香榭丽舍大街的对本项目的启示
主要特征：声誉全球化 人流量大 收益可靠
成功因素：悠久的历史 独特的建筑和商业格局 全面的功能 不断自我更新的主力商户 便捷的公共设施和愉悦的环境 牢固的政企关系
关键词：文脉 建筑 功能 商户 交通 景观环境 商业空间 政府
• 营业空间 • 共享空间 • 半室外空间 • 过渡空间
• 日本的“索尼”、“精工”等名牌公 司在此开设专卖店；
• 法航、俄航等众多航空公司在这里开 设了售票处；
• 高档的时装店、皮鞋店、首饰店、箱 包店、香水店鳞次栉比；
• 夜总会、歌舞厅、咖啡屋星罗棋布； 巴黎三大夜总会之一的“丽多”就设 在这里。
• 这一切加上凯旋门和协和广场吸引了 添了异样的情调
香榭丽舍大街步行道改造前
道路现状尺度
人行道
车行道
人行道
24 m
约50 m
人行道功能分区
餐馆可以在5米
范围内设置玻
璃屋为路人提
供服务，这个
建
区域剩余的部
筑
分则被用来提
供露天服务
较窄的带形 区，用以设 置景观、照 明和街头家 具
功能区
旧人行道
新人行道
24 m
较窄的带形 区，用以设 置景观、照 明和街头家 具
曼哈顿发展的经验和教训
下城（DOWNTOWN）
世界著名的金融贸易区，银 行、金融、保险、贸易、律 师云集之地。白天，成了沸 腾的海洋，一片繁忙景象。 晚上，一片萧条，商店大门 紧闭，路上行人稀少。成了 一座“死城”。
中城（MIDTOWN）
洛克菲勒中心也是纽约金融贸易中心。 白天不仅游人如织，晚上更是灯红酒绿， 歌舞生平。中城的形成晚于下城，却有 后来居上之势。
设计师希托夫 和阿尔方德
改变了对香 榭丽舍最初 的规划方案： 他们为香榭 丽舍添加了 喷泉、人行 道和煤气路 灯。
塞纳省省长奥斯曼
拿破仑三世耗时18年轰 轰烈烈地扩建巴黎。奥 斯曼主持扩建工程。为 在阻塞的城市重新安排 交通，奥斯曼把交叉路 口的广场改为交通枢纽， 为此扩建了许多街头广 场，连接各大广场路口 的是笔直宽敞的梧桐树 大道，两旁是五六层建 筑；远景中，每条大道 都通往一处纪念性建筑 物。
地理位置
拉德芳斯商业区
凯旋门广场 香舍丽榭大街
卢浮宫
西岱岛，巴黎圣母院
“香榭丽舍”这个译名是由徐悲鸿先生在法国留学时所赐，既有古典的中国韵味，又有浪漫的西方气息。“榭”是中国园林建筑 中依水架起的观景平台，平台一部分架在岸上，一部分伸入水中。而曾经的香榭丽舍就曾是一片水榭泽国，现在则是一个让世 人流连忘返的巨形观景平台。弥漫着咖啡、香水、糕点香气的街道可谓是名副其实的“香榭”，而街道两旁典雅的奥斯曼式建 筑，被称为“丽舍”，毫不为过。
场所——观景平台
其他集体性活动
“自然首都”的作品展
法国巴黎香榭丽舍大街具有的特征
硬件设施一流 包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施。 功能多样化 包括购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面 。 知名的骨干商户 具有不断更新的知名骨干店铺或核心店铺，是吸引客流的基石。 独特的建筑和商业格局 有着百年以上的历史建筑，却汇集着传统和现代的各种零售业态。 便捷的公共设施和愉悦的环境 配备有便利的交通和足够的停车位，有绿地、休闲椅和花园广场等。 牢固的政企合作关系 有自己的商铺组织，有相关的管理机构，并与政府保持着密切地联系。 管理水平一流 不仅具备普通的商业物业管理功能，而且在步行街整体形象宣传方面，公共服务与商业
道路宽约70米
东低
塞纳河
广场
交叉路口的广场为交通枢纽， 如星形广场·巴士底广场等
道路
连接各大广场路口的是笔直宽 敞的梧桐树大道,两旁是豪华 的五六层建筑
纪念性建筑
远景中，每条大道都通往一处 纪念性建筑物。
基本格局
北
星形广场
功能分布
高级商业区
是全球世界名牌最密 集的地方。而一流的 服装店、香水店、靠 近凯旋门一段商店最 多。
圆点广场 林荫大道
协和广场
以自然风光为主，道路 是平坦的英式草坪，绿 树成行，莺往燕来，鸟 语花香，是闹市中一块 不可多得的清幽之处。
1980年代香榭丽舍大街街景曾一度比 较混乱，地面停车也造成行人不便。 1992年街道被重新改建，以地下停车 库取代原来的地面停车道，从而将步 行道由12 m拓宽至24 m。
近代巴黎的成型——奥斯曼的功过
• 针对奥斯曼的批判： • 立场不值得提倡： • 大拆大建对待历史古城。 • 为帝王树碑立传只做表面文章。 • 只做表面文章： • 大部分是光鲜表面文章。 • 未解决城市实质性问题。 • 被盲目仿效严重
北
道路基本情况
星形广场
约1200米
圆点广场 约700米
协和广场
西高 地势
必须保持城市多样性
------简 ∙ 雅各布斯 《美国大城市的死与生》
