专题一：合同法＋物权法
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◆课程体系简介
1.资产重组的章节
专题一：第三章物权法＋第四章合同法
专题二：第六章公司法＋第七章证券法
2.包装上市的章节
专题三：第八章破产法
专题四：第九章票据法
3.零售改批发的章节——其他专题
部分重要知识点串烧
第一章法律基本原理
第二章基本民事法律制度
第五章合伙企业法
第十章企业国有资产法
第十一章反垄断法
第十二章涉外经济法
专题一：合同法＋物权法
【案例一】武大朗有一套房产，因长期在国外出差，委托武二朗将之卖掉。武二朗与买方西门青订立买卖合同，总价款200万，因武大朗这套房产未满法定年限，要交营业税（现已改为增值税），武二朗便与西门青商定，办理登记过户时，另行提供一份合同，总价款写为120万。正当双方准备
办理过户时，听闻国家房地产政策将调整，原来未满5年交营业税将改为未满2年，如果按照调整后的政策，该套房产就无需缴纳营业税，于是双方同意暂缓办理过户登记。
然而，等到国家政策调整之后，房价一夜间上涨20%，武大朗这套房产现在的市场价格要卖到240万，武二朗要求涨价，但西门青不同意。武二朗于是另找买家潘金联，二人一拍即合，当即订立了合同，房屋总价款为230万，并约定第二天办理过户登记。第二天，二人来到房产局，但武二朗不慎将身份证丢失，导致未能办理过户，但由于潘金联已经支付全款，武二朗将房屋钥匙交给潘金联。
不久之后，武大朗回国，此时房价一路飙升，该套房屋市价已达260万，于是武大朗另寻买家路见平，路见平对该房屋前述买卖毫不知情，双方订立买卖合同，很快支付了价款并办理了过户登记。西门青与潘金联等待多日均未获得过户，于是将武大朗和武二朗告上法庭。
【分析】
1.武二朗与西门青订立两份合同的效力
——合同效力问题
【法条】《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
本案中武大朗委托武二朗帮其卖房，武二朗是代理人。武二朗与西门青订立的第一份买卖合同，总价为200万，这是双方真实的意思表示，是一份有效合同；但第二份合同是典型的以合法形式掩盖非法目的（逃避国家税收的目的）的合同，是无效合同。
2.武二朗与潘金联订立的房屋买卖合同效力
——一物多卖合同效力
【法条】《物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
本案中，武二朗与西门青订立买卖合同以后，并未办理过户，因此武二朗对该房屋仍然有处分权（经武大朗授权），其与潘金联订立的买卖合同内容合法，是有效合同，成立就生效。没有办理过户登记并不影响合同的效力。
3.房屋的所有权归谁？路见平是否构成善意取得？
——一物多卖所有权的归属，善意取得的构成
【法条】《物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
本案中，武大朗的房屋分别与三个人订立了买卖合同，但只有在将房屋卖给路见平时，双方办理了房屋过户登记，根据物权法规定，过户登记完成，路见平取得房屋所有权。因此，路见平是房屋的所有权人。
【法条】《物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
本案中，武大朗在与路见平订立房屋买卖合同时，仍然是房屋的所有权人，对房屋享有处分权，因此，路见平并非从无权处分人手中获得房屋所有权，并非善意取得，而是通过正常买卖行为合法取得。
【案例二】张大山的父亲生前收藏有一幅徐悲鸿书画真迹，张大山的父亲去世之后，张大山继承了该画的所有权。张大山的好朋友齐彩石是一位美术爱好者，他知道张家收藏有此书画。齐彩石以欣赏为名，从张大山手中借走了此画。
齐彩石以从张大山处拿来的真迹为蓝本，找人临摹了此书画。同年5月，齐彩石以合法所有权人的身份以50万元的价格将临摹的书画伪称为真迹转让给A书画店的老板郭天真。
同时，齐彩石伪造了假身份，将手中的真画委托一拍卖行拍卖，何精明在拍卖会上以100万的
价格拍得此画。
张大山偶然发现A书画店有一幅徐悲鸿的画和齐彩石借走的那幅一模一样，就向郭天真提出返还该画的要求，郭说是自己花50万元买来的，不予返还，于是双方发生争议并诉至法院。
经过法院指定的专业鉴定机构鉴定，发现争议的书画并非徐悲鸿的真迹，只是绘制上乘的一幅赝品。于是，张大山要求齐彩石返还真迹，齐彩石称画已卖给何精明，张大山只好找到何精明要求其返还真迹，但何精明认为自己是通过拍卖获得的，坚决不同意返还。与此同时，郭天真则主张与齐彩石之间的转让行为无效，要求齐彩石返还50万元。
【分析】
1.郭天真是否有权主张合同无效，要求齐彩石返还50万？——可撤销合同
【法条】《合同法》第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
《合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
本案中，齐彩石用临摹的画谎称是真品卖给郭天真，是一种欺诈行为，因欺诈而订立的合同是可变更、可撤销合同。受害人郭天真有权撤销该买卖合同，买卖合同一旦撤销，就是自始无效的，齐彩石应当返还50万给郭天真。
2.张大山是否有权要求何精明返还该画的真迹？
——善意取得的判断
【法条】《物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
本案中，齐彩石借画欣赏，但却将画卖给何精明，属于无权处分行为，而何精明对此并不知情，是善意的买受人，且支付了合理的价格，取得了该画，因此，何精明构成善意取得。张大山无权要求何精明返还此画，只能要求无权处分人齐彩石赔偿损失。
【案例三】唐某因投资需要，准备出售一套住房，在网站上打广告。朱某看到广告以后，致电唐某商谈价格，经过协商，双方订立了买卖合同，约定价款100万，合同约定朱某支付首付款30
万以后三日内，双方办理过户登记，朱某在过户登记完成后一个月内支付余款70万。合同订立之后，双方协商办理了预告登记。7月10日，朱某支付了首付款。此时唐某的儿子从国外回来，得知父亲卖房，极力阻挠。
导致三日内未能给朱某办理过户登记。由于儿子阻挠，唐某又急需拿钱投资，遂与银行协商贷款，拟用该房屋做抵押，唐某与银行签订了借款合同和抵押合同并办理了抵押登记。银行经评估认为该房屋的价值不足以担保贷款总额，要求唐某再另行提供担保，唐某遂找到好友孙某为该笔贷款提供保证担保。
朱某多次催告，唐某仍未能办理房屋过户，朱某一气之下通知唐某解除合同。此时，房价下跌，唐某要求继续履行买卖合同，给朱某办理过户，但朱某认为合同已经解除，不予接受。唐某因不能偿还银行贷款，银行欲行使抵押权，同时要求孙某承担保证责任。
【分析】
1.唐某是否有权要求继续履行合同？
——合同的解除
【法条】《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表
明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
本案中，朱某支付首付款以后，唐某未按约办理房屋过户登记，朱某多次催告仍然未能办理，此时，朱某可以行使法定解除权，通知唐某解除合同，合同自通知到达唐某时就解除。既然合同已经解除，唐某无权要求继续履行合同。
2.在唐某与朱某的合同解除之前，银行是否享有抵押权？——预告登记的效力
【法条】《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
本案中，唐某和朱某订立买卖合同之后办理了预告登记，预告登记之后，合同解除之前，唐某未经预告登记的权利人朱某同意，将房屋抵押给银行不发生物权效力，此时银行并不享有抵押权。在合同解除之后，由于朱某的债权消灭，预告登记失效，此时银行才享有抵押权。
3.银行在行使抵押权和要求孙某承担保证责任之间应如何选择——物保与保证并存
【法条】《物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
本案中，银行的贷款既有债务人唐某自己提供的房屋抵押，又有孙某提供的保证，银行应当先就债务人的房屋行使抵押权，不足的部分再要求保证人承担保证责任。
