工程实体质量实测实量作业指引共97页龙光地产工程实体质量实测实量作业指引编制谭志青日期2012-5-18审核李勇刚日期2012-5-20批准伍献忠日期2012-5-22修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人共97页会审人员：共97页目录第一章编制说明 (5)1.1目的51.2使用范围51.3取样原则51.4测量工具6第二章具体要求 (7)2.1混凝土工程 (7)2.2砌筑工程 (21)2.3室内抹灰工程 (26)2.4水泥砂浆地面工程 (43)2.5防水工程 (47)2.6铝合金门窗工程 (53)2.7涂料腻子工程 (59)2.8饰面砖工程 (69)2.9砖石地面工程 (74)2.10入户门、室内门工程 (78)2.11木地板工程 (84)2.12开关面板工程 (91)第三章实测实量记录 (94)3.1 实测实量分户档案建立 (94)3.2 实测实量样本记录 (95)共97页第四章支持性文件............................. 错误！未定义书签。
第五章指定使用修补材料 (95)4.1 干粉修补砂浆：（可用于墙面、地面、顶棚） (95)4.2 石膏腻子（用于墙面、顶棚） (95)4.3 地面自流平专用砂浆 (96)共97页第一章编制说明1.1目的规范工程实体质量实测实量的允许偏差、检查方法、测量操作、选点原则、偏差修复等具体要求，提供工程实体质量实测实量的操作方法，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进。
1.2使用范围本指引适用于龙光地产所有下属房地产开发项目的工程实体质量实测实量。
具体分项工程主要有：混凝土工程；砌筑工程；室内抹灰工程；水泥砂浆地面工程；防水工程；铝合金门窗工程；涂料腻子工程；饰面砖工程；砖石地面工程；入户门、室内门工程；木地板工程；开关面板工程。
1.3取样原则1.3.1各实测分项在施工完成后24小时内（结构顶棚水平度在拆完模板后48小时内）完成实测实量。
1.3.2施工单位100％自检并以分户为单位对实测实量的具体楼栋号、房号做好“一户一档”书面记录并存档，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。
1.3.3监理单位抽查户数不少于项目总户数的30%，并且要求抽查范围覆盖到每层，并验证施工单位实测档案的真实性，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。
1.3.4 项目部抽查户数递减为总户数的10%，抽查时尽可能覆盖部分监理单位抽查的范围，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。
1.3.5 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须共97页全部进行实测，不能有遗漏。
1.3.6 测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时可根据实际情况调整取点部位。
1.4测量工具激光扫平仪激光测距仪塔尺钢卷尺（5或8线）2米靠尺楔形塞尺阴阳角尺游标卡尺空鼓锤300mm钢直尺不锈钢塞片冲击钻共 97页第二章 具体要求2.1混凝土工程2.1.1实测实量检查内容和检查方法混凝土结构立面垂直度 允许偏差≤8mm检查方法 1、任取长边墙的一面作为1个实测点。
2、在同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm 位置，靠尺端部距上部砼顶板和下部地面30~50mm 位置时各测1次。
在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时增测1次。
当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺；当墙体长度小于1.5m 时，仅测量靠洞口一侧垂直度1次。
砼墙体洞口一侧为垂共 97页直度必测部位。
3、任选砼柱四面中的两面，将靠尺端部距上部砼顶板和下部地面30~50mm 位置时各测1次。
计数方法 每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。
检查工具 2m 靠尺 检查率施工单位：100％ 监理单位：30％项 目 部：10％选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。
2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。
混凝土结构表面平整度 允许≤8mm共97页偏差检查方法任选长边墙两面中的一面作为1个实测点。
在同一面墙4个角（顶部及根部）中取2个角。
按45度角斜放靠尺，在墙长度中间水平放靠尺测量1次。
当所选墙长度小于3m时，可选择取消中间尺，当墙体长度小于1.5m 时，仅测量平整度1次。
每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或墙柱根部，距顶部或根部30~50mm，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。
跨洞口部位必测。
计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的共 97页计算点。
检查工具 2米靠尺+楔形塞尺 检查率施工单位：100％ 监理单位：30％项 目 部：10％选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。
2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。
混凝土结构截面尺寸 允许偏差+8,-5mm检查方法以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
同一墙/柱面从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次。
计数方法 选取2次测量中与设计尺寸偏差最大的数值作为共 97页判断该实测指标合格率的计算点。
检查工具 钢卷尺检查率施工单位：100％ 监理单位：30％项 目 部：10％选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。
2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。
