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二、交付流程、维修管理
住宅交付验收与整改流程与验收项
专项验收 合同交付前4个月 （验收约15天；整 改约15天；保洁工 作穿插进行）
不合格 合格
专项验收整改
专项验收项目
公司交付流程：
室内通电测试
合格
供水打压测试 （精装修全程带压 作业）
阳台、卫生间地砖 泼水与地漏排水试 验
粗保洁
马桶通球试验
2103 2003 1903 监理 胡 1803 青松 1703 1603 1503 刘 涛 1403 1303 啄木鸟 赖 1203 远华 1103 1003 903 赵偲翼 803 返修 林 703 嘉武（刘 603 扬威） 503 403 303 李子成 203 刘 涛
啄木鸟 周振达
杨华兵 啄木鸟 吴伟涛 聂家宏 张新
房号 房号 责任人
2104 2004 1904 1804 1704 1604 1504 1404 1304 1204 1104 1004 904 804 704 604 504 404 304 204 黄志魏 监理 胡 青松 刘 涛 啄木鸟 赖 远华 杨华兵 返修 林 嘉武（刘 扬威） 聂家宏 刘 涛
厨卫龙头出水、台 盆下水试验
卫生间门槛石闭水
模拟验房
不合格
模拟验收整改
模拟验房项目（交付评估、验房指引表）
合同交付前3个月 （验收约15天；整 改约15天；保洁工 作穿插进行）
渗漏检查 合格
入户门
对讲机
1.提前约100天左右完成精 装修施工，进行初保洁； 2.交付前的第3个月进行模 拟验收； 3.交付前的第2个月业主开 放，并处理完成所有业主 开放的问题； 4.交付前的第1个月精保洁， 交付评估、集中交付
2. 维修管理（公司规定）
● 凡涉及渗漏的返修，其返修方案第一次需由项目工程师确定，第二次需由项目经理确定， 第三次需由片区负责人确定 ● 非渗漏问题，有共性的返修问题超过10单，需由项目经理部确定返修方案
3. 维修管理（项目规定）
7号楼分户验收分工表
房号 房号 责任人 房号 房号 责任人
2101 2001 1901 1801 1701 1601 1501 1401 1301 1201 1101 1001 901 801 701 601 501 401 301 201 2102 王淼波 2002 1902 监理 谢 1802 非洲 1702 1602 1502 1402 1302 啄木鸟 1202 吴润帅 1102 1002 902 赵偲翼 802 702 返修办石 602 兴会 502 402 302 李子成 202 张新 2103 2003 1903 1803 1703 1603 1503 1403 1303 1203 1103 1003 903 803 703 603 503 403 303 203 2104 黄志魏 2004 1904 监理 谢 1804 非洲 1704 1604 1504 1404 1304 啄木鸟 1204 吴润帅 1104 1004 904 杨华兵 804 704 返修办石 604 兴会 504 404 304 聂家宏 204 张新
重点抓住这5大分包单位
2. 装修总包责任： ▲ 对交付评估负总责，若获得优秀，结算款6%的奖金 ▲ 积极性较高，对分包单位质量不达标或者无法完成的部位，总包会努力的去 帮助处理（比如：天面的涂料，地坪漆修复，土建遗留的裂缝，台面打蜡打油等）， 有些是有偿，有些是免费的。 ▲ 会督促分包单位质量进度的管理（但更多的是催促甲方对分包单位的管理）
6号楼分户验收分工表
房号 房号 责任人 房号 房号 责任人
2101 2001 1901 1801 1701 1601 1501 1401 1301 1201 1101 1001 901 801 701 601 501 401 301 201 2102 2002 1902 1802 1702 1602 1502 1402 1302 1202 1102 1002 902 802 702 602 502 402 302 202 王淼波 2103 2003 1903 监理 1803 朱青云 1703 1603 1503 1403 啄木鸟 1303 周振达 1203 1103 1003 赵偲翼 903 803 703 啄木鸟 603 吴伟涛 503 403 李子成 303 203 张新 2104 2004 1904 1804 1704 1604 1504 1404 1304 1204 1104 1004 904 804 704 604 504 404 304 204 黄志魏 监理 朱青云
翡丽山二季度交付总结
目 录 一
二
三 四
项目分包模式、装修总包责任 交付流程、维修管理 界面移交、成品保护 翡丽山项目管理情况介绍
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一、项目分包模式、装修总包责任
1. 分包模式：甲分包，基本由甲方管理，精装总包对甲分包的管理偏少 五大分包： ♦ 入户门 曼托 ♦ 户内门 阿卡迪亚 ♦ 柜 体 厨博士 ♦ 木地板 圣象 ♦ 铝合金 文山
铝合金
栏杆
橱柜
合同交付前1个月
集中交付
有问题
集中返修Biblioteka 台面石水槽厨电
收纳
坐便
卫生间台盆
卫生间台面
门槛石
淋浴区/淋浴屏
按期合同交付 龙头花洒 排气扇 地漏
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二、交付流程、维修管理
1. 模拟验收：包产到户
5号楼分户验收分工表
房号 房号 责任人
2101 2001 1901 1801 1701 1601 1501 1401 1301 1201 1101 1001 901 801 701 601 501 401 301 201 2102 2002 1902 1802 1702 1602 1502 1402 1302 1202 1102 1002 902 802 702 602 502 402 302 202 王淼波
户内配电箱 精保洁 插座
开关/面板
照明
管道
地板
翡丽山6.30交付流程：
1.专项验收交付前第3个月 完成； 2.模拟验收及业主开放日基 本是交付前底个月完成， 即5月份； 3.6月精保洁，交付评估， 集中交付
涂料 合同交付前2个月 工地开放 业主验房 有问题 维修整改 顶棚
墙地砖
窗台石
踢脚线
户内门
合格