【案例四】梁某为向林某求婚，在徐某的金店定做一条金项链，要求必须为999纯金，重量500克，让徐某做好以后直接送至林某处，双方签订了合同，总价款15万元，约定梁某需支付定金2
万元，任何一方违约需向对方支付违约金3万元。徐某按期加工好项链，并将项链送至林某处。林某收到项链后，感觉项链的成色不对，于是将之送往一黄金珠宝鉴定中心鉴定，经鉴定，这条项链所用黄金并非999纯金，而是18K金，于是林某要求徐某承担违约责任，徐某谎称是梁某授意这么做的，林某大怒，认为梁某心不诚，拒绝了梁某的求婚，退还了金项链。
梁某得知内情后，找到徐某要求徐某承担违约责任，退回全部价款，双倍返还定金并支付违约金。徐某认为价款过高不予支付。
为了承担违约责任，徐某将项链卖给胡某，双方达成买卖协议，胡某支付价款之后，因出差，又委托徐某代为保管一周。徐某保管期间，因当地连降大雨，徐某金店所在地突发泥石流，大量金饰品被泥石流冲走，其中包括胡某购买的这条金项链。胡某回来后要求徐某赔偿损失，但徐某认为自己也是受害者，此事与自己无关。
【分析】
1.林某是否有权要求徐某承担违约责任？
——合同的相对性原则
【法条】《合同法》第六十四条：当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
本案中，梁某与徐某之间订立了定做金项链合同，
要求徐某将项链交给林某，林某虽有权收取项链，但其并非合同当事人，因此，无权要求徐某承担违约责任，只能由梁某向徐某主张违约责任。
2.梁某能否要求徐某双倍返还定金的同时又支付违约金？——违约金的适用
【法条】《合同法》第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对
方可以选择适用违约金或者定金条款。
因此，梁某只能选择要求徐某双倍返还定金或支付违约金，但不能要求徐某双倍返还定金的同时又支付违约金。
3.金项链在被泥石流冲走之前所有权人是谁？
——动产交付的方式
【法条】《物权法》第二十七条：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力（占有改定）。
本案中，徐某将项链卖给胡某，双方达成买卖协议之后，胡某又委托徐某代为保管，这是占有改定的交付方式，此时胡某是项链的所有权人。
4.徐某是否需要赔偿胡某的损失？
——违约的免责事由
【法条】《合同法》第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
本案中，徐某代为保管金项链，与胡某之间成立保管合同，但金项链的灭失是由于泥石流引起的，这是一种不可抗力，徐某无需承担赔偿责任。
【案例五】伍德房地产开发公司开发了一个楼盘，该楼盘由中建公司承建。李想看到楼盘广告之后，到售楼处咨询。售楼处展示出来小区模型中，有一个大型的游泳池（实际该小区规划设计中并无游泳池）。李想是个游泳爱好者，对该楼盘非常满意，当即决定购买一套，与伍德公司签订了买卖合同。
楼盘在建设过程中，由于工程资金短缺，伍德公司将在建的所有商品房抵押给甲银行，签订了抵押合同，并办理了抵押登记。不久后，伍德公司开发的楼盘附近新建一殡仪馆，导致整个楼盘滞销，伍德公司濒临破产。
2015年11月2日，中建公司在工程完工后提交竣工验收报告，但由于伍德公司资金短缺，迟迟未验收，拖欠中建公司500万工程款也未予结算。中建公司多次要求付款未果，2016年4月20日，中建公司向法院提起诉讼，要求将伍德公司开发的商品房拍卖支付自己工程款和延期付款违约金，与此同时，甲银行要求将商品房拍卖清偿自己的贷款。
李想见商品房被法院执行，交房无望，诉至法院要求伍德公司返还已付购房款，并支付已付购房款一倍的赔偿责任。
【分析】
1.该工程的竣工日期是哪天？
——竣工日期的认定
【法条】《建设工程施工合同司法解释》第十四条：当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
本案中，中建公司完工后提交竣工验收报告，但伍德公司拖延验收，应当以提交竣工验收报告之日为工程竣工之日。
2.中建公司是否有权要求将伍德公司开发的商品房拍卖支付自己工程款和延期付款违约金？
——工程款优先权
【法条】《合同法》第二百八十六条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条：建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
第四条：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
本案中，中建公司在工程竣工后多次催告仍未拿到工程款，中建公司在六个月内向法院提起了诉讼，符合工程款优先权行使的条件，其有权要求将伍德公司开发的商品房拍卖支付自己工程款，但不包括延期付款的违约金。
3.中建公司就建设工程拍卖支付工程款的要求与甲银行的抵押权之间，谁优先获得清偿？
——工程款优先权
【法条】《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
因此，本案中，中建公司的工程款优先权优先于银行的抵押权。
4.李想是否有权要求伍德公司返还已付购房款，并支付已付购房款一倍的赔偿责任？
——房地产开发商的惩罚性赔偿
【法条】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第九条：第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
本案中，伍德公司将商品房卖给李想以后，又将该商品房抵押给甲银行，导致李想未能获得房屋，李想有权利要求伍德公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5.如果李想拿到房屋以后发现小区里并无游泳池，能否要求伍德公司承担违约责任？
——商品房销售广告
【法条】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
本案中，虽然小区规划设计中并无游泳池，但售楼处展示出来的小区模型中有游泳池，对于游泳爱好者李想决定是否购房有重大影响，应当视为要约，李想购房以后，虽未写入买卖合同，也应当视为合同内容，开发商违反就构成违约，应当承担违约责任。
【案例六】王永旺在某小区中有两套房，在同一栋楼的二楼和三楼。王永旺将二楼出租给马蓉蓉，租期2年。一个月后，进入夏季天气炎热，马蓉蓉发现客厅的空调不能用，于是要求王永旺维修，王永旺不予理睬，马蓉蓉多次找王永旺未果，只好自己找来维修公司维修，花去费用500元，马蓉蓉要求从租金中扣除该500元维修费。
马蓉蓉在王永旺外出旅游期间，将该房转租给宋伟伟。王永旺回家后，发现此事。王永旺便通知马蓉蓉，请立即收回房屋，否则就解除合同。马蓉蓉无奈只好让宋伟伟搬走。马蓉蓉搬回房间后才发现，原来宋伟伟是个球迷，在整个房间的墙纸上用胶水贴满了球星的各种照片、海报，马蓉蓉差点晕过去。王永旺得知以后，要求马蓉蓉处理，否则就要赔偿损失。马蓉蓉认为这是宋伟伟干的，与自己无关，拒绝处理和赔偿。
王永旺觉得租房是个操心的事，决定将二楼房屋出售，并趁马蓉蓉不在家，带买房人杨慧慧去看房，杨慧慧对房屋很满意，当即订立了合同、支付了首付款，第二天办理了过户。马蓉蓉得知以后，表示愿以同等价格购买，认为王永旺卖房没有通知自己侵害了自己的权益，要求宣告王、杨二人的买卖合同无效，要求杨慧慧将房屋过户给自己。杨慧慧说房屋过户以后已经抵押给了银行贷款，不可能再过户给马蓉蓉了。
不久杨慧慧不能偿还贷款，银行行使抵押权将房屋拍卖，通知了马蓉蓉，马蓉蓉觉得房屋多次发生纠纷风水不好，表示不愿购买。后来房屋被吴某拍得。吴某要求马蓉蓉搬走，马蓉蓉认为自己租赁合同尚未到期，吴某无权要求自己搬走。
1.马蓉蓉是否有权要求王永旺从租金中扣除该500元维修费？——租赁物的维修义务
【法条】《合同法》第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
本案中，王永旺作为出租人应当承担租赁物的维修义务，马蓉蓉多次要求其维修未果，只能自己找维修公司，所支付的500元费用应当由王永旺承担，因此，马蓉蓉有权要求从租金中扣除500元费用。
