目 录 一、定义二、租赁期限、计租面积及租赁用途三、租金、费用及支付四、[建筑物/租赁物业]的移交五、开业的前提条件六、公司标志及其广告七、声明和保证八、甲方责任九、乙方责任十、违约责任十一、合同终止十二、其他本合同附件：附件1 建筑物总平面图、租赁物业平面图、乙方的公司标志及其广告位置图附件2 工程界面附件3 工程技术要求附件4 甲方和乙方的营业执照和授权书华润万家有限公司租赁合同【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】附件5 相关证件清单租赁合同本租赁合同(以下简称为“本合同”)由下述双方于年月日在中华人民共和国（以下简称为“中国”）市区/镇签订：公司，一家根据中国法律在中国市登记注册的企业，注册地址为中国(以下简称为“甲方”)。
华润万家有限公司，一家根据中国法律在企业，注册地址为(以下简称为“乙方”)。
甲方和乙方以下合称“双方”，单独称为“一方”。
据此，双方以诚实信用为原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及国家和地方政府部门的其他有关规定，签订本合同如下：第一条定义除本合同及附件中另有约定外,以下词语在本合同及附件中应当具有本条所赋予的意义：1.1“建筑物”系指位于市路号上的建筑物、附属结构和本合同第1.8条所列明的设施，其相应的国有土地使用权证号码为。
1.2“租赁物业”系指本合同项下甲方出租供乙方独立使用的建筑物中层部分（租赁物业的详细位置见本合同附件1）中所附租赁物业平面图，面积为平方米（㎡）。
1.3“计租面积”系指本合同双方共同确认，作为计算租金依据的[建筑物/租赁物业]建筑面积（本合同附件1）。
1.4“租赁期限”系指自购物中心开业日起二十（20）个租约年的期间。
1.5“公共区域”系指[建筑物/租赁物业] 内非乙方及其他租户独立使用的，并由甲方指定为乙方及其它租户公用部分的大堂、入口、楼梯间、走廊、客货电梯间、警卫室、儿童娱乐室、机房、消防监控室、消防水池、消防通道、盥洗室、屋顶、绿地、停车场以及其它公共区域。
1.6“购物中心”系指在[建筑物/租赁物业]内由乙方开办和经营的华润万家购物中心。
1.7“购物中心开业日”系指在租赁物业移交后，乙方完成了购物中心经营所需的装修、经营设备的安装和其它必须的准备工作，并取得购物中心经营所有必要的政府批准后，购物中心正式对外营业的日期。
1.8“设施”系指使用[建筑物/租赁物业]和经营购物中心业务所需的设施，包括但不限于绿化用水池及管道、消防设施、绿地、道路、围墙、停车场、室外标志结构支撑及基础、所有户外广告招牌的支撑结构及基础、室外旗杆、自行车棚等其他设施。
1.9“设备”系指使用[建筑物/租赁物业]和经营购物中心业务所需的设备，包括但不限于电话接口、给排水系统、强弱电系统、暖通空调系统、自动扶梯、自动人行道、电梯、货梯、消防喷淋及报警系统、道路标识及照明系统、自动收货平台、收货区自动门、停车场管理系统等其他设备。
1.10“政府验收合格文件”系指为表明[建筑物/租赁物业] 的建设工程已经完成，而由市质监站、消防局、供电局、环保局、规划局和技术监督局等相关部门进行验收并出具的验收合格报告及相应文件。
1.11“移交证书”系指甲方取得本合同第1.10条规定的政府验收合格文件后三天内，根据本合同附件5所规定的全部条件和要求，甲方和乙方进行联合验收合格后由双方共同签署的文件。
