篇一：星巴克策划书
目录
一、前言
二、市场研究及竞争状态
三、消费者研究
四、产品问题及机会点
五、市场建议
六、商品定位
七、行销建议
八、创意方向与广告策略
九、广告表现
十、媒体策略
十一、预算分配
十二、广告效果评定
一、前言
随着消费水平的发展，人们的消费观念也有了很大的改变，越来越多的人开始追求生活的品质与情调，咖啡进入都市人的生活，以一种优雅的姿态吸引着都市中追求休闲和时尚的白领以及商务人士。在北京，如果你是一位星巴克的发烧友，一定对星巴克摇曳的灯光、舒缓的音乐不陌生。
星巴克以其“第三空间”的休闲舒适消费观念在咖啡领域独占鳌头，从一间默默无闻的小咖啡馆发展成如今全球连锁的著名品牌，现在京城的白领没有不知道星巴克的，一杯咖啡或许就代表着他们追求的一种西式的生活方式。星巴克正改变着人们的消费行为。你可以不为吃饭，而只是去那里品尝咖啡和聊天。为营造这种专业、休闲又浪漫的第三生活空间，星巴克对每家店面都突出五种感觉，特别讲究视觉中的温馨、听觉中音乐的随心所欲、嗅觉的咖啡香等。
星巴克向上攀升的速度确实是非同寻常，但是更特殊的是它推动公司品牌与业务扩张的方法，完全迥异于品牌开发的常规。星巴克诞生于资本主义最发达的美国，它的主要产品是世界上最古老的商品——咖啡，它将自己的咖啡做成与众不同的、味道与服务质量永恒不变的、具有巨大品牌价值的产品。
星巴克吸引消费者的一个重要因素是其中西结合的氛围。内部品味独特的人文环境——清雅的音乐、悦目的图画，大到中式家具和考究的西式吧台，小到咖啡制作和饮用器具，典雅、悠闲的氛围，既透着浓浓的中国传统文化，又保持着原汁原叶的美式风情，能使二者并行不悖，结合得如此天衣无缝，
星巴克连锁店外观单纯从店周围的环境来考虑，但是其内部装修却要严格地配合连锁店统一的装饰风格。每一家店本身就是一个形象推广，是星巴克商业链条上的一环，由美国的设计室专门为每一家店创造丰富的视觉元素和统一的风格，从而使顾客和过路客赏心悦目，达到推广品牌的目的。这种推广方式被称为tie－in，就是把咖啡馆形象和顾客紧密联系起来。星巴克”吸引亚洲消费者的另一个重要因素是其内部优雅独特的人文环境。木质的桌椅、清雅的音乐、考究的咖啡制作器具，为消费者烘托出一种典雅、悠闲的氛围。更难得的是，尽管 1。
旺旺西雅图模式———谨慎直营。新生的旺旺西雅图对于在上海的圈地颇为谨慎，准备采取直营方式，做精品店是其现阶段的营销策略，因而，每个店的规模均比较大。
上岛模式———低价合同连锁。上岛咖啡的加盟费用每4年仅为6万元，而且上岛还帮助你选取设店地址，以及对地点的评估，包括交通人流、消费对象、市场配套、竞争对手、商家
店肆等的相关报告。提供具有上岛特色的餐饮原料、器具、物品与配套设施。
在各大城市的街头巷尾还不时能看到许多不知名但装修等硬件并不逊色的咖啡馆，我们姑且将其列入“孤身奋战”模式。就其品牌的知名度与规模效益等方面而言，必定不能与国际知名品牌相提并论，不过其敢于独闯市场的勇气还应鼓励，毕竟也算是自己的品牌。
三、消费者概况
1：星巴克的消费者很可能是有以下特征的专业咖啡消费者：
(1)25～45岁
(2)年收入￥50000以上
(3)受过大学教育
(4)集中于发达程度偏中上等城市，特别是东南部、北方地区
(5)不会被高昂的价格吓走
2．星巴克的消费者很可能是不断增加的根据社会责任标准购物的中国消费者当中的一员。者称他们会更倾向于购买一个同他们关心的事业有联系的产品。
3．我们自己的消费者研究得出不少有关星巴克的产品和定位的建议：
(1)潜在市场：49％的回复者称他们将购买星巴克的咖啡。
(2)产品：由于口味是咖啡购买行为中最为重要的因素，星巴克必须提供最高质量的咖啡。
(3)便利性和品牌：消费者希望能方便地购买到产品，但也常常愿意特意上专业商店购买他们最喜爱的品牌。因为专业咖啡的消费者品牌忠诚度较高，建议同知名品牌结成联盟。
(4)价格：50％的消费者愿意为每磅公平贸易咖啡多支付10～20元。
(5)推广：由于消费者对咖啡农的社会经济状况所知甚少，有必要通过广泛的公众教育活动来使消费者意识到和产生对星巴克认证咖啡的需求。
四、产品问题及机会点
在中国，星巴克已真正将自己变成一种咖啡文化的载体，通过这个载体，它把星巴克文化象“病毒”一样地传递给他人，并以几何级的增长速度在北京、上海扩散营销。如今，星巴克咖啡几乎等同于“小资”一词，但凡追求小资生活的人群都会把星巴克列为经常活动之场所，而且家中必备星巴克的咖啡杯或小饰品。否则，会被人嘲笑为学艺术的不知道得克莱因蓝，学音乐的不了解肖邦。并且仅仅提供好口味的咖啡已经捉襟见肘，因为消费者还期望有更多的东西。
1：产品问题点：
（1）：目标消费群体大多数为白领和时尚人士。而这类人群只是消费群体中的一小部分。（2）：除了百怡和spr以外，还存在着众多的竞争者。（如真锅，上岛等）
（3）：咖啡消费者习惯不易变更，有较高的品牌忠诚度。
（4）：价格比较高，普及不易。
2：产品的机会点：
（1）：人们对生活品味有着越来越高的要求，越来越注重追求时尚。篇二：星巴克在中国的经营模式
浅析星巴克在中国的经营模式
摘要:
本文首先阐述了星巴克在全球的经营模式及取得的成功，其次，简介了她在中国经营模式的转变，并分析了这种转变的原因及现有经营模式的不足，最后指出了值得中国企业借鉴之处。关键词:
经营模式；连锁；特许经营
1998年3月，星巴克进入台湾，1999年1月进入北京，2000年5月进入上海，目前星巴克已成为了国内咖啡行业的第一品牌。迄今已在包括香港、台湾和澳门在内的大中华区开设近
500家门店，其中包括中国大陆22个城市的230多家门店。用了短短几年时间，星巴克在中国就成了一个时尚的代名词。“我不在办公室，就在星巴克；我不在星巴克，就在去星巴克的路上”—星巴克的这句经典广告语已为绝大多数时尚小资所熟知。它所标志的已经不只是一杯咖啡，而是一个品牌和一种文化。
一、星巴克全球模式及中国模式的改变
星巴克根据世界各地不同的市场情况采取灵活的投资与合作模式。目前，星巴克在北美、拉丁美洲、欧洲、中东和太平洋沿岸等国家拥有超过1.3万多家咖啡店，员工超过11万7千人。除咖啡外，星巴克亦有茶、馅皮饼及蛋糕等商品。其跨国经营历史较长，并在全球普遍推行三种商业组织结构：合资公司、许可协议、独资自营。在英国、泰国等地，星巴克通常采取持有100% 股权的独资直营模式；日本等地，星巴克采取占50% 股权的合资公司模式；在中国台湾、中国香港以及上海等地，星巴克进入初期采取占较少( 一般在5% 左右)股权的许可协议模式；在菲律宾、新加坡、马来西亚以及中国北京等地市场，星巴克进入初期不占股份采用纯粹授权经营的模式，如figure 1所示。figure 1星巴克早期全球经营模式
1. 星巴克中国市场进入方式
星巴克咖啡店以许可经营和合资经营相结合的模式进入中国。1999年，星巴克与北京美大星巴克咖啡有限公司联手在北京打造中国第一家星巴克分店。2000 年，星巴克与上海统一星巴克咖啡有限公司合作进入上海市场；2002年，与美心星巴克咖啡餐饮( 南中国) 有限公司合作进入广州和深圳市场。从2005年开始，星巴克在青岛、西安、沈阳、大连、成都、重庆等二线城市已经或者即将建立自己的直营店，如table 1所示。table 1星巴克中国模式的转变2. 星巴克中国经营模式的转变
2003年7月，星巴克集团提高其在上海合资公司中的股份，使其从原来的5%增至50%。2006 年9月，星巴克与美心公司合作建立成都星巴克之后，在广州美心星巴克公司中的股权增至51%。2006年10月，星巴克向私募基金汉鼎亚太和其他股东收购北京美大咖啡有限公司的控股股东h ighgrown投资集团( 香港)有限公司的所有权。通过股权收购，星巴克取得北京美大咖啡有限公司90% 股份，且收回了京津地区的经营权。至此，星巴克在中国彻底放弃授权经营，全面开始直营扩张。
二、星巴克中国经营模式转变的原因及不足
1. 经营模式转变的原因
第一，利润驱动经营模式的转变。经过几年时间的发展，中国很快成为星巴克全球业务亮点。但在特许授权商和合作模式中，星巴克总部只能从营业收入中提取少量固定比例的提成，因此，巨大的利润诱惑是星巴克直营扩张的本质原因。
