项目简介 区位交通 楼层业态 建筑内装 总结
南海万科广场——项目概况
开发商
佛山市南海区万科乐恒置业有 限公司
开业时间 2014年10月1日
建筑面积 54万平方米
商业面积 8.5万平方米
车位数 约4000个
商业定位 建筑概况
万科南海广场定位为一站式购 物中心，商业部分将直接与地 铁连通，成为真正的地铁上盖 商业中心
业态数量占比
22%
56% 22%
零售 餐饮娱乐 生活配套
业态面积占比
20%
58% 22%
零售 餐饮 生活配套
佛山印象城——各楼层商业主题
停车库
L3 儿童百货 L2 超市百货 L1 专业百货 B1 休闲餐饮
时尚服饰 品牌时尚
儿童娱乐
个人时尚购物 品牌店/专卖店 个人时尚购物 基础时尚
电玩娱乐
餐饮
生活配套 休闲餐饮
项目地址 广州市海珠区江南西路46 号（地铁2号线江南西站）
生活配套 休闲餐饮
购物
餐饮
影视及娱乐
服务
数码家电
停车库
兆阳广场——总结
项目优势
项目劣势
■城南核心地段交通方便，社区消 费群到达性强
■定位明确，业态分布全面，目标 消费群清晰，锁定80,90,00后年轻 男女
■建筑内装时尚潮流与商城定位符 合
总结
■目前处于施工阶段，周边环境一般 ■步行街铺短期难形成旺场
总结
■目前处于施工阶段，周边环境一般
■道路交通有堵塞，及车流量大，环境噪 音
■考察时发现，进入商城购物的人群以年轻白领为主，在竞争激烈的商圈中吸引了待 定的消费群体，明确的商场定位与清晰的目标消费群，在成熟商圈中显得格外重要
■商场业态透过引进新颖品牌效应，与旗舰店的号召，一定时间内能成为亮点，但这 也是快速崛起的商圈面临各大商场 及传统商业的冲击，今后能否保持人流，立足阵地， 这个是不可回避的问题
兆阳广场——楼层业态
1F
■生活配套+时尚品牌+数码家电 1F层一层:5.1m，净高 3.6m以品牌女装为主力店，搭配珠宝精品，数码产品等锁 定流动人潮
兆阳广场——楼层业态
2F
■生活活超市+餐饮+生活配套 2F层5.1m，净高 3.1m以生活超市为主力店，搭配餐饮，数码为主要吸睛卖点，目标 吸引年轻家庭式消费者
■季华路各大商业快速崛起,消费群体趋势新兴的商业广场，现运营的商业体今后能否 保持人流，立足阵地，这个是不可回避的问题
佛山兆阳广场
项目简介 区位交通 楼层业态 建筑内装 总结
佛山兆阳广场——项目概况
开发商 佛山兆阳房地产投资有限公司
开业时间 2014年 建筑面积 4万 平方米 商业面积 4万 平方米 车位数 约500 个
■第一是车辆进出实现无卡化。车主不再需要打开车 窗伸出手去取卡，而是直接读取车牌信息 ■第二是在电梯口有车辆定位，智能寻车系统，输入 车牌号就可以显示出车辆所在位置，并且有前往路线 示意图，对拉动人流，留客有很大帮助
南海万科广场——建筑内装
南海万达广场——建筑内装
■购物中心，其内部采用弧形的动线设计，视觉空间较好，多台剪刀式的阶梯电梯分 布在各处，层与层之间上下走动相当的便利。内装设计时尚大气，布局合理，导视清 晰，自然采光的天花与楼层之间形成银河般的弧形线条，显得特别具有商业氛围。 ■万科广场总体设计理念外立面采用菱形的暗色调玻璃，具有现代主义的简约风格。 购物中心的导向指引较为清晰，使用电子屏的楼层指引，而停车场也引进了智能寻车 机，通过时间、车位、车牌等方式可以帮助顾客找到车辆停放地。
南海万科广场——楼层业态
B1
■生活配套+超市+餐饮 B1层以百佳超市为主力店，搭配餐饮美食汇锁定流动人潮
南海万科广场——楼层业态
1F
■时尚服饰+餐饮++潮流精品+生活配套 1F层以珠宝黄金等主力店，搭配品牌服装旗舰店为主要吸睛卖点吸引年轻潮流知性女 消费者，餐饮美食增添目标消费群体
南海万科广场——楼层业态
南海万科广场——楼层业态
4F
■餐饮品牌+影视娱乐 4F层以中影国际影城为主力店，围绕影城搭配餐饮娱乐对拉动人流，留客有很大帮助
南海万科广场——楼层业态
5F
■影视娱乐+特色餐饮 5F层以中影国际影城为主力店，为主要吸引城市观影者消费群体，围绕影城搭配餐饮 娱乐对拉动人流，留客有很大帮助
南海万科广场——建筑内装
南海万达广场——业态占比
业态数量占比
22%
56% 22%
零售 餐饮娱乐 生活配套
业态面积占比
20%
50% 30%
零售 餐饮 生活配套
南海万达广场——各楼层商业主题
L5 影视娱乐 L4 影视娱乐 L3 儿童百货 L2 个人时尚购物
品牌店/专卖店
L1 专业百货
B1 品牌超市
休闲餐饮
休闲餐饮
电玩娱乐