1.12“[建筑物/租赁物业]移交”系指按照本合同及附件的规定完成了[建筑物/租赁物业]建设施工，政府有关部门已对[建筑物/租赁物业]进行了验收并出具了政府验收合格文件，并且双方对[建筑物/租赁物业]进行了联合验收并确认[建筑物/租赁物业]达到本合同第四条所规定的全部条件和双方另行约定的其他条款的要求后，由甲方向乙方移交全部的[建筑物/租赁物业]。
1.13“国有土地使用权证”系指由房屋土地管理部门颁发的建筑物所在场地的国有土地使用权证。
1.14“房屋所有权证”系指由房屋土地管理部门为建筑物颁发的房屋所有权证。
1.15“房屋租赁证”系指由房屋土地管理部门或其它政府相关部门为本合同项下租赁关系向出租方颁发的证明本房屋租赁合同已登记/备案的证件。
1.16“公司标志及其广告”指按照本合同第六条的规定设置和安装的乙方公司标志及其广告。
1.17“公用事业”系指由乙方使用并付费的水、电、煤气、电话、雨污水排放、集中供暖等。
1.18“租约年”系指自开业日起的第一个月至以后的连续十二个月为第一个租约年，此后的每十二个月为下一个租约年。
第二条租赁期限、计租面积及租赁用途2.1租赁期限本合同项下租赁期限为自购物中心开业日起二十个(20)租约年。
2.2移交日[建筑物/租赁物业]的移交日应为年月日。
2.3装修期自移交日起至购物中心开业日止的期间为装修期，装修期内乙方将对租赁物业进行设备安装等相关工作。
2.4免租期自开业之日起个月的期限为免租期。
2.5计租日免租期结束后的第一天为计租日。
2.6续租租赁期限届满前，如双方同意延长租赁期限，应提前六个月进行协商。
如双方就续租事宜达成一致，应在租赁期限届满三个月前签订新的租赁合同。
在同等条件下乙方有优先续租权。
2.7 计租面积本合同项下[建筑物/租赁物业]的计租面积暂定为㎡（租赁范围见本合同附件1）（停车场面积、道路所占面积、公共区域等均不计入计租面积）。
最终的计租面积按照以下原则调整确定：2.7.1、自移交日后8个月内由甲方委托市房地产管理部门指定的测绘机构所作出的测绘结论为准，唯甲方需在进行面积测绘前10个工作日书面通知乙方并确定面积计算原则。
2.7.23%以内（含3%）的，乙方应按实际测绘面积相应调整租金，之前所付租金则多退少补。
如测绘面积误差比超出3%的，超出3%的部分乙方无偿使用；超出-3%的部分，乙方应按实际测绘面积相应调整租金，甲方应双倍退还乙方之前已付的租金及租赁保证金。
实际测绘面积误差比=（实际测绘面积-约定建筑面积）/约定建筑面积×100% 2.8 租赁用途[建筑物/租赁物业]将供乙方用于经营华润万家零售（包括餐饮和娱乐）业务。
第三条租金、费用及支付3.1租金标准（1）本合同项下租金标准为：商场租金按计租面积计算为每月每平方米人民币元计算。
（2）自计租日起首月租金免递增，从第月开始，每月递增。
本合同项下的租金已包括甲方及甲方委托的物业管理公司承担物业管理所产生的物业管理费。
除本合同另有规定外，本条款所规定的租金为乙方应向甲方支付本合同项下的全部费用。
3.2租金的支付(1)乙方应每月支付一次租金，即每月15日前向甲方支付当月出租房屋租金（遇法定节假日则顺延）。
甲方应在每月10 日前向乙方提供金额与该月应付出租房屋租金相同的合法的房屋租赁发票。
如甲方不能按时提供该房屋租赁发票，乙方有权停付甲方当月的租金直至甲方提供房屋租赁发票。
(2)乙方应根据甲方提供的有效发票以转帐方式支付租金至甲方下列银行帐户：收款单位名称：（即甲方全称）开户银行：银行帐号：(3)如发生本合同第4.3条规定的情况，乙方有权在支付租金时扣除或减少相应的金额。
3.3公用事业费及支付（1）乙方因其用水、用电、用气和通讯费用的付费，应按照单独的计量表记录读数，并按政府有关部门规定的标准和时间直接向有关的公用事业的供应商支付与其使用公用事业有关的收费或费用。