第二，中国有关特许经营的法规不健全。我国的特许经营仅十余年的发展历史，市场尚不成熟，法律不够完善，对加盟者权利和义务的界定也不是很明确，加盟模式必然会出现加盟商不遵守盟主要求的现象。同时，知识产权的保护亦是加盟模式中不容忽视的问题。星巴克的品牌价值可观，在法律规范不健全的条件下，星巴克对加盟店的约束机制不健全，容易滋生各种问题，不利于企业的发展。
第三，品牌保护的需要。外国品牌进入中国初期通过特许加盟的形式来扩大规模和获得利润，但出于品牌保护的原因，多数企业的特许经营速度缓慢。随着加盟者的增加，授权方对加盟对象的选择越来越谨慎。由于加盟者素质参差不齐，导致对品牌、文化的理解也不尽相同。收回特许加盟权，以规范市场成为必要。企业把加盟权收回来自己独资运作，也为保护自身品牌不受损害。
2. 直营模式的不足之处
首先，独资直营不利于星巴克的全球品牌扩张计划。星巴克的最终目标是将分店的数量增至2. 5万家，成为全球咖啡帝国。星巴克计划将在2007年内完成在全球40 个国家开店，到
2011 年，在美国以外的海外市场将遍及54 个国家和地区。特许连锁模式通过最大限度地吸纳社会资本，可迅速壮大规模；而直营连锁以自有资金为主，融资为辅。若在中国全部实行直营，资金压力大，开店数量亦受筹资规模限制，发展速度慢于区域特许经营。连锁业达到一定规模效应，才能降低成本，提高利润，因此，特许连锁可能更加有利于实现星巴克的扩张计划。此外，在一些垄断性区域难以实施直营模式。其次，直营管理模式下，经营管理活动比较复杂，难度较大。直营连锁的所有权、管理决策权、管理执行权归总部所有，对管理人才的需求和要求更高。公司在人才培养与引进方面需要投入更多的精力和财力，以满足公司发展的需要。
其次，各分店自主权小，员工的积极性、创造性、主动性受到限制。员工是星巴克品牌资产的重要组成部分，并是其品牌传播—口碑传播的主要载体，是星巴克和顾客之间的沟通媒介。员工表现直接影响星巴克的营业收入和品牌形象。因此，直营模式下，各分店自主权变小，员工的积极性、创造性和主动性也受限制。
3.对星巴克经营战略的建议
星巴克咖啡国际公司总裁约翰·卡尔弗近日在2011apec中小企业峰会表示，希望中国成为星巴克在美国以外最大的国家，在2015年星巴克将在中国大陆开设门店达到1500家门店。星巴克选择在黄金地段开店被有些人看作是在“圈地”。从上海淮海中路“东方美莎”到“中环广场”，短短1000米的距离，星巴克就圈了四家店。业内人士估计，这个地段每平方米每天的租金应在2美元左右，再加上每家店固定30万美元的装潢费用，星巴克简直是在“烧钱”。在如此巨大的成本下，星巴克有必要采取一定数量的特许经营模式。但这种特许经营需要建立在监管高度集中的合作特许下。首先，对于特许加盟商的选择，要有严格的要求。加盟者需在星巴克工作一定年限，且认同星巴克文化，对星巴克有强烈的品牌认知和归属感，以免加盟经营中有损星巴克品牌形象。其次，合作股权分明，避免发生利益纠纷。星巴克咖啡有着客观的利润，综合可达50%-60%，如果股权不明，合作则不是长久之计。
三、总结
其实，星巴克的成功主要要得意于其营销手段。如果上升到理论高度来评判星巴克，则可以说星巴克充分运用了目前最热门的“体验”来做为其制胜的“营销工具”。在“体验经济”运用巧妙的情况下，其他问题迎刃而解。在星巴克，产品并非完全是产品，它更多成分是“体验一种感觉”。试想，透过巨大的玻璃窗，看着人潮汹涌的街头，轻轻啜饮一口香浓的咖啡，这就是星巴克给消费者“第三空间”。由此，产品的超值利润自然得到实现。
关于经营模式而言，也许星巴克在中国会坚持直营模式。关于是直营还是合作，其实意义不大，如果能赚钱还能保持“核心竞争力”，星巴克自然考虑特许经营。如今加盟市场太乱，星巴克和肯德基、麦当劳一样，都不敢轻易开放加盟市场。
星巴克经营模式的转变为我国企业走向全球、开展国际化经营具有重要的指导与借鉴意义。我国企业进入国际市场时，亦应采取分阶段、分区域、逐步渗透与进入的策略与原则，在适当的时机实现经营模式的跨越与转变。
参考文献:
[1]网易—广东房产网.星巴克咖啡连锁市场营销分析案例. 2004-12-14
[ 2] 王海花&任大鹏. 星巴克在华经营模式探析. 山东大学大学硕士论文，2011
[ 3]巴里.伯曼 &乔尔.r.埃文斯. 零售管理. 中国人民大学出版社，2002
[ 4]肖建中. 连锁加盟创业指南. 北京: 中国经济出版社，2006篇三：房屋租赁合同p12星巴克为例
房屋租赁合同
出租方(甲方)：上海松江晟阳房地产项目开发有限公司
承租方(乙方)：上海统一星巴克咖啡有限公司
根据国家有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，拟将甲方位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1-002号(上海市松江区松江新城13号地块b块开元商业广场1-002)的房屋租赁给乙方使用。为明确相关事宜、规范双方经营行为，特订立本合同。
一、房屋坐落、面积及设施状况
1.1 甲方将位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1-002号(上海市松江区
松江新城13号地块b块开元商业广场1-002) 的商铺（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。
1.2 甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约195平方米（如附件1附图阴影部
分所示）。物业交付时, 该合同约定面积与实测面积不一致的，则以实测面积为计租面积。
1.3 该物业的现有装修及设施情况即交付状态，由双方在合同附件2中加以列明；除
双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止后交还该物业时的验收依据。
二、租赁用途
2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为开设星巴克咖啡店经营使用，并严格遵守国家有关法律、法规规定，依法经营。
2.2 乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的证件供甲方办理登记备案，且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致。
2.3 在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的用途。
三、装修期和租赁期限
3.1 该房屋装修期为 3 个月零6天，自 2006 年 5 月 21 日起至 2006 年 8 月 27 日止。甲方应在 2006 年 5 月 20 日前将该房屋交付乙方进行装修。装修应严格按照经政府有关部门批准且双方书面确认同意的设计方案进行。3.2 装修期内，乙方免付相应的租金及管理费，但应向甲方及相关单位支付其他费用
（包括但不限于该物业的水、电、煤气、电话等公用事业费用和综合管理费）。
3.3该房屋租赁期限为10年（ 120 个月）。从 2006年8 月 28 日至 2016 年8 月 27 日止。
3.4租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则应
在租赁期满前的三个月前向甲方提出书面要求，经甲方同意后，双方可续签租赁合同。
3.5 租赁期限内租赁房屋所有权发生变动，不影响本合同效力。在租赁期间，甲方如
将租赁房屋所有权转移给第三方，不必征求乙方的同意（乙方在此明确表示放弃优先购买权），但甲方应告知乙方有关所有权转移情况。所有权转移后，租赁房屋的所有权取得方即成为本合同的甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合同项下甲方承担的义务。
四、转租的约定
未经甲方书面同意，乙方在租赁期限内不得将承租的该房屋部分或全部转租给
第三方。
五、租金及物业管理费支付方式
5.1. 定义：
1.
