PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
房地产户型面积：
➢目前市场上竞争最激烈的户型主要集中在 110-130平方的三房
市场上供应的各个项目中110-130之间的三房成为 了市场主力，占据整体供应量的近50％，而整体上 的去化形式也集中在60％以上，是一个被整体客户 所接受的户型面积区间。
行政中心
到商业中心的距离——5分钟
商业中心
车站
到客运中心的距离——10分
湖
钟
本区域位于城市的西北区域，道路畅通，出行方便，到各大城市节点的距离也在5分钟 的活动圈以内，是一个城市的中央生活区
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
城市发展：
1.老城改造，道路系统发达
在新一届的县委县政府的领导下，目前整体城市中共有13条道路同时进行整 修和打通，使得老城区的交通进一步升级，从原先的只有县府路一条主要干 道发展成目前四横四纵的主要城市街道网络。
保安 保安、清洁 七大服务，贴身安
排
社区配套 大巴接送上学
/ 临近步行街 25个车库 10个车库
会所、双语幼儿园
物业服务上也是以保安和清洁为主 智能化上只停留在简单的门禁系统，缺少高品质的系统出现
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
项目景观：
项目名称 广厦百合苑 府前花园 孔祖家苑 广厦阳光花园 汇景天城 国际新城
地点 滨湖路与二环路
县府路西端
县府路与东光街 新兴街与步行街 孔祖大道与二环路 康复路与昌盛街 一环路与昌盛街 孔祖大道南段
体量 2万 2.5 万 4万 4万 2万 2万 11万 50万
建筑形式 多层 高层
多层与小高 多层 多层
多层与小高 多层
多层与小高
销售率 95％ 65％
90％ 30％ 80％ 60％ 35％（一期） 未销售
单个体量小，未来竞争激烈
去化情况较为平稳
PPTT[1]
房地产项目分布：
➢目前竞争主要集中在城市的北面
目前在售的项目中中央商城和府前花园已 经成为尾盘，而剩余露盘中主要的竞争集 中在城市的北面，而目前单体量最大的项 目也位于此处
➢未来竞争将形成南北竞争的局面
: :
框架结构：
第
一 部
◆ 城市背景
分
◆ 区域分析
城
市 研
◆ 城市发展
究
第
二
◆ 整体市场情况
部
分
市
场 研
◆ 市场产品分析
究
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
第一部分：城市研究
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
城市背景：
城区面积由原来的6平方公里扩大到26平方公里，人口由 4万人增加到15万人。 夏邑县北依陇海，南临江淮，东接云港，西连京九，是 京九经济开发带的黄金枢纽
农业为基础，工业发展迅速
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
城市背景总结：
基础建设加快，城市充满活力
城市处于高速发展阶段
农业大县，经济基础薄弱
房地产市场是一个受总价控制的市场
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
城市区域：
城市道路系统: 城市整体上以县府路为基础，已经形成了四横四纵的道路交通网:
PPT文档演模板
整体市场呈现出总价由低到高销售率不断下降的趋势
在19万上出现明显拐点，成为城市总价界限
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
房地产商业：
项目名称 府前花园 中央商城
价格 6600 5000
体量 2000 3000
销售量 20% 80%
在售商业项目主要集中在县府路上
商业体量不大，价格集中在6000元/平方附近
夏邑风光秀丽，环境优美。战国时期筑建的古栗城，周 围拥有3000亩水面的城湖，现经开发已形成集旅游、休 闲、水产、商贸为一体的"天龙湖公园”
交城 通市 优框 势架 明不 显断
拉 大 自历 然史 资悠 源久 丰 富
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
城市背景：
夏邑是全国商品粮基地县、全国优质棉基地县、全国优质果 品基地县、全国秸秆养牛示范县、全国瘦肉型猪基地县、全 国山羊板皮出口基地县和全国平原绿化达标县。 夏邑县委、县政府又投巨资兴建工业聚集区，集聚区入驻企 业达到47家，总投资14.9亿元。
未来入市量 4万 1.5万 11万 50万
入市时间 08年底 08年中旬 08年 08年下旬
主力户型 110-130 110-130 140-150 120-130
未来的竞争将会在08年下半年打响 未来的竞争主力依然在120-130平方的三房
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
房地产总价：
建筑风格 现代简约 现代简约 现代简约 现代简约 现代简约 现代简约 现代简约
