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潜力板块
生态新城西片区 2017年淮安火的版块非生态新城莫属，如今生态新城东片区的房价已经涨到一定高度，短期内 继续大涨的可能性不大。而生态新城西片区目前价格也在7500元/平左右，在名校相继落户、配 套逐渐完善的情况下，生态新城西片区房价水平有望继续上涨，发展势头未必逊色于东片。
水渡口板块 作为未来淮安当仁不让的金融中心，水渡口逼格之高无需多言，淮安金融中心、金地广场等金 融商业配套正在为水渡口增光添彩。不过水渡口房价水平在淮安已经数一数二，版块核心区多 盘房价攀至8000+，水渡口房价继续上涨的可能性很大，但暴涨的可能性不大。
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淮安 HUAIAN
王冯博
板块
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六大板块
清河区 淮阴区
清浦区 淮安区
开发区 生态新城
图观
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总概
经过多年发展，淮安楼市发展逐渐稳步进行，而板块分化的趋势也逐渐明显。水渡口以其无 可复制的地段资源特立独行不骄不躁，生态新城凭着学区和优越规划成涨价高地，而市中心 区域内老板块逐渐沉寂，新版块成楼市焦点。 2017年淮安新房房价经过调控等各种措施算是比较稳定。凭借自身规划、轨道交通因素等众 多利好消息刺激，生态新城、水渡口在2017年将延续着以往的风光，翔宇大道沿线、大学城 等新板块一直在谱写自己的辉煌。
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门槛：购房门槛提高再提高
受楼市多措并举的调控影响，置业淮安的门槛已然提高。然而诸如亿力 未来城、兰亭绿城等开发商却通过“毛坯改精装或简装”“捆绑车 位”“全额验资或付款”等手段，变相涨价使得提高购房一再门槛。
据官方统计，11月淮安全市住宅均价为5182.75元/平米，为下半年楼市 最高均价。截止目前淮安主城（不含县）普通住宅均价为6540元/平米， 较“淮五条”出台之前主城5820元/平米的均价上涨720元/平米，按照主 流户型至少100平米算，总价至少上涨72000元。
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疯狂：土拍疯狂上演
进入二季度以来，淮安楼市涌现了多个项目进行批前批后公示或老盘新推， 从今年5月，淮安国土局挂出2017年淮安第一批土地出让公告到开始，今年淮 安楼市经历了三次土拍，尤以“金九银十”期间的土拍最为疯狂，一天惊爆 三个“地王”。
随着限购政策出炉、信贷政策收紧，淮安楼市在今年年中出现了“变天”， 市场“迷雾重重”，让人摸不清了方向。随着淮安土地市场的活跃，地王的 涌现，又由于目前淮安楼市限签、限价管控还在持续，价格难以大幅上涨， 但会刺激需求提振楼市信心，未来淮安房价仍将会平稳发展。
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综合：满城尽是“综合体”
今年不管是清河新区-宝龙天地、淮海商圈-花漾城、礼字坝商圈-玖珑汇、 淮安区新区商圈-欣天地商业广场四大综合体扎堆开业，还是淮阴区北站商 圈-曼度广场、城南核心商圈-永业梦乐城两大综合体集中亮相，亦或是淮安 区万达广场与开发区明发商业广场的“流言蜚语”。在住宅市场一片火热 之下，淮安商业地产也不断在楼市中制造话题。
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End
除此，新城控股也于今年年底进驻淮安，落子生态新城、开发区及淮阴区，其中新城控股开发区 地块在今年10月的一场土拍盛宴中，夺得“地王”称号；淮阴区项目围挡于今年12月正式出街，项 目定名新城悦隽；生态新城项目则为备受关注的吾悦广场。另据悉，融创、保利等品牌房企也有意 来淮。
除了新晋品牌房企让淮安楼市沸腾之外，已在淮安深耕多年的福晟集团与中天集团分别于今年下 半年再落淮城一子，项目分别定名为福晟钱隆御景与中天清江诚品。而融侨集团，则在融侨华府之 后，在淮安开启了融侨观邸时代。
二是，强化房地产市场供给关系调控，对市区（不含洪泽区）已出让但未开工的6400多亩商品房用地， 督促开发企业按土地出让合同约定进行开发建设，增加可上市房屋供应量，同时提高房地产开发项目审 批效率，加快推进商品住房开工上市，缓解短期内供求矛盾。