2.
3. “营业净额”指乙方在场地中经营咖啡售出的总收入扣除营业税后5％收入。“税”指税务机关所征收之营业税，为总营业额的5%。“年”应指租赁年度，自起租日生效日算起，每一个新的租赁年度应自前一
个租赁年度结束后的次日开始。
5.2. 租金及物业管理费，详细见附件3；
第1~3年：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成7％；
第4~6年：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成8％；
第7~10年：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成9％；
5.3. 双方约定，租金及物业管理费付款方式为每月一结，方式如下：
1. 乙方应于每月5日前提交上月该店营业额财务报表或营业额纳税申报表给甲
方审核；双方于每月15日前核对乙方上月的税后营业净额，并确认抽成数，
同时甲方出具《付款通知书》给乙方（甲方出具《付款通知书》并不证明甲方
对乙方税后营业净额的最终确认，甲方在出具《付款通知书》后仍有权对乙方
的营业额进行审计）；
2. 乙方收到甲方书面《付款通知书》后，应于每月25日前支付相应租金和物业
管理费给甲方。3. 甲方应于收到乙方支付的租金和物业管理费后7个工作日内出具相应发票，若
甲方未能按合同规定提供发票，则乙方有权顺延之后各月租金支付时间，直至
甲方提供发票时止。
4. 若甲方对乙方提供的营业额财务报或《营业额纳税申报表》有疑义，则甲方
可请第三方审计单位（具有国家认可资质的）对其进行审计（审计费由甲方
承担）；
5. 如起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按整个
月所占的日数比例计算。
5.4乙方就按本合同项下的全部款项，以支票、汇票形式转入甲方或管理公司指定的
银行帐户：
帐户名：上海松江晟阳房地产开发有限公司
开户行：工商银行松江支行
帐号：1001 7396 1930 0011 988
六、其他费用
6.1 税金
甲方应负责一切按国家有关规定应由业主负责缴纳的费用及税项(包括但不限于土地使用费等)，乙方则应负责其他一切按国家有关规定应由租户经营所须缴纳的费用及税项。
6.2 电费
乙方应按该物业实际耗电量总和（以独立电表显示为准）及电力部门收费标准缴付电费（以下简称“电费”），另须支付其应缴电费的3％作为线路损耗费，电费及线路损耗费按月在管理公司发出付款通知书后7日内一次性付清。
6.3 水费
乙方应按租赁物业实际耗水量总和（以独立水表显示为准）及自来水公司的收费标准缴付水费（以下简称“水费”），水费按月在管理公司发出付款通知书后7日内一次性付清。
6.4 电话费：
该物业交付后，乙方自行办理直线电话手续，电话开通后每月产生的电话费由乙方全额承担，甲方概不负责。
6.5 空调使用费：
乙方中央空调系统的使用费，具体标准由甲方按开元商业广场规定统一营业时间是上午10：00～晚上22：00，此间的中央空调使用费已包含在综合管理费里；超出营业时间甲方不予提供中央空调。
6.6 综合管理费该物业由甲方指定的管理公司管理，乙方应按照本合同附件3规定的标准在支付租金同时向管理公司支付综合管理费（合同期内该房屋的综合管理费已包含在租金内）。管理公司有权根据管理的实际成本调整综合管理费。
6.7 煤气（或天然气）使用费
乙方应按租赁物业实际耗气量总和（以独立燃气计量表显示为准）及燃气公司的收费标准缴付费用（以下简称“燃气费”），燃气费按月在管理公司发出付款通知书后7日内一次性付清。除以上费用外，另外涉及广场其他配套设施如宽带、有线电视等相关费用，乙方自理。由甲方代收代付的款项，甲方出具税务专用收据
七、租赁保证金
7.1 乙方应在本合同签订之日后的 7 个工作日内向甲方支付人民币叁万元整（rmb
30,000.00）作为承租该房屋的租赁保证金。甲方应在收到乙方上述租赁保证金的同时向乙方开具收款收据。
乙方未在约定的期限内缴纳履约保证金的，甲方有权解除本合同并将该房产另行出租。
7.2 履约保证金被扣除后，乙方应在收到甲方或管理公司书面通知后3天内补足，逾
期补足的，乙方应按本合同第12.1条的约定承担违约责任。
7.3 保证金的使用是为了保证本合同项下的条款得以完全实施。如果乙方违反、未遵
守或未履行本合同条款，甲方保证金中扣除相当于因乙方违约、不遵守或不履行本合同所造成的实际损失的数额。
7.4 如在租赁期限内没有发生应当扣除保证金的情形，甲方应在租赁期限届满后15
日内把上述保证金退还给乙方，保证金退还不计利息。
在租赁期间内，如乙方拖欠应支付的款项后，甲方有权扣除履约保证金抵作乙方应支付的费用，也可以行使其他的一切合法救济权利，包括但不限于本合同第12.3条约定。
7.5 如乙方逾期支付租金、物业管理费、水费、电费、电话费等费用，逾期超过7日
的，在不影响本合同效力和本合同其他条款继续履行的情况下，甲方有权在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金。若租赁保证金不足抵扣拖欠费用和逾期付款滞纳金的，乙方应就不足部分予以补足。
7.6 甲方在按前款约定抵扣租赁保证金后应在3个工作日内书面通知乙方，乙方应在
收到书面通知后的 7 个工作日内将被扣除的金额补足。
7.7 本合同租赁期限届满或因其他原因提前终止的，乙方应按合同约定将该房屋交还
甲方，甲方应在接收该房后的 10 个工作日内将租赁保证金一次性全额退还给乙方。若存在乙方拖欠租金、物业管理费、水费、电费、电话费等情形的，则甲方有权在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金，并在 10 个工作日内将剩余的租赁保证金一次性退还给乙方。但如果租赁保证金不足抵扣乙方拖欠费用和逾期付款滞纳金的，则乙方应就不足部分予以补足。
八、维修责任
8.1 除甲、乙双方在本合同中另有约定外，该房屋的维修保养责任均由甲方承担。若
甲方拒不履行维修保养责任的，乙方有权另行委托他人代为维修或保养，但一切相关的费用以及乙方因此遭受的损失均应由甲方承担。
8.2 乙方对于其租赁房屋内所做的改建、加固、装修部分以及自行添置的设备、设施，
负有维修、保养责任，若乙方拒不履行维修责任而造成甲方物业有所损害时，甲方有权另行委托他人代为维修，但一切相关的维修费用费用由乙方承担。
8.3 乙方应正常使用并爱护该房屋，防止不正常损坏（正常磨损除外）。如因乙方使用
不当而使该房屋出现损坏，乙方应负责及时维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，但一切相关的维修费用应由乙方承担。
九、甲方的权利和义务
9.1 甲方的权利：
（1）甲方人员有权在装修期间进入该房屋，以检查乙方的装修工程是否符合国家
有关法律、法规，物业管理公司的规章制度以及本合同的有关约定。但在行使该检查权时，甲方应提前一天书面通知乙方，否则，如因此影响乙方的装修进度，致使乙方无法在装修期内完成装修的，甲方应承担相应的赔偿责任。
（2）在租赁期限届满前的3个月内，如乙方无意向续租的，甲方在经乙方书面同
意后，有权带领可能的后续承租人在乙方同意的时间内参观该房屋（应提前三天预约）。（3）在遇到紧急事件（如火灾、水灾、盗警）而无法事先与乙方取得联系时，甲
方可在事先不通知乙方的情况下进入该房屋采取必要措施，但甲方应在事后3个工作日内将情况向乙方予以书面说明。
9.2 甲方的义务
（1）甲方保证拥有将该房屋按国家法律规定及本合同的约定租赁给乙方的合法权
利，并保证乙方对该房屋的租赁使用权利合法并不受任何第三方权利要求的影响或限制。如甲方违背本项约定，致使本合同无效、无法继续履行或延误履行的，致使乙方遭受损失的，甲方应按本合同12.1(3)的约定向乙方承担违约赔偿责任。该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用。
（2）甲方应为该房屋配置 60 kw电力供乙方使用，并为乙方安装独立计量表具，
相应的基本电力价格按此配置而核定。若乙方需超量用电，必须事先经甲方同意。
（3）租赁期限内，甲方应负责对该房屋所在的建筑物内的共用地方及其共用设施