核心区高档商 业和娱乐中心
集奢侈、精品、时尚、文化等多种元素于一 体的综合购物、休闲和聚会场所—第五大道
关键词：时尚大气
货品丰富、品牌齐全、高 档优质成为美国第五大道的 特点 ，世界品牌和百货公司 云集，沿街有林肯艺术中心 和卡内基音乐厅等。
中城（MIDTOWN） 著名的“第五大道”，云集世界一流的名店和著名的百货公司。 晚上8点百老汇大街的歌剧正上演； 晚上10点，生活刚刚开始，人们从林肯中心、卡内基音乐厅、无 线电城出来，一头扎进附近的酒吧。
活力之源
中城重视城市生活的多样性。城市最大的功能和特征莫过于商业 市场的稳定和繁荣 在城市规划建设中，除了考虑城市的基本功能，还应考虑市政设 施、娱乐设施、文化教育设施以及传统意义上的住宅区建设。
• 在这条街上，仅电影院和电影发 行公司就有50多家，著名的有 “高蒙”、“巴黎”、“乔汉五 世”等。这里每天都有法国和世 界的最新影片上映。
奔驰展销大厅 世界名牌云集于此
• 世界各大公司争相把这里作为向世界 展示自己实力的窗口。
• “雷诺”、“白茹”、“雪铁龙”、 “奔驰”、“菲亚特”等欧洲名牌汽 车公司在这里设立汽车展销大厅；
服务水准方面也进行了有效管理。
具有较高的文化内涵与艺术品味
凯旋门前的香榭丽舍大街 布置井然的香榭丽舍大街
• 香榭丽舍大街是巴黎之魂，大街 的东半部分是700米长的林荫大 道，两侧绿树成行，郁郁葱葱， 如诗如画。成群结队的飞鸽在草 坪中悠然散步，是闹市中不可多 得的是一块清幽之处。
• 爱丽舍大街西段长约1180米，是 商家云集之地，不太长的街道两 旁布满了法国和世界各地的大公 司、大银行、航空公司、电影院、 高档商店和餐馆。
1616年
十七世纪中叶 1724年
1828年
第二帝国时期
皇后林荫大道
雏形
最重要的街道
法国花园史 上第一条林 荫大道
香榭丽舍大道
奥斯曼的功过
背景 从雅各宾到拿破仑家族：资产阶级革命背景中的帝都建设的要求 塞纳区行政长官的巴黎改造 财力与权力支持下的大刀阔斧。
• 奥斯曼主要完成的工作： • 重整巴黎街道系统： • 废弃一些老路，重辟新路。 • 将巴洛克林荫大道与城市其他街道形成统一的道路体系。 • 延伸爱丽舍田园大道为巴黎东西主轴线。 • 建立形成巴黎大十字骨架的南北向轴线。 • 将林荫大道和城市街道扩展到郊区，扩大城区面积。 • 形成两圈环路。 • 进一步完善城市中心区改建： • 将城市道路、广场、绿地、水面、林荫带和大型纪念性建筑组成整体。 • 美化巴黎市容，对道路宽度和道路两侧建筑高度规定了明确的比例。 • 屋顶坡度也有规定。广场四周建筑屋屋檐等高，以形成城市立面。 • 新建了巴黎主要的城市基础设施： • 建立自来水管网、排水沟渠、煤气照明。 • 建立行驶马车的公共交通网络。 • 全市各区配建公园，城市东西轴线两端新建了布罗尼和维塞纳大森林公园。 • 建设塞纳河沿河绿地和宽阔的花园式林荫大道。
国际化大都市城市化要素
服务之城 移民之城
会展之城
创业与 人居之城
传媒之城
区域中心
文明之城
案例研究
城市秩序的设计 Order Design of Cites 东西同源，对城市形式秩序的追求： 由外而内——套院方城 由内而外——地标轴线
香榭丽舍大街(爱丽舍田园大街) ，是巴黎城一条著名的大街。法国人则形容她为“世界上最美丽的大街。
最南端华盛顿广场，周围 有著名的纽约大学和格林威 治村，是纽约最有文化气息 的地方。纽约的作家、画家、 演员、艺术家都喜欢住在这 里
第五大道
LV全球最大 旗舰店
商业街成功运作规律
先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模
•空间形态
•共享空间
商 业
规划
•尺度 •交通组织
街
•历史文化与建筑风格的传承
成 功 关
硬件
建筑
•天际线 •外立面 •建筑细部及材质的运用
键
•广告柱、广告牌、招牌、路牌
因 素
•灯光工程
商业氛围
•软装饰 •小品
•配套设施
后天：
软件
•消费者
人行道铺地
5m
6m
1m
10m
2m
——24 m——
香榭丽舍大街的人行道路面全长都用简洁、连续的花岗石铺装，这也统一了 街道中各种不规则的要素，如路面的高差、下到车库的斜坡等。人行道用浅 灰色花岗石铺设，中间嵌有深色花岗石以装饰。
香榭丽舍大街步行道改造后
商业区人行道的改建
场所——街道
重大节日、庆典也在这里举行
简 ∙ 雅各布 斯《美国大城市的死与生》 “下曼哈顿的确是陷入了很严重的麻烦境地，到底通过什么能够 有效的解决问题的根源所在：改善这个地区的使用者在时间段上 的极度不平衡？”
活力之源
下城（DOWNTOWN） 本地区工作人员都是“通勤者”。他们只在中午休息的时候才到 商店购物，或者在快餐店随便找点什么填饱肚子。