项目基础数据
物业管理服务收支测算及说明
一、测算总述
本项目规划建设净用地面积平方米，总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，其中电梯住宅建筑面积平方米测算：
二、法规的依据
国家《物业管理条例》
《广东省物业管理条例》及实施细则
三、经费测算的原则
遵循物业管理行业特点的原则
物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的
成本支出，物业公司的酬金以成本的10%十算。

服务水平与管理费用相配比的原则：本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标。

四、测算的依据、说明
（一）收入
主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。

管理费：115000平方X元/平方=437000元
停车场：地下1356辆X 250元=339000元
地面14辆X 110元=1540元
（二）支出
主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安
费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。

以上工资包括工资、加班费、五险一金等综合收入。

（二）工程维修养护费用：
1弱电系统（含消防）：5000元/月X 12月=60000元；
2、各种水泵（含附属配套）：500元/月X 12月=6000元；
3、设施综合维护（含房屋）：3000元/月X 12月=36000元;
4、电梯维保：800元/月X 18部X 12月=172800元。

（三）卫生清洁费用:
1、生活垃圾清运：4000元/月X 12月=48000元；
2、消杀费（杀虫、灭鼠）：2000元/次X4次/年=8000元；
3、清洁低耗品：170000 XX 12月=306000元；
4、外立面清洗（估算）：115000平方米X 1元X 1次/年=115000元。

（四）安全管理费用:
1、安全监控设备：1000元/月X 12月=12000元；
2、消防器材（更新率20%）：100000 X 20% =10000 元。

安全管理费用合计:22000元
（五）物业运营费用：
1、办公费：2000元/月X 12=24000元;
2、通讯费：3000元/月X 12=36000元;
3、交通费（含采购）：5000元/月X 12=60000元;
4、工作餐费：33人X 15元/餐X 260天=128700元;
5、节日装饰费用：8000元；
6、业务活动费用：15000元。

物业运营费用合计: 271700元
（六）绿化、绿摆养护费用:
1、绿地养护：10000平方米X元=5000元;
2、绿摆费用：1000元/月X 12月=12000元。

（七）开办费摊销：
1、500000 元十5 年=100000 元/年;
（八）管理酬金：
前七项之和：4376412 X 10% =元
（九）营业税金：
上述八项之和：X% =元;
（十）物业保险费用:
1、共用设备财产险（估算）：5000万元X 3%。

=15万元;
2、大众责任险（设定）：500万元X 3%o =万元。

上述十项之和:
2 物业管理费标准：（管理费用总计）十115000平方（住宅面积）十12月=元/月・m
二、前期物业开办费用：
物资装备购置计划表。