项目基础数据
物业管理服务收支测算及说明
测算总述
本项目规划建设净用地面积32389.63平方米，总建筑面积172006.91平方米，地上建
筑面积118038.02平方米，地下建筑面积53968.89平方米，其中电梯住宅建筑面积
114938.02 平方米测算:
、法规的依据
国家《物业管理条例》
《广东省物业管理条例》及实施细则
三、经费测算的原则
遵循物业管理行业特点的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的
成本支出，物业公司的酬金以成本的10%计算。

服务水平与管理费用相配比的原则：本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标。

四、测算的依据、说明
（一）收入
主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。

管理费：115000平方X3.8元/平方=437000元
停车场：地下1356辆X250元=339000元
地面14辆X110元=1540元
（二）支出
主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。

（二）工程维修养护费用：
1、弱电系统（含消防）：5000元/月X12月=60000元；
2、各种水泵（含附属配套）：500元/月X12月=6000元；
3、设施综合维护（含房屋）：3000元/月X12月=36000元;
4、电梯维保：800元/月X18部X12月=172800 元。

（三）卫生清洁费用:
1、生活垃圾清运：4000元/月X 12月=48000元；
2、消杀费（杀虫、灭鼠）：2000元/次X 4次/年=8000元；
3、清洁低耗品：170000 X 0.15 X 12 月=306000 元；
4、外立面清洗（估算）：115000平方米X 1元X1次/年=115000元。

（四）安全管理费用:
1、安全监控设备：1000元/月X 12月=12000元；
2、消防器材（更新率20% ）：100000 X20% =10000 元。

（五）物业运营费用:
1、办公费：2000元/月X 12=24000 元；
2、通讯费：3000元/月X12=36000元；
3、交通费（含采购）：5000元/月X12=60000元；
4、工作餐费：33人X 15元/餐X 260天=128700元;
5、节日装饰费用：8000元；
6、业务活动费用：15000元。

（六）绿化、绿摆养护费用：
1、绿地养护：10000平方米X 0.5元=5000元;
2、绿摆费用：1000元/月X12月=12000元。

绿化养护费用合计：17000元
（七）开办费摊销:
1、500000 元廿年=100000 元/年;
（八）管理酬金:
前七项之和：4376412 X 10 % =437641.2 元
（九）营业税金:
上述八项之和：4814053.20 X 5.5 % =264772.93 元; 营业税金合计：264772.93元
（十）物业保险费用:
1、共用设备财产险（估算）：5000万元X3%。

=15万元;
2、大众责任险（设定）：500万元X3% =1.5万元。

物业保险费用合计：165000元
上述十项之和:
物业管理费标准：5243826.13 （管理费用总计）-115000平方（住宅面积）-12月=3.8 元/月m2
二、前期物业开办费用：。