强电系统维保作业指导书
1.0目的
规范强电系统设备管理要求，确保强电设施设备处于良好运行状态，保证供电的连续性
2.0 适用范围
中铁建(北京)物业管理有限责任公司成都分公司各管辖项目。

3.0 管理内容
3.1 管理要求
3.1.1. 承接查验
●配电室、电缆井的电缆编号和出线位置须清晰准确，首尾标识一致，标牌材质需保证使用
长久性。

●总路开关、电缆的供电范围与一次线路图是否对应。

●电缆品牌和规格与采购合同及竣工图纸施工一致。

●各供电回路计量电表与用电性质和区域是否一致。

●接地电阻应小于等于4欧姆。

●设备外观无破损、锈迹。

●设备及配套工具数量与移交清单一致。

3.1.2. 项目移交后三个月内由设施设备维护部建立专项档案，主要内容如下：
●配电系统的系统图、平面图(含电子版本)
●设备操作手册和调试资料.
●配电房的标识、划线、上墙文件标准按《配电设备管理规范》知识执行。

3.1.3. 设备出现故障时按照《报事管理作业指导书》执行；设备故障处理超过4小时，必须通
报项目经理、分管领导及品质管理部
3.1.
4. 部门主管每年12月25日前，根据例行工作标准及各个系统设备运行状况制定下年度的专
项
维修计划和方案，并填写到《设施设备年度保养计划》中。

3.1.5. 对停止使用半年以上的设备，在恢复送电前，必须作绝缘电阻测试，并填写《绝缘电阻
测试记录》。

3.1.6. 计划停电保养或检修前必须提前2天，通知客户中心在项目公示栏发出停电通知，设备
停电保养或检修作业前，由部门主管提出申请，项目经理审核签发《电气工作票》。

不能在计划时间内完成的特殊情况处理：
●在不影响设备安全使用前提下，需在计划时间内停止工作并正常送电，后续工作择日按
3.1.6进行。

●若遇影响设备安全等特殊情况需通报项目经理。

3.1.9. 高压安全用具（绝缘手套、绝缘靴、高压电笔）需在安全检测合格有效期内方可使用，
同时要求高压安全用具保存在高压操作现场。

3.1.10. 强电操作人员必须要持有效资格证上岗。

3.2 巡检要求
3.2.1. 配电房：专人值守每两小时进行一次巡检，无人值守每天不低于两次巡检，并填写《配电房运行记录》。

3.2.2. 楼栋强电间：每月不低于一次巡检，并填写《强电间巡检记录》
3.3 维护保养内容
3.3.1. 低压配电房设备
维保频次：住宅每年不低于一次，并将保养情况记录填写到《配电柜/控制柜保养记录》。

维保内容：
●对变压器、变压器风机、温控器接线端进行检查、紧固及清洁处理；
●检查电缆、桥架等穿墙洞是否封闭严密；
●对计量、继电、控制和报警器件、指示灯进行检查，更换已损坏的元件，紧固接线端子，
母排并进行清洁；
●检查各负荷开关、汇流排，紧固各接线端并进行清洁；
●对电容柜内电容、接触器等出现老化、破损等异常现象元件进行更换，紧固接线端并清洁；
●保养完成后对总路进行绝缘测试，并填写《配电柜/控制柜保养记录》。

3.3.2. 楼栋强电间：配电、动力、控制柜设备
维保频次：每年2次，并将保养情况记录填写到《配电柜/控制柜保养记录》。

维保内容：
●所有开关、继电器、接触器、控制线路、保护电气的上下各接点，接口连接螺丝均应紧固，
损坏螺丝必须更换
●检查、紧固电表接线端，更换有异常的电气元件；
●柜门、门锁配置齐全，对开关标识、线路编号缺损的应补上；并进行清洁。

●保养完毕，在《配电柜/控制柜保养记录》上做好记录。

4.0 相关记录
《绝缘电阻测试记录》
《配电柜/控制柜保养记录》
《接地电阻检查维护及测试记录》。