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 加盟商标许可使用协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
加盟商标许可使用协议 总部： _______________________ 加盟商： ______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日 总部： 加盟商（分部）： 为了规范特许经营系统商标许可使用的行为，维护特许经营系统的形象和声誉，根据总部（分部）与分部（加盟商）于年月日达成的《特许经营合同》，对总部许可使用的商标达成如下协议：
一、许可使用的商标 总部许可分部（加盟商）使用的商标名称为：，商标注册号为：，商标注册时间为：年月日。商标注册人的名称：。 商标注册人的地址：。 二、许可使用的方式 总部授权加盟商在特许区域内，以独占（排他/普通）许可的方式使用本协议规定的商标。 三、许可使用的范围 总部许可加盟商使用的商标限于商品种类（或服务的类别及名称），并按照总部指定的商品品种使用，且总部有权对使用的商品品种进行调整。 四、许可使用的地域 总部许可加盟商使用商标的地域范围为《特许经营合同》所规定的特许经营区域，并应 符合以下规定： (1 )使用加盟店的招牌、标志、物品及总部指定的商品品种 (2 )商品销售的客户限于在特许区域内注册的企业或企业分支机构。 (3)o 五、许可使用的期限 总部许可加盟商使用的商标，其许可使用期限按下列第项规定执行: (1 )与特许经营合同的期限相同。
篇一：星巴克策划书 目录 一、前言 二、市场研究及竞争状态 三、消费者研究 四、产品问题及机会点 五、市场建议 六、商品定位 七、行销建议 八、创意方向与广告策略 九、广告表现 十、媒体策略 十一、预算分配 十二、广告效果评定 一、前言 随着消费水平的发展，人们的消费观念也有了很大的改变，越来越多的人开始追求生活的品质与情调，咖啡进入都市人的生活，以一种优雅的姿态吸引着都市中追求休闲和时尚的白领以及商务人士。在北京，如果你是一位星巴克的发烧友，一定对星巴克摇曳的灯光、舒缓的音乐不陌生。 星巴克以其“第三空间”的休闲舒适消费观念在咖啡领域独占鳌头，从一间默默无闻的小咖啡馆发展成如今全球连锁的著名品牌，现在京城的白领没有不知道星巴克的，一杯咖啡或许就代表着他们追求的一种西式的生活方式。星巴克正改变着人们的消费行为。你可以不为吃饭，而只是去那里品尝咖啡和聊天。为营造这种专业、休闲又浪漫的第三生活空间，星巴克对每家店面都突出五种感觉，特别讲究视觉中的温馨、听觉中音乐的随心所欲、嗅觉的咖啡香等。 星巴克向上攀升的速度确实是非同寻常，但是更特殊的是它推动公司品牌与业务扩张的方法，完全迥异于品牌开发的常规。星巴克诞生于资本主义最发达的美国，它的主要产品是世界上最古老的商品——咖啡，它将自己的咖啡做成与众不同的、味道与服务质量永恒不变的、具有巨大品牌价值的产品。 星巴克吸引消费者的一个重要因素是其中西结合的氛围。内部品味独特的人文环境——清雅的音乐、悦目的图画，大到中式家具和考究的西式吧台，小到咖啡制作和饮用器具，典雅、悠闲的氛围，既透着浓浓的中国传统文化，又保持着原汁原叶的美式风情，能使二者并行不悖，结合得如此天衣无缝， 星巴克连锁店外观单纯从店周围的环境来考虑，但是其内部装修却要严格地配合连锁店统一的装饰风格。每一家店本身就是一个形象推广，是星巴克商业链条上的一环，由美国的设计室专门为每一家店创造丰富的视觉元素和统一的风格，从而使顾客和过路客赏心悦目，达到推广品牌的目的。这种推广方式被称为tie－in，就是把咖啡馆形象和顾客紧密联系起来。星巴克”吸引亚洲消费者的另一个重要因素是其内部优雅独特的人文环境。木质的桌椅、清雅的音乐、考究的咖啡制作器具，为消费者烘托出一种典雅、悠闲的氛围。更难得的是，尽管 1。 旺旺西雅图模式———谨慎直营。新生的旺旺西雅图对于在上海的圈地颇为谨慎，准备采取直营方式，做精品店是其现阶段的营销策略，因而，每个店的规模均比较大。 上岛模式———低价合同连锁。上岛咖啡的加盟费用每4年仅为6万元，而且上岛还帮助你选取设店地址，以及对地点的评估，包括交通人流、消费对象、市场配套、竞争对手、商家
甲方(许可人)：__________________ 乙方(被许可人)：__________________ 甲、乙双方经友好协商，在平等，互利的基础上，就乙方加入甲方的____________品牌连锁教育机构，在甲方授权下，开展职业培训及相关事宜，达成一致，协议如下： 一、授权加盟的涵义 1、____________品牌连锁教育机构是甲方投资建设和管理的职业教育培训服务组织。该组织及其成员的一切经营管理制度，规范均由甲方制定。____________品牌连锁教育机构的商号，注册商标均为甲方所有，受法律保护。未经甲方授权，任何单位和个人都不得使用。 2、本协议所指授权加盟的涵义为：在乙方认同并接受本协议规定的一切经营管理制度，规范基础上，甲方授权乙方作为____________品牌连锁教育机构的加盟成员，在____________省 ____________市/区，统一使用____________品牌教育机构(以下称教育机构)的商号及甲方之注册商标，开展职业培训与服务活动。 3、甲、乙双方各自独立承担民事责任，相互之间无产权关系。乙方接受甲方授权后，其教育机构按____________品牌连锁教育机构确立的统一规范和模式进行管理，享受甲方提供的专业服务，接受甲方指导，监督和管理。 4、本协议所指授权范围指甲方授权乙方在本协议第一款第2项明确指定的城市建立一家 ____________品牌教育培训中心，乙方根据需要并报总部备案后可在该城市设立____________品牌教育机构的连锁分部或培训点，甲方不再另外收取授权金，同时，甲方将制作和发放统一的授权牌，并由乙方支付制作成本费；乙方如需在其它城市或城镇开设____________品牌教育机构，须与甲方另签协议，获得新的授权；同等申请条件下，乙方享有获得授权的优先权。 二、合作的目标 甲、乙双方本着精诚团结，共同发展的合作信念，以不断完善的培训与服务模式，本着为消费者提供高质量培训服务的宗旨，提高xx品牌连锁教育机构以及教育机构的社会地位和信誉，促进培训事业的繁荣与发展，同时为双方带来经济效益，实现共赢发展。 三、费用 1、加盟费 加盟费用分为省级代理加盟，一级城市加盟，二级城市加盟等______个组织，其标准如下： 省级代理加盟费：______万元。加盟单位可在指定省份发展下级加盟代理机构或开设直营机构，按总部统一标准收取者加盟费。 一级城市加盟费：______万元。加盟单位经营地点处省会城市或经济较发达的大中城市，且不具备发展下级加盟代理机构权。 二级城市加盟费：______万元。加盟单位经营地处普通城市或县城，且不具备发展下级加盟代理
加盟销售合同 合同编号： 店铺位置： 经营面积： 店主姓名： 联系方式： 签订日期：
黛颜希DYACY品牌运营中心 特许专卖合同 特许方：福建省黛颜希DYACY品牌运营中心（以下简称甲方） 法定代表人： 地址：晋江市泉安北路鸿雁小区一栋3102室 受许方：（以下简称乙方）法定代表人： 身份证号： 本着互惠互利、共同协作的原则，甲乙双方现就特许经营“黛颜希DYACY”系列产品事宜，依法达成本协议 第一条：设立授权
一、乙方对甲方的“黛颜希DYACY”系列产品、经营理念和经营模式充分认同，充满信心。 二、在本合同执行期间，乙方有权使用“黛颜希DYACY”商号、品牌、服务标志等有关标志、标签和招牌。 三、乙方使用甲方标识和经营产品时，不得有损黛颜希DYACY品牌形象和经营其它产品的行为。 第二条：经营方式 一、店铺设立后，乙方应自行向当地工商行政管理部门申办营业执照，办理税务登记证、卫生许可证，经营范围必须包括：化妆品、保健器械、健康咨询服务、信息传播、品牌推广等。 二、乙方自筹资金，自主办理相关经营手续，自主经营，自负盈亏，承担所有经营债权债务； 三、乙方应配备相应的基本设施，如：检测仪器、电脑、传真机、电视、美容床、等其他设备； 四、乙方经营时必须明码实价，执行甲方所制定的全国统一零售价格，并应向消费者提供有关收款票据。 第三条：合作方式 一、乙方向甲方出具本人身份证，向甲方提出申请加盟_________省__________市（县）__________区（路段）设立黛颜希DYACY品牌系列销售权。 二、甲方给乙方店铺供货为3.5-4.5折配货，首批提货不低于10000元，全年提货10万返利0.12%、全年完成提货达到20万返利0.15% 全年提货30-50万返利0.20%