总建面约54万平方米，其中购 物中心约8万平方米，由地下 三层及地上五层组成，其中负 二、负三层作为停车场使用， 地铁综合体。包含住宅、商业 及商业mall、写字楼等产品形 态，其滂沱之势注定成为桂城 的新地标。
项目地址 南海区桂城桂澜路与佛平路交 汇（南桂路地铁站B出口）
南海万科广场——位置及道路交通
休闲餐饮
快速时尚 数码家电
个人时尚购物 基础时尚
停车库
社区服务
生活配套 休闲餐饮
购物
餐饮Biblioteka 影视及娱乐服务数码家电
停车库
南海万科广场——总结
项目优势
项目劣势
■地铁上盖，到达性强
■定位明确，业态分布全面，目标 消费群清晰，锁定80,90,00后年轻 男女
■建筑内装时尚潮流与商城定位符 合
■开发商品牌与资金优势
项目地址 佛山禅城区华远东路63号
兆阳广场——位置及道路交通
位置：佛山禅城区华远东路63号 公交车：乘坐146路152路182路 到 惠景城东 下车步行89米；
乘坐126路133路135路139路146路153路154路154路[高峰线]155路 158路159路160路169路182路802路K1路旅游城巴1线A禅南临6线 到 华远东 路口 下车步行280米
佛山印象城——楼层业态
L2
■生活百货+潮流品牌+时尚精品 2F层以沃尔玛大卖场为主力店，时尚服装旗舰店为主要吸引年轻潮人，家庭消费群体. 停车楼与印象城主楼二层设有4.4米宽天桥连通,促使购物的便利,同时增加了天桥广告 位.但同时影响了主体外观感.
佛山印象城——楼层业态
■儿童百货店+玩乐时尚 3F层以儿童百货为主力店，除了儿童玩具店、母婴用品店等儿童业态，佛山印象城原 定位目标客户群为18到35岁的年轻、白领一族，现在也在慢慢调整年龄段，放大到40 岁阶段。
■考察时发现，进入商城购物的人群以年轻家庭式为主，在竞争激烈的商圈中吸引了 待定的消费群体，明确的商场定位与清晰的目标消费群，在成熟商圈中显得格外重要
■社区商业在一定程度上项目确实处于城南核心位置，且附近没有购物中心，居民消 费在一定程度会呈现就近消费,从而对周边片区的新兴商业有一定影响
南海万科广场
车位数 约850个
商业定位 以定位于时尚、潮流的中高 端时尚家庭型区域型购物中 心
建筑概况
佛山印象城总建筑面积近10 万平方米，商业楼层为从负 一至四楼，停车位近850个,板 塔结合
项目地址 佛山禅城区季华五路36号
佛山印象城——位置及道路交通
位置：佛山禅城区季华五路36号 地铁: 季华园站 公交车： 103; 113; 116; 120; 122; 123; 127; 130; 132; 138; 153; 157; 159;
商业定位 以社区消费为主导，集餐饮娱 乐、休闲约会、特色购物于一 体的体验式综合体
建筑概况
项目一期建筑面积约四万多平 方米，由步行街和购物中心两 部分组成，是集餐饮娱乐、休 闲约会、特色购物于一体的体 验式综合体，项目将为佛山人 民奉上佛山首个双巨幕影厅的 五星级影院、结合兆阳御花园 裙楼打造的特色步行街
兆阳达广场——业态占比
业态数量占比
17% 41%
42%
零售 餐饮娱乐 生活配套
业态面积占比
20%
50% 30%
零售 餐饮 生活配套
兆阳广场——各楼层商业主题
L4 影视娱乐 L3 儿童购物
L2
专业百货
L1
B1 停车库
休闲餐饮 电玩娱乐
快速时尚
社区服务
休闲餐饮
个人时尚购物 品牌店/专卖店 个人时尚购物 基础时尚
兆阳广场——建筑内装
■车辆进出实现无卡化。停车场：层高 3.8m，净高 2.6m，整体管线干净整洁， 但由于该广场新开业，停车场标识，指引不清晰，易做成消费者混乱。
兆阳广场——建筑内装
兆阳广场——建筑内装
■内装设计时尚大气，搭配星座元素布局，店铺装修都突破了传统风格，商场内导视 清晰，新兴的社区商业,满足了片区的消费群体. ■兆阳广场总体设计理念围绕着“星座主题”特色文化的氛围。此外，步行街实现了 社区休闲娱乐。
广州江南新地
项目简介 区位交通 楼层业态 建筑内装 总结
广州江南新地——项目概况
开发商 裕龙投资集团有限公司
开业时间 2009年4月底
建筑面积 1.8万平方米
商业面积 1.8万平方米 车位数 商业定位 中高档消费地下商业步行街。
整体装修高档气派，与其他地 下商业街相比富有的创意。
建筑概况
建筑面积1.8万平方米，有13 个出入口与地面相连。商城高 7米，中间5-7米为人行道，两 侧各5米为商铺，共有两层。 街道布局采用折线角度形式， 形成具有曲折、多变的街道空 间。