物业费测算模版
规划建设净用地面积32389.63
平方米
3.2万
总建筑面积172006.91
平方米
17万
地上建筑面积118038.02
平方米
11.8万
其中：电梯住宅建筑面积114938.02
平方米
11.5万
架空层建筑面积1783.65平方米
小区服务用房建筑面积659.21平方米
物业管理用房建筑面积657.14平方米
地下建筑面积53968.89
平方米
5.4万
其中：地下停车场建筑面积46326.08平方米
地下物管用房工具2686.16
间建筑面积平方米
地下设备用房建筑面积2095.69平方米
非机动车库建筑面积2860.96平方米
绿地面积9674.78
平方米
1万
建筑密度21.1% 容积率 4.5
绿地率35.7%。
建筑物3幢；6个单元
机动车停车位1370辆其中：地下停车位1356辆地面停车位14辆住户846户中控室1间
车行出入口2个
人行出入口2个（与车行出入口共用）
电梯数量18台（均按25层站计）
物业管理服务收支测算及说明
一、测算总述
本项目规划建设净用地面积32389.63平方米，总建筑面积172006.91平方米，地上建筑面积118038.02平方米，地下建筑面积53968.89平方米，其中电梯住宅建筑面积114938.02平方米测算：
二、法规的依据
国家《物业管理条例》
《广东省物业管理条例》及实施细则
三、经费测算的原则
遵循物业管理行业特点的原则
物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的10%计算。
服务水平与管理费用相配比的原则：本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点
和目标。
四、测算的依据、说明
(一)收入
主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。
管理费：115000平方×3.8元/平方=437000元
停车场：地下1356辆×250元=339000元
地面14辆×110元=1540元
(二)支出
主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。
（三）、小区物业管理、服务人员费用测算表
序号工作岗
位（职
务）
数量
（人
）
薪资标
准（元）
月薪金额
(元)（小
计）
备注
一项目经
理
1 13439 13439
二
办公
室
8
1 负责人 1 11984 11984
2 客户服
务
1 6500 6500
3 保洁服
务
2 3500 7000
4 绿化管
理
1 3500 3500
5 文员 1 6157 6157
6 出纳 1 615
7 6157
7 库管 1 7183 7183
三工程维
修部
8
1 主管 1 9775 9775
2 维修
3 7388 22164
3 运行 3 7388 22164
4 机动调
休
1 7388 7388 调休
四秩序维
护部
11
1 主管 1 10431 10431
2 监控室
值班员
4 7289 29156 消防
3 大堂值
班员
3 7289 21867 停车场 6 637
4 38244
收费员
3 楼宇巡
查员
3 7289 21867 巡逻
4 机动人
员
1 7289 7289 调休
五
环境绿
化部
5
主管 1 7564 7564
清洁 2 3500 7000
绿化 2 3500 7000
小计33 267826
3213
912 以上工资包括工资、加班费、五险一金等综
合收入。
（二）工程维修养护费用：
1、弱电系统（含消防）：5000元/月×12月=60000元；
2、各种水泵（含附属配套）：500元/月×12月=6000元；
3、设施综合维护（含房屋）：3000元/月×12月=36000元；
4、电梯维保：800元/月×18部×12月=172800
元。
工程维护费用合计：274800元
（三）卫生清洁费用：
1、生活垃圾清运：4000元/月×12月=48000元；
2、消杀费（杀虫、灭鼠）：2000元/次×4次/年=8000元；
3、清洁低耗品：170000×0.15×12月=306000元；
4、外立面清洗（估算）：115000平方米×1元×1次/年=115000元。
保洁费用合计：477000元
（四）安全管理费用：
1、安全监控设备：1000元/月×12月=12000元；
2、消防器材（更新率20%）：100000×20％=10000元。
安全管理费用合计：22000元
（五）物业运营费用：
1、办公费：2000元/月×12=24000元；
2、通讯费：3000元/月×12=36000元；
3、交通费（含采购）：5000元/月×
12=60000元；
4、工作餐费：33人×15元/餐×260天
=128700元；
5、节日装饰费用：8000元；
6、业务活动费用：15000元。
物业运营费用合计：271700元
（六）绿化、绿摆养护费用：
1、绿地养护：10000平方米×0.5元=5000元；
2、绿摆费用：1000元/月×12月=12000元。
绿化养护费用合计：17000元
（七）开办费摊销：
1、500000元÷5年=100000元/年；
开办费摊销费合计：100000元
（八）管理酬金：
前七项之和：4376412×10％=437641.2元
管理酬金合计：437641.2元
（九）营业税金：
上述八项之和：4814053.20×5.5％=264772.93元；
营业税金合计：264772.93元
（十）物业保险费用：
1、共用设备财产险（估算）：5000万元×3‰
=15万元；
2、大众责任险（设定）：500万元×3‰=1.5
万元。
物业保险费用合计：165000元
上述十项之和：
物业管理费用总计：5243826.13元
物业管理费标准：5243826.13（管理费用总计）÷115000平方（住宅面积）÷12月=3.8元/月·m2
二、前期物业开办费用：
物资装备购置计划表
序
项目单位数量单价金额号
一清洁设备购
置费
1 玻璃刮子套10 20 200
2 垃圾车台 2 500 1000
3 冲洗机台 1 2800 2800
4 大垃圾桶个237 50 11850
5 小垃圾桶个20 15 30
6 外围垃圾筒个 4 300 1200
小计17080 二办公设备购
置费
1 电脑及附件台 6 4000 24000
台 1 2500 4500 2 打印机（A3针
式打印机）
3 传真机台 1 500 500
4 复印机及备
台 1 2000 2000 品
5 办公家俱批10000
6
小计41000 三工程设备购置费
1 对讲机台8 700 5600
2 工具批8000
小计13600 四保安、消防器材购置
1 对讲机台11 700 7700
2 照相机（资料留存）架
3 1500 4500
3 消防器具（消防服）套11 250 2750
小计10000 五卫生清洁“开荒”费用10000 六人员招聘、培训费用5000 七开办期一个月工资267826 八物业人员制装费套33 500 16500 合计381006。