房屋租赁合同 出租方(甲方)：上海松江晟阳房地产项目开发有限公司 承租方(乙方)：上海统一星巴克咖啡有限公司 根据国家有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，拟将甲方位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1-002号(上海市松江区松江新城13号地块B块开元商业广场1-002)的房屋租赁给乙方使用。为明确相关事宜、规范双方经营行为，特订立本合同。 一、房屋坐落、面积及设施状况 1.1 甲方将位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1-002号(上海市松江 区松江新城13号地块B块开元商业广场1-002) 的商铺（以下简称“该房屋”） 出租给乙方使用。 1.2 甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约195平方米（如附件1附图阴影部 分所示）。物业交付时, 该合同约定面积与实测面积不一致的，则以实测面积为计 租面积。 1.3 该物业的现有装修及设施情况即交付状态，由双方在合同附件2中加以列明；除 双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终 止后交还该物业时的验收依据。 二、租赁用途 2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为开设星巴克咖啡店经营使用，并严格遵守 国家有关法律、法规规定，依法经营。 2.2乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合 法营业所需的证件供甲方办理登记备案，且上述所有证件中乙方的名称必须与签 订本合同的乙方名称一致。 2.3在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方 不得擅自改变该房屋的用途。 三、装修期和租赁期限 3.1 该房屋装修期为3 个月零6天，自2006 年5 月21 日起至2006 年8 月 27 日止。甲方应在2006 年5 月20 日前将该房屋交付乙方进行装修。装修
房屋租赁合同 出租(甲：上海松江晟阳房地产项目开发有限公司 承租(乙：上海统一星巴克咖啡有限公司 根据有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双在自愿、平等、互利的基础 上，经协商一致，拟将甲位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1- 002号(上海市松江区松江新城13号地块B块开元商业广场1-002的房屋租赁 给乙使用。为明确相关事宜、规双经营行为，特订立本合同。 一、房屋坐落、面积及设施状况 1.1 甲将位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1-002号(上海市松江区松 江新城13号地块B块开元商业广场1-002 的商铺（以下简称“该房屋”）出租给乙 使用。 1.2 甲出租给乙使用的该房屋套建筑面积约195平米（如附件1附图阴影部分所 示）。物业交付时, 该合同约定面积与实测面积不一致的，则以实测面积为计租面 积。 1.3 该物业的现有装修及设施情况即交付状态，由双在合同附件2中加以列明；除 双另有约定，该附件将作为甲按本合同约定交付乙使用和乙在本合同终止后交还该物 业时的验收依据。 二、租赁用途 2.1 乙向甲承诺，租赁该房屋仅作为开设星巴克咖啡店经营使用，并格遵守有关 法律、法规规定，依法经营。 2.2 乙应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合 法营业所需的证件供甲办理登记备案，且上述所有证件中乙的名称必须与签订本合 同的乙名称一致。 2.3 在租赁期限，未事先征得甲的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙不得 擅自改变该房屋的用途。
三、装修期和租赁期限 3.1 该房屋装修期为 3 个月零6天，自 2006 年 5 月 21 日起至 2006 年 8 月 27 日止。甲 应在 2006 年 5 月 20 日前将该房屋交付乙进行装修。装修应格按照经政府有关部门批准且双书面确认同意的设计案进行。 3.2 装修期，乙免付相应的租金及管理费，但应向甲及相关单位支付其他费用（包括但 不限于该物业的水、电、煤气、等公用事业费用和综合管理费）。 3.3 该房屋租赁期限为10年（ 120 个月）。从 2006年8 月 28 日至 2016 年 8 月 27 日止。 3.4 租赁期限届满，甲有权收回该房屋，乙应如期交还。乙如要求续租，则应 在租赁期满前的三个月前向甲提出书面要求，经甲同意后，双可续签租赁合同。 3.5 租赁期限租赁房屋所有权发生变动，不影响本合同效力。在租赁期间，甲 如将租赁房屋所有权转移给第三，不必征求乙的同意（乙在此明确表示放弃优先购买权），但甲应告知乙有关所有权转移情况。所有权转移后，租赁房屋的所有权取得即成为本合同的甲，享有本合同项下甲的权利，承担本合同项下甲承担的义务。 四、转租的约定 未经甲书面同意，乙在租赁期限不得将承租的该房屋部分或全部转租给第三。 五、租金及物业管理费支付式 5.1. 定义： 1. “营业净额”指乙在场地中经营咖啡售出的总收入扣除营业税后5％收入。 2. “税”指税务机关所征收之营业税，为总营业额的5%。 3. “年”应指租赁年度，自起租日生效日算起，每一个新的租赁年度应自前一 个租赁年度结束后的次日开始。
【精品】星巴克劳动合同范本 甲方 乙方 根据《中华人民共和国劳动法》,甲乙双方经平等协商同意,自愿签订本合同,共同遵守本合同所列条款,最新版劳动合同。 一、劳动合同期限 第一条本合同期限类型为——期限合同。 本合同生效日期——年——月——日,其中试用期——个月。本合同——终止。 二、工作内容 第二条乙方同意根据甲方工作需要,担任——岗位（工种）工作。 第三条乙方应按照甲方的合法要求,按时完成规定的工作数量,达到规定的质量标准。 三、劳动保护和劳动条件 第四条甲方安排乙方执行——工作制。 执行综合计算工时工作制的,平均日和平均周工作时间不超过法定标准工作时间。执行不定时工作制的,在保证完成甲方工作任务的情况下,工作和休息休假乙方自行安排。 第五条甲方安排乙方加班的,应安排乙方同等时间补休或依法支付加班工资;加点的,甲方应支付加点工资。 第六条甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具,建立建全生产工艺流程,制定操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。甲方应按照国家或北京市有关规定组织安排乙方进行健康检查。 第七条甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训。 四、劳动报酬 第八条甲方的工资应遵循按劳分配原则。 第九条执行定时工作制或综合计算工时工作的的乙方为甲方工作,甲方每月——日以货币形式支付乙方工资,工资不低于——元,其中试用期间工资为——元。 执行不定时工作制的工资支付按——执行。 九、劳动争议处理 第三十八条因履行本合同发生的劳动争议,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成,当事人一方要求仲裁的,应当自劳动争议发生之日起六十日内向————劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼。 十、其他 第三十九条甲方以下规章制度——作为本合同的附件。 第四十条本合同未尽事宜或与今后国家、北京市有关规定相悖的,按有关规定执行。 第四十一条本合同一式两份,甲乙双方各执一份。 甲方（公章）_________ 乙方（公章）_________ 法定代表人（签字）_________ 法定代表人（签字）_________ _________年____月____日_________年____月____日
