可按需选用双层/中空及镀膜玻璃
合资品牌
多层及高层
高档
可选用氟碳喷涂、电泳、粉末喷涂
双层/中空，可按需选用Low-E或断桥
进口品牌
中高档
电泳、粉末喷涂
双层/中空，可按需选用Low-E或断桥
合资品牌
中档
粉末喷涂
双层/中空玻璃、镀膜玻璃及单层玻璃
合资品牌或国产
中低档
应选用塑钢型材
单层玻璃及镀膜玻璃
普通品牌
框剪、纯剪
42
0.35
6
20-25层
43
0.36
7
≥26层
48
0.38
酒店式公寓、公寓式办公
8
13-18层
标准层高：3.2m
框剪、纯剪
52
0.36
9
19-30层
H<100m
标准层高：3.2m
纯剪
56
0.39
商业项目
10
商业街（独立商铺）≤3层
标准层高：4.2m
框架,柱网≥60m2
52
0.33
11
社区集中商业
c)中档:指该项目平均售价定位为该区域同类/中档产品均价80%～140%（含80%）的项目，且单方建安成本占售价比重不超过50%；
d)中低档:指该项目平均售价定位为该区域同类/中档产品均价80%以下的项目或单方建安成本占售价比重超过50%；
e)若售价达到上述要求，但是成本比重超标的，应降低一档套用本限额指标。
地面停车比例:对中档及以下标准的住宅区，应在符合规划要求的前提下，地面车位数量最大化（20%）；
b)地下车库设置：尽量集中布置；
c)停车效率:应通过柱网、车道宽度的控制，实现如下控制指标：
（人防地下室+塔楼下落面积）/总地下室面积<30%，34m2/辆；
（人防地下室+塔楼下落面积）/总地下室面积<50%，36m2/辆；
3.建筑面积：按GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》所规定建筑面积计算方法所计得的面积。按公司习惯：
CFA：称之为建造面积，包括地上及地下的建筑面积；
GFA：称之为建筑面积，仅含地上建筑面积。
4.租售面积（SFA）：按各地房屋面积测算技术规程计算，与产权证上的面积一致。但：
按行业习惯，车库不计入租售面积；
如8°时，钢筋增加7kg/m2；砼增加0.02m3/m2
c)层高调整：钢筋、砼设计指标按每增减0.10m调整1%；
d)柱网调整：商业项目柱网面积≤35m2，钢筋含量调整系数为0.90。
e) 如仍有超额情况，设计院及设计管理中心应评审，并给出相应建议，包括改善建议。
六、外门窗
1.
a)窗地比（=外门窗面积/地上建筑面积（扣减架空层、管道层、设备层、避难层面积）之比)
d)按各项目上报的限额设计标准执行情况，统筹对设计供方的过程综合管理。（过程审核）
4.营销策划中心
a)按批准的营销费预算，及时分解细化，并协助成本控制组上载Scenario系统；
b) （定期）收集、统计各项目营销成本数据，分析、检讨营销费用的实际投入效果，借鉴并积极引入标杆内房的营销办法，不断提高营销费用的投入产出绩效；
70kg/m3砼
上部层数*0.045
框架（不含：顶板面至±0.00以下结构）
上部指标*1.1
上部指标*1.1
2
地下车库（除塔楼下落投影外）
标准层高：3.6m
结构形式：底板+框架、顶板
柱网≥50m2
一层：130
二层：115
一层：1.10
二层：0.90
3
人防
地下车库
标准层高：3.8m
其余同上
170
1.20
建议：对中低档产品，若节能设计不达标，应优先考虑缩小窗地比，或采用塑钢窗，最后才考虑采用双层窗或中空玻璃。
3.窗地比
a)受标准层的户型、户数（一梯N户）影响颇大，建议按以下指标予以控制：
产品类型
项目档次
华南区
华东及中西部
华北
别墅
高档
0.40
0.32
0.30
中高/中档
0.32
0.28
0.28
多层 或 高层 住宅
b)铝合金材料断面选择
c)铝合金材料表面处理工艺
d)玻璃和五金选择
e)节能规范要求
2.