2.王永旺发现马蓉蓉转租房屋，是否有权要求解除合同？对宋伟伟造成的墙纸损坏，王永旺是否有权要求马蓉蓉赔偿——转租问题
【法条】《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
本案中由于马蓉蓉未经出租人王永旺同意，擅自将房屋转租给宋伟伟，王永旺有权要求解除合同。
由于马蓉蓉违约将房屋转租给第三人，因此，对于宋伟伟造成的墙纸损坏，王永旺有权要求马蓉蓉赔偿。
3.王永旺将房屋出售给杨慧慧后，马蓉蓉是否有权要求宣告王永旺和杨慧慧的买卖合同无效，要求杨慧慧将房屋过户给自己？——承租人的优先购买权
【法条】《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
第二十四条：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
本案中，出租人王永旺出售租赁的房屋，马蓉蓉享有同等条件下的优先购买权，但在房屋已经过户给杨慧慧之后，马蓉蓉只能要求赔偿损失，不能要求宣告该买卖合同无效。由于买方杨慧慧是善意的买受人，且房屋已经过户登记给杨慧慧，杨慧慧是房屋的合法所有权人，马蓉蓉无权要求杨慧慧将房屋过户登记给自己。
4.吴某是否有权要求马蓉蓉搬出房屋？
——买卖不破租赁、抵押与租赁的关系
【法条】《合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《物权法》第一百九十条：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
本案中，王永旺将房屋出租给马蓉蓉，租赁期间，将房屋卖给杨慧慧，杨慧慧获得房屋所有权后，根据合同法买卖不破租赁的规则，杨慧慧仍然要履行原来的租赁合同。
后来杨慧慧将房屋抵押给银行，由于马蓉蓉的租赁合同在先，银行的抵押权成立在后，因此，马蓉蓉的租赁关系可以对抗抵押权，买受人吴某无权要求马蓉蓉搬走。
初级会计《经济法基础》真题及答案 【例题·单选题】(2018年)根据契税法律制度的规定，下列行为中，应征收契税的是( )。 A.李某将商铺抵押 B.乙公司受让国有土地使用权 C.王某继承商铺 D.甲商场出租摊位 『正确答案』B 【例题·单选题】(2016年)根据税收法律制度的规定，下列各项中属于契税纳税人的是( )。 A.向养老院捐赠房产的李某 B.承租住房的刘某 C.购买商品房的张某 D.出售商铺的林某 『正确答案』C 【例题·单选题】(2018年)甲企业将价值400万元的房屋与乙企业价值500万元的土地使用权进行交换，并向乙企业支付100万元差价。已知契税适用税率为3%。计算甲企业该笔业务应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是( )。 ×3%=12(万元) ×3%=15(万元) ×3%=3(万元) D.(400+500)×3%=27(万元) 『正确答案』C 【例题·单选题】(2017年)2016年10月王某购买一套住房，支付房价97万元、增值税税额万元。已知契税适用税率为3%，计算王某应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是( )。 A.(97+×3%=(万元) ÷(1-3%)×3%=3(万元)
C.×3%=(万元) ×3%=(万元) 『正确答案』D 【例题·单选题】(2011年)周某向谢某借款80万元，后因谢某急需资金，周某以一套价值90万元的房产抵偿所欠谢某债务，谢某取得该房产产权的同时支付周某差价款10万元。已知契税税率为3%。关于此次房屋交易缴纳契税的下列表述中，正确的是( )。 A.周某应缴纳契税万元 B.周某应缴纳契税万元 C.谢某应缴纳契税万元 D.谢某应缴纳契税万元 『正确答案』C 【例题·单选题】(2014年)纳税人应当自契税纳税义务发生之日起( )日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报。 『正确答案』C 【例题·单选题】(2010年)周某原有两套住房，2009年8月，出售其中一套，成交价为70万元;将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行了等价置换;又以100万元价格购置了一套新住房，已知契税的税率为3%。周某计算应缴纳的契税的下列方法中，正确的是( )。 ×3%=3(万元) B.(100+60)×3%=(万元) C.(100+70)×3%=(万元) D.(100+70+60)×3%=(万元)
物权法 一.单项选择题 1.根据《物权法》的规定，下列各项中，有关孳息取得的表述正确的是（）。 A．一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由所有权人取得B．一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由所有权人和用益物权人按一定的比例取得 C．某有限责任公司的股利，按照公司章程的规定取得 D．某有限责任公司的股利，按照实缴出资额比例取得 2. 根据《物权法》的规定，下列各项中，有关无权占有人与返还请求权人之间产生的法律后果，正确的表述是（）。 A．不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物或者动产物及其孳息，但应当支付占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用 B．占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔付责任 C．占有的不动产或者动产损毁、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，恶意占有人应当将因损毁、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人 D．占有的不动产或者动产损毁、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将损毁、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，占有人还应当赔偿损失 3. 下列各项中，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，不动产物权发生效力的时间为（）。 A. 自记载于不动产物权登记簿时 B. 自不动产权属证书记载的时间 C．自权利人领取不动产权属证书时 D．自权利人在不动产物权登记簿上签字确认时 4. 根据《物权法》的规定，厉害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的，则异议登记有效。异议登记申请人起诉的法定期限为（）。 A．提出异议申请之日起15日内 B．提出异议申请之日起30日内 C．异议登记之日起15日内 D．异议登记之日起30日内 5．有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。自有关部门发出招领公告之日起一定期限内无人认领的，遗物归国家所有。该一定期限为（）。 A．3个月 B. 6个月 C. 1年 D. 2年 6. 甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据《物权法》的规定，乙可以请求法院（）。 A．返还原物 B. 排出妨碍 C. 恢复原状 D. 确认物权 7. 在所有权的四项权能中，最核心的内容是（）。 A．占有权 B. 使用权 C. 收益权 D. 处分权
cpa合同法课件 篇一：注会-第四章-合同法-记忆要点总结 第四章合同法律制度 总则部分 【不可撤销的合同3】 ①要约人确定了承诺期限；②要约人以其他形式明示要约不得撤销； ③受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。 【合同生效】 无权代理狭义效力待定？表见合同有效√ 过程：要约人发出要约→受要约人承诺→合同成立→合同生效 【抗辩权】←抗辩权的当事人基于“同一”双务合同。（相关：留置权） 同时履行抗辩权 先履行抗辩权 （后方权利） 1. 通知对方 不安抗辩权 2.合理期限内对方恢复能力or提供担保→恢复履行