三是，进一步规范房地产开发企业经营行为，开展房地产市场秩序检查工作，严厉打击坐地起价、囤积 房源、捂盘惜售等违法违规行为，打造公开透明的住房消费市场；实施二手房交易网签备案制度，将二 手房网签备案合同作为纳税、不动产登记的必要条件，规范中介机构行为，避免“吃差价”、“一房两 卖”等损害群众利益行为。
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潜力板块
翔宇大道沿线 随着有轨电车的开通和里运河长廊的建设，翔宇大道在淮安这座城市的地位一再提升，目前已 经成为淮安市区和淮安区连接的主轴。市政府南迁后，淮安城市的南移大势再无人质疑，开发 区翔宇大道沿线版块也从南移的规划中获益：电车、运河、附小开明与开发区学校签约……开 发区内亿丰时代广场的开业，恰好填补了版块内的商业空白，翔宇大道沿线的繁华已经指日可 待。
四是，加强房地产市场预期引导和调控，多渠道及时公布楼市相关政策、数据等动态信息，打击虚假宣 传和恶意炒作行为。
五是，明确房地产市场及房价监管责任，落实好房地产市场调控政策，确保我市房地产市场平稳健康发

展。
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具体内容
3月25日： 住房公积金贷款最低首付款比例,实行认房又认贷。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买首套住 房的,首付款比例最低为30%；缴存职工家庭购买第二套住房使用住房公积金贷款或首次贷款已结清第 二次使用住房公积金贷款购房的,首付款比例最低为50%。继续执行住房公积金差别化利率政策,继续执 行购买第三套及以上住房、第三次申请使用住房公积金贷款不予受理政策。
具体内容
一是，实施普通商品住房销售价格备案制度，决定从1月25日起，房地产开发企业在申报商品住房预售 许可前，到所在地价格主管部门进行销售价格备案。首次销售的项目，备案均价参照周边同类型、同品 质楼盘。非首次销售的项目，备案均价不得高于上次均价。实行价格备案前已取得预售许可的，成交均 价原则上不得高于2017年1月份的成交均价。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，住建部门暂不 核发销售许可证或暂停销售。目前，具体实施细则仍在草拟中。
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难求：“一房难求”
从今年下半年开始，托关系、拼关系买房在淮安楼市中渐成常态。除了 个别开发商捂盘惜售外，整体而言，热门项目或板块的房源已然供应不 足。据业内分析，淮安刚需去化即将完毕，明年淮安土地市场势必将有 所爆发，未来淮安楼市将是以改善为主加之部分精装刚需的置业。
如果是刚需的话，随时都可以买房，在限购的政策下，对于刚需客来说 是一件好事情，因为选择的的空间较大。对于投资客来讲，暂时可以不 用买，需要观察一下了。
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品牌：知名房企全面散花
作为2017年首个亮相淮安的品牌房企，2017年年初，淮安金地中心向淮安楼市震撼发声，打响水 渡口板块2017年开盘第一炮，同时成为淮安项目历史首开单价王
放了近四年的“烟雾弹”，碧桂园终于在2017年7月来到了淮安，落子淮安开发区、涟水县及盱 眙县，扛起了复兴大淮安的“旗帜”，开发区项目首轮价格备案就以9000+的备案均价，不仅捅破 了开发区楼盘价格的“天花板”，甚至追平了寸土寸金的水渡口板块。
5月28日： 一、全面推进存量房交易网签备案工作，存量房未经网签备案不得办理完税、贷款等手续。 二、调整市区住房购买政策。非本市户籍家庭购买一套住房时，需提供自购房之日起前两年内累计缴 纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社保证明；暂停对已有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售住 房；暂停向拥有两套及以上的本市户籍家庭出售住房。
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关键词
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调控：楼市调控多措并举
2017年可谓是淮安楼市调控最严的一年。从1月24日“淮五条”出台，到3月 25日公积金贷款新政发布，再到5月28日“限购”政策出台。一系列楼市调控 政策，让开发商、置业顾问以及买房人无不都感叹：淮安楼市踩了“刹车”。
而银行的房贷利率也经过了几番调整，首套房利率从有折扣到恢复基准利率 再到到上浮至10%-15%，购房门槛一再提高。在多措并举的调控之下，淮安 楼市渐趋于理性，但同时也在等待“爆发”。