地块 亨元岗 长岭居YH-K2-2
用地性质
用地面积 （平 方米）
二类居住用地、小学 用地、商业设施用地
139689
容积率 1.0-2.9
建筑面积 最低交易价 成交价 可售部分楼面 (平方米) (万元) (万元) 地价（元/㎡）
405098 221374 379001 9355.8
溢价 71.2%
竞得者
环境：北部环境优美，景观资源丰富 南部空气、水体污染严重
时机：广州市政策利好，大规模开发 各大开发商持续进驻区域
区域环境优越， 配套设施逐步完
善
近天河、广州中 心区域的地缘优
势
与天河相比，价 格洼地明显
大规模开发
地铁14号线规划 使得区域交通完
善
大品牌持续进驻
黄埔区市场概况 广州各区的房价：
新房
➢ 第一梯队：越秀区、天河区 ➢ 第二梯队：海珠区、荔湾区、白云区 ➢ 第三梯队：番禺区、黄埔区、南沙区 ➢ 第四梯队：花都区、增城区、从化区
价格：10000-12000元/平 户型：70-130平二至三房 现状：自然资源丰富但配套不足 客户区域：萝岗区域为主 客户特征：资金实力较弱，关注居住环 境和舒适度
价格：13000-15000元/平 户型：65-139平二至四房 现状：众多品牌项目，大规模，品质高 客户区域：以萝岗、黄埔、天河区域为 主 客户特征：关注大品牌整体规模、产品 质素，追求高性价比
广州市万卓置业有 限公司
二类居住用地
72652
1.0-2.8 231425 67131 67131
0.0%
9-6
长岭居YH-K2-3
二类居住用地
55953
1.0-2.8 156668 53738 53738
0.0%
9-6 2015年 5-20
长岭居YH-K1-2 长岭居YH-K2-1
二类居住用地 二类居住用地
1.【黄埔老区板块】——板块概况及优势 2.【萝岗区府板块】——板块概况及优势 3.【科学城板块】——板块概况及优势 4.【知识城板块】——板块概况及优势 5.【长岭居板块】——板块概况及优势
【板块】黄埔老区板块 —— 板块区域
核心优势——城市中心，资源汇集。 综述：交通、教育、商业、娱乐，区 域发展成熟，配套完善，悠久居住历 史
51541 29834
1.0-2.8 144314 51578 51578 1.0-2.8 83535 28435 28435
3501.28
0.0% 0.0%
广州丰实房地产开 发有限公司
5-20 4-30 1-29 1-29
长岭居YH-K1-3 长岭居YH-A3-0 科学城KXCD-F2-4 科学城KXCD-F2-3
价格：16000-18000元/平 户型： 75-157平二至三房 现状：生活配套齐全，多条地铁覆盖 客户区域：黄埔本土居民为主、部分天 河区域客户，部分承受不了高价，选择 黄埔区进行置业 客户特征：注重居住交通便捷度、产品 品质及实用性
知识城
长岭居 萝岗
科学城 黄埔
价格：8500-10000元/平 户型：73-140平二至四房 现状：自然资源丰富，项目均由洋房及 别墅组成，配套不足 客户区域：周边村民及萝岗区域为主 客户特征：资金实力较弱，关注居住环 境，产品的品质及实用性
广深高速以南
科 珠 路 以 东
广
深
沿
江
高Hale Waihona Puke 速以珠江以北
西
黄埔老区板块划分： 广深高速以南，科珠路以东，广深沿江 高速以西，大观中路以东，珠江以北
交通网络发达
水陆交通形成四通八达的交通网 络 地铁5号线延长线、13号线、21 号线，覆盖全市路网
景观资源丰富
龙头山森林公园、黄埔古港、黄埔 军校、牛山炮台公园等著名羊城景 点
➢ 价格方面：整体黄埔区域的成交均价呈现稳步下降状态，由于黄埔 及萝岗合并，原萝岗的知识城板块带来了结构性下降。
黄埔区成交情况 黄埔区价格情况
黄埔区市场概况
2015-2016年，黄埔土地市场相对冷静，万科（万卓、穗东）持续进驻进行战略
性布局，实地集团在长岭居首开广州市场。
年份 出让日期 12-29 10-22
二手房
黄埔区库存情况
黄埔区市场概况
➢ 供应方面：黄埔区域的供应量保持稳定增长，去年仍有众多发展商 市使得整体供应量上升，虽2015年供应量为140.41万㎡，较2014 年相比下降10%，但黄埔区去库存压力较大。
➢ 成交方面：2014年-2015年，整体黄埔区域的成交量以上升为主， 主要由于大品牌纷纷落户，均主打刚需产品，且价格洼地明显，且 黄埔及萝岗合并、自身区域产业优势等利好带动，因此促使大量成 交，成交量同比上涨61%。
6287.9
0.0%
39.7%
广州市万科穗东房 地产有限公司
0.0% 0.0%
广州市时代天怡咨 询有限公司
黄埔区板块概况
价格：15000-16000元/平 户型：133-199平三至四房 现状：萝岗中心，生活配套齐全 客户区域：黄埔、萝岗区域为主，部分 天河区域的改善型客户 客户特征：注重性价比、高质素、以企 事业、公务员为主
——用户端运营：冯炜
黄埔区楼市概况
黄埔区概况
区位： 由广州原萝岗区与原黄埔区合并而成 紧邻天河区，位于东部山水新城 南部老黄埔区是广州工业中心
自身区域具备产 业优势
经济：GDP全市排名第二 第二产业发达，财政支出大、收益小
黄埔萝岗合并， 区域价值提升
交通：位于南拓东进的连接处，水路交通便捷 但生活交通和货运交通混杂
保利蟹山路地王
保利中誉广场
保利150万m²综合体
品牌发展商进驻
大型品牌发展商进驻,树 立区域标杆作,拉动区域 内价值的升级,楼价将随 之而上扬
黄埔区板块概况 黄埔区2015-2016年主要楼盘分布
保利越秀岭南林语 新福港鼎峰
科城山庄 雅居乐富春山居
岭南山畔 萝岗奥园广场
保利学府里 君和名城
万科幸福誉 广州绿地城
珠江嘉园 万科山景城 金融街融穗御园
万科东荟城
岭南雅筑 万科金色梦想
中海誉城 越秀保利爱特城 时代春树里 佳兆业城市广场
黄埔萝岗各板块分析
二类居住用地
二类居住用地、服务 设施用地
二类居住用地
34557 199810 50648
二类居住用地
20000
1.0-2.8 96760 34758 34758
1.0-2.0 399620 223434 277000 7145.96
1.0-2.8 141814 94449 94449 1.0-3.0 60000 38820 38820