㎡
多层办公
10811.22
㎡
其中
高层办公
50613.60
㎡
屋顶机房层建筑面积
1786.83
㎡
保温层建筑面积
3461.09
㎡
架空层
2780.01
㎡
地下总建筑面积
67764.64
㎡
住宅地下室
13536.64
㎡
住宅地下车库
20516.00
㎡
多层办公地下室
445.00
㎡
高层办公地下室
6259.00
㎡
公建地下车库
-Office+Retail+Residential
基地分析 • 整体区域发展
虹桥核心区（一期）
基地分析 •邻近地区发展
基地分析 •项目地块
规划理念13来自246
1
7
5
1.沿街用地，具有商业 价值
3. 绿轴
2.风情化、情景化商 业街 一层局部二层具有特 色化建筑体型
4. 中心广场 6.总部办公、相对 低层办公
景观设计•园林绿轴篇
住宅
“江風漁火”
办公
商业 下沉庭院 商业
街具设施
办公
办公
台階
藝術裝置/ 雕塑
运用互动式的雕塑、水景设计，将中心广场营造成为社区活动中心及城市文化广场，空间开敞、自由，通过商业街、居民区 中轴及下沉广场的视觉通道，展现社区城市形象。晚間則以紅橙光色作點綴，表現”江風漁火”、”萬家燈火”的氣氛。
景观设计•社区中轴、广场篇
倒影水池
空中花园
屋顶绿化
城市公园
景观细部及灯
室外大台阶
场地铺装突出表达“珠宝”意象的灵动优雅感。地景铺装采用自由式、细节丰富的平面图案，运用室外防腐木和石材硬质铺地 相间搭配，采用富有个性、图案丰富的材料，进行主题化、专题化设计。色彩采用轻柔色调的粉红色系，以突出 “珠宝”意象 的梦幻感。
服务站 治安联防室
120.00 20.00
㎡ ㎡
文化活动室
120.00
㎡
老年康体室
320.00
㎡
商业
270.00
㎡
其他用房
1518.00
㎡
门卫
12.00
㎡
其中
变电站
1446.00
㎡
垃圾收集站
60.00
㎡
商业
13029.98
㎡
沿街商业
6210.00
㎡
其中
文化展示服务(商业) 6819.98
㎡
办公
61424.82
总体规划分析•消防分析图
消防登高场地 小区消防流线 消防通道出入口 消防应急出入口
总体规划分析•地库流线分析图
地库平面 车辆流线 地库出入
总体规划分析•PC分析图
PC住宅
主步軸
位于独栋办公与住宅间的轴线种植大量树木及草坪，配以不同尺度的步行小径穿插其中，加上草坡，凉亭及雕像等，营造成 整个社区的后花园，为居民及上班族提供优闲舒适的环境，与大自然融为一体，同时作为住宅与办公间的缓冲区。
剖面图 • 环保理念
遮阳及检 修格栅
南侧倾斜面减少太 阳热力进入室内
双层玻璃幕墙 隔热减嘈
可开关窗戸
辧公室两则自然采光
北
环保及可持续性 室内外互动
Macquarie Bank, Sydney 麦格理银行, 悉尼
共享设施及空间 灵活
设计理念 • 中庭
Macquarie Bank, London 麦格理银行, 倫敦
设计理念
标准单体体量
双栋窄长体量 制造中庭空间
调整单体角度 围合庭园空间
设计理念
设计理念
构架
戶外平台 交流平台/ 互動工作平台 入口大堂 戶外平台 双玻璃幕墙 (分体机)
满足要求
1.8
66691.4 66691.4 满足要求 ≥310
17-03地块 15868
满足要求
2.1
满足要求
17-04地块
33937 18069
33937
满足要求
2
69460.8 69460.8 满足要求
17-05地块
13488
13488 满足要求
0
0
0
满足要求
汇总
112864
112864 满足要求
均满足要求。
1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F
总体规划分析•景观分析图
城市绿化带 宅间绿地 集中绿地 商业、办公绿地 景观主轴 视觉通廊 景观次轴
中心广场
景观节点
总体规划分析•公建配套分布图
总体规划分析•竖向分析图
总体规划分析•交通分析图