产品类型
档次
铝型材表面处理
玻璃
小五金
别墅类
高档
可选用氟碳喷涂、电泳、粉末喷涂；型材可选用断桥
双层/中空，可按需选用Low-E
进口品牌
中高档
电泳、粉末喷涂；型材可选用断桥
双层/中空，可按需选用Low-E
合资品牌
中档
粉末喷涂
目 录
一、
a)通过细分产品标准，限定各设计工种所耗“量/价”，引导资金投向顾客关注点，确保产品设计配置标准与目标市场相匹配，避免“超配置”、“超设计”现象；
b)通过WI/EI的统计，分析成本超支的原因和责任部门，逐步建立问责考核机制，避免“变更黑洞”现象，确保公司的投资收益。
二、责任落实
1.成本管理部
a)外立面材料配置标准；
b)建筑物体形系数或外墙/地上建筑面积比
3.
类型
档次
一类材料比例
二类材料比例
三类材料比例
四类材料比例
别墅
高档
建议控制在80%以内，特殊项目以管理层审批的方案为准；
不作限制
不作限制
不作限制
中高档
比例不超40%，可适当选择一类材料点缀；
不作限制
不作限制
中档
比例不超10%，可适当选择一类材料点缀；
按门窗面积（元/m2）
铝含量（kg/m2）
1
高档
620～750
10
730～870
14
2
中高档
530～620
8
603～730
11.2
3
中档
420～530
7
520～630
9.8
4
中低档
350～420
5.5
440～520
8
其中同系列截面的断桥型材用量较普通型材高40%。
a)请注意：铝含量受各地热工/节能要求引致中空玻璃厚度、窗尺寸大小的影响，而产品档次更多可在铝合金门窗的品牌上予以考量；
e) 通过WI/EI的统计，分析成本超支原因，并及时反馈给相关责任部门，以切实控制变更签证引致的成本增加，努力实现项目预算目标。（过程监控）
3.设计管理部
a)负责设计市场顾问费的数据收集，制定、发布、完善、解释、设计费控制标准；
b)对设计限量指标、设计费用控制额的合理性，进行校核和完善；
c)对现行设计合同内限额设计责任约定进行补充、完善；
（人防地下室+塔楼下落面积）/总地下室面积≥50%，40m2/辆。
用于上述指标计算的地下室面积:包含设备用房面积，但应扣除：赠送业主的地下生活空间面积+规划要求的自行车位或可抵扣汽车位的摩托车位面积。
五
钢筋、砼指标是相互关联的，应将两个指标作为一个整体考虑；
1.
a)内容和范围
地下室部分：包括地下室筏板基础/桩承台及以上，地下室顶板及以下；
序
号
业态类别
结构基本参数
钢筋
（kg/m2）
砼
（m3/m2）
住宅项目
1
独栋别墅≤3层
标准层高：3.6m
异形框架
45
0.35
2
联排别墅
标准层高：3.2m
异形框架
按独栋别墅的95%计取
3
多层≤6层
标准层高：2.9m
砖混
35
0.29
4
多层≤6层
标准层高：2.9m
异形框架
38
0.33
5
7-19层
标准层高：2.9m
2.项目定位和档次：应在“二审“文件内予以明确。
a)高档:指该项目平均售价为该区域同类/中档产品均价200%及以上的项目，且一线城市的该等物业单方建安成本占售价的比重不超过20%，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过25%；
b)中高档:指该项目平均售价定位为该区域同类/中档产品均价140%～200%（含140%）的项目，且一线城市单方建安成本占售价比重不超过30%，二线及其他城市单方建安成本占售价比重不超过35%；
b)有保温隔热要求，但项目成本不适宜使用断桥隔热铝型材的，可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品，不得选用彩色覆膜工艺等高档型材；
c)中低档住宅（特别是在北方地区）：建议施工工艺等；
b)外墙饰面面积/地上建筑面积之比。
2.外立面装饰
以地上建筑面积之单方成本作为限额控制上限，需从以下方面控制成本：
c) 参与营销费用控制指标的制定和修订。
5.合约管理部
协助项目负责人验证本标准最终落实情况，包括提供（重计量）合约清单之主要工程量含量指标予项目负责人，并抄送成本控制中心。
三、名词定义
1.限额设计：是设计阶段相关技术经济指标的控制目标值，限额包括：
a)对成本/费用的控制和限额；
b)对主要工程量含量指标的限量控制。
如有附送夹层时，需与营销部门确认，夹层面积是否计入销售面积。
避难层不计入销售面积。
5.装修面积：指装修范围内的（套内）建筑面积计算；
6.景观面积：扣除建筑物占地、车行道路、天然河道占地后的建筑用地面积。
需关注：红线外代建、架空层、屋顶花园（如果有）景观面积需单独考虑。
四、规划控制
1.产品组合：须利用“不平衡容积率”法，通过产品组合的多方案收益比选，努力引入高附加值产品，以货值最大化为标准确定规划方案；