药店连锁加盟协议书 第一部分总则 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 第一条：为了推动我国医药连锁事业的发展，顺应市场发展需求，提高药品零售企业的抗风险能力，切实保证人民群众用药安全、有效、及时、方便。响应自治区《关于印发<宁夏回族自治区鼓励发展药品连锁经营的实施意见>的通知》宁食药监（2014）3号文件精神，甲方邀请乙方加盟连锁，以求共同发展。 第二条：甲乙双方本着互相信任、平等互利互惠原则，经友好协商，共同制定本协议，以资共同遵守。 第二部分连锁加盟条件 第三条、甲方拥有良好的商誉和药品经销、配送能力，可以保障加盟店面的药品供应； 第四条、乙方系独立经营的法人组织或个体经营户，自愿通过连锁药店的方式利用甲方“XXXX“商标、商号及甲方拥有的市场品牌、经营技术资产扩展市场，并自愿承担独立经营的法律责任和连锁店面后统一接受甲方管理，贯彻执行药品零售连锁“六统一”原则。 第五条、甲乙均确认：甲乙双方仅就药品供应和品牌授权等连锁经营事宜合作，甲乙双方分别独立承担各自的独立经营行为所产生的法律后果。 第三部分加盟协议事项 第六条、甲方同意乙方在（地址），设立XXXX医药有限公司连锁药店（简称“店”），甲方同意乙方在协议有效存续期间使用甲方的商誉及经营技术资产（包括商号、标微、采购体系、质量管理体系、经营思路、服务规范等），乙方协议有效存续期间全面履行协议义务的，甲方不收受乙方的连锁费。 第七条、乙方设立的药店，由乙方投资经营，自负盈亏，自行承担经营风险和劳资责任，自行向当地税务机关纳税。此协议签订后视同乙方承诺不进行任何违法经营行为，如有违法、违规经营所致一切经济和法律责任乙方独立承担。 第八条、乙方按照甲方统一的形象经营。乙方保证在甲方允许的范围内使用甲方的经营技术资产，不得有降低甲方和甲方其他连锁店形象的行为。在下列情况下乙方不得
品牌授权加盟合同协议 书 文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
品牌授权加盟合同 合同编号： 甲方： 住所：联系电话： 法定代表人： 经营范围： 乙方： 住所：联系电话： 法定代表人： 经营范围： 双方本着自愿、平等、公平和诚实信用原则，经过充分友好协商，签订本品牌授权加盟合同如下，以兹共同遵守： 第一部分总则 第一条定义 除非本合同条款另有特别说明，本合同中使用的字词与表述的含义如下：“品牌连锁体系”，是指甲方的品牌“中融富国小微金融服务中心”品牌连锁体系，其特征包括但不限于注册商标、商号、专利和专有技术、业务经营模式等。 “加盟店”，是指乙方在认同并同意遵守品牌连锁体系的基础上，获得甲方授权而设立的从事品牌授权活动的经营实体，包括但不限于个人独资企业、合伙企业及公司等。
“品牌标识”，是指与品牌授权体系相关的识别符号，包括但不限于注册商标，商号，招牌（店铺标志），特有的外部与内部设计（装修、装饰、颜色配置、布局、家具等），制服，广告等。 “经营手册”，是指由甲方制订的指导加盟店经营的各类书面操作资料，一般包括《中融富国加盟连锁体系运营手册》、《中融富国风控人员工作手册》、《VI系统视觉识别手册》《中融富国员工培训手册》、《中融富国管理制度手册》等。 “单店加盟”，即甲方将单店加盟权直接授予乙方，乙方按照本合同的约定设立加盟店，开展经营活动，未经甲方事先书面同意，不得转授单店加盟权。 “营业地”，是指乙方依照合同条款约定，获准开设加盟店的住所。 “建筑物”，是指营业地所在的建筑物。 第二条品牌授权 一、甲方拥有品牌连锁体系，经营范围： ，甲方依照本合同的约定，授予乙方连锁经营权。 二、甲方授予乙方的品牌授权性质为单店加盟 第三条期限 一、本合同期限为年，从年月日起至年月日，双方可根据本合同的约定提前终止或续期。 二、乙方要求对本合同续期的，应至少在本合同期限届满前提前个月向甲方书面提出。甲方同意的，与乙方签订续期合同。 三、甲、乙双方约定：本合同的续期条件为 。 第四条授权区域与营业地 一、乙方仅有权在后款所述的区域内开设提供金融服务的加盟店。本合同签订时的加盟店的地址为。
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第六条甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具，建立建全生产工艺流程，制定操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。甲方应按照国 家或北京市有关规定组织安排乙方进行健康检查。 第七条甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术、劳动安全 卫生及有关规章制度的教育和培训。 四、劳动报酬 第八条甲方的工资应遵循按劳分配原则。 第九条执行定时工作制或综合计算工时工作的的乙方为甲方工作，甲方每 月--日以货币形式支付乙方工资，工资不低于--元，其中试用期间工资为--元。 执行不定时工作制的工资支付按-----执行。 九、劳动争议处理 第三十八条因履行本合同发生的劳动争议，当事人可以向本单位劳动争议 调解委员会申请调解;调解不成，当事人一方要求仲裁的，应当自劳动争议发生之日起六十日内向————劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以 直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。 十、其他 第三十九条甲方以下规章制度----------------------------------作为 本合同的附件。 第四十条本合同未尽事宜或与今后国家、北京市有关规定相悖的，按有关 规定执行。 第四十一条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 星巴克劳动合同范本二 用人单位(甲方)： 法定代表人(主要负责人)：地址(住所):
附件D 场地设施技术条件 （内含共3页） 场地应达到下述技术条件。出租人确保向承租人提供的该等设施和技术条件不会引起任何第三方争议或影响邻里关系。 1.供水:将管径不小于DN=32mm、不间断供水的自来水管接到场地内指定位置（指定位置见附 图），保证该自来水符合国家相关饮用水卫生标准，水压不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa，并为承租人安装独立水表。 2.排污：在场地内指定位置（指定位置见附图）提供一处洗手间排污接口，使承租人安置场地内 洗手间。接口管径不小于110mm，该排污管通过物业的化粪池直接排入市政排污管网，出租人需确保该排污管畅通、无阻。 3.排水：在场地内指定位置（指定位置见附图）提供至少两个排水接口，接口管径不小于 110mm。 4.中央空调：提供中央空调。空调排风口位置见附图。 5.出租人加装的空调和室外设备外机：在室外屋面或室外墙面的指定位置（指定位置见附图）提 供不少于6㎡的空间或接地面积，供承租人安装空调和空调设备室外主机。 6.新风口和排风口：在场地之外墙上的指定位置（指定位置见附图）设置排风口 （400mm*800mm,1个）和空调的新风口（400mm*800mm，1个） 7.供电：提供不少于100KW电量和三相五线铜芯（380V/220V，50HZ，100KW）YJV专用电缆（一 路供电），并将电送至承租人租赁场地内指定位置处，并且多预留5米电缆线（指定位置见附图）（即承租人配电柜上口）。出租人确保所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全，并为承租人单独设置电表计量。 8.消防系统：应按照承租人对场地的天花和墙面设计布置（该布置见附图）及消防部门要求提 供。将自动报警系统和喷淋、消火栓等系统接驳至物业消防控制中心。提供五个灭火器。 9.电话：免费提供5对外线直拨电话线路及至少两条最低网速为2M的宽带接口至承租人在场地 内的指定位置（指定位置见附图） 10.招牌：在承租人指定位置（指定位置见附图）提供独立的招牌位置供承租人安装店招。 11.门面和外墙：承场地外立面及室外台阶、地坪装修达到设计或附图中的效果。 12.隔断：按照附图中的位置砌筑分界隔墙；隔墙采用砖墙或轻钢龙骨石膏板隔墙。 13.拆除：出租人拆除场地内所有承租人不需要的管线（包括空调管道、通风管道、水管、电源管 线等）、隔断和设施（具体以附图为准），并清除建筑垃圾。 14.结构承重：场地的结构安全，加固梁板（具体位置见附图）的承重荷载不低于350KG/㎡。 15.地面：水泥地面。 16.内墙：水泥墙面 17.屋顶及屋顶系统：无吊顶、管线敞开式屋顶 18.其他：场地需结构完好、不存在有从其他区域（包括但不限于从楼板、墙面、室外等）至场地 渗水或漏水等现象。