（先方权利）对方没有恢复能力且没有提供担保→解除合同 【代位权——条件5】 （1）债权人对债务人的债权合法。（2个合法）（2）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害。（3）债务人的债权已到期，债权人的债权已到期。（2个到期）（4）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。 （5）债务人的懈怠行为必须是向次债务人主张其享有的具有“金钱”给付内容的“到期” 债权 【代位权——诉讼】原告：债权人 被告：次债务人←诉讼费用第三人：债务人←其他必要费用管辖：被告住所地人民法院 【撤销权——诉讼】原告：债权人 被告：债务人←费用，第三人有过错的，适当分担第三人：受益人或受让人管辖：被告住所地人民法院【撤销权——可撤销的行为】←目的：使债务人的处分行为归于无效，恢复债务人的财产←∴就撤销权行使的结果无优先受偿权利（代位权有） 无偿转让财产（善/恶） 放弃：债权（到期、未到期均可）、债权担保（善/恶）恶意延长到期债权的履行期限
有偿行为：明显不合理的价格（低价卖70%，高价买30%）（第三人恶意） 【担保合同的效力】←形式：抵押、质押、保证、定金 债权人无过错→债务人和担保人，连带责任 主√担×债权人、担保人有过错→担保人承担部分，不超过债务人 不能清偿债务部分的1/2 主×→担×担保人无过错→不承担责任 担保人有过错→担保人承担部分，不超过债务人 不能清偿债务部分的1/3。②主合同解除：担保合同仍然有效，担保人对债务人仍应承担担保责任。 【保证——方式】①一般保证： ⅰ补充保证责任：债务人不能履行到期债务时，债权人应当在保证期间内，首先对债务人提起诉讼或者申请仲裁，并就债务人财产依法强制执行。以强制执行后债务人的全部资产偿还债务，不够清偿的部分，由一般保证人承担保证责任。 ⅱ先诉抗辩权：在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，一般保证人对债权人可以拒绝承担保证责任。（注：3种不能行使先诉抗辩）ⅲ向债权人提供了债务人可供执行财产的真实情况
2020年注册会计师《财务管理》真题及答案（完 整版） 2017年注册会计师《财务管理》真题及答案(完整版) 一、单项选择题 1.甲公司2016年销售收入1000万元,变动成本率60%,固定成本200万元,利息费用 40万元。假设不存在资本化利息且不考虑其他因素,该企业联合杠杆系数是() A.1.25 B.2.5 C.2 D.3.7 【答案】B 2.甲公司采用存货模式确定最佳现金持有量,在现金需求量保持不变的情况下,当有价证券转换为现金的交易费用从每次100元下降至50元、有价证券投资报酬率从4%上涨至8%时,甲公司现金管理应采取的措施是() A.最佳现金持有量保持不变 B.将最佳现金持有量降低50% C.将最佳现金持有量提高50% D.将最佳现金持有量提高100% 【答案】B
3.甲企业采用标准成本法进行成本控制。当月产品实际产量大于预算产量。导致的成本差异是() A.直接材料数量差异 B.变动制造费用效率差异 C.直接人工效率差异 D.固定制造费用能量差异 【答案】D 4.甲公司已进入稳定增长状态,固定股利增长率4%,股东必要报 酬率10%。公司最近一期每股股利075元,预计下一年的股票价格是()元 A.7.5 B.13 C.12.5 D.13.52 【答案】B 5.应用“5C″系统评估顾客信用标准时,客户“能力”是指() A.偿债能力 B.盈利能力 C.营运能力 D.发展能力 【答案】A 6.与激进型营运资本投资策略相比,适中型营运资本投资策略的() A.持有成本和短缺成本均较低
B.持有成本较高,短缺成本较低 C.持有成本和短缺成本均较高 D.持有成本较低,短缺成本较高 【答案】B 7.当存在无风险资产并可按无风险报酬率自由借贷时,下列关于最有效风险资产组合的说法中正确的是() A.最有效风险资产组合是投资者根据自己风险偏好确定的组合 B.最有效风险资产组合是风险资产机会集上最高期望报酬率点对应的组合 C.最有效风险资产组合是风险资产机会集上最小方差点对应的组合 D.最有效风险资产组合是所有风险资产以各自的总市场价值为权数的组合 【答案】D 8.甲部门是一个利润中心。下列各项指标中,考核该部门经理业绩最适合的指标是() A.部门边际贡献 B.部门税后利润 C.部门营业利润 D.部门可控边际贡献 【答案】D 9.在考虑企业所得税但不考虑个人所得税的情况下,下列关于资本结构有税MM理论的说法中,错误的是() A.财务杠杆越大,企业价值越大
2017年初级会计职称《经济法基础》考试真题及答案 一、单项选择题(本类题共14小题，每小题分，共21分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。) 1[单选题]根据支付结算法律制度的规定，电子承兑汇票的付款期限自出票日至到期日不能超过一定期限。（） 年 个月 年 个月 参考答案：A 2[单选题]根据企业所得税法律制度的规定，下列选项中，应以同类固定资产的重置完全价值为计税基础的是（） A.盘盈的固定资产 B.通过馈赠取得的固定资产 C.外购的固定资产 D.自行建造的固定资产 参考答案：A 3[单选题]根据个人所得税法律制度的规定，下列情况中应缴纳个人所得税的是（） A.张某转让自用达5年以上且唯一家庭生活用房 B.王某将房屋无偿赠与其子 C.赵某转让无偿受赠的商铺 D.杨某将房屋无偿赠与其外孙女 参考答案：C 4[单选题]根据支付结算法律制度的规定，关于银行结算账户管理的下列表述中，不正确的是（） A.存款人可以出借银行结算账户 B.存款人不得出租银行结算账户 C.存款人应当以实名开立银行结算账户 D.存款人不得利用银行结算账户洗钱 参考答案：A 5[单选题]甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12000平方米，建筑面积24000平方米，各税率为2，甲房地产开发企业缴纳城镇土地使用税的计税依据为（）平方米 平方米 平方米
平方米 参考答案：D 6[单选题]根据增值税法律制度的规定，下列各项中，应免征增值税的是（） A.粮油企业销售面粉 B.农民销售自产粮食 C.木材加工厂销售原木 D.超市销售糖果 参考答案：B 7[单选题]不属于销售无形资产的是（）。 A.转让专利权 B.转让建筑xx使用权 C.转让网络虚拟道具 D.转让采矿权 参考答案：B 8[单选题]境内公司向乙境外公司支付1000万股息，境内企业所得税税率25%，境外乙公司预提10%企业所得税，甲公司应代缴代购企业所得税计算正确的是（）×10% ×（1-25%）×10% ×（1-25%）×50%×10% ×25 参考答案：A 9[单选题]下列在境内无住所的外藉个人中，不属于居民纳税人（）。 A.怀特入境境，12月31日离境、中间三次离境，每次20天 B.汤姆入境，次年离境 C.海南维入境，离境 D.麦克入境，离境，中间离开25天 参考答案：B 对于在境内无住所的，必须在我国境内居住满一个纳税年度（指1月1日至12月31日），临时离境一次不超过30日或多次离境累计不超过90日内的，才能被认定为居民纳税人。 10[单选题]代扣代缴义务人在履行代扣代缴义务设立账簿的期限（）。 天 天 天 天 参考答案：A
