①第一篇第一章综合说明第一节编制说明1、真诚感谢业主对我公司的充分信任，能够给予我公司参加北京澣林庭院7#楼商场通风、空调工程施工的投标机会！我公司从上到下表现出了高度的重视程度，我们将会十分珍惜此次难得的机会！2、在接到招标文件和设计图纸后，公司多次组织工程技术人员对招标文件和图纸进行仔细认真的研究、反复阅看，并组织了各个专题会对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，最终确定了适于本工程特点的施工方案，使得该施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性。

3、为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，我公司曾组织相关专业人员前往对现场进行踏勘和了解，并对现场进行了实测实量，获得了宝贵的施工现场的数据、图片和第一手资料，对场地和周边环境和各种条件有了很深的了解（诸如道路交通、场地地形地貌、场地大小、场地围挡情况、施工供水、排水、供电，周边环境等），这对施工组织设计的制定和今后现场施工十分有益。

4、我公司通过多年在全国各地大型工程施工，积累了丰富的施工经验，特别是在北京先后承接过多个大型项目，比较熟悉政府与工程建设的有关法令法规及有关要求和限制，与工程相关的注册手续，机械设备、物资材料、厂商等市场情况和周边资源，地方性的现行规范标准，熟悉工程质量和安全文明施工、环保、环卫、交通、劳动用工、施工现场管理的要求和规定，市政供电、供水和雨污水排放条件和有关规定和要求，地方定额和取费标准等有关工程造价方面的文件和规定等。

5、我公司承建过许多类似综合性的工程项目，在工程重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。

我们将结合本工程的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。

6、我公司为本工程所选派的项目经理部的技术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过大型公建项目，具有机电系统安装工程的经验，该项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、作风过硬、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平，这将是我公司最为优秀的项目管理班子之一。

8、在本工程上，我公司会积极、主动、高效为业主服务，秉承“急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主、设计和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主、监理、设计、各总包以及相关政府部门的关系，与业主、设计以及监理密切配合，诚心诚意接受业主工程师、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。

第二节编制依据1.本工程招标文件2.本工程施工图3.本工程招标文件答疑文件4.我国现行的相关施工验收规范和操作规程5.我国现行的的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定6.我公司关于项目管理的十大管理手册7.投标工业、民用建筑工程的施工经验第三节主要承包内容通风与空调工程的设备、管道安装。

第四节工程项目管理的主要目标根据业主招标文件的要求和本工程的特殊重要性，我公司确定了该工程项目管理的综合目标如下：质量目标1、国家质量验收等级“合格”2、北京市文明工地工程成本造价控制目标我们将始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才、科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺、科学的策划和部署、有效的组织、管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到最为有效的控制；同业主、设计院、监理公司、总包和工程相关各方共同努力，优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、专业承包商的选择和工程招标、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。

通过长期的工程实践，我们充分认识到只有整个工程成本和造价得到良好的控制，才能对整个工程有利、对业主有利、对总包有利。

安全目标我司将采取切实可行的措施和充足的安全投入，通过严密的安全管理，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤发生频率控制在千分之五以内；我公司正在进行OHSAS18001职业安卫认证工作，我们在该工程中将严格按照职业安卫方针进行管理和组织施工。

环境保护和文明施工目标我公司将严格按照业主及总包的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全文明施工管理，同时制定专项环境保护和文明施工措施并遵照执行。

技术创新目标我公司将把本工程作为科技示范工程的重点，并制定科技创新目标和实施计划，使技术创新建立在实用、经济、先进、合理和高效的水准之上，使之真正成为支撑工程项目优质高效运行、完善和提高项目管理水平、实现质量和工期目标的有效手段。

在工程实施过程中利用计算机作为主要管理手段，利用我公司自行开发的“建筑工程项目施工管理信息（MIS）系统”软件，将各专业工程、各工序的工作数量化，形成项目经理部内部联网，使工程形象进度，质量、安全、资料信息等完全处于受控状态，确保项目管理模式的高效运行和管理目标的全面实现。

培训和教育目标实现百分之百的全员培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层的进一步强化培训和教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识、成品保护的意识、为业主服务的意识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和工程技术水平。

团结合作目标积极、主动、高效为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、监理、设计、总包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。

②第一篇第二章工程概况和特点、重点和难点第一节工程总体简介北京澣林庭院7#楼商场通风、空调工程位于北京市大兴区左家庄中路，工程占地面积44385M2,地下二层,地上25层其中地下一层设置有空调机房、泵房。

地上1-3层均为商业用房均采用低速单风道全空气系统。

4-25层为公寓用房。

建设单位：北京中关村建设股份有限公司房地产开发部设计单位：北京中建建筑设计院第二节通风空调系统说明一、通风空调系统说明1.工程范围集中空调系统、通风及防排烟系统2.空调（1）空调方式：本工程的空调面积主要为一~三层的商业用房采用全空气、单风机低速送风系统冬季供热，夏季供冷空气处理机组吊装于板下。

