•在铁西区兴工街、北二路 形成了以辽宁博润国际汽车 贸易商厦等31个项目为支撑 的汽车贸易产业带。
兴
华
街
兴
工
街
铁西 广场
新兴产 业带
未来市政重点规划
现代商贸 生活服务区
老城区向新城区的全面转变
用2-3年时间完成现代商贸生活服务区企业的全部搬迁改造， 今年启动霁虹现代生活服务区的建设。 还将在霁虹现代生 活服务区建成全国最大的市民广场。对于兴工北街两侧具 有保留价值的厂房将改建成大型超市、游泳馆、体育馆等 场所。
位置示意图
仙女湖
霁虹现代 综合服务
住宅区
五星级 酒店
其它
※道路：
•全面拓宽改造兴华街、卫工街、北一路和兴工街等重点景观街路。 •打通艳华街，拓宽改造兴华北街，将兴华街建成贯通铁西南北的快速通道。
千缘公司战略发展要求： 保守核算利润25%
建设一栋公建产品，作为公司资本 宗地临街全部做商业
以最初规划比例公建/商业/住宅为2.5:2.5:4核算 平米住宅楼面成本约：3100元，总投资约2.8亿元
宗地所属区域——铁西区 城市发展的现状与未来
传统观念上的铁西区
•著名重工业城市“沈阳”的工业核心。 •区域内以建设大路为界，形成以南的居住区和以 北的工业区两大版块。 •由于历史上工业带集中，空气污染严重，形成了 较其他区域落后的区域形象。
宗地周边配套情况
中兴大厦
医大 一院
医科大学
沈阳站 长客南站
新世界百货
百胜太原街 店，灿坤，
沃尔玛
南二小食品城
铁西广场
铁百
95 中4
中 市第五医院
家具城
125中学，88中 学，工业大学
79中
宗地周边公交系统
建设大路上出行主要公交线路，全方位辅射沈阳全城。
103路：五爱街——长客西站
辅射范围：
201路：毛织厂——十四路 207路：鹏利广场——十三路 208路：沈阳站——向工小学 216路：沈阳北站——艳粉街
区
铁西区面积39.6平方公里， 人口76万。域划来自分今天的铁西新区
由铁西区和沈阳经济技术开发区联结组成， 总面积 126平方公里，人口102万。
正在建设中的铁西新区
该区域着力构建八大产业园区：
包括重矿机械制造工业园、
通用设备制造工业园、
数控机床制造工业园、
航天及新型材料制造工业园、
汽车零部件及模具制造 这个区域中将不再植入新的工业企业，原有
千缘地产
铁西区建设大路地块 市场研究&产品建议
（打印稿）
研究构架
住宅用地 限制条件 所属区域发展状况 明确方向(周期短利润最大化)
细分市场研究 目标细分市场定位
目标人群需求分析 产品建议 产品定位 开发主题 产品建议
规划建议 建筑形式 单体建议
收益测算
户型建议 价格建议 开发节奏
提报内容
宗地分析 目标细分市场分析 目标人群需求分析
宗地
宗地四至
由于本案所临建设大路东偏北约30度，项目宗地四至道路非正向的南北 为方便说明，以下仍以正东西南北计。
南：临建设大路景观路，属市一级马
路，交通方便，车流量大。
东：临18米爱工街、雪花啤酒厂，雪
花啤酒厂的搬迁已是政府多次讨论的
议题,计划将在年内实施，未来也将是
一块重金之地。
云
西：香港东环集团待开发地块与本案
该项目选址在铁西新区与和平区交界处， 原127中学校址，建设期：2年投资总 额4000万美元，目前正处于招标阶段。
一条以工业为 工业文明长廊 主的旅游黄金
带
从卫工明渠以东至建大以北、至北二路 及北二路以北若干地块，跨越了兴工和 卫工地区，分散布局。
人文景观和 人工湖泊
卫工明渠在2004年向西延伸，在建设大 路、劳动公园、仙女湖形成三个节点并 贯穿整个铁西。
相隔27米云峰街，且将与本案共同组
峰
112米
成铁西新区CBD的形象重心。
街
北：临12米规划路，与云峰花园地块
相对，作为原来方正完整地块的一部
分, 云峰花园将更具住宅开发优势。
目前虽然也是净地一块，却已在
春季房展会上亮相。预计年内会出大
形象。
规划路
宗地 爱 工 四方宾 街 馆
建设大路
208米
沈阳型材综合 市场
产品定位 产品建议 投资回报测算 附件：沈阳市宏观经济环境 本案目标消费者需求分析 本案公建产品建议
宗地分析
宗地概况 开发限定 宗地所属区域房地产市场发展态势 明确的方向
宗地概况
宗地位置
宗地在沈阳市一环以里，为铁西区建设大路北原四方宾馆处，东西长208米， 南北宽112米，占地约2.3万平。三面临路，位于铁西新区CBD之内，是沈阳 市主城区进入铁西区的门户地段。 本案作为铁西区政府重点形象工程项目，目前除四方宾馆待拆除外，整个地 块地势平坦方整，可直接进入开发程序。
工业园等。
的工业企业将通过产业结构的转换逐步向装
备制造发展重点区域转移，腾出土地，植入
新兴业态产业，建设现代生活服务区。
现代商贸生活区 改造重点
•建设大路、兴工街、兴华 街道路及沿线绿化工程 及 全区范围内绿地改造、广场 修建工程初见成效
•建设大路以北，工业企业 陆续迁出商业住宅逐步引入
•建设大路、保工街、沈辽 路形成了家乐福、欧倍德、 家世界、乐购等42个项目为 代表的新兴业态产业带。
向东：和睦路/中街向南：三好街/艳粉 向西：长客西站/于洪新村 向北：荷兰村/沙岭
237路：和睦路——铁西广场
经过主要路区商业：
239路：客车厂——泉源小区 240路：劳动公园——马路湾 251路：长客西站——沈阳站
家具城/沈阳站/西塔/太原街/五爱市场/展 览馆/ 中街/鹏利广场/市府广场/三好街/ 南塔
266路：于洪新村——煤炭设计院
268路：砂山客运站——荷兰村
297路：市工人文化宫——万柳塘公园
501路：沙岭——五爱市场
铁西新区1号线：张士开发区管委会——西塔
宗地分析结论
铁西区现代商贸生活区的门户地块
衔接和平与铁西商业区的中心地带
宗地开发限定条件
开发限定条件
•宗地占地2.3万平，容积率3.5-4，属住宅用地，规划建设面积 8.05-9.2万平。 •宗地土地成本2400元/平，共计5520万。
兴顺步行街
继太原街、中街之后的第三条商业步行街
规划中的兴顺商业步行街南起八马路，北至北三路，全长 1560延长米。其中南八马路至建设大路长1070米为第一期； 建设大路至北三马路长490延长米为第二期。一期北侧牌 楼已建成，整体将于近期完成；二期将在2—3年内建成。
五星级酒店 填补铁西新区 酒店市场空白