一、物权法律制度概述 （一）物的种类 1、动产与不动产。①动产的物权变动以交付为原则，不动产则须登记。②不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。 2、可替代物与不可替代物。交易客体为可替代物（如可口可乐）时，可以同类物替代履行；不可替代物（如齐白石的字画）一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。 3、主物和从物。再无法律特别规定或当事人特别约定时，从物的权利归属与主物一致。认定主物，从物关系，必须同时具备两个条件；二者在物理上互相独立；二者在经济用途上存在主从关系；二者在经济用途上存在主从关系；A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，丧失其本来的用途，则B为从物。 4、原物与孳息。孳息是独立于原物的物，原物，孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。 ①天然孳息。一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得，当事人另有约定的，按照约定。孙悟空（所有权人）将自己在花果山中的一片桃树林承包给猪八戒（用益物权人）摘下的桃子归谁所有？如果当事人事先约定60%的桃子归孙悟空，按照合同约定。如果当事人事先没有约定。100%归猪八戒（用益物权所有）。 ②法定孳息。当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。根据《合同法》规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有。交付之后产生的孳息，归买受人所有。根据《合同法》规定。标的物提存后，标的物的孳息归债权人所有。 （二）物权的概念与种类 1、物权的概念。所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。与债权相比，物权具有以下特点： ①支配性。物权是对于标的物具有直接支配力的财产权，物权人有权仅以自己的意志实现权利，无需第三人的积极行为协助，属于支配权。债权则属于请求权，其实现有赖于债务人的履行行为。 ②、排他性。一物之上只能成立一项所有权，债权则具有兼容性，同一标的物上成立双重买卖，两项买卖合同均可有效，并不相互排斥。 ③绝对性。无权是对抗所有人的财产权，排除任何他人的干涉，其他人有义务予以尊重，故为绝对权或称对世权。债权则仅对特定的债务人存在，属于相对权或称对人权。 物权属于财产权，支配权，绝对权，对世权；债权属于财产权，请求权，相对权，对人权。 2、物权的种类。 ①自物权和他物权。物权包括所有权，用益物权和担保物权。其中所有权属于自物权，用益物权和担保物权属于他物权。 ②用益物权与担保物权。用益物权和担保物权均属限制物权。以使用他人之物为目的的物权，为用益物权，主要包括国有土地使用权，宅基地使用权，农村土地承包经营权等。以担保债权实现为目的的物权，为担保物权，包括抵押权，质权和留置权。用益物权针对的是物的使用价值，担保物权则针对物的交换价值。 ③动产物权与不动产物权。动产物权是设定在动产之上的物权，如动产所有权，动产质权，留置权等；不动产物权则是设定于不动产之上的物权，如不动产所有权，土地使用权，不动产抵押权等。质权和留置权不得设定于不动产之上。 4、独立物权与从物权。能够独立存在的物权为独立物权，如所有权，建设用地使用权；从属于其他权利，不能独立存在的物权为从物权，如担保物权，地役权。 （三）物权法的基本原则 1、物权设定原则。物权的种类和内容，由法律规定。一是种类法定，即不的创设民法或其他法律所不承认的物权；二是内容法定，即不得创设与物权法定内容相异的内容。 行为人违反“种类规定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效；行为人设定与法定物权相异的内容，该设定行为无效。 案例1、某叔侄约定；侄子若将祖宅出售，叔父有优先购买权，否则叔父有权宣告房屋买卖无效。在本案中，叔父欲以优先购买权排除他人购买，实际上是想创设一种具有排他权利的物权。但《物权法》并未将优先购买权规定为法定物权种类，因此这一约定因违法“物权种类法定原则‘而无效。如果侄子违法约定将祖宅售与他人，叔父无权主张房屋买卖无效，也物权要求买受人返还房屋。不过约定在《合同法》上仍然有效，因此，叔父有权请求违反约定的侄子承担违约责任。 案例2、根据《物权法》规定，动产质权的设立，须以向质权人转移质物的占有为前提。当甲以其手表向乙设定质押时，如果甲乙之间有约定手表仍存放于甲处，则该质权设定行为因违反“物权内容法定原则‘而无效（只是质权未生效。并不影响质押合同的效力） 2、一物一权原则 ①一物之上只能有一个所有权，不能有多个所有权。 ②一物之上只能有一个所有权，但“所有权人”可以使多人（如夫妻共有）。 ③一物之上只能有一个所有权，但一物之上可以设定多个物权（但不能相互冲突） 甲（所有权人）将其手表抵押给乙（乙对该手表享有抵押权），因抵押不转移占有，甲又将手表质押给丙（丙对该手表享有质权），丙在修理该手表时由于不支付修理费而被丁留置（丁对该手表享有留置权）但，既然甲已经将手表质押给丙了，那就不能再质押给戍（无法交付）。因此，对动产而言，一物之上，所有权，抵押权，质权和留置权可以并存，但质权跟质权不能并存。 甲（所有权人）将自己的房屋先出租给乙(用益物权人)，后又抵押给了丙（抵押权人）。 3、物权公示原则。 ①公示原则。不动产的权利状态通过“登记”制度表示而动产的权利状态则通过“占有表示。 ②公信力。所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际存在瑕疵，为保护交易安全，对信赖该公示物权并从事了物权交易的人，法律仍承认物权变动的法律后果。公信力是善意取得的必要条件。 案例；甲乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记薄上均只记载甲一人的名字，现甲乙正闹离婚。一日，甲背着乙与不知情的丙签订了一份房屋买卖合同，丙将放宽交与甲，并与甲一起办了产权过户登记手续。几个月后，乙得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。在本案中：①丙基于善意取得制度依法得到了该房产的所有权；②乙物权要求丙返还房屋，但可以要求甲承担赔偿责任。 二、不动产的物权变动。 (一)不动产物权变动的情形。 1、登记生效。不动产物权的设立，变更，转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ①房屋买卖，建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记有效。
合同法练习题 一、单选题(每题1分) 1 . 可撤销合同被撤销后，该合同自（）之日起，即为无效合同。 A . 撤销 B . 签订 C . 执行 D . 终止 2 . 债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害，且受让人知道该情形的，债权人可以请求法院（）债务人的行为。 A . 撤销 B . 处罚 C . 制止 D . 保全 3 . 《合同法》规定可撤销合同撤销权的时效期间是具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起（）。 A . 5年内 B . 3年内 C . 2年内 D . 1年内 4 . 根据《合同法》的规定，要约的生效时间是（）。 A . 要约人发出要约的时间 B . 要约到达受要约人的时间 C . 要约上注明的日期 D . 要约寄出的时间 5 . 王某与县农科所签订了一份良种买卖合同。合同约定，若农科所小麦良种培育成功，则以每公斤500元的价格向王某出卖10公斤。根据《合同法》的规定，该合同（）。 A . 属于要式合同 B . 已成立，但未生效 C . 成立并生效 D . 所附条件成就，则合同成立并生效 6 . 合同的一方当事人经合同他方同意将权利和义务一并转让第三方的行为属于（）。 A . 合同承受 B . 债务承担 C . 债权让与 D . 债权保全 7 . 债务人依法将标的物提存后，债权人可以自提存之日起一定期限内领取提存物。该期限是（）。 A . 1年 B . 2年 C . 3年 D . 5年 8 . 根据我国法律的规定，下列合同属于无名合同的是（）。 A . 互易合同 B . 雇佣合同
