其影响因素—空间因素、市场因素，进行分析，找出城市地铁对商业房地产的影响机制。
图1.1影响商业房地产价值的因素
图1.2影响商业区位的因素
1 影响商业房地产区位的因素
商业房地产项目在经历了前期开发进入流通领域后，生产者、消费者都是决定其区位因素的重要因素，所以本文将影响商业房地产项目区位因素的因素大致归纳为两个方面，即空间因素和市场因素，如图1.2所示。在这里所说的空间因素其实质就是该区域的交通条件和空间距区位因素
空间因素 市场因素
心理距离 经济距离 时间距离 人口密度 人口收入 人口构成 商业房地产的价结构因素 邻里因素 经济因素 区位因素