房屋租赁合同 出租方（甲方）:惠州市银泰达实业有限公司 注册地址：博罗县罗阳镇商业西街博罗书城6楼 法定代表人：杨成业

承租方（乙方）:深圳华润万佳超级市场有限公司 注册地址：深圳市罗湖区水贝二路27号605、606室 法定代表人：肖汉华

根据《中华人民共和国合同法》及其它相关规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同 第一条出租房屋 1・1出租房屋

甲、乙双方同意按本合同规定的条款和条件，出租和承租本合同附图所示的房屋及附件 所示的附属设施，该房屋座落于一惠州_市_博罗县罗阳镇九村村上头塘（新博罗中学对面）鸿 隆•江山 美苑1

层25A, 25 一号首层物业商铺（以下简称为“出租房屋”），其建筑面积为肆佰 参拾玖平方米 （439 M 2）（租赁范围见附图所示），产权证出来前，建筑面积由双方在交房前实测确认；产权证出来 后，以

产权证的记载面积为准。如证载面积与合同约定的面积有差异的，自房产证核发日期起按照证载 面积计算，此前的面积差产生的租金差异，双方同意 互不退补。该出租房屋的合同地址由甲方提供，甲 方保证该地址符合乙 方办理工商、消防、租赁登记、卫生等政府执照的办证要求，否则由此产生的一切 后果由甲方承担。 1・2房屋用途 甲方保证出租房屋的用途为商业，且提供给乙方的消防验收合格证上登记的出租房屋的功能用途为 商业。 甲方同意，出租房屋可用作任何与乙方己经批准的经营范围一致的合法的商业用途， 包括 乙方从事零售经营。甲方保证岀租房屋及由甲方按附件所提供的内部设施能够作上述用途使用，并符合 中国有关法律及规章的规定。

1. 3排它性 甲方承诺在本合同期限内，不会将以出租房屋为中心、半径1KM内周边的甲方所属物业租赁给第三 方用于开办与乙方在出租房屋实际所经营的业态相同或相近业态的便利店、超级 市场或百货商场等，且 甲方也不得在出租房屋周边开办与乙方在出租房屋实际所经营的业态 相同或相近业态的便利店、超级市 场或百货商场。如甲方违反本约定，本合同规定的租金标准将下降50%,且乙方有权解除本合同，甲方 须赔偿因此给乙方造成的一切损失。 第二条租期

2. 1租期

乙方租用出租房屋的期限为2012年3—月丄日始至2022年6月30 _日止。 2・1・1免租期 装修期自2012 年3月丄日至2012年6月30日;装修期内乙方无须支付租金。 免租期自2012 年7月丄日至2014年6月30日；免租期内乙方无须支付租金， 但不免除本协议第7. 2条规定之乙方须承担之各项费用。 乙方保证华润万家超市2012年 7月1日对外正式营业。 2・1・2计租期 计租期从2014年07月01 —日始至2022年6月30日止。 2. 2续约

租赁期满，乙方需继续租用出租房屋的，应于租赁期届满之日一（ 1）个月前向甲方提岀 续约要求；甲方如需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲乙双方 就续租达成协议的，应另行订立房屋租赁合同。

第三条租金 3・1租金

免租期届满之次日，为第一个计租年的开始日。一个“计租年”指连续十二（ 12 ）个月 的期间。第一至第 二 个计租年租金为每月每平方米人民币 贰拾伍 元（Y翌元 /M 2 -月）租金总额按租金单价乘以出租房屋建筑面积计算，按四舍五入的原则精确到个位。租金从第 三个计租年开始每两年递增5%。 本合同所称房屋租金包含物业管理费，租赁发票税、设施使用费及依照中国法律规定应由甲方承 担的与出租房屋相关的其它费用和支出。租赁期内，如有其它任何单位向乙方索要设施使用费或其他费 用的，由甲方负责解决，乙方不负任何责任。 3・2租赁保证金 合同签订并完成租赁登记后15日内，乙方应向甲方交纳相当于首个计租年两个月租金的租赁保证 金人民币贰万壹仟玖佰伍拾元（Y 21950元）正，甲方应开具收据。甲方于租赁期满或合同解除、终 止后七日内，在乙方退出租赁房屋、交清各项费用后，将租赁保 证金无息退还乙方。

3・3租金的支付及发票 乙方应于每月二十（20）日前向甲方支付当月岀租房屋租金（遇法定节假日则顺延），甲方应在收 到当月房屋租金三（3）个工作日内向乙方提供金额与该月应付出租房屋租金相同的合法的房屋租赁发 票。如甲方不能按时提供该房屋租赁发票，乙方有权暂停支付甲方的租金直至甲方提供房屋租赁发票。 3・4租金支付方式 租金应用人民币以转账方式支付到甲方指定的如下银行帐号： 开户行：农行博罗北门路支行 户名：惠州市银泰达实业有限公司 账号：243201040004815