四层至二十五层公寓采用风机盘管系统，每户(2)空调水系统1、管材冷冻水管，热水管管径小于等于32mm时采用热镀锌钢管，丝扣连接，管径大于40mm 时，采用无缝钢管，焊接。

2、与风机盘管连接的支管要求采用热镀锌钢管，为丝扣连接，同时风机盘管与水管之间用金属软管连接。

3、空调冷凝水管采用镀锌钢管，螺纹连接。

（3）自动控制a、根据工程的规模设计中采用数字式计算机管理自控系统（DDC系统），由中央电脑及终端设备加上现场控制分站和传感器执行器等组成。

b、空调机组的回风管设温湿度传感器。

根据该参数和新风湿度对表冷器的SMC自动平衡比例积分调节阀与加湿器的K系列平衡阀进行调节。

空调器除污器前后装压力表并将其信号送至中控室。

c、新风机组的送风管设温湿度传感器，根据该参数和新风温度对表冷器的SMC自动平衡比例积分调节阀与加湿器的K系列平衡阀进厅调节。

新风机组的除污器前后装压力表并将其信号送至中控室。

d、风机盘管的调节采用室温调节器加风机三速开关及风机盘管专用BTC自动平衡电动两通阀进行控制。

预留下的空隙的填补工作，大于直径150mm的管道需在墙、梁、板等结构体系上支架或悬挂时，应会同结构预留埋件。

管道种类繁多，纵横交错，有矛盾时请及时与设计人商定解决。

管道安装力求整齐，管距适当。

阀门仪表装在易操作处。

4.通风及排烟(1)通风系统大会议室、多功能厅、餐厅等新风量较大的房间室内设排风，与厨房相邻的餐厅新风压入厨房，其他房间排向室外。

厨房排风由排油烟机排出，补风一部分由餐厅压入，不足部分由新风空调器送入。

新风冬季经加热后送入地下泵房、空调机房等房间，排风至室外或地下汽车库。

地下车库配有诱导送排风系统。

中水机房、制冷机房排风系统直接排向室外。

风道穿越防火墙、机房、变配电等重要房间及垂直风道与每层水平风道交接处，设70℃熔断的防火阀。

防火阀均有电信号至消防控制室。

风道保温采用不燃或阻燃型。

（2）防排烟系统各楼梯及前室均加压送风。

前室为常闭正压送风风口，楼梯间为常开双层百叶风口。

地上各层内走道，地下一、二层内走道及餐厅，地下一、二层汽车库及超过100平米的地上内房间，设排烟系统。

排烟口（或排烟阀）设手动和自动开启装置，由消防控制室控制（或与防灾系统联控）并与排烟风机联锁。

排烟风机入口、垂直干管与各层水平风道交接处，及穿越防火分区的排烟管道设28O℃熔断的防火阀。

风机入口处防火阀与风机联锁。

地下室无窗房间排烟时补风由平时新风提供，火灾时保证新风机组电源（或设专用风机补风），补风机与排烟风机连锁启停。

6.风管通风及空调系统风运采用镀锌钢板制作，法兰连接。

钢板厚度按《通风与空调工程施工颀量验收规范(GB50243－2002)执行，法兰衬垫采用闭孔橡胶板或3mm厚密封胶带。

法兰连接用镀锌螺钉及镀锌铆钉。

风道做法详国标及标准图册。

所有排风风口均采用铝合金定型产品，规格型号见相关图纸。

空调器新风入口阀门为联动式对开电动阀。

大边小于1000mm的风管采用无法兰连接。

5、空调水系统管道与设备连接前应通水冲洗，直至排水清净为合格。

6、防排烟风道用镀锌钢板制作，法兰连接，法兰垫采用9501密封胶条。

排烟风机进出口装不燃布软接头。

排烟阀，排烟风口为消防有关部门认定产品，其性能应符合防火规范要求。

7.保温(1) 空调冷热水管道外保温采用橡塑保温，粘结要求严密，(2)空调冷凝水管采用橡塑保温防结露，保温厚度15mm。

(3)所有送回风道均采用30mm厚软聚氨脂保温（厨房排油烟及消防排烟风道采用40mm厚带铝箔的离心超细玻璃棉板，铝箔胶带粘接严密），所有保温接缝处应粘接严密。

第三节工程特点、重点和难点一、特殊的地理位置和场地条件的限制本工程位于北京市朝阳区左家庄，交通便利。

由于这些特殊的条件，决定了该工程在文明施工、环境保护、周遍扰民控制、现场周遍安全以及组织交通运输、材料设备进出厂和材料设备堆放、满足政府部门对施工管理的要求等方面，提出了很高的要求。

因此，根据工程不同的施工阶段，分阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交通、管道设备加工，材料设备运输堆放、现场办公、人员生活和后勤保障以及材料加工供应，处理好施工和安全设施之间的关系，以满足工程的需要，创造良好的安全文明施工环境和作业条件，是本工程十分重要的任务。