城市道路 紧急人行通道 紧急消防车通道 地下车库出入口 小区车行出入口 小区车行流线 小区人行出入口 小区人行流线 商业出入口 沿街商业人行流线 办公区车行道路
17-02 18262平方米
(住宅)
17-01 19894平方米 (住宅+10%商业)
17-03 17676平方米 （+1808）
17-04 16261平方米
(-1808)
总平面图•经济技术指标
现有方案
公共通道的宽度为20 米，开口位置与相 关联的公共通道相协调。
控规
广场 总平面图• 控规要求与现有方案对比•公共通廊与中心广场
(住宅)
17-01 19894平方米 (住宅+10%商业)
17-03 15868平方米 (办公+10%文化展示服务
<商业>)
17-04 18069平方米 (办公+10%文化展示服务
<商业>)
总平面图•经济技术指标
现有方案
16-01 9600平方米
(住宅)
15-01 17683平方米 (住宅+10%商业)
177885 177885 满足要求
318 满足要求
154
略低
325 满足要求
351 满足要求
基本满足
地块
15-01地块 16-01地块 17-01地块 17-02地块 17-03地块 17-04地块 17-05地块
汇总
商业要求
控规商业指 目前方案商 标控制 业指标
≥2829.28
2829
0
0
≤3381.98
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
住宅
社区中轴 住宅配套
住宅 独栋办公楼 标准办公楼
总平面图
地铁站 商业 住宅
商业 住宅
文化展示服务(商业)
控规
16-01 9600平方米
(住宅)
15-01 17683平方米 (住宅+10%商业)
17-02 18262平方米
27008.00
㎡
计算容积率建筑面积
177885.00
㎡
PC面积(PC楼栋建筑面积的3%)
805.09
㎡
容积率 建筑密度
绿地率
1.58 30% 32.48%
集中绿地率
10%
总户数
1058
户
<70m2
100
71m2~80m2
296
81m2~100m2
166
100m2~120m2
294
120m2~144m2
总平面图•全区总指标
其中
其中 其中 其中
项目 规划用地面积
总建筑面积
虹桥11号地块综合技术经济指标 数据
112864
253677.59
单位 ㎡
㎡
地上总建筑面积
185912.95
㎡
住宅
100139.20
㎡
小区配套服务用房
1773.00
㎡
业委会
90.00
㎡
物业
633.00
㎡
居民委员会
200.00
㎡
其中
现有方案
控规
•
总平面图•控规要求与现有方案对比•绿地控制
公共绿地与社区统一建造，体育公园在现 有基础上增加体育运动的功能性。
现有方案
建筑高度（方案） 最高点吴淞高程（方案）
16-01
34.40m
16-02 40.45m
15-01
34.40m 40.45m
17-02
34.40m 40.45m
17-03
标准办公效果图
标准办公效果图 泰虹路标准办公楼
社区式办公效果图 社区式标准办公楼北立面
效果图
社区式标准办公楼北立面
效果图
效果图
平面图 • 七层 (标准层)
剖面图
戊类储藏
戊类储藏
热空气从中顶 部自然排走
阳光调节
绿化屋顶
太阳能集 热板
环保天幕
地面大堂及中 庭自然采光
日光反射进辧 公室
北
7.标准办公、高性价 比办公产品、立面体 现形象标志
5.体育公园
居住
休閒
生活与工作双互融合的社区
工作
商業
规划理念
居住
休閒
生活与工作双互融合的社区
工作
商業
规划理念
规划理念
规划理念
社区中轴
规划理念
社区中轴 商业轴线
规划理念
社区中轴 商业轴线 融合點
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案
The Scheme for The VANKE Project of Hongqiao Road,Shanghai