● 青年公寓是不可缺少的类型
青年公寓的 设计与销售 思考
1.销售定位
2.可变性设计
青年公寓套型
A、B、C、D四种套型模式组合；通廊局部扩大，以利邻里交往。 平均每套建筑面积：40.75
A、小厅大室；B、大厅小室；C、大小二室；D、大一室
● SOHO住宅
家庭生活模式：
（一）家务型 （二）休养型 （三）交际型 （四）家庭职业型 （五）文化型
起居室（厅）的设计要点 1.起居厅的空间设计原则的布局应处于住宅的前部，靠近门厅、餐厅 布置；应占据较好的朝向，一般以南向为多，并应直接采光通风
（即明厅），采光口宽度为≥1.5m为宜。
3.起居厅应有适当的直线墙面布置家具。布置家具的墙面直线长度 应大于3m。只有保证有3m的直线墙面，才能布置一组沙发，起居 厅内才有一相对稳定的空间。
《住宅设计规范》中规定：每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照， 当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有2个获得日照。其日照准 应符合《城市居住区规划设计规范》中关于住宅建筑日照的规定。 住宅采光标准则应符合下面标准（教材表1－4内容） 指标：窗地比
第二节 套型各功能空间设计要点
套型
居室部分 服务部分 交通部分
度，从而更加大住房需求量。 ● 核心家庭将是住宅设计的主要对象
小家庭二代户将是住宅设计的主要类型
●代际分离是家庭发展趋势（老年公寓和两代居的住宅类型）
两代居的出现同 时也是考虑到我 国人口老龄化趋 势的需要
人口老龄化同时 需要我们认真考 虑住宅设计中正 对老年人的无障 碍技术措施
深圳翠海花园两代居户型平面
离婚率和婚龄人口未婚率的增加，老龄丧偶鳏居人数的增加，使得单 身户比例在逐渐增加。 2人户指的是2个家庭成员组成的家庭。
类型有夫妻户、丁克户、单亲户、空巢户等
夫妻户按传统意义指的是一对夫妻新婚尚未生育的家庭。
丁克户强调的是一对夫妇志愿不要孩子，只有夫妻2人构成的家庭。
单亲户指由父亲或母亲一方与其一位未成年子女组成的家庭。传统主 要是指父母一方亡故，现在则更多由于离婚率的升高和“未婚妈妈” 现象的出现所致。 空巢户指的是子女离开家庭独立居住谋生之后，由留下的中老年夫妇 所组成的家庭。
合适，不利于组织穿堂风；门窗组织与当地主导风向不一致；这些都可导致 室内空气中的有害气体及病菌得不到及时排除，造成空气污染。
●热环境
住宅的热舒适度
●声环境
城市噪声 电梯井、垃圾井不能与卧室、起居室相邻 厨房、卫生间中有可能传声的管道不宜设置于靠卧室、起居室一侧的墙上
●普通住宅层高不宜高于2.8m
●光环境
住宅套型设计
第一节 概述 第二节 套型各功能空间设计要点 第三节 套型空间的组合设计
第一节 概述
住户户型与套型
我国城镇家庭人口数、家庭构成的现状和发展趋势是研究住宅 设计的最基本的依据和出发点。
家庭结构的指标
户人口规模 户代际数 家庭人口结构
核心户
主干户 联合户
在现阶段下，单身户和2人户的比例也在逐年增加。 单身户指的是单个成员构成的家庭。
4.起居室（厅）应与卧室间有明确的分隔，以实现“动静分离”，避 免户内干扰。。
●卧室门不宜直接开向 起居厅
●主卧室门不允许直接 开向起居厅
●卫生间的前室门洞不 宜直接开向起居厅
●厕所、浴室的门洞不 允许直接开向起居厅
●厨房的门不宜直接面 向起居厅开口避免油烟 干扰
5.起居室（厅）空间要有安定性，其平面设计应尽量减少交通穿越干 扰；厅内的门洞开口位置应尽量集中设置在短边一侧，门洞开口数 量越少越好。
起居室（厅）的尺度 起居厅最小边长的尺度主要以视听功能行为单元决定。
起居厅最低限面积及尺寸建议如下表：
起居室的面积标准在我国现行的《住宅设计规范》中的最低 面积是12㎡，日本的规范是13㎡，我国城市示范小区设计导则建 议为18-25㎡。
从提高居住生活标准，为家居生活提供良好条件考虑，“大 厅小卧”的设计方向仍应提倡。一般认为起居室净宽应大于 3600mm，净深应大于4500mm。起居室面积以16-28㎡为宜。
套型空间环境质量设计要点
● 空气环境质量
专家认为，继“煤烟型”、“光化学烟雾型”污染后，现代人正进入以“室内 空气污染”为标志的第三污染期。 ■住宅室内污染的因素：
1.建筑材料引起的污染 如混凝土施工时加入含氨的添加剂,建筑装修材料中板材、油漆中含有甲 醛、苯等。
2.室内空气换气不良造成的污染。 部分原因是建筑设计的不足所造成的。如：窗口面积不够；门窗位置不
发展趋势
● 家庭规模向小型化方向发展，主干户和联合户的比例在逐年下降，表明 传统大家庭生活方式的解体。现有的主干户和联合户存在的主要原因是 由于经济条件和住房条件无法满足分开居住。 因此我国近年来家庭变化的主要趋势是核心家庭小型化。 中小套型住宅将占主导地位。
▲户均人口数减少将将导致社会家庭总数的增长速度超过人口总数的增长速
卧室的最低限尺度
与“大厅”相对应出现的“小卧”，主要强调卧室是以“寝卧”为 主要目的
的居住空间。卧室功能净化单一，提高了使用功能质量。
卧室的设计要点 ●卧室应有直接采光、自然通风。因此，住宅设计应千方百计将外墙 让给卧室，保证卧室与室外自然环境有必要的直接联系，如采光、 通风和景观等。 ●卧室空间尺度比例要恰当。一般开间与进深之比不要大于1:2;进深 尺寸不要小于2.4m。 ●住宅的主卧室应有良好的朝向（力争朝南布置）。 ●卧室一般布置在住宅套内的后部。套型设计将卧室集中在个人生活 区内，做到公私分区。实在办不到，也可有个别次卧室（如保姆室、 客房等）设置在区外。 ●卧室的门、窗位置布局主要是结合卧室家具布局而布置。门窗位置 应适合家具位置的不同变换。
门厅 卧室
起居厅 书房
餐厅
厨房 卫生间 储藏
过道 户内楼梯
其他部分
起居厅空间的设计要点
起居室（厅）功能分析 在现代住宅中作用非常突出，随着社会现代化，推动家庭物质和文化 生活向多样化、开放性发展，因而对起居空间的要求越来越高。
起居室（厅）的主要功 能是供家庭团聚娱乐、 接待客人、看电视只用， 同时也兼作进餐、交通 等用途。
⑴.起居厅的门洞 开口应尽量设置 在短边一侧。
⑵.起居厅穿越交 通最好角穿或短 边穿越，尽量避 免进户口到厨房 的动线穿越起居 厅，更不能对角 穿越。
卧室空间的设计要点
卧室的分类 ●单人卧室 ●双人卧室 ●主卧室
卧室的功能 ●睡眠休息功能 ●存贮功能 ●读写功能（子女卧室应考虑读写活动功能） ●化妆功能