社区商业业态的功能体现
满足基本生活功能
满足生活必备的商业用品、生活必 备的“柴米油盐酱醋茶” ，如衣物、鞋帽、超市、银行、便 利店等
社区商业
提高生活质量功能
增加生活便利性，如邮政、电信、 医疗诊所等公共事业，也包括干洗、 修鞋、洗车、花店、宠物店等日常 服务
休闲游憩功能
满足居民休闲游憩需求的商业及设 施。如书店、健身中心、电影院、 旅游代理、老年活动中心等
美发店
足浴 按摩 棋牌 洗浴中心 健身 电玩 KTV 电影院
洗衣
票务 房产中介 复印打字 宠物店 装潢设计 家政服务 诊所 托儿所
银行
物流 教育
社区商业一般配置的商业业态—新加坡社区商业的配置
新加坡建屋发展局将社区规划为三个层面, 配建和设置了 相应的商贸服务业。三个层面的划分: 一是1000-12心 三是40000－60000套住户配套建设一个新镇中心 邻区商店以经营生活必需品为主商店组合为普通曰用品 品商店和餐厅。
普通住宅群体对“诊所”(37%)、“餐馆” (35%）、“公园” (26.8%) “幼儿园”
（20.4%）、“运动场馆”（19.6%）“、美容美发店”（12.6%）、“老年活动 中心”（12.4%）”等商业设施的需求强度明显高于公寓群体。
社区商业研究报告
前言
近年来，伴随着公司住宅开发量的快速增长，大量的社区商业也随之增加，商业不仅能够 产生较高的经济效益，同时提供稳定的现金流，对于公司持续发展也比较有利。所以，如何 让社区商业更好的发挥社区生活配套和商业地产溢价的双重功能属性已经成为公司亟待解决 的问题。 目前，公司各个项目的社区商业主要以商业街的形式体现，形态上比较单一，出售的不一 定能按最高市价成交，经营又缺乏专业和统一，公司资产没有被最有效地利用。因此，本文 将首先对社区商业的经营特点和经营模式进行分析，并参考市场上比较成功的案例，结合公 司实际情况提出可行的解决方案，以供公司决策层参考。
邻里中心以经营中档商品为主, 商店组合为: 普通日常商
品商店、诊疗所、餐馆和小贩中心。 新镇中心以经营高档商品为主，商店组合为: 娱乐设施、 银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商品、商店、餐
馆、快餐店。
社区商业业态需求
社区商业的功能体现 一般配置的商业业态 社区商业业态功能需求
社区商业业态需求—社区配套需求
社区商业一般配置的商业业态—业态分类
餐饮功能业态 大型中餐 购物功能业态 大卖场 电子音像店 休闲娱乐功能业态 美容美体店 服务功能业态 电讯服务 邮政
特色中餐
饮品店 甜品屋 茶馆 咖啡厅 西餐厅 快餐厅
生活超市
专业卖场 生鲜超市 便利店 烟酒店 花店 蛋糕店 文具店 报刊书店
保健品
化妆品 药店 婴童用品 家纺 服饰 眼镜店 琴行
社区商业的核心消费群体应该是相关项目的入住业主，部分业态会辐射周边的 社区外消费群体，即非业主。 按照潜在业主对不同配套设施的需求强度差异，我们把不同的商业配套设施分 为3个层次。
社区商业业态需求—社区配套需求
强度需求 中度需求 弱需求
强度需求的比重超过50%；此类商业设施主要包括“综合超市”、“菜市 场”、“购物中心”、“银行”； 潜在业主对“强需求商业配套设施”的需求还是存在一定的差异，对“综合超 市”的需求占85.3%，对“菜市场”的需求占66.1%，对“购物中心”的需求达到 56.9%，对“银行”的需求达到53.7%，都超过50%；
强度需求 中度需求 弱需求
中度需求商业设施”，即需求比重在10-50%之间，主要有“药房”、“诊 所”、“餐馆”、“邮局”、“幼儿园”、“24小时便店”、“书店”、“洗衣 店”、“健身中心”、“运动场馆”、“游泳池”、“娱乐中心”、“美容美发 店”、“老年活动中心”等； 潜在业主对“中度需求”的商业设施的需求也存在一定差异，公寓需求群体对 “药房”（43.5%）、“健身中心”(34.8%)、“书店”（21.7%）、“洗衣 店”(21.7%)、“游泳池”(21.7%)等设施的需求程度明显高于普通住宅群体；而
附表1-1 社区商业配套设施总体需求
商业配套设施---强度需求
总体
普通住宅
公寓
townhouse/别墅
综合超市
菜市场 购物中心 银行
85.3
66.1 56.9 53.7
85.1
66.4 57.1 53.6
91.3
56.5 56.5 69.6
100
50 50 0
金科社区商业研究报告
社区商业业态需求—社区配套需求
CONTENTS 目录
• 一、社区商业的发展方向 • 二、社区商业一般形态 • 三、社区商业功能配置 • 四、社区商业业态需求
社区商业发展方向
我国社区商业正朝向统一规划，科学选址，集中布置的方向发展。各个省会城市都在制定自己的 社区商业发展规划。从各城市的社区商业发展规划可以看出未来社区商业将具有以下特点： 各商业行业种类将采取超市、便利店、专卖店、连锁店、专业店等先进业态形式，根据用户的需 求，有效开展网上销售、电话订购、送货上门，送餐、送货、上门理发、维修等项服务 居民日常购物消费将在居住地500米—3公里范围内完成 各城市将大力发展社区商业中心，社区商业中心是相对集中的社区商业网点所形成的具有多业态 的综合性商业市场。这个综合性商业市场不同于大型商场，它的服务对象主要是社区居民。 社区商业中心将普遍位于小区的中心位置，要求必备的商业行业种类有：早点快餐店、美发美容 店、洗染店、摄影店、日用品小超市、生鲜副食土产店、肉制品专卖店、修配服务站、物资回收站、 洗浴中心、服装加工等。要有名牌企业的连锁超市、24小时便利店、市政府推动的放心食品零售门店、 放心早点快餐连锁店和放心茶店等正规企业的连锁店，既能满足传统的衣、食、住、行需要，又能适 应新型的消费需求。
社区商业的功能配置
社区商业的功能体现 一般配置的商业业态 社区商业业态功能需求
社区商业一般配置的商业业态
社区商业的功能主要是购物、休闲、餐饮以及综合服务，它的作用主要是提供 当地和周边人群日常生活需要的商品和服务，同时根据社会经济的发展和人们生活 水平的提高，增加现代服务业的门类，发挥“家的延伸”作用，满足现代人个性发 展，创造自由生存空间的需求。