物业服务成本测算表物业服务成本测算
以下是物业服务成本的核算总表和明细：一、核算总表
单位：人民币(元/月)
序号项目金额比例
一管理、服务人员工资及福利费 63.65% 二公共设施设备运行维修保养费 14.82% 三绿化养护、管理费 1500 0.42%
四清洁卫生费 11.28%
五秩序维护费 333 0.09%
六办公费 7655 2.14%
七社区文化建设费 700 0.20%
小计 92.60%
利润：前7项之和8%计提 7.40% 合计 100%
二、物管成本核算明细
单位：人民币（元/月）
序号项目金额
一管理、服务人员工资及福利费一）工资和福利费
1 管理、服务人员工资
1）行政部
总经理 *1
项目经理 5000*1 5000
行政助理 2600*1 2600
2）客户服务中心
项目副经理兼主管 3000×1 3000 会计 2200×1 2200
出纳 1600×20
库管 600×2 1200
收费员 4000×1 4000
前台接待 3000×1 3000
楼管 2600×3 7800
餐厅 1900×18
3）工程部
工程部主管 4000*1 4000
班长 3000×1 3000
综合维修工 2800×6
4）秩序维护部
秩序维护部主管 4000*1 4000 秩序维护部副主管 3000*1 3000 秩序维护部班长 2700*1 2700 秩序维护员 2400*4 9600
5）监控
车库收费 1800*2 3600
环境服务部
环境部主管 1800*5 9000
环境部班长 8000*1 8000
保洁 4000 4000
绿化 3000 3000
共16人
二）福利费1-2之和
2 节假日福利 4000
奖励 /4+100*81/12 3900
注：明细中删除了一些明显有问题的段落，同时对每段话进行了小幅度的改写，使其更加清晰易懂。

公司经营费用明细表
一、人工费用
1.员工工资：1-4月合计元，5-12月合计元，全年合计元。

2.社保公积金：全年合计 4000 元。

3.员工福利费：1-4月合计 6117 元，5-12月合计 417 元，全年合计 6534 元。

4.聘请外部人员费用：全年合计 1687 元。

二、公共设施设备运行维保费
1.照明系统维保费：楼道声光控更换 1200 元，庭院灯更
换 1200 元，镇流器更换 9000 元，其它灯具更换 9000 元，全
年合计元。

2.供配电系统维保费：变压器\地阻检测 5000 元，线路维
护费 306 元，低压配电柜、箱维修费元，电梯年检费 1000 元，全年合计元。

3.防盗、监控系统维保费：单元对讲运行电费 2400 元，
监控设备运行电费 500 元，监控设备维护费 500 元，单元对讲系统维护费 500 元，防盗、监控系统维修材料费 500 元，全年合计 4400 元。

4.消防系统维保费：消火栓维保费 3000 元，灭火器检测250 元，水带修补 9095 元，全年合计元。

5.供排水系统维保费：水泵维保费 1589 元，阀门更换 306 元，管道维护费 1000 元，水箱年检费 83 元，全年合计 2978 元。

三、土建及其它
1.绿化养护、管理费：全年合计 1200 元。

2.肥料、农药购置费：全年合计 1500 元。

3.修理费：全年合计 500 元。

4.绿化用水：全年合计 125 元。

5.其它：全年合计 500 元。

四、保险费用
1.意外伤害保险：全年合计 430 元。

五、工作餐费用
1.食堂餐费补助：全年合计 750 元。

2.加班费及服装：客户服务中心加班费用 417 元，客户服务中心服装费用 2000 元，工程部加班费用 306 元，工程部服装费用 1200 元，秩序维护部加班费用 1000 元，秩序维护部服装费用 1500 元，环境服务部加班费用 500 元，环境服务部服装费用 500 元，全年合计 6133 元。

六、合计
全年合计：元。

清洁卫生费、物料费、化粪池清掏费、化学药剂费和卫生防疫消杀是社区日常开支的一部分。

外围清洁及垃圾清运、秩序维护费、装备费、巡逻车维护费、办公费、交通费、低值易耗费、办公材料费、电话费、招
待费、办公设备维护费和检查评比政府协调费用也是社区的开支。

社区还需要支付培训费用来提高员工的技能和知识水平。

这些费用可以通过月度预算来管理。

社区管理需要外包，因此管理用房、生活用房水电等费用也需要纳入预算。

社区文明建设费、书报费、广告宣传及杂费和社区文化费也是社区开支的一部分。

这些费用可以通过预算来控制和管理。