顶棚水平度 允许偏差≤10mm检查方法 在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约300mm 处位置选取4个角点，板中距板边500mm 处位置选取4点，以及板跨几何中心共97页位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的9个垂直距离。
分别以最低点、最高点为基准点，计算另外八点与基准点之间的偏差。
计数方法最大偏差值≤10mm时，9个实测点均合格；最大偏差值≤15mm时，9个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的9个计算点，以最高点、最低点为基准点分别计算偏差值，取合格率较大的方式计算。
最大偏差值﹥22mm 时，9个实测值均按不合格记。
检查工具激光扫平仪+具有足够刚度的钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）共 97页检查率施工单位：100％ 监理单位：30％项 目 部：10％选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有顶棚结构全部测量，每处作为一个实测点。
2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。
楼板厚度 允许偏差+8,-5mm检查方法 采用冲击钻在板中钻孔，钻孔位置分布在板跨中部1/3位置，需特别注意避开预埋电线管等，以300mm 钢直尺测量孔眼厚度。
计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。
检查300mm 钢直尺共97页工具检查率施工单位：100%监理单位：30％并全数检查楼板厚度控制垫块项目部：10％选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有顶棚楼板结构全部测量，每处作为一个实测点。
2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。
外墙总垂直度允许偏差≤10mm检查方法随机抽查两层混凝土结构，以外墙垂直度控制线为基准，在外墙阳角位每侧每层抽取2个点，用钢卷尺测量控制线与墙体间距，计算每个阳角位2个实测值之间的偏差。
计数每个外墙阳角位2次实测共 97页方法 值之间的偏差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
无外墙垂直度控制线，本项得分计零。
检查工具 钢卷尺检查率施工单位：100％ 监理单位：30％项 目 部：10％选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的2层混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。
2、当选定2层实测点不足10个时，楼栋内增加1层补全实测点。
建筑物周边方正度 允许偏差 ≤10mm检查方法用5米卷尺和激光扫平仪对弹出的建筑物周边下口控制线进行校核，无误共97页后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿外墙每边分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离，计算3各实测值之间的极差。
计数方法3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
无建筑物周边下口控制线，本项得分计零。
检查工具激光扫平仪+钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100% 监理单位：30％项目部：10％选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的2层混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。
2、当选定2层实测点不足10个时，楼栋内增加1层补全实测点。
共 97页水电管线压槽深度 允许偏差深度不超过15mm检查方法 使用一把300mm 钢直尺竖在压槽内最低点位置，另一把钢直尺横于压槽上口，测量横向钢直尺与压槽内最低点之间的距离。
每条水电管线压槽通长分别测量3次（两端和中部）。
当压槽长度小于1.5m 时，仅测量压槽中部1次。
计数方法 每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。
检查工具 300mm 钢直尺 检查率施工单位：100% 监理单位：30％ 项 目 部：10％共97页选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有管线压槽深度全部测量，每条压槽作为一个实测点。
2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。
2.1.2实体偏差返修措施：1、墙柱砼平整度及垂直度超标部位：凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿、打磨；2、顶棚表面水平度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3－30mm以内，采取高强度干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与高强度干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。
3、楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10％以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10％至15％之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300－400mm，并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15％以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20％的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入ф8@400钢筋，锚固长度不低于14D，对钢板网拉接牢固，其余部位植入ф6@600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。