XXXXXX有限公司 连锁加盟合同 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 1、总则 乙方同意并赞同XXXXX有限公司主导的连锁思想，遵守XXXXXXX有限公司运营规章中的各项条款，并申请加盟,XXXX有限公司亦承认其加盟。现就连锁加盟事宜，经甲乙双方协商一致，签订本连锁加盟合同条款，双方共同遵照执行。 2、组织 2.1．XXXXXXX主导本事业，并享有“XXXXX”的商标权。 2.2．纤美瘦国疗馆养生文化有限公司为适应市场形式的需要，有权在每个加盟者的所在区域设“地区总部”或直辖的“分部”。 2.3．纤美瘦国疗馆养生文化有限公司也可在没有设“地区总部”或直辖分部“的地区，将本事业的一部份委托给第三者，并称作委托业务的“支部”（以下称“支部”）。 3、连锁加盟及加盟区域 3.1．甲方同意乙方在此地址：开一家连锁加盟店，负责“纤美瘦”的市场开拓、广告促销、技术支持及顾客服务等相关事宜。 3.2．加盟金。 连锁加盟全国统一加盟费单店万元；大写元整。 加盟金在签订加盟合同时一次性向总公司支付完毕，并自双方在相互确认
书上签字时起，此加盟金即是乙方使用甲方的品牌与技术费（此费不返还）。3.3．乙方只允许在此区域内从事“纤美瘦“经营行为，若发现乙方超出此区域从事”XXX“经营行为，违反区域权限的规定，甲方有权利终止此合同，并可向乙方主张给其它加盟商造成的损失。 3.4．加盟者是XXXXXX有限公司在本区域连锁加盟店的经营者，本店作为XXXXX有限公司的连锁加盟店，具备以下条件，并遵守合同中的各项条款，诚实地从事经营活动。 （1）依照XXXXXX有限公司的标准化设计，保持店面的结构； （2）维持不接爱第三者制约的经营体制； （3）加盟者是由自身或符合法律规定资格的代理者专门从事经营，或者要使从业者具有统一的连锁意识； （4）在积极地协助连锁活动的同时，努力提高改善加盟连锁店在本区域经营情况； （5）要认识作为XXXXX连锁加盟店的社会使命，忠实地为顾客服务，作一个永远为顾客提供最好服务的连锁机构。 4、合同有效期 4.1．本合同有效期自年月日至年月日，有效期为壹年。 4.2．合同期满前一个月，双方可根据各自意愿另行商讨续约事宜并签订完成新的合同，乙方有优先签约权。 5、商标、服务标志及相关权利 5.1．本合同所涉及的所有商标、服务标志及其相关权利的所有权均归属于甲方。 5.2．甲方承诺在本合同执行期间，乙方加盟店可以使用甲方商标、服务标志及表示这些标志、记号、样式、标签和招牌。 5.3．乙方不得在加盟店以外使用甲方的所有商标和服务标志。
品牌授权加盟合同 合同编号： 甲方：住所：联系电话：法定代表人： 经营范围： 乙方：住所：联系电话： 法定代表人： 经营范围： 双方本着自愿、平等、公平和诚实信用原则，经过充分友好协商，签订本品牌授权加盟合同如下，以兹共同遵守： 则总第一部分 定义第一条除非本合同条款另有特别说明，本合同中使用的字词与表述的含义如下：“品牌连锁体系”，是指甲方的品牌“中融富国小微金融服务中心”品牌连锁体系，其特征包括但不限于注册商标、商号、专利和专有技术、业务经营模式等。“加盟店”，是指乙方在认同并同意遵守品牌连锁体系的基础上，获得甲方授权而设立的从事品牌授权活动的经营实体，包括但不限于个人独资企业、合伙企业及公司等。“品牌标识”，是指与品牌授权体系相关的识别符号，包括但不限于注册商标，商号，招，特有的外部与内部设计（装修、装饰、颜色配置、布局、家具等），制服，广牌（店铺标志）告等。“经营手册”，是指由甲方制订的指导加盟店经营的各类书面操作资料，一般包括《中融《《中融富国风控人员工作手册》富国加盟连锁体系运营手册》、、VI系统视觉识别手册》、《中融富国员工培训手册》《中融富国管理制度手册》等。“单店加盟”，即甲方将单店加盟权直接授予乙方，乙方按照本合同的约定设立加盟店，开展经营活动，未经甲方事先书面同意，不得转授单店加盟权。“营业地”，是指乙方依照合同条款约定，获准开设加盟店的住所。“建筑物”，是指营业地所在的建筑物。． 品牌授权第二条一、甲方拥有品牌连锁体系，经营范围： 连锁经营权。，甲方依照本合同的约定，授予乙方 二、甲方授予乙方的品牌授权性质为单店加盟第三条期限年，从年月日起至月日，双方可根据本合同的一、本合同期限为年
房屋租赁合同 出租方（甲方）: 承租方（乙方）：上海统一星巴克咖啡有限公司 根据国家有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，拟将甲方位于____________________________________________________________ 的房屋租赁给乙方使用。为明确相关事宜、规范双方经营行为，特订立本合同。 、房屋坐落、面积及设施状况 1.1甲方将位于_______________________________________________________ 的商铺（以下简 称“该房屋”）出租给乙方使用。 1.2甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约195_平方米（如附件1附图阴影部 分所示）。物业交付时，该合同约定面积与实测面积不一致的，则以实测面积为计 租面积。 1.3该物业的现有装修及设施情况即交付状态，由双方在合同附件2中加以列明；除 双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终 止后交还该物业时的验收依据。 、租赁用途 2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为开设星巴克咖啡店经营使用，并严格遵守 国家有关法律、法规规定，依法经营。 2.2乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的证件 供甲方办理登记备案，且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致。 2.3在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房 屋的用途。 三、装修期和租赁期限 3.1该房屋装修期为_______个月______ 天，自______ 年 ____ 月 ___ 日起至_______ 年_____ 月 日止。甲方应在_______年______ 月____ 日前将该房屋交付乙方进行装修。装修应严 格按照经政府有关部门批准且双方书面确认同意的设计方案进行。 3.2装修期内，乙方免付相应的租金及管理费，但应向甲方及相关单位支付其他费用
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 连锁店加盟协议书
编号：FS-DY-20670 连锁店加盟协议书 本协议由以下双方共同签署： 甲方：____ 地址：____ 邮编：____ 电话：____ 传真：____ 网址：____ 销售部email：_____ 乙方：____ 地址：____ 邮编：____ 电话：____ 传真：____ 网址：____
为发挥双方优势，经友好协商，现就合作建立_____连锁店达成如下一致合作协议： 一、甲方的责、权、利 （1）提供连锁店的名称使用权。名称统一为“_____连锁店”。 （2）为保证甲方商品的信誉，品牌之声誉，监督乙方在该地区的经营不得有损害甲方商誉行为，乙方与甲方合作为加盟时，须付保证金_____万元人民币给甲方（合作期满，甲方把保证金退还给乙方），中途如有违约行为，根据违约责任大小，甲方有权扣下保证金，甚至继续追加必要的法律责任。为保证公司不断致力开发新产品，提高经营管理水平，制定相应的市场销售策略及甲方在产品注册，包装设计等无形资产，乙方在加入甲方加盟店时，收取乙方加盟费_____元人民币（作为首批进货货款）以保证甲方利益。 （3）甲方向乙方提供_____经营的产品，价值超出加盟费的_____%，具体视乙方的经营规模、商业信誉等确定。 （4）对连锁店进行统一管理，管理范围包括经营环境、产品质量、定价及售后服务。