C . 租赁合同 D . 行纪合同 9 . 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的（）。 A . 30% B . 25% C . 20% D . 10% 10 . 当合同中质量标准规定不明确时，首先按（）。 A . 国家标准 B . 专业标准 C . 行业标准 D . 通常标准 11 . 对于合同争议，在当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的情况下，正确的处理办法为（）。 A . 向仲裁机构申请仲裁 B . 向人民法院起诉 C . 先申请仲裁，对仲裁不服的，可以向人民法院起诉 D . 有仲裁协议的，先根据协议申请仲裁；没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉 12 . 无效合同自（）起没有法律效力。 A . 开始 B . 确认 C . 发现 D . 发生纠纷 13 . 对于合同当事人既约定违约金，又约定定金的，当一方违约时，双方可以采取的追究违约责任的方式是（）。 A . 合并适用违约金和定金 B . 选择适用违约金和定金 C . 只能适用违约金 D . 只能适用定金 14 . 一份执行国家定价的购销合同，供方逾期交货，此时货物价格上涨，需方应按（）汇款。 A . 原价格 B . 市场平均价格 C . 新价格 D . 双方重新商定价格 15 . 甲、乙签定一购销合同，甲为供方，乙为需方，合同价款为20000元。乙支付给甲1000元定金；3000元预付款，后乙违约，导致合同不能履行。对此，下列说法正确的是（）。 A . 甲应将1000元定金、3000元预付款退给乙 B . 乙有权要回1000元定金，但无权要回3000元预付款 C . 甲应退回1000元预付款 D . 乙有权要回3000元预付款，但无权要回1000元定金 16 . 甲欠乙房租1万元，乙欠甲诉讼费2万元，到年终结算时，甲主张从乙
案例分析 1. 甲向乙借款 20 万元做生意， 由丙提供价值 15 万元的房屋作抵押， 并订立了书面抵押 合同， 因办理登记手续费过高， 经乙同意未办理登记手续。 甲另外以自己的一辆价值 6万元 的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为车放在自己家附近不安全，决定仍放 在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙要求行使抵押权和质权。 请回答以下问题： （1）该案中抵押合同是否有效？抵押权是否有效？为什么？ （2）该案中质押合同是否有效？质押权是否有效？为什么？ （ 3）该案应如何处理，为什么？ 2. 甲企业 （ 本题下称甲” ）向乙 （本题下称”乙” ）发出传真订货 , 该传真列明了货物的种 类、数量、质量、供货时间、交货方式等 ，并要求乙在10日内报价。乙接受甲发出传真列明 的条件并按期报价 ,亦要求甲在 10日内回复；甲按期复电同意其价格， 并要求签订书面合同。 乙在未签订书面合同的情况下按甲提出的条件发货， 甲收货后未提出异议， 亦未付货款。 后 因市场发生遍化，该货物价格下降。 甲遂向乙提出，由于双方未签订书面合同，买卖关系不 能成立，故乙应尽快取回货物。乙不同意甲的 意见，要求其偿付货款。随后，乙发现甲放 弃其对关联企业的到期债权， 并向其关联企业无偿转让财产， 可能使自己的货款无法得到清 偿，遂向人民法院提起诉讼。 请回答以下问题： （1） 试述甲传真订货、乙报价、甲回复报价行为的法律性质。 （2） 买卖合同是否成立？并说明理由。 （3） 对甲放弃到期债权无偿转让财产的行为，乙可向人民法院提出何种权利请求，以 保护其利益不受侵害？对乙行使该权利的期限，法律有何规定？ 3. 甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付 5头牛，分别为牛 1、牛2、牛 3、 牛 4， 牛 5，总价款为 1 万元；乙向甲交付定金 3 千元，余下款项由乙在半年内付清。双方 还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该 5 头牛的所有权。 甲向乙 交付了该 5 头牛。 根据 1 被雷电击死，该损失由谁承担？为什么？ 2 生下一头小牛，该小牛由谁享有所有权？为什么？ 3 踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计 1 千元，该损失 应由谁承担？ 为什么？ （4） 设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛 4的合同，在向丁交付牛 4 之前，该 合同的效力如何？为什么？ （5） 设在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有权，乙与丁达成一项转让牛 4 的 合同，作价 2 千元且将牛 4 交付丁。丁能否据此取得该牛的所有权？为什么？ （6） 设在牛款付清之前，乙将牛 5 租与戊，租期 3 个月，租金 200 元。该租赁协议是 否有效？ 租金应如何处理？ 7）合同中的定金条款效力如何？为什么？ 4、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱， 情急之下谎称该古董为自己所有， 卖给了古董收藏商孙某， 得款 10000元。 孙某因资金周转 需要，向李某借款 20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某 所有。在赵某外出打工期间， 其住房有倒塌危险， 因房屋与钱某的房屋相邻， 如该房屋倒塌， 有危及钱某房屋之虞。 钱某遂请施工队修缮赵某的房屋， 并约定， 施工费用待赵某回来后由 赵某付款。房屋修缮以后，因遭百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和合同法及相关法律回答下列问题： （ 1 ）设在牛款付清之前，牛 （2） 设在牛款付清之前，牛 （3） 设在牛款付清之前，牛
2016年度注册会计师考试 会计真题 一、单项选择题（本题型共12小题，每小题2分，本题型共24分。每小题只有一个正确答案，请从每小题的备选答案中选出一个正确的答案。涉及计算的，如有小数，保留两位小数，两位小数后四舍五入） 1.下列各方中，不构成江海公司关联方的是（）。 A.江海公司外聘的财务顾问甲公司 B.江海公司拥有15%股权并派出一名董事的被投资单位丁公司 C.江海公司总经理之子公司控制的乙公司 D.与江海公司同受集团公司（红光公司）控制的丙公司 2.甲公司2×15年经批准发行10亿元永续中票，其发行合同约定。（1）采用固定利率，当期票面利率=当期基准利率+1.5%，前5年利率保持不变，从第6年开始，每5年重置一次，票面利率最高不超过8%，（2）每年7月支付利息，经提前公告当年应予发放的利息可递延，但付息前12个月，如遇公司向普通股股东分红或减少注册资本，则利息不能递延，否则递延次数不受限制，（3）自发行之日起5年后，甲公司有权决定是否实施转股，（4）甲公司有权决定是否赎回，赎回前长期存续。根据以上条款，甲公司将该永续中票确认为权益，其所体现的会计信息质量要求是（）。 A.相关性 B.实质重于形式 C.可靠性 D.可理解性 3.甲公司为增值税一般纳税人。2×15年发生的有关交易或事项如下：（1）销售产品确认收入12000万元，结转成本8000万元，当期应交纳的增值税为1060万元。有关税金及附加为100万元；（2）持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产当期市价上升320万元，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产当期市价上升260万元；（3）出售一项专利技术产生收益600万元；（4）计提无形资产减值准备820万元。甲公司以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产在2×15年末未对外出售，不考虑其他因素，甲公司2×15年营业利润是 （）。（按新教材修改） A.3400万元 B.4000万元 C.3420万元 1
