土地估价师案例分析：水面价格的评估考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000 万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月 1 日动工开发。

后因建设资金未到位，直到2008年10月20 日仍未进行。

这时土地出让者可以__。

A.可以无偿收回土地使用权B.可以征收200万元以下的土地闲置费C.可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款2、房产测量中以作为评定精度的标准。

A:真误差B:粗差C:中误差D:相对误差E: 土地3、营业外收入是指的各项收入。

A:为取得其他业务收入而发生B:与企业经营活动无直接关系C:与产品制造无直接关系D:进行加工劳务而发生E: 土地4、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A:统计项目确定B:统计设计C:统计调查D:统计分析E: 土地5、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007 年考试真题】A:水塔B：菜窖（小型）C:玻璃暖房D:锅炉房E: 土地6、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试于每年在各考区同时举行。

A.第一季度B.第二季度C.第三季度D.第四季度7、__是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

A.商品的销售价格B.商品的成本费用C.商品的交通费用加销售价格D.商品的最低售价8、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。

【2002 年考试真题】A: 土地纯收益按某一常量逐年递增B: 土地纯收益按某一常量逐年递减C: 土地纯收益按某一固定比率逐年递增D: 土地纯收益按某一固定比率逐年递减E:时间因素9、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2, 土地用途为工业，其中10000m2 出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2,建筑面积38000m2,现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。

A.20000B.30000C.15000D.1000010、财产保险和人身保险都属于. 【2008 年考试真题】A:社会保险B: 商业保险强制保险C:政策保险D:E: 土地11、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。

【2008 年考试真题】A: 四三二一法则B: XX法则杉木正幸法则C:XX 法则D:E: 时间因素12、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据A: 人均占用土地面积B: 劳均占用土地面积实际建房面积C:实际占用土地面积D:E: 土地13、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

A:自然耐用年限B:两种耐用年限相结合C:经济耐用年限D:两种耐用年限根据不同情况分别使用E:时间因素14、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。

A:批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B:原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C:批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D:批准时居住用地的土地使用权出让金E:合法性15、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。

A:管理费B: 土地税C:维护费D:保险费E:时间因素16、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A:修建性详细规划B:目的性详细规划C:专项性详细规划D:控制性详细规划E:时间因素17、申报地价和公告地价是按划分的。

A: 土地权利分类B: 土地价格的形成方式C:政府管理手段D: 土地价格表示方法E:时间因素进行估价18、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用A.基准地价xxxxB.基准地价样地法C.主成分分析法D.—般估价方法E.综合分析法19、不动产可行性研究的内容不包括__。

A.项目的必要性分析B.对项目期望的可靠性分析C.项目实施的可行性分析D.项目的技术和经济评价20、以下因素中，是土地价格存在的根源。

A:级差地租B:垄断地租C:绝对地租D:相对地租E:时间因素21、某一边临街的三角形宗地，高9m,所临街道路线价为1000元/平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．A: 1100B: 1200C: 1250D: 1300E:时间因素22、如果把申报地价、公告（示）地价归为一类,这种分类是按照划分的。

A: 土地交易方式B: 土地价格形成方式C:政府管理手段D: 土地价格使用目的E:时间因素23、2008年 3 月,甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建,建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40％、0．9 提高为45％、1 ．2。

土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是。

A:按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后,补缴因建筑面积增加形成的土地差价B:按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C:改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价二容积率1. 2条件下的市场价格-容积率0．9 条件下的市场价格D:改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价二容积率1. 2条件下的市场价格-容积率0. 9 条件下的原出让价格E:合法性24、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。

A:租金剥离法B:层次分析法C:总分频率法D:级差收益测算法E:合法性25、土地的自然特性不包括__。

A.土地面积的有限性B.土地位置的固定性C.土地用途的多样性D.土地质量的差异性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有 1 个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。

A.块状式布置B．xx 式布置C.组团式布置D.周边式布置2、下列关于监测点地价评估要求，说法正确的是__。

A.监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价B.监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权利限制C.每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字D.监测点地价评估报告采用统一的格式E.每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字3、土地定级估价的成果资料主要包括。

A:土地等别图B: 土地级别图C:样点分布图D:监测点分布图E:地价指数表4、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有__。

A.针对性B.实用性C.先进性D.代表性E.科学性5、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A.国有土地使用权出让B.国有土地使用权租赁C.国有土地使用权作价出资（入股）D.保留划拨用地6、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报__批准。

A.全国人大B.国务院C.山东省人民政府D.xx 人民政府7、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。

A.耕作权B.土地承包经营权C.土地产权D.土地地权8、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。

A: 土地承包经营权B:抵押权D:建设用地使用权E:担保物权9、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A.实地踏勘，收集有关资料B.签订土地估价合同或协议书C.确定估价基准日D.选择适宜的估价方法E.试算待估价xx地价格10、土地估价报告书在以下方面使用，其中包括。

A:委托方按估价目的使用的要求及承担的责任B:受托方按估价目的使用的要求及承担的责任C:用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查D:用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任E:用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任11、税收管理权限主要包括__。

A.强制征收权B.xxC.监管权D.征收管理权12、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007 年考试真题】A:经费不足B:仪器误差C:观测者的影响D:房屋形态E:周围环境的影响13、土地市场供需调控主要应考虑。

A:供需调控的时间B:供需调控的方向C:供需调控的力度D:供需调控的目标E:供需调控的空间14、下列不可设定行政处罚的是__。

A.法律可以设定各种行政处罚B.限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚15、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。

A:交易动机B:预防动机C:投机动机D:发展动机E:交换动机16、—是地籍管理的核心。

A. 土地权属管理B.土地行政管理C.土地档案管理D.土地法制管理17 、若银行存款年利率10%（不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行 1 00万元，存期 3 年，3年后可得到利息__万元。

A.30.0B.29.8C.34.0D.35.518、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。

这表明了土地的__自然特性。

A.土地面积的有限性B.土地位置的固定性C.土地质量的差异性D.土地永续利用的相对性19、招标投标的方式有.【2008年考试真题】A:公开招投标B:邀请招投标C:合作招投标D:指定招投标E:自主招投标20、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。

A:中标xxB:成交确认书C:建设用地批准书D:国有土地使用权出让合同E: 35% 〜50%21、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以__有期徒刑或者拘役。

A.—年以上三年以下B.三年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上七年以下22、变异指标用于描述一组数据的（）。

A.集中趋势B.离中趋势C.一般水平D.差异程度23、《企业国有资产法》所称企业改制包括。

A:国有独资企业改为国有独资公司B:国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司C:国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司D:非国有资本控股公司改为国有资本控股公司E:国有资本控股公司改为非国有资本控股公司24、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。