外立面建材 面砖 面砖 涂料 涂料 涂料
涂料与面砖 面砖
颜色 咖啡色 褐色 白黄两色 黄色 黄白 白兰褐三段色 白色咖啡色
市场产品以现代简约为主，建材标准接近，无突出特色产品出现
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
房地产建筑形态：
目前市场依然是多层的天下 高层主要出现在城市的核心区域，且销售率突破50％，被客户所认可。
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
项目建筑风格：
项目名称 广厦百合苑 府前花园 中央商城 孔祖家苑 广厦阳光花园 汇景天城 国际新城
未来城市的南面将会出现一个50万方的项 目，它的体量比现在所有项目总和还要多， 可以预计未来的竞争是残酷的，但是由于 南北方向的特点不同也将形成各自的产品 不同。
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
房地产单价：
➢整体上呈现出以县府路为中心向两边逐渐降低的趋势 ➢销售率呈现出两头高中间低的现象
◆城市商业中心
东方红购物广场、步行街、烟酒批发市场、 春天服饰广场工业品市场等等多家大型商 场和专业批发市场组成,位于县府街与昌盛 街的交汇处
行政 中心
商业 中心
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
城市区域：
一环路西端的城市地位
到天龙湖的时间——3分钟
到行政中心的时间——4分钟
2.新区建设加快，城市发展向南
夏邑县工业园区位于夏邑县城南部西临毛河、东临商永公路、南至连霍高速 公路南侧，将集聚区科学划分为机械加工、电线电缆、轻工纺织、绿色食品 和生物医药等六大产业区，未来县委县政府也将搬入。
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
城市区域总结：
城市向南发展，基础设施升级
四横：
雪枫路、栗园路、县府路和人民路
四纵：
滨湖路、孔祖大道、东光街和东二环
整个城市的交通网以县府路为界，以北包含了三条横向的道路，而在路南只有一条连接东 西，相对交通北面要比南面便利
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
城市区域：
城市各重要节点的情况
◆城市行政中心
县委县政府、邮政、武装部、财政局、林 业局、民政局等多家事企业单位位于县府 街的西端
各项目之间户型与总价接近
客户选择判断
地段
产品
以县府路为中心 地段价值最高
产品对比分析
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
各项目产品之间的对比分析
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
房地产户型应用：
百合苑
汇景天成
国际新城
目前市场上各个项目之间的主力户型较为接近，主要以传统户型为主
项目建材对比：
项目名称 广厦百合苑 府前花园 中央商城 孔祖家苑 广厦阳光花园 汇景天城 国际新城
门 步阳防盗门
防盗门 防盗门 防盗门 防盗门 防盗门 防盗门
窗 海螺窗，落地窗
双玻 塑钢窗 塑钢窗 塑钢窗 塑钢窗 塑钢窗
交房标准 毛胚，管道预留 毛胚，管道预留，天然气 毛胚，管道预留 毛胚，管道预留 毛胚，管道预留，天然气 毛胚，管道预留 毛胚，管道预留，天然气
商丘夏邑县房地产市场 报告-33PPT
PPT文档演模板
2020/11/8
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
这一部分我们需要解决以下问题：
1. 这个城市的市场背景如何？ 2. 城市的房地产市场如何？ 3. 市场上各竞争项目的产品如何？
下面通过以下几个部分进行了解：
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
➢市场上130-150平方的三房出现市场抗性
市场上销售率最高的为80-100平方的两房，而从 130-150平方的三房开始向上出现明显的销售拐点， 销售率不足40％，整体市场上对大面积的三房和 四房出现了抗性。
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
房地产户型面积：
项目名称 孔祖家苑 广厦阳光花园 国际新城 水岸名都
PPT文档演模板
商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
市场启示： 一、城市房地产背景处于快速发展阶段，但是基础薄弱，是一个总价市场。
1.二、城市配套集中县府路，各新兴区域概念尚未形成。 三、市场在售的各个项目的主力户型相似、面积接近，应注意细节突破 1.四、市场上各项目的产品较为接近，容易被客户混淆，应通过建筑 外观和景观的表现来突出重围，赢得客户的关注。 1.五、在市场营销上目前市场上在售的项目都想凸显自身的品 质生活，方向较为一致