宏观经济
16000
14000 12262
12000
13390
14769
10000
8000 6000
5249
5622 6460
4000
城镇居民人均可支配 收入
农民人均收入
2010年城镇人均可支配收入比较
城市
人均可支配收 入
增幅
漯河
14769元
10.3%
2000 0
2008
2009 2010 漯河市居民生活情况
漯河市投资发展 研究报告
投资发展部 2011年4月
前前言言
对漯河市城市基本情况介绍。 漯河市宏观经济的调研，了解当地居民生活情况，判断进入 机会的隐性条件。 关于房地产市场的了解，对以往市场交易活跃程度，房价及 开发成本进行综合调查。 已有项目的研究分析，可以预知各区域的开发情况。 对于各种进入机会，进行优劣势分析。
漯河市社会消费品零售总额总量低，除 去CPI增长因素、城市规模与人口因素，
其水平处在较低位置。说明当地消费能力
23772
21474
593.6
2009
GDP/亿元
530.5
2008
0 200 400 600 800
2008
2009
2010
漯河市近三年GDP
漯河市近三年人均GDP/元
2010年全国人均GDP为29748元，高于漯河10.2%，说明漯河经济发展处于相对 落后水平，固定资产投资额度不足。
宏观经济
119.3
88.2 474.6
第一产业 第二产业 第三产业
产业同比增长率 第一产业 4.4% 第二产业 17.3% 第三产业 10.5%
2010漯河市产业比重/亿元
从当地产业比重与增长率可以看出，漯河市以第二产业为支撑，是一个工业 城市。农业产值所占比重为17.5%，农业人口占54.7%，说明漯河农村收入较低 属于欠发达地区。
宏观经济
年份
2009
2010
总量
186.3亿
增长率
18.5%
分类
城市
农村
216.3亿
18.4% 城市
农村
数额 增长率
121.9
20%
64.4
15.9%
166.5亿
20.2%
49.8亿
12.7%
漯河市社会消费品零售总额
批发和零售业、住宿和餐饮业以及 其他行业直接售给城乡居民和社会 集团的消费品零售额。
浙江
27359元
11.2%
杭州
30035元
11.8%
横向对比漯河市居民富裕程度，其城镇居民 可支配收入不足杭州一半，同时低于全国平均 水平较多，增长速度也偏低。
全国平均
109元
11.3%
宏观经济
恩格尔系数/%
漯河
城镇居民33.8，农村居民35.1
杭州
37
浙江
34
河南
34.2
全国
37
漯河市恩格尔系数低于全国平均水平，原因不是由于自身的经济发展 和物价水平主要参考标准。漯河城镇化水平低，农产品丰富，这些都是 降低恩格尔系数的原因。
区位介绍
★2004年新的行政区划调整后， 辖区由原来的郾城、临颍、舞 阳、源汇区“三县一区”调整为郾 城、源汇、召陵三区和临颍、舞 阳二县。漯河城区面积1020平方 公里，城市规模不断扩大，郾 城、源汇、召陵、高新区等新城 区建设以及淞江新区、开源新区 的开发步伐加快，市区建成区面 积由“九五”末的３３．５平方公 里发展到４８．６平方公里，常 住人口由３３．３万人增加到４ ６万人。到２０１０年，市区建 成区面积６０平方公里，常住人 口57万人以上，中心城市区域率 先实现一体化。
★《漯河新区建设总体方 案》显示，漯河新区在漯 河中心城区东部地区集中 布局，总规划面积148平方 公里。
漯河新区将发展成为 中国食品名城核心区，重 点发展以肉类精加工、粮 食深加工、果蔬加工、饮 料加工、调味品加工等食 品加工为主导,以食品机 械、高档纸制品和包装材 料为配套的先进制造业， 以抗生素等为主的生物制 药等食品下游延伸产业 等。
宏观经济
450
404
400
350
324
300 245.6 250
200
150
100
50
0
2008
2009
2010
漯河市固定资产投资/亿元
30
28.9
25
20 15.45
16.5
15
10
5
0
2008
2009
2010
漯河市房地产投资/亿元
漯河市固定资产投资额增幅较快，保持25%以上增幅。房地产投资额度在去年 有明显增幅，增幅达到75.1%，其中住宅增幅达到81%。说明漯河房地产在近两 年会有较快投入，城市建设处于蓬勃阶段。
区域规划
黄河路副中心
医专商圈（规划）
长江路副中心
人民路CBD
城东商圈（已建未规模）
区域规划 漯河市用地规划图
居住 商业 工业 绿化
区域规划
黄河路、淞江路新区 新区
人民路发展轴 开发区
区域规划
新区规划
规划区空间范围以漯河经济技术开发区、东城产业集 聚区为基础，逐步向东北方向拓展，西起金山路，东 至召陵区姬石乡、召陵镇的东边界，南至规划建设的 南环路，北至沙河 。
区位介绍
★漯河市位于河 南省中部,伏牛山东麓 平原与淮北平原交错地 带,境内河流为淮河流 域沙颍河水系,淮河两 大支流沙河、澧河贯穿 全境并在市区交汇,滨 河城市特色明显。
交通便捷、环境优 美、生态宜居，境内地 势平坦,四通八达,京广 铁路纵贯漯河南北，高 速公路交汇于此，漯河 现已成为中原地区重要 的铁路、高速公路“双 十字”交通枢纽。
区域规划 金山路
位置
龙江路
漯河生态水域城位置
漯河生态水域城（森林公园）位于龙 江路和沙河的交叉，占地约4平方公
里，是新区商业中心和高端住宅区。
区域规划
生态水域城 鸟瞰图
区域规划 漯河生态水域城周边实景
第二章、宏观经济
土地交易情况、房地产供求、价格走势、分区差别
宏观经济
27000
682
2010
人口情况
80
70
57
80
60
46
50
名称 源汇区 郾城区
面积/km2 人口占比
202
11.7%
413
18.3%
40
市区人口/万人 召陵区
405
18.7%
30
20
舞阳县
776
23.7%
10 0
2007 2011 2015
临颍县
821
27.6%
漯河市区人口增长情况
漯河各区域人口占总人口情况
漯河市当前人口为126万人（除舞阳、临颍），城区人口57万。
目录
一、城市介绍
区位、人口、交通、规划
二、宏观经济
生产总值、固定资产投资、房地产投资、居民可支配收入、
社会消费品零售总额、财政情况、金融情况
三、市场研究
土地交易情况、房地产供求、价格走势、分区差别
四、项目案例展示
五、进入机会研究
开发研究、投资地产可行性研究、其他介入机会
第一章、城市介绍
区位、人口、交通、规划