2016年会计专业技术资格考试《经济法基础》真题一及答案 一、单项选择题（本类题共24小题，每小题1.5分，共36分。每小题只有一个正确答案， 请从每小题的备选答案中选出一个你认为正确的答案） 1.甲公司与乙公司签订租赁合同，约定甲公司承租乙公司一台挖掘机，租期1个月，租金1万元。引起该租赁法律关系发生的法律事实是（）。 A.租赁的挖掘机 B.甲公司和乙公司 C.1万元租金 D.签订租赁合同的行为 2.根据民事法律制度的规定，在诉讼时效期间的一定期间内，因不可抗力或者其他障碍致使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间暂停计算，该期间为（）。 A.最初1个月 B.最初3个月 C.最后6个月 D.最后9个月 3.用人单位招用劳动者的下列情形中，符合法律规定的是（）。 A.丙超市与刚满15周岁的初中毕业生赵某签订劳动合同 B.乙公司以只招男性为由拒绝录用应聘者李女士从事会计工作 C.甲公司设立的分公司已领取营业执照，该分公司与张某订立劳动合同 D.丁公司要求王某提供2000元保证金后才与其订立劳动合同 4.2013年7月2日，贾某初次就业即到甲公司工作。2015年9月28日，贾某向公司提出当年年休假申请。贾某依法可享受的年休假天数为（）。 A.0天 B.5天 C.10天 D.15天 5.根据劳动合同法律制度的规定，用人单位与劳动者约定了试用期的，劳动者在试用期的工资不得低于用人单位所在地的最低工资标准，也不得低于相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的一定比例，该比例为（）。 A.50% B.60% C.80% D.70% 6.根据社会保险法律制度的规定，关于符合条件的失业人员享受失业保险待遇的下列表述中，不正确的是（）。 A.失业人员在领取失业保险金期间死亡的，其遗属有权领取一次性丧葬补助金和抚恤金 B.失业人员领取失业保险金的期限自办理失业登记之日起计算 C.失业人员领取失业保险金的标准，不得低于当地最低工资标准 D.失业人员在领取失业保险金期间享受基本医疗保险待遇 7.根据支付结算法律制度的规定，下列事项中，属于汇票任意记载事项的是（）。 A.保证人在汇票上表明“保证”字样
《经济法》课后习题第八章物权法(含答案) 发布人:圣才学习网发布日期:201０－０６-０1 15:48 共３1５人浏览［大] [中] ［小] 一、单项选择题 1.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内,并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据《物权法》的规定,下列表述中，不正确的是( ）。 A.乙对相机的占有属于无权占有 Ｂ.丙对相机的占有属于他主占有 Ｃ．丁对相机的占有属于自主占有 Ｄ.戊对相机的占有属于直接占有 【答案】B 【知识点】占有 【解析】选项Ｂ：丙对相机的占有属于自主占有。 2.乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3的价款,双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意,起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中,正确的是( )。 A.合同尚未生效,甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效,法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 【答案】C 【知识点】不动产买卖合同与登记 【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续,但该房屋买卖合同自订立之日起就生效了。 ３.中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ )。 A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D.中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权
专题五合同法律制度 一、实际履行原则（2000年案例分析题、2001年案例分析题） 1．合同当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务并且对方接受的，该合同成立。 2．合同当事人约定采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务并且对方接受的，该合同成立。 【解释】“对方是否接受”是判定合同是否处于实际履行状态的关键。
二、效力待定的合同 1．无权代理 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 （1）本人的追认权 只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。 （2）相对人的催告权和撤销权 ①催告权 相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 ②撤销权 合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。 【解释1】撤销权的行使有两个条件：（1）只有“善意相对人”才可以行使撤销权，如果相对人知道或者应当知道无权代理人无代理权，则不能行使撤销权；（2）撤销权的行使必须是被代理人行使追认权之前，如果被代理人已经行使了追认权，则代理行为确定有效，此时善意相对人不能行使撤销权。 【解释2】只有“善意”相对人才可以行使撤销权；而相对人无论是否“善意”，均可行使催告权。 【相关链接】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，善意相对人“有理由相信”行为人有代理权的，该代理行为有效。
2．无权处分 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 【相关链接1】一个或几个共有人未经占份额2/3以上的按份共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
CPA网络推广服务协议 甲方: 地址: 乙方: 地址: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方在乙方渠道进行网络推广之有关事宜，于2015年1 月1 日在xx市xx区达成本协议。 一、合作内容及合作方式 1、甲乙双方以CPA计费的广告形式进行合作，乙方为甲方提供广告推广服 务。甲方根据通过乙方渠道带来的有效CPA总量向乙方支付推广服务费。 2、本协议约定的推广形式为乙方通过合作渠道引导最终用户注册甲方账号。 3、甲方有权在提前三个工作日通知的情况下，根据实际需要变更或暂停后 续投放的内容和形式。 二、合作期限 1、合作期限自2015 年x月x日至2016年x月x日。 2、合作期限届满双方经协商一致继续合作的，应另行签订书面合同。
三、费用及结算 1、服务费=有效客户CPA单价*有效CPA数量。 有效客户CPA单价=x元； 2、有效CPA定义：乙方用户通过链接，注册成为甲方有效用户,视为乙方 成功推荐一名用户。 3、本次合作仅限于乙方向甲方推荐有效需求的用户，双方结算也仅结算经 乙方推荐成功注册成为甲方有效用户的那部分用户数据。 4、CPA数据统计：通过乙方渠道完成有效行为的用户均以该链接：注册成 功数据才被统计在内。 5、费用自合同签订当月起每月结算一次。甲方在次月月初的前三个工作日 内向乙方确认推广结算费用，由甲乙双方在每月对账日对本月由渠道引 流来的有效注册客户的人次进行统计对账。若对账无误，则甲方在次月 月初的前十五个工作日内依据双方确认的推广结算费用向乙方支付当月 的实际服务费用。乙方在收到广告结算费用后的三个工作日内向甲方开 具合法有效的增值税专用发票。若甲乙双方对账存有差异，则甲方和乙 方需共同核查注册有效客户详情，以确定最终结酬的有效注册客户人次，待甲乙双方核账无误后的五个工作日内，甲方按照约定的费用与乙方进 行结酬。乙方应于收到甲方应付账款后的三个工作日内，向甲方开具等 额增值税专用发票。对于有异议的数据，暂不进行结算。 开户行：
