服务与独立精品饭店的特点相结合，把
市场定位在一个由70%～75%的个体商
务旅游者和15%～20%的商务小团队客
人的目标市场。
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开发亮点
国际名品商场：对外称汇聚200余家国际一线 奢侈品牌，比目前美美百货规模大
此次运达中心广场 称将开长沙第二家 奢侈品百货，规模 比位于运达国际广 场的美美百货大， 并称此百货将汇集 世界名品200余家， 但目前奢侈品商场 品牌未定。
高桥大市场、长沙茶市、万家 丽家居建材市场、沃尔玛、大 润发
环境配 套
旺旺医院
医疗配 套
旺旺医院
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配套2
对比：本项目位于城 市中心地段，周边配 套极为完备，生活配 套、教育配套、商业 配套、医疗配套都已 形成规模。
五一广场 五 商黄一圈兴路步行街 东塘商圈
保利南湖
配套对比：本项目紧邻三大商圈，配套完善，本项目胜出。
运达中央广场专题
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2011.03.29
开发背景 运达中央广场·开发背景
•项目开发商——湖南运达房地产开发有限公司成立于2001年 ，注 册资金5000万元 ，涉足写字楼、酒店、公寓、商业、别墅、住宅 等物业形态开发
湖南本土开发商， 62万平米高端城市 综合体
成功打造建面11万㎡运达国际广场，涵盖国际五星级酒店（喜来登 酒店）、国际5A写字楼、国际公寓和国际名品走廊（美美百货）， 被广大高端客户认可。
建筑面积 容积率 总栋数
建筑结构 开盘时间
62万㎡（住宅21万㎡） 4.40
住宅6栋， 框剪结构 预计2011年4月
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项目规划与定位
高端城市综合体
规划住宅21万㎡， 酒店、写字楼、公寓、 社区商业配套和停车 库等综合公共建筑40 万㎡
规划建设一栋 248.8米，63层超高 层写字楼酒店
周边配套 购物（商业）
餐饮 银行
文体设施 医疗 邮局 学校
加油站
生活圈
五一大道、黄兴路步行街、红星美凯龙（贺龙店）、家乐福（贺 龙店）、新一佳（侯家塘店）等
芙蓉国豪庭酒店、皇冠假日酒店、鹿回头酒楼、佳程酒店、五华 酒店、长沙新时空康年大酒店、天玺大酒店等
建行黄土岭支行、农行芙蓉路支行、长沙银行银德支行、交通银 行侯家塘支行、中国银行赤岗支行、劳动路邮政储蓄、浦发银 行侯家塘支行、兴业银行东塘支行、湘财证券
装修定位：全精装
装修标准：4500元/平
3 6
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5
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区位对比分析
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区位
区位比较：运达中央广场位于武广新城，地铁上盖，出入城 区便捷，但离城市中心较远，景观资源匮乏；本项目处于城 市中心，同时自然人文景观丰富
区位：运达中央广场位 于武广新城,长沙大道与 白沙湾路交汇，地铁2 号线上盖，距离长株潭 城际轻轨3分钟车程， 距离京珠高速入口1分 钟车程，距离京广沪昆 高铁长沙南站3分钟车 程，城际交通便捷；但 距离主城区较远。
规划有5万㎡国际 名品商场，商场品牌 待定；电影院，影院 品牌待定；
W酒店
公寓
瑞吉酒店 写字楼
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奢侈品店
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产品构成
住宅21万㎡，共6栋31层高层；户型包括：100㎡两房、150 ㎡三房、178㎡三房、220㎡四房、340㎡复式四房、486㎡复 式六房；写字楼只接受整层出售，每层计200㎡
运达中央广场交通： 9 、148、348、503 到大桥东站；地铁2 号线；但离城区较远， 高桥大市场运输车辆 严重影响附近交通；
运达中央广场
对比：本项目位于城 市中心腹地，享受步 行一分钟到达湘江边， 驱车一分钟到达猴子 石大桥，驱车两分钟 到达橘子洲大桥，驱 车三分钟到达五一商 圈中心，六分钟到达 省政府的天然优势。
•62万㎡高端城市综合体——占地面积137 亩，总建筑面积62万㎡， 配套及定位：双国际五星级酒店、国际5A写字楼，中南首席低碳智 能大宅。Βιβλιοθήκη 本报告是严格保密的。2
基础指标
运达中央广场基本经济技术指标
占地面积 物业类型
绿化率 总套数 开发周期
137 亩 高层、超高层
50% 住宅：1079户
约2年
项目地址：雨花沙湾路289号（长沙大 道与白沙湾路交汇处西北角） 开发商：运达实业集团 物业管理：长沙水木华物业管理有限 公司施工单位：浙江东阳建工集团 建筑设计单位：湖南省建筑设计院 景观设计单位：香港何显毅设计师
住宅21万㎡，共6 栋31层高层；户型 包括：
100㎡两房、150 ㎡三房、178㎡三 房、220㎡四房、 340㎡复式四房、 486㎡复式六房；
住宅
写字楼
写字楼只接受整层 出售，每层计 2000㎡
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开发亮点
双五星级酒店：号称中国第5家，内地第2家 拥有双五星极酒店的城市综合体
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配套1
配套对比：运达国际广场内部配套定位高端，但公司实力与 其兑现性有差距；周边配套低端；本项目内部配套高端，且 紧邻三大商圈，配套非常完善，本项目胜出。
自建配套设施
商业配
套 奢侈品名店、五星级酒店
周围配套
教育配 套
商业配 套
华夏一中、26中、省体育职业 学校、省医药中专、广益实验 中学
对比：本项目居于主城 区内仅存的大规模滨江 区域南湖新城的中心。 拥有丰富的江景资源。 距离五一、东塘商圈近， 是市中心稀缺地段，未 来会发展为绿色生态景 观和休闲游乐为特色的 宜居滨江区。
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交通
交通对比：4条公交线路可达，地铁2号线无缝连接；但离城 区远，高桥大市场影响交通出行；本项目位于城市中心腹地， 出行方便；
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产品情况及价格
价格：一口价14800元/平米；住宅全精装，精装报价4500元 /平米；目前接受内部认购，收取总价10%作为定金，当天下 定可直接定房号
价格
所有房价都统一价， 不做楼栋及层差调价,预 定价14800元/平米；
项目内规划商业内街，
不对外卖，由开发商统 一对外招商
瑞吉酒店：全球著名的度假
型奢华酒店，一个世纪前由 John Jacob Astor 在纽约创 立，以其全球最佳选址，无与 伦比的奢华享受，量身定制的 服务和精致优雅的环境闻名于 世。
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W酒店：W饭店是喜达屋在购并了喜来
登和威斯汀饭店后新创的一个四星级饭
店品牌，专门为商务客人而设的设施和