编号：_____________品牌授权加盟合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 住所：联系电话： 法定代表人： 经营范围： 乙方： 住所：联系电话： 法定代表人： 经营范围： 双方本着自愿、平等、公平和诚实信用原则，经过充分友好协商，签订本品牌授权加盟合同如下，以兹共同遵守： 第一部分总则 第一条定义 除非本合同条款另有特别说明，本合同中使用的字词与表述的含义如下： “品牌连锁体系”，是指甲方的品牌“________________________________________”品牌连锁体系，其特征包括但不限于注册商标、商号、专利和专有技术、业务经营模式等。 “加盟店”，是指乙方在认同并同意遵守品牌连锁体系的基础上，获得甲方授权而设立的从事品牌授权活动的经营实体，包括但不限于个人独资企业、合伙企业及公司等。 “品牌标识”，是指与品牌授权体系相关的识别符号，包括但不限于注册商标，商号，招牌（店铺标志），特有的外部与内部设计（装修、装饰、颜色配置、布局、家具等），制服，广告等。“经营手册”，是指由甲方制订的指导加盟店经营的各类书面操作资料，一般包括 《______________________________体系运营手册》、《____________________风控人员工作手册》、《VI系统视觉识别手册》《____________________员工培训手册》、 《______________________________管理制度手册》等。 “单店加盟”，即甲方将单店加盟权直接授予乙方，乙方按照本合同的约定设立加盟店，开展经
篇一：星巴克策划书目录 一、前言 二、市场研究及竞争状态 三、消费者研究 四、产品问题及机会点 五、市场建议 六、商品定位 七、行销建议 八、创意方向与广告策略 九、广告表现十、媒体策略十一、预算分配十二、广告效果评定 一、前言随着消费水平的发展，人们的消费观念也有了很大的改变，越来越多的人开始追求生活的品质与情调，咖啡进入都市人的生活，以一种优雅的姿态吸引着都市中追求休闲和时尚的白领以及商务人士。在北京，如果你是一位星巴克的发烧友，一定对星巴克摇曳的灯光、舒缓的音乐不陌生。 星巴克以其"第三空间"的休闲舒适消费观念在咖啡领域独占鳌头，从一间默默无闻的小咖啡馆发展成如今全球连锁的著名品牌，现在京城的白领没有不知道星巴克的，一杯咖啡或许就代表着他们追求的一种西式的生活方式。星巴克正改变着人们的消费行为。你可以不为吃饭，而只是去那里品尝咖啡和聊天。为营造这种专业、休闲又浪漫的第三生活空间，星巴克对每家店面都突出五种感觉，特别讲究视觉中的温馨、听觉中音乐的随心所欲、嗅觉的咖啡香等。星巴克向上攀升的速度确实是非同寻常，但是更特殊的是它推动公司品牌与业务扩张的方法，完全迥异于品牌开发的常规。星巴克诞生于资本主义最发达的美国，它的主要产品是世界上最古老的商品-- 咖啡，它将自己的咖啡做成与众不同的、味道与服务质量永恒不变的、具有巨大品牌价值的产品。 星巴克吸引消费者的一个重要因素是其中西结合的氛围。内部品味独特的人文环境-- 清雅的音乐、悦目的图画，大到中式家具和考究的西式吧台，小到咖啡制作和饮用器具，典雅、悠闲的氛围，既透着浓浓的中国传统文化，又保持着原汁原叶的美式风情，能使二者并行不悖，结合得如此天衣无缝，星巴克连锁店外观单纯从店周围的环境来考虑，但是其内部装修却要严格地配合连锁店统一的装饰风格。每一家店本身就是一个形象推广，是星巴克商业链条上的一环，由美国的设计室专门为每一家店创造丰富的视觉元素和统一的风格，从而使顾客和过路客赏心悦目，达到推广品牌的目的。这种推广方式被称为tie －in ，就是把咖啡馆形象和顾客紧密联系起来。星巴克"吸引亚洲消费者的另一个重要因素是其内部优雅独特的人文环境。木质的桌椅、清雅的音乐、考究的咖啡制作器具，为消费者烘托出一种典雅、悠闲的氛围。更难得的是，尽管 1。 旺旺西雅图模式--- 谨慎直营。新生的旺旺西雅图对于在上海的圈地颇为谨慎，准备采取直营方式，做精品店是其现阶段的营销策略，因而，每个店的规模均比较大。 上岛模式--- 低价合同连锁。上岛咖啡的加盟费用每4 年仅为6 万元，而且上岛还帮助你选取设店地址，以及对地点的评估，包括交通人流、消费对象、市场配套、竞争对手、商家店肆等的相关报告。提供具有上岛特色的餐饮原料、器具、物品与配套设施。
品牌加盟协议书范本 甲方：__________________________(以下简称甲方) 乙方：__________________________(以下简称乙方) 经乙方申请，甲方审核批准同意，就乙方以连锁经营形式加盟“_________”专卖店/柜事宜，经甲乙双方友好协商，达成以下条款，以便共同遵守。 第一条本合同使用的有关文字定义。 “公司经营技术资产”：由甲方开发、完善成型，用于“_________”加盟连锁专卖店/柜经营的具有统一性的独自的经营技术，是甲方的注册商号、商标、标志和与服务标志、模式、样式、加盟连锁专卖店/柜管理方式、商品陈列设备设施、商品陈列技术、会计系统、专业教育研修程序及有关营运的不可分的统一系统。 “加盟连锁专卖店/柜”：指使用属于甲方所有的经营技术资产及商标的专卖店/柜。 “公司商标”：指称为甲方的商标和服务标志及表示甲方的标记、记号、招牌、标签、样式及其他一切营业象征。 “公司形象”：乙方因使用公司经营技术资产和商标，而使其统一性被公众广泛认识，获得了信誉，并在定型的统一形象下营运。 第二条独立的当事者。
1.合同当事双方为各自独立的事业者，双方之间不存在任何共同投资、代理、雇佣、承包关系。 2.乙方不具有代行甲方而发生任何行为的权力。乙方员工不是甲方的员工，也不是甲方的代理人。甲方对其劳动关系及员工行为不承担任何责任。 3.加盟连锁专卖店/柜的经营由加盟连锁专卖店/柜自立，独立承担责任，经营决策是加盟连锁专卖店/柜自行判断，自主运作的行为。 第三条授权。 1.甲方书面授权乙方，在 ________省________ 市 (县)________________________________________街/路 ________________________商场________层以“_________”加盟连锁专卖店/柜形式进行经营。 2.本合同授权使用期限，自________年________月________日起至________年________月________日止。 第四条商标的使用与承诺。 1、甲方承诺在本合同执行期间，加盟连锁专卖店/柜可以使用甲方商标、服务标志及表示这些标志、记号、样式、标签、招牌。 2、甲方商标：_________，具体设计见附图样。
品牌加盟经销协议文本 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-080438
品牌加盟经销协议文本 品牌加盟经销协议 甲方：___贸易有限公司 乙方：_______________鉴于： 1．甲方______贸易有限公司是美国品牌______________等品牌在中华人民共国的拥有商，是这几大国际品牌的国内总代理，全权负责中国市场的推广及产品销售事宜。并拟在中国各主要城市授权经销这几大品牌。 2．乙方自愿成为___贸易有限公司的经销商。 3．甲乙双方就代理销售事宜达成一致，协议内容和条件见下文所述。 第一条定义在协议中除非另有要求，则下列名词和表述应被理解严格的含义：
（1）指定产品：是指___贸易有限公司所属的内衣。睡衣等系列产品。 （2）指定区域：是指甲方授权乙方进行产品销售的区域，根据本协议，甲方的授权区域为：_______； （3）独家销售：指销售方所享有的经销权为在指定区域内为独家的是排他性销售。甲方同意。在本合同约定的期限内，甲方不得在指定区域自行销售本协议指定产品，也不得授权任何第三方销售本协议指定产品。 第二条授权在加盟后，甲方授权乙方为在指定区域指定产品的独家经销商；乙方接受此项授权书，并按协议约定的内容和条件销售产品。 第三条代理销售方式 （1）乙方根据本协议授权，在指定区域按照甲方具体要求建立指定产品的专卖或商场形象专柜；专卖店需在指定区域城市的繁华地段内，面积为___平方米以上（含___）；形象专柜需在当地的高档商场。