金辉盐城B地块地块项目方案设计
Planning Design For CITY OF PROJECT ,YANCHENG
01 项目背景与基地现状 BACK 金辉盐城B地块地块项目方案设计
Planning Design For CITY OF PROJECT,YANCHENG
GROUNDS
江苏省盐城市
驿都金庭苑 9000元/平米
城鹿鸣华庄 5700元/平米
4 KM
海润尊品 5400元/平米
月湖花城 6100元/平米
紫薇曼哈顿 6500元/平米
海陵首府6000元/平米 柏盛苑5600元/平米
2 KM
龙泊湾 7500元/平米
信拓东海国际4700元/平米 阳光御园5750元/平米
中远世纪广场
蔚蓝水岸 信拓东海国际4700元/平米
盐城历经了两千多年的历史沉淀，处处散发着浓郁的海盐文 化。古代以盛产“淮盐”而享誉华夏，古称“淮夷地”。早在 战国时期即“煮海为盐”，《史记》载“东海有海盐之饶”。 秦汉时“煮海兴利、穿渠通运”，为渔盐兴旺之地。唐时“甲 东南之富、边饷半出于兹”的淮南盐场，仅盐城就有“盐亭一 百二十三所”。唐宝应年间，境内设有海陵监、盐城监，每岁 煮盐百余万石，其时盐城已为东南沿海重要的盐业生产中心。
长江三角洲重要的区域性中心城市。
盐城自然气候
盐城市属于北亚热带气候向南暖温带气候过渡的地带。一般 以灌溉总渠为界，渠南为北亚热带气候带，渠北为南暖温带气 候带。由于东临黄海，海洋调节作用非常明显，也可属于湿润 的季风气候区。
历史文化
表明至迟在四千年前的新石器时代晚期，盐城境内就有靠渔 猎为生的原始部落群活动的踪迹。从西汉武帝元狩4年建立盐渎 县，当时这里遍地皆为煮盐亭场，到处是盐河， “渎”就是运 盐之河的意思。东晋安帝义熙7年时更名为盐城县，以 “环城皆 盐场”而得名。
项目名称：中环紫郡
本项目占地约9万平米，规划总建筑面积约22万平 米，整体规划10栋精品高层建筑，社区绿化率达 40%，建筑密度9.2%，楼间距最高可达90米，视野 开阔，气魄非凡，配以浓情式园林和300米亲水景 观带，是为成功人士量身定制的纯居住豪宅。
项目名称：锦盛豪庭
中铁滨湖名邸东至西藏路，南至杭州路，西至四 川路，北至烟墩路，项目地段优良，学区优越， 交通便利。项目占地127.96亩，规划总建筑面积 37.09万平方米，共有高层住宅19栋，配套部分 商业，主力户型80-138㎡，以舒适三房为主。
盐城市交通
铁路 22列火车途径盐城火车站，可以直达北京、南京、哈尔滨、兰州、太原、 成都、济南、青岛等城市。
公路 盐靖高速，向南最远可至靖江，向东接上沈海高速可至连云港，基本与 东边的沈海高速平行，是盐城通往苏南地区的重要通道。 沈海高速，北经苏鲁界河锈针河接同江至三亚国道主干线（山东境）汾 水至日照高速公路，南接苏通长江公路大桥。 盐淮高速，自东向西将沿海、宁靖盐、京沪、宁连、宁宿徐等纵向高速 公路沟通。
东临：八营路 西临：康居路 北临：阅海路 南临：纳海路
301m
SITE
178m
96m
210m 302m
规划条件： 1要紧密结合项目策划定位要点；
2平面功能布局清晰，流线便捷合理，公共活 动区、适度交流区、过度区、私密区等要有 机组织；
3溢价空间充分，性价比高；
4注重产品的实用性和舒适度，尽量提高使用 率；采光通风条件良好；避免对视，保证私 密性；
6500元/平米 观湖壹号 5900元/平米
6100元/平米 领秀嘉园5000元/平米 凤鸣缇香6600元/平米 锦盛豪庭5500元/平米 高力金色果缘5200元/平米
中海世纪公馆 6000元/平米
凤鸣缇香6600元/平米 橡树湾6100元/平米
中庚海德公园6200元/平米
SITE
中环紫郡
香槟公馆5500元/平米
庐阳区
新材料、能源、医药
盐城主城
综合服务、汽车防治
高新产业区
新能源、信息技术
项目地块
空港节点
物流、电子器材
货运枢纽节点
机械制造
大丰港城
钢铁、石化、物流
大丰城区
综合服务
6KM
11.4KM
项目地块
9.6KM 5.3KM
盐淮高速
阅海路
SITE
八营路
康居路
金辉城
纳海路
地块相对平整，周边西边为金 辉城一期地块，东面为串场河景观 带，南面为园林大道，北面濒临城 市道路。地块中间为保留市政河流 （河道可调整位置）。
隶属于江苏省，地处中国东部沿海中部，江苏省中 东部，位于长江三角洲北翼。盐城市是江苏省面积最大 的地级市，市域面积1.7万平方公里，常住人口721.06万 人；其中市辖区面积4921平方公里，常住人口240万人。
盐城东临黄海，南与南通接壤，西南与扬州、泰州 为邻，西北与淮安相连，北隔灌河和连云港市相望。全 市地势平坦，河渠纵横，物产富饶，素有“鱼米之乡” 的美称。盐城是江苏沿海地区新兴的工商业城市，也是
6400元/平米
中江外滩城 5200元/平米
在售 新盘
项目名称：中江外滩城
中江·外滩城地块位于城市BRT主干道解放南路以东， 由政府重点打造风景秀丽的园林大道以南，东至胜利 路，南至纬十五路。由中江地产开发建设，总占地面 积23万㎡，总建面积78万㎡，其中住宅建筑面积计 406550 m2，商业面积 177180 ㎡。
5建筑设计要结合结构和设备专业统筹考虑， 无过分凹凸，结构形式简洁，避免突出墙面 的梁柱或房间顶棚无故出现梁等现象；管线 布置要合理有序，避免相互冲突矛盾；
6经济成本要有效控制。
02 竞品分析与项目定位
金辉盐城B地块地块项目方案设计 BACK GROUNDS-
RESIDEN Planning Design For CITY OF PROJECT,YANCHENG TIAL
水路 盐城港划分为大丰、射阳、滨海、响水四个港区。全市沿海共有一类口 岸1个，拥有码头泊位59个。
航空 晋级国家一类航空开放口岸。目前已开通盐城至北京、广州、南通、昆 明、长沙、上海、台北、香港、韩国首尔等地的航班。
拥有江苏省最长的海岸线、最大的沿海滩涂、最广的海域面 积，同时也是丹顶鹤的家园、麋鹿的故乡，在沿海滩涂上建 有麋鹿和丹顶鹤两个国家级自然保护区，被誉为“东方湿地 之都，仙鹤神鹿世界”。[2] 盐城大多数人口是历朝江南移民后裔，因而民俗文化属于传 统的江南文化范畴。盐城也是淮剧主要的发源地。