甲方账号发生变更时，应及时书面通知乙方，否则，由此产生的后果由甲方 承担。

3・6罚贝U 乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的金额为：拖欠天数乘以拖欠金额的万分 之五。

第四条出租房屋的交付 4・1交付日 甲方于2012年2月丄日前按附件所列标准将出租房屋及有关设施设备移交予乙方。 甲方交付出租房屋时，乙方应检查房屋及各项设施设备，符合合同约定的，双方签字盖章之日为“交付 日” o

需要维修整改的，乙方应在五（5）天内将需要维修整改的项目列出清单交 予甲方，甲方应在收 到该清单后十（10）天内纠正清单所列之缺陷。维修整改符合合同约定 后，双方签字盖章确认，并以双 方确认之日为交付

日。乙方逾期未提出书面维修整改意见的，视为甲方交付的房屋符合合同约定。

4・2罚则 如因甲方原因，无法按规定之交付日将出租房屋移交予乙方，则 a）推迟十（10）天以 内（含十天）交付的，乙方须同意接收，甲方无须对此作任何赔偿； b）推迟十（10）天以 上交付的，乙方有权解除合同，并保留向甲方追偿损失之权利；如乙方同意继续履行合同，则甲方须同 意免租期、租期均向后顺延，顺延时间长度为甲方推迟交付之天数，除此之外，甲方无须向乙方作其它 赔偿。

4・3有关文件 甲方在双方签订合同及本协议后，应于七（7）天内到合同登记机关办理租赁登记，并按以下要求 向乙方提供以下文件复印件： （1） 在签订合同时或之前，应提供能证明甲方对出租房屋拥有所有权的证明文件，包括但

不限于《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《房地产 证》等（如部分文件尚未取得，则甲方承诺在取得该等产权文件 7日内向乙方提供）o

（2） 交付日或之前，向乙方提供出租房屋一次消防验收合格证明； （3） 交付日或之前，向乙方提供出租房屋竣工验收合格证明；

（4） 乙方依法办理营业执照和开业所需的其它有关文件或证明，应由甲方出具的，甲方须 在乙方提 岀书面

要求后七（7）个工作日内提供给乙方。

第五条出租房屋的使用 5・1房屋外招牌 乙方需在出租房屋楼顶、出租房屋外墙设置司标广告。上述广告位甲方同意免费提供给乙方使用。 乙方对广告牌的设计及安装必须保证使用物业的结构不受彫响。司标广告的制作 费用由乙方承担，上述 司标广告需经政府主管部门批准的，相关报批手续由甲方协助乙方完成（具体广告招牌位置详见合同附 件）。

5・2外墙权益 为了保持出租房屋外墙整洁和美观，除了可在出租房屋安装乙方商场招牌以外，甲方同

意在租赁期间乙方享有出租房屋全部外墙权益（包括利用外墙进行广告宣传及其收益权），与 此有关的报批、管理、制作均由乙方自行负责实施，甲方应给予积极协助。

5. 3悬挂宣传品 租赁期间，乙方举办宣传活动可从出租房屋所在物业的楼顶往下悬挂宣传品，但须保证 安全和不得 影响相关业主的居住生活以及甲方的营销推广活动。

5. 4室外广场 租赁期内，室外广场乙方可无偿使用，日常管理由乙方负责，乙方可在广场安排休闲设 施以及开展促销活动。 5.5抄表到八 甲方应为乙方申报并安装独立的市政水表、电表，并于条件许可的情况下为乙方办理完开通及抄表 到户手续，由乙方自行向供电局、自来水公司缴费；在未办好以上手续之前，乙方实际发生的水电费用 以物业公司名义交给有关部门的， 物业公司向乙方提供普通地税发票； 如物业管理公司不能按时提供水电普通地税发票，乙方有权暂停支付水电费直至物业管理公司提供普通 地税发票。 5.6水、电、气供应 除紧急故障或因供电局、煤气公司、自来水公司的原因停电、停气、停水或发生不可抗 力以及重大安全事故等情形为保障小区业主生命财产安全或应有关政府部门要求停电、 停气、 停水外，甲方应保证其或管理该出租物业的物业管理公司不因其它任何理由关停出租房屋的 水、电、气 供应，否则，甲方同意向乙方偿付当月租金 50%勺违约金，并赔偿由此给乙方造成的 一切损失。供电局、自来水公司、管道燃气公司恢复供电、供水、供气后若仍需甲方协助乙方商场才能 正常供电、供水、供气，而甲方不予协助或协助不及时导致乙方商场推迟恢 复正常供电、供水、供气的，每推迟一小时，甲方应向乙方偿付当月租金 10%勺违约金，不 足一小时的，按此标准推算，并赔偿由此给乙方造成的损失。

第六条出租房屋的维修与修复 6・1设施的维修

在租赁期内，出租房屋的结构问题由甲方负责并承担费用。出租房屋内由甲方按附件 1

所列标准提供的消防设施、供水和排污设施、供电设施和煤气设施（ “保修设施”）的维修保