2017年经济法基础真题及答案 单项选择题 每小题1.5分，每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，多选、错选、不选均不得分。 1(单项选择题)根据个人所得税法律制度的规定，下列各项中，暂减按10%的税率征收个人所得税的是()。 A.周某出租机动车取得的所得 B.夏某出租住房取得的所得 C.林某出租商铺取得的所得 D.刘某出租电子设备取得的所得 【答案】B 解析根据个人所得税法律制度，财产租赁所得中个人出租居民住房减按10%的税率征收个人所得税。 2(单项选择题)甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12 000平方米，建筑面积24 000平方米，容积率为21。甲房地产开发企业缴纳城镇土地使用税的计税依据为()。 A.24 000平方米 B.18 000平方米 C.36 000平方米 D.12 000平方米 【答案】D 3(单项选择题)根据税收征收管理法律制度的规定，下列税款中，由海关代征的是()。 A.提供研发服务，但在境内未设有经营机构的企业应缴纳的增值税 B.进口货物的企业在进口环节应缴纳的增值税 C.从境外取得所得的居民应缴纳的个人所得税 D.在境内未设立机构、场所的非居民企业来源于境内的股息所得应缴纳的企业所得税 【答案】B 4(单项选择题)根据个人所得税法律制度规定，下列情形中，应缴纳个人所得税的是()。 A.王某将房屋无偿赠予其子 B.杨某将房屋无偿赠予其外孙女 C.张某转让自用达5年以上且唯一家庭生活用房 D.赵某转让无偿受赠的商铺 【答案】D 5(单项选择题)根据企业所得税法律制度的规定，下列各项中，应以同类固定资产的重置价值为计税基础的是()。 A.盘盈的固定资产 B.自行建造的固定资产 C.外购的固定资产 D.通过捐赠取得的固定资产 【答案】A 6(单项选择题)2016年7月甲公司开发住宅社区经批准共占用耕地150 000平方米，其中800平方米修建幼儿园，5 000平方米修建学校。已知耕地占用税适用税率为30元/平方米，计算甲公司应缴纳耕地占用税税额的下列算式中，正确的是()。 A.150 000×30=4 500 000元 B.(150 000-800-5 000)×30=4 326 000元 C.(150 000-5 000)×30=4 350 000元 D.(150 000-800)×30=4 476 000元 【答案】B 7(单项选择题)根据社会保险法律制度规定，下列关于失业保险待遇，表述正确的()。 A.失业人员领取失业保险期间不享受基本医疗保险待遇 B.失业人员领取失业保险金期间重新就业的，停止领取失业保险金并同时停止享受其他失业保险待遇 C.失业保险金的标准可以低于城市居民最低生活保障标准 D.失业前用人单位和本人已经累计缴纳失业保险费满6个月的，失业人员可以申请领取失业保险金 【答案】B 8(单项选择题)根据支付结算法律制度的规定，电子承兑汇票的付款期限自出票日至到期日不能超过一定期限。()
一、单项选择题 1、下列车辆中，以每辆为车船税计税单位的是( )。 A.摩托车 B.客货两用汽车 C.低速载货汽车 D.专用作业车 参考答案：A 参考解析：选项BCD：以整备质量每吨为车船税计税单位。 2、根据支付结算法律制度的规定，下列对银行汇票的表述中，不正确的是( )。 A.银行汇票的实际结算金额不得更改，而且不得超过出票金额 B.持票人向银行提示付款时，必须同时提交银行汇票和解讫通知 C.银行汇票的提示付款期限为自出票之日起1个月 D.申请人或者收款人为个人的，可以申请使用现金银行汇票 参考答案：D 参考解析：选项D：申请人或者收款人为单位的，银行不得为其签发现金银行汇票;申请人和收款人 均为个人的，需要使用银行汇票向代理付款人支取现金的，申请人须在“银行汇票申请书”上填明代理付款 人名称，在“出票金额”栏内先填写“现金”字样，后填写汇票金额。初级会计师经济法基础真题及答案 3、根据《银行卡业务管理办法》的规定，发卡银行给予持卡人一定的信用额度，持卡人可在信用 额度内先消费、后还款的银行卡是( )。 A.贷记卡 B.专用卡 C.转账卡 D.储值卡 参考答案：A 参考解析：(1)选项B：专用卡是具有专门用途、在特定区域使用的借记卡，具有转账结算、存取现 金功能;(2)选项C：转账卡是实时扣账的借记卡，具有转账结算、存取现金和消费功能;(3)选项D：储值卡是发卡银行根据持卡人要求将其资金转至卡内储存，交易时直接从卡内扣款的预付钱包式借记卡。 4、下列有关单位人民币卡的表述中，正确的是( )。初级会计师考试试题 A.单位人民币卡账户的资金一律从其基本存款账户转账存入 B.单位人民币卡可以透支消费 C.单位人民币卡账户可以存人现金，但不得支取现金 D.单位人民币卡账户可以存入销货收入 参考答案：A 参考解析：(1)选项ACD：单位人民币卡账户的资金一律从其基本存款账户转账存入，不得存取现金，不得将销货收人存人单位卡账户;(2)选项B：单位卡不得透支。 5、张某在甲公司工作，每月工资1600元，2017年11月份因自身原因给甲公司造成了4800元的 经济损失。由于张某无力一次性支付损失赔偿额，甲公司拟逐月从其工资额中扣收赔款。已知当地月最低 工资标准为1500元。根据劳动合同法律制度的规定，甲公司可以从张某每月工资中扣除的最高限额为( )元。 A.100 B.320 C.1280 D.1500 参考答案：A 参考解析：经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除，但每月扣除的部分不得超过劳动者当 月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按月最低工资标准支付。在本题中，每月如果从张某的工资中扣除20%，则张某扣除后的剩余工资为1280元，低于当地月最低工资标准，因此，甲公司可以从张某每月工资中扣除的最高限额=1600-1500=100(元)。初级会计实务考试试题
2017年经济法基础考试试题及答案 1.纳税人、扣缴义务人必须按照税务主管机关的规定期限保管账簿、凭证及其他有关资料。则账簿、记账凭证的保存期限是（10年）。 2.国家税务局（分局）、地方税务局（分局）之间对纳税人税务登记的主管税务机关发生争议的，可以协商解决的机关是（上一级国家税务局、地方税务局） 3.某企业职工侯某的月工资为9000元；当地社会平均工资为2500元，最低工资为1200元。则侯某每月应缴纳的基本养老保险费是（600）元。7500*0.08 =600 4.2013年3月12日，吴某应聘到甲公司工作，每月领取工资2 000元，直至2014年2月12日甲公司方与其订立书面劳动合同。未及时订立书面劳动合同的工资补偿为20000元 5.某小型微利企业2016年度会计利润为10万元，当年1月购入一办公家具，价值5000元，未计提折旧，并在计算会计利润时全额扣除，假设除上述事项外该企业无纳税调整项目，则该企业2016年度应纳的企业所得税为（1）万元。 6.下列关于仲裁的表述中，不正确的是B. 企业与税务机关发生合同纠纷不能提起仲裁 7.某企业购入小汽车一辆，按照企业所得税法的规定，该车辆应按照（4 ）年计提折旧。4年 8.实行定期定额缴纳税款的纳税人，可以采取的申报方式是（简易申报和简并征期） 9.“五证合一、一照一码”的证件是（ 五证合一=营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证五证合一。 一照一码=简化了企业登记注册的手续，由原来五个证变成一个营业执照和一个统一社会信用代码。 10.2014年10月19日，甲公司职工李某因突发心脏病住院冶疗。已知李某实际工作年限为12年，其中在甲公司工作年限为4年。李某依法可享受的医疗期为（6个月）。 11.根据支付结算法律制度的规定，下列银行卡分类中，按照发行对象不同划分的是（单位卡、个人卡）。 12.代扣代缴税款的单位，需要自扣缴义务发生之日起的一定时期内，建立代扣代缴账簿，这个期限是（10）天。