如单独的计量表已将租赁物业以外其他部分的用量记录在内，则乙方无义务为其他部分的用量支付公用事业费。
（2）甲方应为购物中心安装单独的高压计量表以计量购物中心的实际用电消耗。
如相关公用事业管理部门将用电消耗分为动力用电与照明用电分别计量并收费，则甲方应为购物中心分别安装动力用电计量表及照明用电计量表，以分别计量购物中心的动力用电消耗和照明用电消耗。
如相关公用事业管理部门对不同时间段的用电消耗采取不同的收费标准，则甲方应为购物中心安装分时间段计量的用电计量表（即用电分时计量表）以分别计量购物中心在不同时间段的用电消耗。
（3）如果甲方未能按上述（1）、（2）的要求完成以上手续的，乙方实际发生的水电费用以甲方名义交给有关部门，甲方应开具相应项目的增值税发票予乙方，否则，甲方应向乙方赔偿乙方的税金损失（因无法提供水电费增值税专用发票而给乙方造成的损失），直至办好以上手续之日为止。
乙方有权从应付租金中直接扣除对应金额以弥补前述税金损失。
?除国家和当地政府规定应由乙方承担的费用外，甲方不得向乙方就公用事业计收任何其他的或附加的收费或费用。
3.4其他费用和支付(1)与本合同有关的登记备案费用按国家规定办理。
(2)停车场由甲方供乙方免费使用，甲方不得因使用停车场而另行向乙方、乙方员工及乙方顾客收取任何费用。
除本合同第三条的规定外，乙方不对甲方承担任何其他付款的义务。
第四条[建筑物/租赁物业]的移交4.1[建筑物/租赁物业] 的移交倘若由于甲方责任造成[建筑物/租赁物业]未能按2.2条规定的日期移交，甲方应按照本合同第十条的规定赔偿乙方因此而遭受的损失。
双方同意，乙方可以在条件允许的情况下提前进入租赁物业，进行应由乙方完成的相关工作，届时甲方将予以大力配合，包括为乙方的上述工作提供所需的水、电供应（满足供应容量要求）及排水组织、运输道路、临时办公区域、临时仓库等。
4.2[建筑物/租赁物业]移交的前提条件本合同项下[建筑物/租赁物业]移交应以下列各项条件的满足为前提：(1)[建筑物/租赁物业]按照本合同附件1的规定建设；(2)[建筑物/租赁物业]的建设符合甲方所需完成的工程界面(本合同附件2)的规定；(3)[建筑物/租赁物业]的建设符合华润万家工程技术要求(本合同附件3)的规定；(4)[建筑物/租赁物业]的建设工作已经完成，并且市相关部门已对[建筑物/租赁物业]进行了验收并出具了政府验收合格文件；(5)[建筑物/租赁物业]的建设工作已全部通过双方联合验收，并取得双方共同签署的移交证书；(6)甲方已取得本合同附件5规定的全部[建筑物/租赁物业] 相关建设证件。
4.3[建筑物/租赁物业]移交的遗留问题(1)如[建筑物/租赁物业]的整个建设工作(或某区段)未能取得政府验收合格文件，乙方有权放弃承租整个[建筑物/租赁物业]，并要求终止本合同。
甲方应在乙方书面提出终止之日起三日内返还乙方已支付给甲方的所有费用，并按本合同第十条承担相应的违约责任。
(2)如[建筑物/租赁物业]的整个建设工作未能通过本合同第4.2(5)条规定的双方联合验收，则乙方有权要求甲方进行整改并在整改完毕后进行双方第二次联合验收。
如甲方在规定的整改期限之前未能完成上述整改，或者整改后未能通过双方第二次联合验收，则1.乙方有权放弃承租整个[建筑物/租赁物业]，并要求终止本合同。
甲方应在乙方书面提出终止之日起三日内返还乙方已支付给甲方的所有款项，并按本合同第十条承担相应的违约责任；或者2. 乙方有权视具体情况签署移交证书，并要求甲方按乙方要求对未整改的部分进行弥补。